没有房产证有购房协议书

没有房产证有购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层1501室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，身份证号码为110101XXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX。甲方系一家以房地产投资、开发及租赁业务为主营业务的综合性企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼8层801室。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李四，身份证号码为110108XXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX。乙方系一家以房地产开发、销售及物业管理为核心业务的知名企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的房产（以下简称“标的物”）签订，标的物为乙方合法拥有并有权处分的不动产，但该房产尚未取得国家颁发的《不动产权证书》。甲方有意购买标的物，乙方同意出售标的物给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订及履行以双方均遵守国家法律法规、地方性法规及政策规定为前提，且以标的物最终完成过户登记并取得《不动产权证书》为核心目标。

在协议履行过程中，甲方需按照约定支付购房款项，乙方需配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供购房资格证明、签署买卖合同、协助办理过户登记等。鉴于标的物当前处于无证状态，双方同意在协议中明确各自的权利义务、风险承担及违约责任，以保障交易安全及双方合法权益。协议的签订不构成乙方对标的物所有权瑕疵的任何承诺或保证，乙方仅以现有条件出售标的物，甲方亦充分知悉并自愿接受该状态。双方确认，本协议的履行以标的物最终取得《不动产权证书》为最终目的，任何因无证状态引发的法律风险由双方按照本协议约定共同承担或分别承担。

本协议的签订基于双方对标的物现状的充分了解，双方均无任何欺诈、胁迫行为，且均具备签署协议的合法主体资格。协议的履行将严格遵循法律规定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更或解除，需经双方书面同意。本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均保证其签署协议的行为符合公司章程及内部决策程序。协议的履行过程中，双方应本着诚实信用的原则，积极协作，确保交易顺利完成。本协议的签订及履行以双方共同遵守为前提，任何违反本协议的行为均构成违约，违约方需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）的购房意向及后续权利义务，核心在于约定标的物在无《不动产权证书》状态下的交易安排、款项支付方式、过户登记流程以及风险承担机制。协议范围涵盖但不限于：标的物的初步确认、购房款的支付方式与期限、无证状态下的交易风险承担、过户登记的办理协助、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为框架，逐步完成标的物的交易闭环，直至标的物完成过户登记并取得《不动产权证书》。本协议旨在为标的物交易提供法律保障，确保交易过程的合法性、规范性与安全性。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下定义：

1.“标的物”指位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的不动产，其权属状况以双方确认的现状为准，但最终以完成过户登记并取得《不动产权证书》为准。

2.“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买标的物的全部款项，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

3.“无证状态”指标的物目前尚未取得国家颁发的《不动产权证书》的状态。

4.“过户登记”指根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，将标的物的所有权由乙方转移至甲方名下的登记手续。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明材料（包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、竣工验收备案证明等），并有权核实其真实性、合法性。

（2）甲方有权按照本协议约定的金额及支付方式向乙方支付购房款，并有权要求乙方提供相应的收款凭证。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户登记手续，并在收到相关政府部门的通知后，及时签署所需文件。

（4）甲方应保证其具备购买标的物的合法条件，包括但不限于符合国家和地方关于购房资格的规定，并按时足额支付购房款。

（5）甲方应妥善保管本协议及相关文件，并对自己的身份信息及签署行为负责。

（6）在无证状态下，甲方同意承担标的物可能存在的权属风险，包括但不限于第三方主张权利、政府征收等风险，除非该风险直接由乙方故意隐瞒或提供虚假信息造成。

（7）甲方应积极配合乙方及相关部门办理过户登记手续，不得无正当理由拖延或拒绝签署文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户登记手续，并在收到相关政府部门的通知后，及时签署所需文件。

（3）乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权向甲方出示相关权属证明材料。

（4）乙方应配合甲方及相关部门办理过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、配合测绘、缴纳相关税费等。

（5）在无证状态下，乙方应向甲方充分披露标的物的权属状况，包括但不限于已知的风险及限制，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整。

（6）乙方应确保标的物不存在任何权利负担，如抵押、查封等，如有，乙方应负责提前解除该等权利负担，并承担由此产生的全部费用。

（7）乙方应配合甲方办理过户登记手续，不得无正当理由拖延或拒绝提供必要协助，如因乙方原因导致过户登记延误或失败，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应保证其签署本协议的行为符合公司章程及内部决策程序，并对自己的身份信息及签署行为负责。

