婚前协议书要公证

婚前协议书要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为获取XX商业项目土地使用权及后续开发建设，拟与乙方就该项目合作事宜达成一致；

鉴于乙方持有XX商业项目土地使用权，并具备该项目的开发建设资质及相应资源；

鉴于双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就XX商业项目的合作开发事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为双方基于XX商业项目的市场前景及各自优势资源，共同寻求合作开发的机会。甲方通过购买乙方的土地使用权，获得项目开发权；乙方凭借其土地资源及开发经验，为项目的顺利进行提供支持。双方在协议中明确约定了各自的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等核心条款，以确保合作项目的顺利推进。协议的签订不仅符合双方的商业利益，也为后续项目的法律合规性提供了保障。通过本协议的约束，双方将共同推动XX商业项目的开发建设，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业项目合作开发事宜的权利义务，确保项目按照既定目标顺利推进。协议范围涵盖项目土地使用权转让、项目规划设计、工程建设、市场营销、资金投入及风险分担等合作开发的全过程。具体内容包括但不限于：甲乙双方根据本协议约定，分别履行出资、管理、监督等职责；共同制定项目开发计划并执行；协商解决项目实施过程中出现的重大问题；确保项目符合国家法律法规及规划要求。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，充分发挥各自优势，实现XX商业项目的商业价值最大化。

第二条定义

1.土地使用权转让：指甲方根据本协议约定，向乙方支付相应对价，取得XX商业项目土地使用权的法律行为。

2.项目开发计划：指甲乙双方共同编制的，包含项目规划设计、工程建设、资金安排、市场推广等内容的实施方案。

3.商业价值最大化：指通过合作开发，实现XX商业项目在经济效益、社会效益和环境效益方面的最佳综合表现。

4.重大问题：指项目开发过程中涉及根本性利益、可能影响项目整体进度或结果的关键事项。

5.合作开发：指甲乙双方基于本协议约定，共同推进XX商业项目的全过程活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供土地使用权及相关证明文件，并确保其合法合规。

（2）甲方有权参与项目开发计划的制定，并对项目重大决策享有表决权。

（3）甲方有权监督项目实施过程，确保项目按计划推进，并对乙方的履约行为进行评估。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付土地使用权转让款及其他应付款项。

（5）甲方有权要求乙方提供项目开发所需的技术支持和专业咨询，并确保其质量符合标准。

（6）甲方应当配合乙方办理项目相关审批手续，并承担由此产生的合理费用。

（7）甲方有权在项目开发过程中，根据市场需求调整商业规划，但需事先与乙方协商一致。

（8）甲方应当维护乙方的合法权益，不得泄露项目商业秘密或损害乙方声誉。

（9）甲方应当承担项目开发过程中自身责任范围内的风险，并履行相应的法律义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让款及其他应付款项，并确保资金及时到位。

（2）乙方有权要求甲方提供项目开发所需的建设资金，并确保其按照协议约定使用。

（3）乙方有权对项目开发计划进行审核，并对不符合要求的条款提出修改意见。

（4）乙方应当按照本协议约定，向甲方提供完整合法的土地使用权，并配合办理相关权属变更手续。

（5）乙方有权要求甲方按照项目开发计划履行出资义务，并对甲方的出资行为进行监督。

（6）乙方应当提供项目开发所需的技术支持和专业咨询，并确保其服务质量符合协议要求。

（7）乙方应当配合甲方办理项目相关审批手续，并承担由此产生的合理费用。

（8）乙方有权在项目开发过程中，根据市场需求调整商业规划，但需事先与甲方协商一致。

（9）乙方应当维护甲方的合法权益，不得泄露项目商业秘密或损害甲方声誉。

（10）乙方应当承担项目开发过程中自身责任范围内的风险，并履行相应的法律义务。

（11）乙方应当保证项目开发符合国家法律法规及规划要求，并对项目合规性负责。

（12）乙方应当及时向甲方通报项目进展情况，并提交相关报告及数据资料。

（13）乙方应当配合甲方进行项目营销推广活动，并确保其符合协议约定及市场规范。

（14）乙方应当妥善保管项目开发过程中形成的各类文件资料，并确保其完整性及安全性。

（15）乙方在项目开发过程中如需引入第三方合作，应当事先征得甲方同意，并确保第三方行为符合协议约定。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX商业项目土地使用权转让总价款为人民币壹拾伍仟万元整（¥150,000,000.00）。该价格已包含乙方应向甲方转移的土地使用权及相关配套权益的全部对价。

支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付上述款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业投资管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100300000000

支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起十日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）。

