消防工程补充协议书

消防工程补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家以消防工程设计、施工及技术服务为主营业务的企业，具备国家住房和城乡建设部颁发的消防设施工程专业承包壹级资质，在消防工程领域拥有超过十年的行业经验。甲方通过公开招标方式选择乙方提供XX项目消防工程的设计及施工服务，双方于202X年X月X日签订了《消防工程施工合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责XX项目消防工程的全部施工工作。截至本协议签订之日，原合同项下的部分工程已按进度完成，但部分工程细节及设备材料供应存在争议，需通过本协议进行补充约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B栋3层，统一社会信用代码：91310115MA02XXXX8。乙方法定代表人为李四，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专注于消防系统设计、安装及维护的高新技术企业，具备国家应急管理部颁发的消防设施维护保养检测壹级资质，并与多家国际知名消防设备供应商建立了长期合作关系。乙方在原合同项下已按照约定完成了XX项目消防工程的主体施工工作，但鉴于甲方提出的部分设计变更及材料补充需求，双方需通过本协议明确相关责任及权利义务。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就XX项目消防工程的相关事宜签订，旨在进一步明确原合同未约定或约定不明确的条款，补充完善双方的权利义务，确保工程按计划顺利推进。XX项目位于中国广东省深圳市南山区科技园，总建筑面积约XX平方米，属于高层公共建筑，消防等级为一级。根据国家《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等相关法律法规要求，该项目需配备完善的消防设施系统，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统及应急照明系统等。原合同签订后，乙方按照合同约定完成了大部分施工任务，但甲方基于项目实际使用需求及后期运维便利性，提出以下补充要求：

（1）增加部分区域早期火灾探测报警系统的覆盖范围；

（2）更换部分消防管道材质以符合更高耐压标准；

（3）补充完善消防控制室的远程监控功能。

为解决上述争议并确保工程质量符合国家标准，双方经友好协商，达成如下协议。本协议作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务的完整依据。本协议的签订背景是基于原合同履行过程中出现的具体问题，通过补充约定明确双方责任，避免后续纠纷，保障项目消防系统的安全性和可靠性。双方均确认，本协议的条款内容与原合同及国家消防法规不冲突，且已充分考虑工程实际需求及行业惯例，确保协议的合法性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于补充《消防工程施工合同》（以下简称“原合同”），明确原合同履行过程中就XX项目消防工程新增设计变更、材料更换及功能完善等事项所产生的权利义务，确保工程符合国家消防规范及甲方实际使用需求。本协议具体范围包括：1.甲方要求乙方增加早期火灾探测报警系统覆盖范围的设计方案及施工内容；2.乙方更换原合同约定外部分消防管道材质的具体方案、材料规格、施工工艺及质量保证措施；3.乙方完善消防控制室远程监控功能的系统调试、设备安装及验收标准。双方同意，本协议项下的变更内容均不影响原合同其他条款的效力，除本协议另有约定外，原合同中关于工程进度、安全文明施工、竣工验收等未作修改的条款仍适用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“消防工程”指XX项目消防系统的设计、施工、调试及维护工作；“早期火灾探测报警系统”指在火灾发生初期即可触发报警并启动相应消防措施的系统；“耐压标准”指消防管道及组件需满足的最高工作压力要求；“远程监控功能”指消防控制室具备对接收、处理及显示火灾报警信号并远程控制消防设备的能力；“设计变更”指在本协议第一条所述范围内的非主体结构调整；“材料规格”指消防设备、管道等物资的技术参数及质量标准；“系统调试”指确保消防系统各组件协同运行的测试工作；“竣工验收”指消防工程完成并通过法定检测机构验收的程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供设计变更方案，并有权对乙方提交的方案进行审核，包括但不限于技术合理性、经济可行性及合规性。甲方应在收到乙方方案后十个工作日内提出书面意见，逾期未回复视为同意。

（2）甲方有权监督乙方在变更范围内的施工过程，包括材料进场验收、隐蔽工程检查及工序交接等环节。甲方有权要求乙方停止不符合本协议约定的施工行为，并要求立即整改。

（3）甲方应按照原合同约定向乙方支付本协议项下变更工程的进度款及结算款，除不可抗力或乙方严重违约外，不得以任何理由拖延支付。甲方逾期付款应按每日万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同总价款的20%。

