2024年商用房屋租赁合同

2024年商用房屋租赁合同

商用房屋租赁合同1

甲方：_______

乙方：________

甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相

关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪

守：

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量：

第二条租赁期限租赁期共年一月，出租人从年一月一日起将出租房

屋交付承租人使用，至______年一月一日收回。承租人有下列情形之一的,出租人可以中

止合同，收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.承租人拖欠租金累计达______个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确

实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法

院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。合同期满后，如出租人仍继续

出租房屋的，承租人享有优先权。

第三条租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行仪口果国

家没有统一规定的',此条由出租人和承租人协商确定，但不得任意抬高）。

第四条租赁期间房屋修缮修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔一月

（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人

应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，同承租人协商合修，届时承租人付出的修

缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租人与承租人的变更

1.如果出租人将房产所有权转移给

第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.承租人需要与

第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿______元。

2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金_____元。

3.出租人未按（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金______元;如因此造成承租人

人员人身受到伤害或财产受损的，负责赔偿损失。

4.承租人逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外，应支付违约金_____元。

5.承租人违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金______元;如因此造

成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条争议的解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一

方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第八条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协

商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。本合同正本一式2份，出租人、承租人

各执一份;合同副本份，送_______单位备案。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：

年一月—日______年一月一日

商用房屋租赁合同2

甲方：（出租方）

乙方：（求租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在—市—区_____号

2、所出租房屋的房屋购房合同编号：.

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋为简易装修，其

内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。）

第三条：房屋租赁的期限

租赁期限为一（月/年）从一年—月一日起至一年一月一日。

租赁期限届满前一天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续

续签合同。

租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前一天通知乙方，乙方在接到通知后一天内决定是否

行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金一元，大写.

租金按年交付.合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金.

第五条：押金

押金—元，大写.该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲

方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

第六条：房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁

期间届满。

第七条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本

协议要求乙方承担违约责任。

1）擅自将房屋转租、转让、转借的.;

2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

第八条：优先承租权

租赁期间届满后，如用方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间

届满后乙方确实无法找到房屋用方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

第九条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，

多退少补。

（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）

第九条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地

法院提起诉讼.

第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

第十一条：合同一式两份各持T分。

出租方：电话：地址：

求租方：电话：地址：

年月日年月日

商用房屋租赁合同3

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋一事达成以下协议：

一、甲方出租给乙方的房屋位于，面积

房屋设施情况：水、电、暖正常，门窗正常无损毁，内外墙地面干净无损坏（无污迹）.