（9）乙方应妥善保管本协议及相关文件，并对自己的身份信息及签署行为负责。

（10）在过户登记完成后，乙方应配合甲方领取《不动产权证书》，并将该证书原件交由甲方。如因乙方原因导致《不动产权证书》无法及时领取，乙方应承担相应的违约责任。

（11）乙方应保证标的物符合国家及地方关于房屋使用的相关规定，如因乙方原因导致标的物无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的费用，但不含税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家相关法律法规执行）。

购房款的支付方式采用分期付款方式，具体支付节点及金额如下：

（1）首付款：本协议签订之日起30日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）。乙方在收到首付款后，应向甲方开具收款发票。

（2）尾款：标的物完成过户登记手续并取得《不动产权证书》之日起30日内，甲方应向乙方支付剩余的70%，即人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,500,000.00元）。乙方在收到尾款后，应向甲方开具收款发票。

甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：北京XX房地产开发有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期购房款后，向甲方出具相应的收款凭证。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供标的物已缴纳相关税费（除应由甲方承担的税费外）的证明文件。

如任何一方违反本条约定，应承担相应的违约责任，具体约定见本协议第六条。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物完成过户登记并甲方取得《不动产权证书》之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起30日内支付首付款，并取得乙方开具的收款发票。

（2）乙方应在本协议签订之日起10日内向甲方提供标的物的完整权属证明材料，并配合甲方进行初步核实。

（3）双方应自本协议签订之日起60日内，共同委托评估机构对标的物进行价值评估，并依据评估结果协商确定最终交易价格（如需）。

（4）自首付款支付之日起180日内，双方应积极办理标的物的过户登记手续。如因不可抗力或政府政策原因导致延期，双方应协商顺延办理期限。

（5）自标的物完成过户登记并甲方取得《不动产权证书》之日起30日内，甲方应支付尾款，并取得乙方开具的收款发票。

（6）本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，如遇法定节假日或休息日，顺延至节假日后的第一个工作日。

双方应严格遵守本协议约定的各项期限，任何一方无正当理由逾期履行，构成违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款20%的违约金。甲方已支付的款项不予退还，如甲方仍需购买标的物，需另行签订协议并承担相应责任。

（2）若甲方在支付尾款后，因自身原因未能及时配合办理过户登记手续，导致过户登记延误，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款30%的违约金。

（3）若甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款（此处根据实际情况调整，通常买卖合同中甲方付款，乙方收款，故此条可能不适用或需修改为乙方收款义务，如乙方需先垫付等），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款20%的违约金。乙方已支付的款项不予退还，如乙方仍需出售标的物，需另行签订协议并承担相应责任。

（2）若乙方未按本协议第五条约定按时提供标的物权属证明材料或配合甲方核实，导致甲方无法确定标的物权属状况，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款30%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第四条约定按时支付尾款（如适用），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款20%的违约金。

（4）若乙方未按本协议第五条约定按时配合办理过户登记手续，导致过户登记延误，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款30%的违约金。

（5）若乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总价款50%的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约金总额不超过总价款的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并按本协议约定返还已收/付款项。因解除协议给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。

5.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

6.其他违约情形：除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次一日）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响。通知应提供必要的证据支持。

3.协商与减损：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商，根据事件的影响程度，考虑延期履行、部分履行或解除本协议。无论协议是否解除，双方均有义务采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，该方应尽快恢复履行本协议项下的义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方经协商未能达成一致，或事件的影响已无法消除，导致本协议的主要目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应返还已收/付款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失除外。

6.不可预见性声明：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可预见的常规风险已有所准备，但对于上述定义的不可抗力事件的具体发生及其影响，双方均无法预见。本条款旨在明确双方在不可抗力事件面前的权利义务，以保障协议的稳定性和可执行性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则下进行，双方应指定专门人员负责协商，并尽最大努力达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成功的，不影响双方通过其他途径解决争议的权利。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订后约定通过仲裁解决争议，则应提交至双方共同认可的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议标的物所在地或双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未能在本协议有效期内通过协商或调解解决争议，且未约定仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院应选择为争议标的物所在地人民法院，即标的物位于北京市海淀区的人民法院。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。一方提起诉讼不影响双方在其他途径解决争议的权利，但应及时通知对方。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等。任何一方在本协议履行过程中或履行完毕后，就本协议项下的任何权利义务产生争议，均应首先适用本协议约定的争议解决条款。

6.专属管辖：双方同意，在本协议有效期内及协议履行完毕后两年内，就本协议项下的任何争议，均应优先适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。邮寄方式发送的通知，以挂号信寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容