（4）甲方应确保乙方在变更工程实施过程中获取必要的现场作业条件，包括施工用水用电、临时设施搭建及人员出入管理等，并承担相关费用。

（5）甲方应指定专门联系人负责本协议项下的协调工作，及时解决变更实施过程中出现的问题，并配合乙方完成竣工验收手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供变更工程所需的相关技术资料及现场条件，包括原消防系统图纸、设备布局图及使用需求说明等。甲方应在收到乙方书面要求后五个工作日内提供完整资料。

（2）乙方应按照本协议约定及国家消防规范编制设计变更方案，并承担方案设计费。方案需经具有相应资质的消防设计机构审查合格后方可实施。乙方应在方案提交后十五个工作日内获得甲方的书面确认，否则应按甲方要求修改或承担额外费用。

（3）乙方应保证变更工程所使用的材料符合国家强制性标准及本协议约定的规格，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。甲方有权对进场材料进行抽检，抽检费用由不合格方承担。

（4）乙方应负责变更工程的施工、调试及验收工作，并配备足够的技术人员及设备。乙方应建立质量管理体系，确保变更部分的质量不低于原合同标准。乙方应在工程完成后的十日内提交竣工资料一套，并协助甲方申请消防验收。

（5）乙方应承担变更工程自身的施工安全责任，包括办理施工许可、购买保险及落实安全措施等。因乙方原因造成的伤亡事故由乙方承担全部责任及费用。

（6）乙方有权要求甲方就变更工程提供必要的技术支持，包括配合设备调试、系统联调及操作培训等。甲方应在收到乙方合理请求后三个工作日内安排专业人员到场。

（7）乙方应保证变更工程的质量保修期不少于两年，自竣工验收合格之日起计算。保修期内非乙方原因造成的损坏，乙方应在收到甲方通知后五个工作日内修复。保修费用由甲方承担。

（8）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、节能减排的法律法规，变更工程产生的废弃物应依法处理，并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下变更工程的总价款为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该价格已包含设计变更方案编制费、材料差价、施工费、调试费、税金及其他与变更工程相关的所有费用。上述价格为固定价格，除本协议另有约定或发生法定情形外，不作调整。

2.甲方应按照以下方式分期支付变更工程款项：

（1）乙方提交经甲方书面确认的设计变更方案后十个工作日内，支付变更总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）乙方完成变更工程主体施工并经甲方验收合格后十个工作日内，支付变更总价款的50%，即人民币壹拾柒万伍仟元整（¥175,000.00）；

（3）乙方配合甲方完成消防验收并通过出具验收合格报告后十个工作日内，支付变更总价款的20%，即人民币柒万元整（¥70,000.00）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方在原合同中指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX消防技术服务有限公司

开户银行：中国建设银行XX支行

银行账号：622202************1234

4.乙方应在收到每期款项前，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后十个工作日内完成核对，核对无误后按约定支付款项。如乙方未能提供合规发票，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方补齐手续。

5.支付条件：每期款项的支付以符合本协议约定的相应履约条件为前提。若乙方未达到约定条件，甲方有权暂停支付相应款项，并要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权解除相关合同部分并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至所有变更工程完成并通过消防验收之日止，但最短不少于六个月。本协议自动终止条件包括：所有变更工程完成并通过消防验收；双方书面协商一致解除协议；因不可抗力导致协议目的无法实现。

2.变更工程实施期限：

（1）乙方应在收到甲方书面确认的设计变更方案后三十个工作日内完成全部变更工程的施工及调试工作；

（2）甲方应在收到乙方提交的竣工资料后二十个工作日内内部验收，验收合格后三个工作日内书面通知乙方；

（3）乙方应在收到甲方验收合格通知后十五个工作日内配合甲方完成消防验收申请及现场验收工作；

（4）消防验收合格后，乙方应在十个工作日内完成所有变更工程资料的移交工作。

3.关键时间节点：

（1）设计变更方案提交节点：乙方应于202X年X月X日前提交初步方案，X月X日前提交最终确认方案；

（2）首期款支付节点：甲方应于202X年X月X日前支付；

（3）中期验收节点：甲方应于202X年X月X日前完成；

（4）竣工验收节点：应于202X年X月X日前完成。

4.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务的，除不可抗力或对方同意外，应按本协议第六条约定承担违约责任。如因不可抗力导致延期，受影响方应在不可抗力消除后五个工作日内书面通知对方，并采取措施尽快恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过变更总价款的30%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的90%结算款及全部违约金。