（2）中期款：项目土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内，甲方应支付总价款的40%，即人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00）。

（3）尾款：项目建设工程竣工验收合格并取得相关产权证明之日起六十日内，甲方应支付剩余总价款的30%，即人民币肆仟伍佰万元整（¥45,000,000.00）。

付款前提：乙方应在本协议生效后五个工作日内向甲方提供符合法律要求的土地使用权证明文件及项目相关资料，作为甲方支付首付款的前提条件。若乙方未能按时提供，甲方有权延迟支付相应款项，并要求乙方承担违约责任。

币种：所有款项均以人民币（CNY）支付。

税费承担：与土地使用权转让相关的税费，除法律明确规定由甲方承担的外，均由乙方承担。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签署之日起至XX商业项目开发建设完成并取得最终产权证明之日止，但双方另有约定的除外。

关键时间节点：

（1）协议生效：双方签署本协议之日起生效。

（2）首付款支付：本协议生效之日起十日内完成。

（3）土地使用权变更登记：自首付款支付完毕之日起九十日内办理完毕。

（4）中期款支付：土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内完成。

（5）项目建设工程开工：自中期款支付完毕之日起六个月内启动。

（6）项目建设工程竣工验收：自开工之日起十八个月内完成。

（7）尾款支付：项目建设工程竣工验收合格并取得相关产权证明之日起六十日内完成。

（8）项目最终产权证明取得：自尾款支付完毕之日起十二个月内取得。

双方均应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。若因不可抗力导致延迟，延迟时间应相应顺延，且延迟方无需承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部转让价款及本协议项下所有应付未付款项的20%作为违约赔偿金。

（2）资金用途不当：甲方支付的资金被用于协议约定项目以外的用途，经乙方书面通知后仍不纠正的，乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿由此造成的全部损失。情节严重的，甲方应承担总价款10%的违约责任。

（3）单方变更或解除：若甲方无正当理由单方变更或解除本协议，应向乙方支付总价款30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按照本协议约定按时交付土地使用权证明文件或配合办理变更登记手续的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及本协议项下所有应付未付款项的20%作为违约赔偿金。

（2）权利瑕疵：乙方交付的土地使用权存在权利负担或纠纷，导致甲方无法正常使用或开发的，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方有权解除本协议并要求乙方退还全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）项目延误：因乙方原因导致项目建设工程延期交付的，每逾期一日，乙方应按项目总价款的万分之二向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过一年仍未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部款项及支付总价款20%的违约赔偿金。

3.共同违约：若本协议履行过程中出现双方共同违约情形，双方应按照各自违约程度承担相应责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失。若违约方同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方可选择其中一项或两项并行的方式要求违约方承担责任。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的，根据不可抗力影响的程度，相应免除或部分免除违约责任，但不可抗力方应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.保密违约：任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或利用保密信息谋取不正当利益的，应向对方支付总价款50%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。情节严重的，构成侵权，应承担相应的法律责任。

7.协议解除权：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应立即停止违约行为，并按本协议约定承担违约责任。协议解除后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的技术故障或自然灾害。

2.影响认定：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，相应免除或部分免除违约责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供进一步的证明材料。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响本协议部分条款的履行，而未影响其他条款的履行，受影响方仍应履行其他未受影响的义务。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并按照本协议约定处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、保险费、运输费等，由双方根据实际情况协商分担或由受影响方承担。若不可抗力导致合同解除，双方应就合同履行期间的费用进行结算，并按照约定处理剩余财产。

6.不可抗力通知的后果：若一方未在规定期限内通知对方不可抗力事件，导致守约方产生损失或无法及时采取补救措施的，该方应承担相应的责任，但守约方仍应积极配合对方提供证明材料，并根据实际情况协商处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在友好合作的基础上达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会、专业调解委员会等。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并积极参与调解方案的讨论。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能达成一致进行调解的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决，并履行裁决内容。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且在协议履行过程中发生争议，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，积极配合法院审理工作，并履行生效判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，维护协议的严肃性和权威性。任何一方不得采取任何报复、歧视或损害对方利益的行动，应通过合法途径解决争议，并努力维护合作关系。

6.适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。仲裁裁决的作出和效力应依照中华人民共和国仲裁法及相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送后。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得提出与本协议内容不一致或补充性的主张。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款的意图。

5.独立履行：本协议各条款应被视为独立存在，一方未能履行某项条款不应影响其他条款的效力或履行。

6.第三方受益人：本协议项下的任何条款均不得被解释为赋予任何第三方任何权利或利益，除非双方明确书面同意将该第三方列为协议的受益人。

7.放弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

8.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1