西安城西金色花语城竞品商铺报告(913)33p

1金色花语城周边竞品商铺分析从2006年至2013年，城西区域商铺供应面积总体呈上涨趋势，成交面积一直较为平稳。从2006年至2013年，城西区域商铺成交套数总体呈下降趋势，预计2013年成交套数与2012年持平，成交均价为21592元/平米。从2012年8月至2013年7月，7月份城西区域商铺成交面积较6月份有明显下降，仅成交1686平米。从2012年8月至2013年7月，成交均价呈波动趋势，7月份成交均价与6月份基本一致，成交均价为21965元/平米。待售在售41、2、3、5、6、7、84竞品分析城西主要竞品罗列选取原则：跟本项目有直接竞争关系，客群相近的楼盘跟本项目性质相同楼盘城西区域内较有影响的项目天朗大兴郡翡丽城序号项目名称与本案距离1汉城壹号1.6公里2昆明时光3.5公里3翡丽城3公里4华润二十四城2公里5天朗大兴郡4.4公里6芊域阳光6公里7太奥广场5公里8龙湖MOCO6公里本案项目名称成交均价面积段优惠9月成交套数汉城壹号16000商铺-写字楼20-80平米商铺：全款9折，按揭95折写字楼：全款76折，按揭8折3

129-426平米昆明时光17500

25-300平米一次性优惠93折2翡丽城1900050-200平米全款94折，按揭96折1天朗大兴郡19000

30-800平米一次性优惠95折1芊域阳光10000100-1500平米一次性87*95折，分期87折2太奥广场2800020-1000平米一次性95折2龙湖MOCO21000170-400按揭95折、一次性96再96折优惠。2华润二十四城认筹中、10月底开盘、预计均价35000元竞品分析城西主要竞品罗列汉城一号项目信息项目地址枣园路与汉城路交汇处占地面积300亩建筑面积130万㎡容积率5.18交房时间2014年12月31日总户数总户数8000，当期户数1000户车位配比1：0.8开发商西安明城置业有限公司物业费待定售楼部地址

枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）绿化率35%项目特色集住宅、商业、公寓、酒店、写字楼、SOHO公寓商住综合体汉城一号商铺信息商铺位置城西枣园路与汉城路交汇处（城西客运站斜对面）开间8进深16层高4.5米面积区间商铺：20-80㎡写字楼：129-426㎡业态规划底层商铺+写字楼销售价格商铺（医疗中心）1层价格29000元/㎡，2层价格17000元/㎡，3层价格11000元/㎡写字楼：均价7200元/㎡产权年限40年租售方式租售并举总建筑面积

1250000㎡交房日期2015年租售电业公司待定销售情况分两期销售，首期销售底商，目前销售三层医疗保健中心优惠措施商铺：全款9折，按揭95折写字楼：全款76折，按揭8折汉城一号商铺信息汉城壹号-营销动态

该项目底商在售，40-80平，一托二结构商铺1层均价40000元/平，2层均价20000元/平；目前在售的是3层的基本医疗保障批发中心均价16000元/平。总结：

与周边项目对比整体配套较齐全，交通相对较好；户型进深过大，不利于通风采光，影响产品品质；商铺销售群体针对医疗保健等整体销售，价位偏高；

汉城壹号昆明时光项目信息项目地址昆明路石桥立交西出口向西500米路北占地面积91832㎡建筑面积452293㎡容积率4.19交房时间预计2014年年初总户数总户数4024户当期户数1200户车位配比地下1181个地上83个开发商西安御润房地产开发有限公司物业费待定售楼部地址昆明路石桥立交西出口向西500米路北商铺位置昆明路石桥立交西出口向西500米路北开间7米进深14米层高7.2-7.8米面积区间25-300㎡业态规划纯一层商业街，可做夹层销售价格成交价17000元产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积10000㎡交房日期2015年初租售电业公司

西安沣东物业管理有限公司销售情况共100多套房源，分两期出售，一期售罄。二期已售30套左右。优惠措施大定直接缴纳10万元，一次性优惠93折昆明时光商铺信息总结：立丰品牌开发商，东二环立丰国际已成熟运营；小区自身拥有4000多户业主，可保证项目常规消费；商铺层高7.2—7.8米，可做夹层，均按一层计算面积；自昆明路丈八北路以西，目前尚无集中型商业街，位置相对偏远；

昆明时光翡丽城项目信息项目地址城西西二环团结中路（小树林旁）占地面积32000㎡建筑面积197000㎡容积率4.73交房时间预计2015年10月总户数总户数1700户车位配比一期1178个开发商

西安和怡房地产开发有限公司物业费1.30元/㎡·月售楼部地址西二环土门核心商圈团结中路（紧邻小树林）商铺位置西二环团结中路（小树林旁）开间6-30米进深14-20米层高4.5米面积区间50-200平米业态规划大型商业综合体，涵盖餐饮、休闲娱乐、时尚购物、生活广场等业态销售价格一层底商均价35000元/平，二层均价15000元/平产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积197000㎡交房日期2014年底租售电业公司陕西太和兴物业管理有限公司销售情况处于尾盘销售中优惠措施全款94折，按揭96折翡丽城商铺信息总结：翡丽城商铺位于团结中路，西邻小树林，距离西二环仅200米。处于土门商圈核心位置。商铺销售周期较长，11年开始销售，截至目前销售率80%，情况较好，2013年底交付，14年可投入使用；翡丽城华润二十四城项目信息项目地址城西三桥新街与天台路交汇处占地面积333333㎡建筑面积1500000㎡容积率3.65交房时间预计2015年6月交房总户数总户数1879户当期户数1000户车位配比待定开发商西安华润置地发展有限公司

