分家协议书老人能反悔

分家协议书老人能反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，住所地位于北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，住所地位于上海市浦东新区世纪大道100号，联系电话

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房屋财产分割及相关权利义务事宜达成一致。鉴于甲方与家庭成员（包括但不限于其配偶王五女士、子女赵六先生等）就家庭共有财产，特别是位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产存在分割需求，经友好协商，甲乙双方同意以本协议为依据，明确各自在本协议项下的权利与义务。该房产系甲方家庭婚前财产及婚后共同积累所得，涉及财产分割后，甲方自愿将其持有的50%产权份额出售给乙方，乙方同意购买该部分产权并支付相应款项。双方一致确认，本协议的签订及履行基于对相关法律法规的充分理解，并旨在通过合法合规的方式解决家庭内部财产纠纷，保障双方的合法权益。本协议的达成，是双方在充分尊重家庭关系的前提下，寻求财产清晰化、权利义务明确化的结果，具有明确的现实基础和法律目的。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进协议项下事项的完成，并确保相关权利义务的顺利转移。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于北京市朝阳区建国路88号房产（以下简称“涉案房产”）50%产权份额出售给乙方，乙方购买该部分产权并支付相应款项事宜中双方的权利与义务。协议范围包括但不限于：涉案房产产权份额的确认、转让价格的协商与确定、购房款的支付方式与期限、过户手续的办理、税费承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，就上述范围内的所有事项达成一致，并共同遵守。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市朝阳区建国路88号，不动产权证书号为京（20XX）XX不动产权第XXX号，建筑面积为XX平方米的房产。

（二）“产权份额”指甲方持有的涉案房产50%的共有产权。

（三）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付购买甲方持有的涉案房产50%产权份额的款项。

（四）“过户手续”指办理涉案房产产权份额从甲方转移到乙方名下的登记手续。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权要求乙方配合办理涉案房产过户手续。

（二）甲方有义务保证其对本协议项下出售的涉案房产50%产权份额拥有合法、完整的处分权，且该产权份额不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、优先购买权等。

（三）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，并配合乙方进行房产价值评估。

（四）甲方有义务在收到乙方支付的全部购房款后XX日内，配合乙方前往不动产登记机构申请办理涉案房产过户手续，并承担其在本协议履行过程中产生的合理税费。

（五）甲方有义务确保其在签订本协议时提供的全部信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权利：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，包括但不限于交付涉案房产相关权属证明文件、配合办理过户手续等。

2.乙方有权要求甲方保证其在本协议项下购买的涉案房产50%产权份额不存在任何权利负担或争议，如发现该产权份额存在权利负担或争议，甲方应负责解决并承担全部责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部购房款及利息。

3.乙方有权要求甲方在约定的时间内完成涉案房产过户手续的办理，如甲方未能按时办理，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

（二）乙方的义务：

1.乙方有权按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方按照本协议约定履行其义务。

2.乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币XX元，余款人民币XX元将在XX日内支付。

3.乙方有义务在支付全部购房款后，配合甲方办理涉案房产过户手续，并承担其在本协议履行过程中产生的合理税费。

4.乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供其身份证明文件，并配合甲方进行房产价值评估。

5.乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得有任何损害甲方或涉案房产的行为，如因乙方原因导致涉案房产价值减少或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

6.乙方有义务在本协议签订后，对涉案房产50%产权份额的使用享有相应的权利，并承担相应的义务，包括但不限于遵守物业管理规定、按时缴纳物业费等。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将其持有的涉案房产50%产权份额以人民币捌拾万元整（￥800,000.00）的价格出售给乙方。

乙方应按照以下方式支付购房款：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币贰拾万元整（￥200,000.00），付款方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三先生。

（二）尾款：剩余购房款人民币陆拾万元整（￥600,000.00），乙方应于甲方配合办理完毕涉案房产过户手续并将不动产权证书交付乙方之日起XX日内支付完毕，付款方式为银行转账至甲方指定账户，同首付款账户信息。

