分割财产协议书怎么写

分割财产协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于2023年10月26日在中国北京市签署。双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方拟投资并租赁乙方位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层商业物业事宜达成一致。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本协议购买/租赁/委托乙方所持有的上述商业物业，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意在协议约定的条件下向甲方出售/出租/提供服务。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对乙方所持有的上述商业物业进行了充分尽职，并确认其符合甲方投资/租赁/委托需求；

（2）乙方保证其拥有合法的产权/租赁权/服务资质，且上述商业物业不存在任何权利瑕疵或法律障碍；

（3）双方已就商业物业的交易价格/租金/服务费用达成一致，具体条款详见本协议后续章节；

（4）本协议的履行需符合中华人民共和国相关法律法规及双方所在地地方性法规的要求。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，规范交易流程，确保商业物业的顺利交接/使用/服务提供。双方承诺严格履行本协议各项约定，如有争议，应通过友好协商或依法解决。本协议的背景及前提条件与后续章节的价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款具有直接关联性，任何一方不得以未充分了解或误解相关背景为由提出异议或解除协议。双方确认，本协议的签订及后续履行将基于诚实信用原则，任何一方不得滥用权利或恶意违约。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层商业物业的购买/租赁/委托事宜所达成的合意与具体安排。具体内容涵盖但不限于：商业物业的权属确认、交易/租赁/服务价格及支付方式、履行期限与条件、双方权利义务分配、违约责任承担、不可抗力事件处理以及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在规范交易流程，保障各自合法权益，确保商业物业按照约定顺利交接/投入使用/服务提供，并为后续可能产生的所有相关事宜建立清晰的法律框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

“商业物业”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，由乙方持有产权/租赁权/服务资质的特定商业空间。

“交易价格/租金/服务费用”指本协议附件中约定的甲方应向乙方支付的对价总额及支付方式。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“尽职”指甲方在签订本协议前对商业物业进行的法律、财务、市场等方面的审慎。

“权利瑕疵”指影响商业物业所有权或使用权的任何权利负担或法律限制。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供商业物业的权属证明文件，并确保其真实性、合法性与完整性。甲方有权在约定范围内对商业物业进行查验，以核实其状况是否符合约定。甲方有权根据本协议约定收取乙方应支付的交易款项/租金/服务费用，并要求乙方按照约定方式履行支付义务。在协议履行过程中，如遇乙方违约，甲方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

1.2义务：甲方应按照本协议约定足额、及时地支付交易款项/租金/服务费用。甲方应妥善保管并按照约定使用商业物业，除协议另有约定外，不得擅自改变其结构或用途。甲方应履行协议约定的其他附属义务，如配合办理相关手续等。甲方应确保其自身具备履行本协议所需的全部资质和能力，并保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整。如甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易款项/租金/服务费用。乙方有权要求甲方在支付款项后，配合办理商业物业的权属转移/交付/使用等相关手续。乙方有权对甲方使用商业物业的方式及范围进行监督，确保其符合协议约定。如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议约定追究其违约责任，包括要求其继续支付款项、采取补救措施、赔偿损失等。

2.2义务：乙方应确保其是商业物业的合法权利人/有权出租方/有权服务提供方，并保证该物业权属清晰、无权利瑕疵，能够顺利按照本协议约定进行交易/租赁/委托。乙方应按照本协议约定，在收到甲方支付的交易款项/租金/服务费用后，及时向甲方交付商业物业/提供相关服务/配合完成权属转移手续。乙方应保证商业物业在交付/使用前的状态符合约定标准，并对交付后因乙方原因造成的损坏承担维修责任。乙方应向甲方提供必要的协助，以保障甲方能够顺利履行本协议约定的使用或投资目的。乙方应遵守所有适用的法律法规，并保证其提供的商业物业/服务不侵犯任何第三方的合法权益。如乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应对商业物业的安全运行及租赁/服务过程中的相关风险负责，并确保其符合国家及地方的安全标准。

第四条价格与支付条件

双方确认，就商业物业达成如下价格与支付条件：

4.1价格：甲方同意向乙方支付交易款项/租金/服务费用（以下简称“款项”）共计人民币______元（大写：____________元整）。该款项具体构成及支付方式详见本协议附件一。

4.2支付方式：款项应通过银行转账方式支付。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市XX支行

银行账号：______（具体账号以乙方书面通知为准）

4.3支付时间：双方约定按照以下时间节点支付款项：

（1）协议生效后______个工作日内，甲方应支付首付款______元（大写：____________元整），用于______（例如：支付定金、部分价款等）；

（2）商业物业交付/服务开始前______个工作日内，甲方应支付剩余款项______元（大写：____________元整），用于______（例如：支付剩余价款、首期租金等）；