二、该房屋租赁期限为年，自_______年一月一日至年一月一日终止。

三、付款方式：自协议签订之日起，当日一次性付清甲方年租金一元，以后付款方式：

须在上次租金到期前一日内一次性付清。如乙方不能按合同付款，甲方将有权终止此合同。

四、乙方承租房内的一切设施，不得损坏或变更原貌，如乙方对所承租的房屋进行必要的装

修（包括铺地、水、电、暖改装），须提前征的甲方同意后乙方可施工，由此所发生的费用由乙

方自行承担。在租赁期内，所发生的一切费用（物业费、通暖费及办理停暖所需费用等）均由乙

方自付。

五、如乙方中途要将承租房转交他人，必须经甲方同意后方可转租，如乙方中途退房违约,

甲方拒绝退还房费。如在甲方不知情的情况下擅自转让，日方有权收回房屋。

六、乙方如要继续承租该房或不在承租该房，应提前在本合同到期前一个月与甲方续签合同

或办理退房手续否则甲方有权将房屋转租他人如不在承起必须保证房屋保持承租前的状况，

如对房屋进行了必要的装修、改装等情况，承租方在退房E寸不能将其带走或破坏，改装的‘房屋

设施不能强行拆除、带走或破坏。如违反则甲方将有权对房屋内的物品进行扣押及做赔偿金。

七、乙方需如实告诉甲方租赁房屋用途，若有欺瞒行为所导致的一切责任，甲方概不负责，

只能合法经营，必须遵守相关法律、法规、不得违法犯纪经营。

八、乙方在守法经营，依法缴纳工商、税务收取的各项税费甲方概不负责。

九、乙方管理不善，发生失火或被盗等现象，所造成的一切责任和后果由乙方承担。

十、乙方应付甲方财产押金人民币整，到期后甲方应如数归还给乙方押金。如乙方违约，甲

方有权将财产、押金扣除，抵作违约金，不予退给乙方。

十一、把楼梯卫生间恢复好，方可退押金。到期后乙方可以优先租用该房。

十二、本合同一式两份，甲乙双方各执T分，双方签字后生效,受法律保护，如违约由违约

方承担法律和经济责任。甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：联系t也址：

联系地址：联系电话：

联系电话：身份证号：

身份证号：年—月一日

_______年一月一日

商用房屋租赁合同4

出租方（甲方）

地址：

身份证号码：

电话：

承租方（乙方）

W:

身份证号码：

电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法

规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商用房的租赁达成如下协议，并

签订本合同：

第一条：房室基本情况

甲方出租的商用房（以下简称该商用房或承租商用房）坐落于；乙方承租的建筑面积平方

米，室内为未经装修的毛坯房，乙方须重新装修及设置经营所需的配套设施，乙方对于该商用房

已实地察看且已做过必要的了解。对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并

接受。

第二条：商用房用途

商用房用途为：

乙方应根据承租商用房的具体情况及相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理

合法的报批（经营）手续，否则因些造成的任何经济损失及后果责任均应由乙方承担与甲方出出

租商用房没关系。

第三条：合同期限、租用标准

1、装修期，从年月日至年月日，装修期乙方不付房租，但付物业费，水电费等其他

费用，装修期算在合同期内，装修期内出现地一切不良后其均由乙方负责与甲方无关。

2、合同付款期为年月日至年月日。付款方式为年付。租金为每年25万元整。租金

应于每年提前两个月支付。逾期不支付甲方有权视为乙方不再承租该商用房，另行租于第三方或

收回商用房“

租金为税后租金，该租金不含物业费取暖费，水电费等一切费用。

商用房地房产税、人所得税物业税等由商用房租金引起地税费均由乙方承担与甲方无关。

第四条：乙方须向甲方支付保证金万元。

第五条：商用房交付及收回

1、甲方收到乙方保证金及首期租金后即将商用房移交给乙方，乙方接收该商用房以目前现

状为准。

2、合同期满或中途解除合同，乙方应立即搬离并交还承租商用房给甲方。交房时乙方原有

的装修配套设施亦无条件交归甲方。

3、如因乙方未能履约付租金导致合同解除，甲方可以提前通知（或在承租商用房门口张贴

通知信函）甲方要求收回商用房，乙方应按通知要求腾空并交还承租商用房。逾期不交还承租商

用房时，甲方有权采取包括换锁等手段在内的措施收回商用房。对于乙方在承租商用房内所有遗

留物品，甲方有权自行外理，乙方无权向甲方索要或索赔。

第六条：关于商用房产权（使用权）的承诺

1、甲方保证所出租的商用房产权清楚，没纠纷，有其合法的出租资格。若因商用房产权发

生纠纷，导致乙方无法使用商用房,由甲方承担责任。

2、乙方有权根据市场需要自由设置其经营项目并对其经营承担市场风险。在乙方申办相关

证照时，甲方同意出具有交的相关手续。其申办成功与否，以及所需支付的费用，均由乙方负责。

第七条：商用房维修责任

租赁期间，乙方对承租商用房及其设施应妥善管理、积极维护并负责修缮。

租赁期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应执行当地有关部

门的规定，同时还应服从甲方及有关部门的监督检查。

第八条：商用房改造及装修

乙方可以根据需要对承租商用房进行装修，但乙方的装修方案事先应报甲方批准同意，同时

承诺在进行装修（含房屋隔断、消防、环保设施等）时委托在相关资质的设计、施工、安装企业

进行，如需报建和验收，乙方还应自学办理报验手续。乙方同时保证：

1、在屋装修时，绝不破坏商用房结构安全；

2、保证原有的'设施（包括水、电、暖）不被破坏，如需改造或增添设施，应委托专业公司

安装施工，平时保证合理使用并使其功能良好。否则，如因乙方未能执行上述约定，导致出现任

何不良后果，均由乙方负责。

3、如果装修厨房、卫生间或其他与水相关的用途，则按规定做好防水层且须经过闭水室验，

保证不会出现渗漏问题。否则，乙方应负责返工重做。如果造成甲方或相邻商户损失，乙方应负

责赔偿。

4、因乙方装修施工不当或因使用、维护不当造成诸如商用房及附属设施损坏等情况，影响

到甲方或第三方的，由乙方承担相应责任。

5、合同期满或因其他原因导致合同解除，甲方收回商用房时包括乙方对上述商用房进行的

装修及不可移动设施等，乙方不能对其装修及设施拆除或要求补偿。

6、由于乙方在使用过程中其自身原因及过失造成的商用房及第三方的损失，应由乙方承担

赔偿责任。

第九条：消防责任

甲方出租的商用房设有消防设施，乙方承诺保证消防设施的正常有效，防止火灾隐患。

第十条：相关费用

乙方应按有关部门（水、电）的收费标准承担各项费用，如乙方不按时支付上述各费用，则

应无条件承担延期付款的后果责任（包括停水停电）商用房移交后，双方应及时核对水、电表用

量度数，并补齐所欠全款.

第十一条：租赁期满与期间转让

1、租赁期满后，乙方无任何违约情况，缴清所有费用后，甲方应在商用房交还后七日内全

额退还乙方保证金，本合同随即终止。如乙方要求继续租便，应当在租赁期满前三个月像甲方提

交正式书面申请，甲方如果决策继续出租商用房，应在同等条件下，优先租给乙方。

2、合同期间，如果乙方因自身方面的原因决定转让承租商用房,则应提前2个月向甲方提

出书面申请，经甲方书面批准同意后，双方在确保甲方租金收益不受影响的前提下，另行签订《转

让协议书》。乙方应在该协议书规定范围内转让而不能私自将承租商用房转租、转让、抵押他人。

否则视乙方为违约，甲方有权收回商用房（包括装修及设施设备），解除本合同。因此造成的一

切法律责任及经济损失均由乙方负责。

第十二条：违约责任

本合同签订后，双方均必须依合同约定履行义务，享有权利，任何一方违反合同的约定或下

列各项内容时，必须承担违约责任。

一、甲方有权在乙方有下列情形时，可以采取包括停水、停电在内的强制措施，催收租金或

提前收回租赁商用房，租赁合同也随即终止。

（1）乙方擅自将承租商用房转租、抵押、调换使用或改变用途，转借他人时；

（2）乙方未按合同规定支付租金，每逾期一天则应按每日300元的标准向甲方付违约金，

逾期满7天乙方仍不履行支付租金及违约金时；

（3）乙方破产或进行清盘（包括法院查封）而无法履约付租时；

甲方因上述原因决定收回商用房时，有权要求乙方限期搬迁退房，超过搬迁期限后，视乙方

为搬迁完毕，商用房内如有遗留物品，则视为乙方主动放弃，甲方有权自行处理，乙方无权追偿。

如果乙方无理占房不退，甲方有权采取强烈措施（包括停水、停电、强行进入等）且有权追索乙

方占有商用房的赔偿责任.