甲方指定收款账户信息如有变更，应提前XX日书面通知乙方，否则由此造成的延迟收款，责任由甲方承担。双方均应承担因银行转账产生的相关费用。逾期支付尾款的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，且甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。协议的有效期届满前，如双方未就涉案房产过户事宜达成一致，本协议自动终止。

本协议项下的主要义务履行期限如下：

（一）甲方应在收到乙方首付款之日起XX日内，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，并配合乙方进行房产价值评估。

（二）甲方应在乙方支付首付款之日起XX日内，向乙方提供其身份证明文件，并配合甲方进行房产价值评估。

（三）甲方应在收到乙方全部购房款之日起XX日内，配合乙方前往不动产登记机构申请办理涉案房产过户手续，并承担其在本协议履行过程中产生的合理税费。

（四）乙方应在支付首付款之日起XX日内，向甲方支付该款项。

（五）乙方应在支付全部购房款之日起XX日内，向甲方支付该款项。

（六）涉案房产过户手续应在甲方配合下，自乙方支付全部购房款之日起XX日内办理完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）如甲方未能按照本协议约定保证其对本协议项下出售的涉案房产50%产权份额拥有合法、完整的处分权，或该产权份额存在未告知乙方的权利负担或争议，导致乙方无法取得该产权份额或遭受损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失，且无论损失是否可预见。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款及利息，并支付相当于购房款20%的违约金。

（二）如甲方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。若甲方未能按时支付尾款超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金，且甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（三）如甲方未能按照本协议第五条约定按时提供相关文件、配合评估或办理过户手续，每逾期一日，甲方应按合同总金额的万分之五向乙方支付违约金，直至完成相关义务为止。若甲方未能按时办理过户超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已付款项的20%作为违约金，且甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（四）如因甲方原因导致涉案房产过户手续被撤销或乙方的权利受到限制，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

6.2乙方违约责任：

（一）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，且甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。

（二）如乙方未能按照本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。若乙方未能按时支付尾款超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，且乙方应返还已支付的购房款及利息。

（三）如乙方未能按照本协议第五条约定按时提供相关文件或配合办理过户手续，每逾期一日，乙方应按合同总金额的万分之五向甲方支付违约金，直至完成相关义务为止。若乙方未能按时配合办理过户超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已付款项的20%作为违约金，且乙方应返还已支付的购房款及利息。

（四）若因乙方原因导致涉案房产过户手续被撤销或乙方的权利受到限制，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议项下义务，受影响方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力证明。在此情况下，双方应协商延期履行、部分履行或解除本协议，并根据不可抗力的影响程度，相应减免违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

6.4其他违约情形：

（一）任何一方违反本协议的保密条款，应向守约方支付合同总金额10%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（二）任何一方违反本协议的管辖条款，应向守约方支付合同总金额10%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

（三）本协议约定的其他违约情形，按照本协议的约定处理。

6.5赔偿范围：

任何一方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议项下应得的利益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的基本情况、对协议履行的影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，除非双方协商一致解除本协议。

4.协商处理：双方应就因不可抗力事件造成的损失分担问题进行友好协商，并根据协商结果调整协议相关条款或采取补救措施。协商不成的，可依法寻求救济。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并相互通知不可抗力事件的基本情况及解除协议的原因。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商：双方应指定代表就争议事项进行协商，协商应在协议签订地或争议发生地友好进行。协商应本着诚实信用、公平合理的原则，力求达成一致解决方案。协商期间，不因协商内容而影响任何一方在本协议项下的其他权利行使。

3.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除非双方另行书面约定仲裁，否则诉讼应选择协议签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院进行。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律责任和诉讼费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

4.仲裁：如协商不成，双方应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写具体的仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的裁决程序，并承担各自的法律责任和仲裁费用，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.专属争议解决：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得再以其他方式解决该争议，除非双方协商一致变更争议解决方式。在争议解决期间，双方均应避免采取任何可能损害对方利益或影响争议解决的行动，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、采取财产保全措施等，除非获得对方书面同意或受法律强制规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议解除、一方破产或解散、法律规定解除以及其他双方约定的终止情形。协议终止后，双方应根据协议约定返还财产、结算款项、履行清算义务，并承担相应的违约责任或法律后果。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均受中华人民共和国法律的管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议