物业费待定售楼部地址西安市三桥新街与天台路交汇处绿化率40%项目特色城西最大商业体华润·二十四城规划共分三期开发，业态包含华润商业中心、西安站首座STREETMALL、华润万家西部旗舰店、170米摩天商务中心、都市精英公寓、都市精品住区及顶级教育配套。其中90万平米商业分两期开发，60万平米住宅分三期开发。目前咨询一期住宅，以及三层的商业街，紧邻万象城。商铺位置城西三桥新街与天台路交汇处开间8米进深18米层高4.5米面积区间20-400㎡业态规划底层商铺销售价格2-5万产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积90万交房日期预计2015年6月交房租售电业公司华润物业销售情况认筹中，目前排号200组，预计9月底开盘，价格2-5万。优惠措施认筹中，筹金10万元。华润二十四城商铺信息总结：项目本身定位较高，打造城西最大的商业综合体，品牌优势明显；目前万象城的影响力已扩张，即将出售的万象城临街的三层步行街价位较高，具备较大的升值潜力。

华润二十四城项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。天朗大兴郡商铺信息一期在售1#、2#、5#楼三期四期五期六期七期一期：

面积：从30-800㎡米，售价1.8万到3.5万，一次性95折。户型主力1#，2号楼主要为一层，5号楼基本是一拖二。一期剩余房源在1#2#5#,面积区间从28-1645㎡不等，只能支持一次性。

项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。天朗大兴郡商铺信息二期在售4#、7#、10#、11#、12#楼三期四期五期六期七期二期：二期基本售罄，剩余2套房源。成交价20000元。剩余房源：7#的一套126㎡，价位10000左右，另外一个在10#剩余个78㎡，价位在30000左右。二期折扣是一次性95折，按揭无折扣。

项目所占地块较为分散，分为七期开发，现销售一期二期三期产品。天朗大兴郡商铺信息三期四期五期六期七期三期在售1#楼三期：三期售罄。房源面积是149㎡-313㎡，成交价位在1.4万左右；

总结：

城西片区的标杆项目，项目规划庞大，升值空间较大；一、二、三期商业基本全部售罄，紧邻龙湖MOCO，商业氛围交足；交通比较便利。

天朗大兴郡芊域阳光项目信息项目地址沣东新城六村堡现代产业园板块占地面积136.7亩建筑面积45万㎡容积率4.2交房时间

预计2014年年初总户数5620户车位配比1900个开发商西安沣东地产有限公司物业费1.20元/平方米·月售楼部地址沣东新城丰产路与建章路交汇处向西2千米绿化率40%项目特色包括经济适用房、限价商品房及公共租赁房。商铺位置西咸新区沣东新城丰产路与建章路交汇处向西2千米开间6-9米进深11-14米层高5米面积区间100-1500㎡业态规划住宅+商业销售价格起价7000元/平米，均价7500元/㎡产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积30000㎡交房日期2014年底租售电业公司西安沣东物业管理有限公司销售情况推出1-3层主题商铺，面积区间100-500平米，参考均价9500元/㎡，优惠措施一次性87*95折，分期87折芊域阳光商铺信息小区内部规划类型多样，可满足不同需求人的选择。项目体量较大，配套齐全。由于项目本身位置较为偏远，价格制定上属于中低水平。总结：芊域阳光太奥广场项目信息项目地址丰禾路西口与二环交接处占地面积199800㎡建筑面积800000㎡容积率4.0交房时间2014年初总户数总户数4000户当期户数4000户车位配比1:0.8开发商陕西福源置业有限公司

物业费待定售楼部地址城西丰禾路西口(紧邻西二环)商铺位置丰禾路西口与二环交接处开间7-12米进深12-16米层高5.8米面积区间20-1000平米业态规划项目打造成包含大型SHOPPINGMALL、成龙院线、华润万家、肯德基、KTV、5A级写字楼、精装SOHO公寓等销售价格28000产权年限40年租售方式只售不租总建筑面积30万㎡交房日期2014-01租售电业公司待定销售情况销售率完成80%优惠措施一次性95折太奥广场商铺信息小区整体规模较大，商业前期销售较好。由于项目本身位置没有明显优势，距离成熟运营还需时间。总结：太奥广场龙湖MOCO项目信息项目地址玉祥门向北1公里红庙坡十字西南角 占地面积24503平方米建筑面积190015平方米容积率6.5交房时间2013年总户数2754车位配比1:0.8开发商龙湖地产物业费2.5元售楼部地址红庙坡十字商铺位置丰禾路西口与二环交接处开间7-12米进深12-16米层高5.8米面积区间170、400平业态规划负一层至三层为大型商业(