第十三条：免责条款

因不可抗力原因（包括地震，洪涛等）导致该商用房损坏或造成损毁并致使本合同无法履行

时，双方同意解除本合同并互不承担责任。

第十四条：其他事项

1、乙方在装修及日后经营过程中，不能出现扰民现象，否则乙方应负责整改，因此引起的

后果责任由乙方承担。

2、在商用房管理工作中，遇到突发事件（如火灾、漏水、煤气泄露等）甲方有权在乙方不

在场的情况下，进入乙方承租商用房。如在采取应急措施防止事故扩大的行为中影响了乙方并给

乙方造成损失的，乙方表示理解并不要求甲方承担赔偿责任。

3、甲乙双方确定信函（包括其它文字）投递的合同与有效地址为：

（a）甲方以合同首页所述地址为准

（b）乙方以上述承租商用房所在地址为准。

甲方在无法联系到乙方的情况下，可以在乙方承租商用房门口张贴通知信函。此张贴的通知

信函等同于甲方依法履行了告知义务。

第十五条：争议的解决

本合同执行过程中如发生纠纷，双方同意协商解决，协商不成时，双方同意通过法院解决。

第十六条：

本合同未尽事项，由甲乙双方另行补充合同，补充合同与本合同不一致的以补充合同为准。

第十七条：

本合同经双方法定代表人或委托代理人签字后生效，一式二份，甲方执一份，乙方执一份。

传真件具有同等法律效应。

补充事项：

甲方（盖章）乙方（盖章）

（委托代理人）（委吒代理人）

年月日

商用房屋租赁合同5

随着社会主义市场经济体制的建立，房地产市场不断发展，与此相应，商用房屋租赁合同纠

纷案件也呈逐年上升的趋势;据徐汇法院房产庭统计，商用房屋租赁合同纠纷案件约占该庭受理

的房地产案件的三分之一,与房屋买卖合同纠纷案件和建筑装潢工程纠纷案件基本呈三足鼎立之

势。分析商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况、争议焦点和重点环节，有助于促进正确审判该

类房地产纠纷案件，促进房地产市场的发展和完善。

一、商用房屋租赁合同纠纷案件的基本情况

1.从诉讼主体看，原告为出租人、被告为承粗人的占大多数;原告为承租人、被告为出租人

的较少;部分案件因存在转租等情况而需要追加第三人。

2.从诉讼请求看，以给付欠租最为普遍，T殳还伴有给对水、电、煤等其他费用、终止合同、

收回房屋、支付违约金等其他诉讼请求，此种情况与原告为出租人的居多这一情况吻合;原告为

承租人的，诉讼请求则以要求赔偿损失的居多。

3.从合同形式看，普遍为非标准合同，合同内容较为简单、不规范，有的缺乏必要条款，有

的合同名称为合作合同、联营合同，租金则以补偿金、净利润等名义，合同普遍未经房地产管理

部门备案。

4.从合同效力看，无效房屋租赁合同占有相当比例，无效的原因主要是租赁房屋为法规、规

章规定指导出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有权证的房屋占多数。

5.从审理期限看，不少案件审理期限较长，造成审理期限较长的原因主要有涉及转租的需要

追加第三人，涉及装潢费处理的需要进行审计，或者被告下落不明或拒不应诉.与其他房地产案

件相比，房屋租赁合同纠纷案件中被告下落不明或拒不应诉的比例较高。

二、商用房屋租赁台同组纷案件的争议焦点

1.租赁房屋取得建设规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋，此类房屋租赁告同是

否有效?

一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，不同于违法建筑，其建设是合法的，是

取得房屋所有权的方式之一。颁发房屋所有权证是国家对建设房屋取得所有权的进一步确认.未

取得房屋所有权证以前，建设者对房屋仍然是具有财产所有权的、。民法通则第七十一条规定"财

产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。”而出租则是收益

的主要方式。故取得建设期划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋租赁合同是有效的。

另一种观点认为，取得建设规划许可证而建设的房屋，尽管建设是合法的，在取得房屋所有

权证以前可以认为具有房屋所有权。但是具有房屋所有权并不等于可以出租房屋，根据《上海市

城镇公有房屋管理条例》第十一条规定："出租公有房屋必须具有租赁房屋所有权证。"《城市

房屋租赁管理办法》第六条："有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证

的;……”可见取得房屋所有权证是出租房屋的必要条件，民法通则第七十一条规定的所有人依法

对自己的财产享有占有、使甩收益和处分的权利这f定中有"依法"的限制词。故取得建设

规划许可证，但未依法取得房屋所有权证的房屋租赁合同是无效的。

2.判决收回房屋的，当事人未在诉讼中提出要求处理装潢费的，法院应否对装潢费一并处理?