（2）资料提供延迟责任：甲方未按本协议第五条约定及时提供必要的技术资料或现场条件的，每延迟一日，应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金，但累计不超过人民币壹万元整（¥10,000.00）。资料或条件延迟超过十五日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）验收拖延责任：甲方未按本协议第五条约定及时验收或拖延验收的，每延迟一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（¥1,000.00）的违约金，但累计不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）方案质量责任：乙方提交的设计变更方案违反国家消防规范或与甲方实际需求严重不符，经修改后仍无法满足要求的，乙方应退还甲方已支付的设计变更方案编制费，并承担人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。如该方案导致工程无法通过消防验收，乙方还应承担由此产生的全部整改费用及甲方因此遭受的损失。

（2）工程延期责任：乙方未按本协议第五条约定的期限完成变更工程施工、调试或配合验收的，每逾期一日，应向甲方支付变更总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过变更总价款的40%。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付相当于变更总价款50%的违约金。

（3）材料质量责任：乙方使用的变更工程材料存在质量问题，经检测不合格或不符合本协议约定规格的，乙方应负责无条件更换合格材料并承担由此产生的全部费用，同时按该批次材料价值的二倍向甲方支付违约金。如该质量问题导致工程无法通过消防验收或存在安全隐患，乙方还应承担相应的法律责任及赔偿全部损失。

（4）竣工验收责任：乙方未能配合甲方完成消防验收或验收不合格，且非因甲方原因造成的，乙方应承担全部责任。乙方应在收到验收不合格通知后三十日内完成整改并重新申请验收，期间产生的所有费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致无法履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.紧急情况处理：如发生危及消防安全的紧急情况，乙方应立即停止施工并采取应急措施，同时及时书面通知甲方并说明原因。双方应在紧急情况消除后协商处理方案，由此产生的费用按责任划分承担。

5.争议优先解决：如因违约产生争议，违约方应首先承担违约责任，并积极配合争议解决。任何一方不得因承担违约责任而拒绝履行本协议其他非违约义务。

6.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失（如整改费用、误工费、合同解除损失）、间接损失（如商誉损失、第三方索赔）及合理的维权费用（如律师费、诉讼费）。赔偿总额以实际损失为限，但甲方最高赔偿总额不超过变更总价款的150%。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力事件发生后七个工作日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围、预计持续时间以及已采取或拟采取的应对措施。通知内容应包含可资证明的文件或证据（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力导致本协议目的无法实现（例如，因政府强制拆除导致工程灭失），双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应就已完成工作及已发生费用进行结算，多退少补。

4.损失分担：不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。因不可抗力一方为另一方造成的损失，相互免除赔偿责任。但任何一方因不可抗力所获的保险赔偿或其他补偿收益，应在其应承担的损失范围内予以扣除。双方均有义务采取合理措施减轻不可抗力造成的损失，否则应就其未能减轻的损失部分承担相应责任。

5.不可抗力证明：本协议任何一方主张不可抗力免责的，应提供有权部门出具的证明文件或具有法律效力的证据。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交第三方专业机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自指定一名仲裁员，由仲裁委员会主席指定一名主席组成仲裁庭。如双方在指定仲裁员上无法达成一致，则由仲裁委员会主席指定仲裁庭组成人员。

3.仲裁规则适用：仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁过程中，仲裁庭有权自行决定程序事项，包括但不限于审理方式（书面审理或开庭审理）、证据采纳、专家鉴定等。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁庭无权追加当事人或变更诉讼请求。

4.诉讼选择：除本条明确约定外，双方均不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。任何一方违反此约定提起诉讼的，其诉讼行为无效，仲裁协议继续有效。

5.争议解决前的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，包括但不限于保密义务、付款义务等。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同，但另一方存在严重违约行为，导致协议目的无法实现的除外。

6.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小按比例分担。仲裁庭有权决定其认为合理的费用承担方式。在争议解决前，双方为达成和解或进行仲裁所发生的合理费用（如差旅费、通信费等），原则上由各自承担。

7.专属管辖补充：本协议仲裁条款具有独立性，仲裁庭对仲裁协议的效力有权作出认定。本协议任何一方在签订本协议前已就该争议事项向人民法院提起诉讼的，不影响仲裁协议的效力及后续仲裁程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三个工作日视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非经书面确认的变更，均不产生法律效力。

3.分包与转包：乙方不得将本协议项下任何工程内容进行分包或转包，但获得甲方事先书面同意且分包方具备相应资质条件的除外。如乙方违反此规定，甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担违约责任。

4.转让与许可：未经甲方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方不得将本协议项下的技术秘密或知识产权许可给第三方使用。

5.保密义务