关系协议书当中

关系协议书当中1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟向乙方租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业办公空间，用于开展XX品牌连锁店经营业务；乙方作为该商业办公空间的合法拥有者及运营管理方，具备提供符合甲方需求的租赁服务的能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事项达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续协议条款的约定奠定基础。协议的履行将基于双方已确认的租赁背景及前提条件，包括但不限于租赁物的权属清晰、租赁用途符合法律规定、租金及费用标准合理等。双方确认，本协议的订立及后续条款的执行均以租赁物符合甲方经营需求、乙方能够持续提供稳定服务为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非双方另行协商一致。协议的签订将进一步规范双方合作行为，保障交易安全，并为后续履行过程中的权利义务分配提供明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业办公空间，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保租赁交易的合法、顺利进行。协议范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务内容、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁物的使用权转移、双方在租赁期间的管理与配合、租赁合同的变更与解除条件、费用结算方式以及争议处理程序等，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）租赁物：指乙方提供给甲方租赁使用的位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层的商业办公空间，包括但不限于室内装修、办公设备、附属设施等。

（2）租赁期限：指本协议约定的甲方租赁租赁物的起止时间，自合同生效之日起至期满之日止。

（3）租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，包括基本租金、物业管理费、水电费等。

（4）物业管理服务：指乙方提供的租赁物维护、安保、清洁、绿化等综合性服务。

（5）维修责任：指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施进行的维修和维护责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，并有权要求乙方提供必要的物业管理服务，确保租赁物的正常运行和使用。

（2）甲方应当按照本协议约定支付租金及其他费用，并按时足额支付给乙方。

（3）甲方应当合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得从事违法活动。

（4）甲方应当负责租赁物的日常维护和保养，如发现租赁物有损坏或故障，应当及时通知乙方进行维修。

（5）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方进行租赁物的管理和维护工作。

（6）甲方不得将租赁物转租或转让给第三方，除非经乙方书面同意。

（7）甲方在租赁期满后应当将租赁物恢复原状或按照乙方的要求进行清理，并按时交还租赁物给乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应当保证租赁物的合法性和权属清晰，并有权要求甲方配合进行相关手续的办理。

（3）乙方应当提供必要的物业管理服务，确保租赁物的正常运行和使用，包括但不限于安保、清洁、维修等。

（4）乙方应当及时修复租赁物及其附属设施的损坏或故障，确保租赁物的使用安全。

（5）乙方应当遵守相关法律法规，不得违反国家规定进行物业管理活动。

（6）乙方应当为甲方提供必要的租赁物使用支持，包括但不限于提供使用指南、解答疑问等。

（7）乙方在租赁期满后应当及时接收甲方交还的租赁物，并进行验收和交接工作。如发现租赁物有损坏或缺失，乙方有权要求甲方进行赔偿。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总费用包括但不限于基本租金、物业管理费、水电费等，具体费用标准及支付方式如下：

（1）基本租金：每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。

（2）物业管理费：每月人民币伍万元整（￥50,000.00），包含安保、清洁、维修等服务费用。

（3）水电费：按实际使用量每月结算，甲方应于每月结束后十日内支付上月的水电费用。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金及费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后提供相应发票。

付款时间：租金及费用应于每月5日前支付，首期租金及费用应于本协议生效之日起三十日内支付，后续按月支付。

任何逾期支付均按日千分之五计算滞纳金，乙方有权暂停物业管理服务直至款项付清。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起至203X年X月X日止。

甲方有权在租赁期限届满前六个月书面通知乙方是否续租，续租条件由双方另行协商确定。

如甲方未在租赁期限届满前六个月提出续租意向，本协议到期后自动终止，甲方应按时交还租赁物。

乙方应在租赁期满前与甲方共同进行租赁物的验收工作，确保租赁物状态符合约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁物结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议。

（3）甲方从事违法活动或损害租赁物，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方未经乙方同意转租或转让租赁物，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（5）甲方在租赁期满后未按时交还租赁物，每逾期一日，应按日租金的百分之二向乙方支付滞纳金，逾期超过三十日，乙方有权向人民法院申请强制执行。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权按每月物业管理费的双倍向乙方索赔。

（2）乙方擅自提高租金或费用标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项。

（3）乙方未及时修复租赁物损坏，导致甲方无法正常使用，乙方应承担修复责任并赔偿甲方因此造成的损失。

（4）乙方违反法律法规进行物业管理活动，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方在租赁期满后未按时接收租赁物，每逾期一日，应按日租金的百分之二向甲方支付滞纳金，逾期超过三十日，甲方有权向人民法院申请强制执行。

3.违约金与赔偿：

（1）任何一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（2）本协议约定的违约金条款具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。

（3）如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担全部违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

（4）双方同意，任何一方违约时，守约方有权选择继续履行本协议或解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

（5）本协议的违约责任条款适用于所有违约情形，包括但不限于支付违约、使用违约、维修违约等。

（6）双方同意，本协议的违约责任条款具有优先适用性，任何其他约定与本协议不一致的，以本协议为准。

（7）违约方在收到守约方书面违约通知后三十日内未采取补救措施的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担全部责任。

（8）本协议的违约责任条款旨在保障双方合法权益，任何一方不得以任何理由逃避履行违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.不可抗力持续：如不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商解决本协议的后续履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力通知：不可抗力发生后，通知方应在合理期限内（不迟于十五日）向对方提供不可抗力发生的时间、地点、程度以及影响等信息，并附相关证明材料。如对方有异议，通知方应在收到异议后十日内补充提供进一步证明。

5.不可抗力后果：因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应相互理解并给予必要的协助，共同寻求解决方案。任何一方不得利用不可抗力为由拒绝履行本协议中约定的其他义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致解决方案的途径。

2.调解解决：如协商不成，双方同意在协商失败后十日内共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解仍未能解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择中华人民共和国有管辖权的人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用。

5.争议专属：本协议的争议解决条款具有优先适用性，任何一方不得以任何其他争议解决方式代替本协议约定的方式。任何一方就争议向其他机构提出主张的，应立即通知对方，并应在本协议约定的争议解决程序开始前终止该主张。

6.争议管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，所有与本协议有关的争议均应按照本协议约定解决，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在发送当日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致解除本协议，应按照本协议约定进行善后处理。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的地址或联系方式送达。如一方地址变更，应提前书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《租赁物交接清单》：详细列明租赁物的现状、数量及状态。

（2）《物业管理服务清单》：详细说明乙方提供的物业管理服务内容、标准及费用。

（3）《租金支付计划表》：明确租金及费用的支付时间、金额及方式。

2.附录：本协议的附录构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附录包括但不限于：

（1）《租赁物权属证明文件》：乙方提供的租赁物所有权或使用权证明文件。

（2）《租赁物保险单》：乙方提供的租赁物保险