（3）如约定分期支付租金/服务费，具体分期金额、支付时间及逾期违约责任详见本协议附件一及后续相关条款。

4.4付款确认：甲方在每次支付款项后，应向乙方出具付款凭证，乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款确认书。

4.5费用承担：与款项支付相关的税费，除另有约定外，按国家税法规定由______方承担。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2关键时间节点：

（1）尽职期：甲方应在本协议生效后______日内完成对商业物业的尽职。

（2）协议签署：双方应在______年______月______日前完成本协议的签署。

（3）款项支付：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点支付款项。

（4）商业物业交付/服务提供：乙方应在甲方支付______款项后______日内，将商业物业交付给甲方使用/开始提供服务。

（5）权属转移：双方应在商业物业交付/首期款项支付完毕后______日内，办理完毕相关权属转移手续。

5.3履行延迟：任何一方如需延迟履行本协议项下的义务，应提前______日书面通知对方，并说明延迟理由。经对方书面同意后，延迟履行不视为违约。未经同意的延迟，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1违约金：如任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方支付违约金。违约金的计算标准如下：

（1）如因甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，甲方应按未支付款项总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议总款项的______%作为违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）如因乙方未按本协议约定的时间交付商业物业/开始提供服务，每逾期一日，乙方应按应付未付租金/服务费总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项的______%作为违约金，且乙方仍需承担由此给甲方造成的一切损失。

6.2赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于守约方为追究违约责任所支付的律师费、诉讼费、差旅费等。损失赔偿不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.3解除协议权：发生下列情况之一时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付主要款项，经催告后______日内仍未支付的；

（2）乙方未按本协议约定交付商业物业，且无正当理由逾期超过______日的；

（3）乙方交付的商业物业存在本协议所述的权利瑕疵，经甲方书面指出后______日内未能消除的；

（4）乙方提供的服务不符合本协议约定标准，经甲方书面指出后______日内未能改进的；

（5）一方发生破产、清算或丧失履约能力等情形，导致无法继续履行本协议的。

6.4其他违约情形：对于本协议其他条款的违约，双方应根据违约情节的严重程度，协商确定相应的违约责任承担方式，包括但不限于采取补救措施、支付部分违约金或赔偿部分损失。任何一方违反保密义务、竞业限制义务等，应赔偿对方因此遭受的全部损失。

6.5违约责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力的影响。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应属于双方在签订本协议时无法合理预见的范围。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，应在不可抗力事件发生后______日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单等。若不可抗力持续超过______日，双方应再次协商确定继续履行或解除协议的具体事宜。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施，减少不可抗力可能造成的损失。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任，已支付但尚未履约的款项（除不可抗力方另有约定外）应予以返还。

7.4不可抗力消除：一旦不可抗力事件消除，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，任何因不可抗力事件而中断的履行期限不应计入总履行期限之内。

7.5不可抗力声明：双方确认，本协议中关于不可抗力的约定，旨在合理分担风险，确保协议在极端情况下仍具有可操作性，并非对本协议其他条款（如保密、竞业限制等）的豁免。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议所称争议包括但不限于因本协议的解释、履行、违约、解除等而产生的任何分歧或纠纷。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议项下的任何争议。协商应本着诚实信用和公平合理的原则进行，任何一方均有义务积极参与协商。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在______日内就争议事项进行首次沟通。

8.3调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后______日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、上海市仲裁委员会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解书；调解未达成协议或调解书未生效的，不影响双方依法通过其他途径解决争议的权利。

8.4仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签署前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁地点应约定为______（例如：甲方所在地、乙方所在地或双方约定的第三地），仲裁规则应适用该仲裁委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则的规定分担。

8.5诉讼解决：除前款约定外，若双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解也未达成一致，任何一方有权在协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

8.6争议解决的语言：所有与本协议相关的协商、调解、仲裁或诉讼程序，均以中文为工作语言。如涉及翻译，相关费用由提出翻译请求方承担。

8.7专属管辖与法律适用：双方同意，与本协议的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决相关的所有事项，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）的裁判。双方同意，在争议解决方面，应尊重并适用中华人民共和国法律的相关规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》及《中华人民共和国民事诉讼法》。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达当日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后______日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

9.3完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为排除了其他任何条款。

9.4可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

9.5独立性：本协议各项条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

9.6代理：任何一方不得未经另一方事先书面同意，授权任何第三方代为签署或修改本协议，或以任何其他方式代表本协议行事。任何一方对第三方行为的追索权，应通过该方行使。

9.7协议的转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的，受让人应遵守本协议的约定。

9.8分割适用：若本协议包含多个部分或附件，且其中某一部分或附件被认定为无效，不影响其他部分或附件的效力。

9.9附件的构成：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

9.10未成年人限制：本协议的任何一方均不应是未成年人。若一方是未成年人，其签署本协议需经其法定代理人或监护人的书面同意。

9.11适用法律的重申：双