一种观点认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的

意见（试行）》第八十七条规定"非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，

并就财产退还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成能够拆除的，可以

责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应负赔偿责任。"法

院对装潢费用应一并处理;而且，如果法院对装潢费用不予一并处理在收回房屋后，出租人成其

他使用人对装潢可能有拆改,承租人另行起诉，权益很难得到保障。

另一种观点认为，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意

见（试行）》第八十七条规定的是对装潢费用的处理原则，而法院对装潢费用处理的前提是当事人

在诉讼中提出主张，如果当事人未在诉讼中提出主张，根据不告不理原则，不应处理，法院进行

处理则超越了当事人的诉讼请求。法院如判决收回房屋并处理装潢费用后，至判决生效和执行完

毕的一段时间承租人仍在使用房屋，装潢仍需要进行折旧，这样出租人的权益就未能得到充分保

障。

3.房屋租赁合同被确认无效后，是否只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财

产？

一种观点认为，根据民法通则第六十一条"民事行为被确认为无效或者撤销后，当事人因该

行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方

都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者

第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。"房屋租赁

合同被确认无效后，只能采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财产。

另一种观点认为，民法通则第四条规定"民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信

用的原则。"房屋租赁合同被确认无效后,除采取返还财产、赔偿损失、追缴财产的方式处理财

产外，如果承租人无过错且实际使用房屋和水、电、煤、电话等设施和接受服务的还应当根据公

平、等价有偿原则以补偿或其他形式处理财产争议。

三、商用房屋租赁合同纠纷案件的重点环节

商用房屋租赁同合同纠纷案件的审判，应当遵循合同自由、鼓励交易、尊重当事人诉权、法

院有限干预等原则，注重以下几个重点环节：

1.审查合同效力.审查房屋租赁合同是否完全具备民法通则规定的民事法律行为的条件，是

否属于民法通则和经济合同法规定的无效的民事行为，租赁房屋是否属于《城市房屋租赁管理办

法》第六条规定的不得出租的房屋。一般情况下，可以认定有效的，不应认定无效;可以认定部

分无效的，不应认定全部无效。

2.审查过错责任。审查当事人对房屋租赁合同无效或者违约有无过错，是一方过错还是混合

过错，是重大过错还是轻微过错，以及过错对继续履行、财产处理，赔偿损失等方面的影响程度。

3.审查合同应否继续履行。对于无效房屋租赁合同，当然不再继续履行，对于有效房屋租赁

合同，应当鼓励当事人继续履行，如一方因过错而造成违约，另一方坚持终止合同，双方确实没

有继续履行的诚意和可能的，应当判决合同终止履行。

4.审查装潢费处理。如果合同终止履行，当事人对装潢费处理提出主张的，应当要求一方当

事人提交装潢工程的决算书和原始单据，并由双方当事人根据合同约定、折旧因素等协商报价。

如果协商报价不能取得一致意见的，应当委托审计。

5.审杳租费处理。对于房屋租金和水、电、煤、电话、服务、押金等其他费用，当事人提出

主张的，应予一并处理。

6.审查约定违约金处理。当事人约定违约金的，应当依照约定违约金处理;如果约定违约金

显失公平的，可以判决变更。

7.审查是否需要追加第三人。如果涉及转租的,可能终止合同的，应当将房屋使用人追加为

第三人。对于产权人和房屋使用人愿意直接、签订房屋租赁合同的，可引导双方另行签订附条件

的房屋租赁合同。在判决终止原房屋租赁合同的判决生效后新的房屋租赁合同生效以鼓励交易,

减轻当事人的损失。

8.扩大审判的社会效果。对于未登记备案的房屋租赁合同有效继续履行的，应责令当事人到

房地产管理部门办理登记备案手续;对于房屋租赁合同不规范的，可引导当事人采用标准合同重

新签订房屋租赁合同;对于房屋租赁合同无效且严重损害国家的、集体的或者第三人的利益的，

应当追缴当事人已经取得或者约定取得的财产。

商用房屋租赁合同6

甲方：__________________________

乙方：__________________________

甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华

人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。

第一条租用工作用房地址、用途、面积

1.地址：市路号房。

2.用途：。

3.使用面积（按建筑面积计，下同）平方米，内含厨房间，卫生间

间;房内设备有：电表一个，检漏开关个，电话线条，电话机________台,

（号码：________）,洗手盆_____个，抽水马桶个,淋浴器个，光管________支，

插座________个。

第二条租用期限

乙方租用期为乞,即从年月_____日起至______年月_____日止。

第三条费用及交纳期限

L乙方每月向甲方缴纳房租为人民币（小写：元），在当月十五日前

交清，交纳地点在甲方财务部。

2.甲方向乙方提供电话使用（不代办查阅电话费用明细账）、供水、供电、电梯、保安，公共

设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按

元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费_______________（小写：________元）。乙

方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部.

3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水

电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。

第四条甲方的责任

1.甲方负责对工作用房的维修（如属乙方使用不当造成需维修的'项目，其发生的费用由乙方

负责），确保工作用房的使用安全。

2.甲方为乙方提供电话通讯设备（以下简称tel）,tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。

3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规

定的保证金退还乙方（不计利息）。

4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。

5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造

成乙方财产、人身安全等损失的责任。

第五条乙方的责任

写字楼房屋的租赁合同范本

1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金

元（小写：元）;电话及通话保证金______元（小写：________）（国际长途：

元/部;国内长途：元/部;市内：______/部）。乙方若中途退房，保证金归甲方

所有。

2.乙方依约交付租金、综合服务费、水电费、电话费，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每

逾期一天应按应交费用总金额的30%向甲方缴交滞纳金。

3.乙方使用的工作用房，只准用于开办独立核算的企业，不得将其转让、转租、擅自改变使

用用途。

4.乙方不得私自拆改工作用房.若需对房间装修的，乙方须按______执行，到甲方综合管

理部办理填报《申请表》等手续，经甲方批准后方可组织施工。否则，乙方装修视作违约，应自

行拆除，恢复原状;同时一切费用由乙方支付。本协议终止后，其墙面（含门、窗）、天花、灯具、

地板、招牌底、防盗网等不动产均无偿归甲方，乙方不得自行拆除。否则，乙方必须在将其所使

用的工作用房恢复原状后，方可取回保证金。房间的建筑和各种设施若因乙方装修拆改，或使用

不当，或人为损坏，或下水道堵塞所造成的损失，均由乙方赔偿。

5.乙方不得私自拆装电话，或转让、转租给他方使用。否则，甲方有权收回乙方的电话机,

并按电信局有关规定处以罚款。若乙方对电话有任何损坏，均由乙方负责维修和赔偿。

6.乙方在使用期内必须自觉遵守国家有关法律、法令，依法经营。注意防火安全、计划生育、

治安管理，乙方若违反上述条例应承担一切经济法律责任。

7.乙方拖欠甲方的租金、综合服务费达1个月，则作乙方自行终止协议处理。乙方应在接到

甲方通知三天内自行迁出，并补交所欠甲方的一切费用。若乙方不按时迁出，则从协议终止日起

计收逾期金，每逾期一天按本协议所定的日租金、综合服务费金额的两部计收。

8.乙方在本协议期满后续签新协议时，交费标准按新协议执行，且须在本协议终止前一个月

到甲方办理续签（新协议）手续，逾理作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本协议终止前一个

月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后5天内迁出。如未及时迁出，保证金归甲方，

并由甲方向乙方收取违约金，每逾期一天按本协议所定的日租金额和综合服务费的两倍计收。

9.本协议期满或乙方需中途退房，应按规定办妥退房手续，乙方须到甲方综合管理部填写《退

房验收情况登记表》，在甲方验收合格后，乙方才能搬出日方大院，否则甲方不予放行。

10.乙方办理进驻甲方工作用房的手续程序，按办理，乙方应如实填写《进驻企业人

员登记表》，并向甲方提交有关资料

第六条其他

第七条

本协议书与甲方同时使用，具有同等法律效力。

第八条

本协议书未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》有关规定执行。经双方协商后签订补

充协议，与本协议有同等效力。

第九条

本协议在执行过程中若发生争议，双方应协商解决;协商不成的，可通过人民法院解决。

第十条

以上条款若与国家新颁的法令有抵触之处，即按国家法令的新规定执行。

第十一条

本协议书一式四份，经双方法定代表人签字盖章后生效，甲乙双方各执贰份。

甲方（盖章）:____________

乙方（盖章）：____________

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月_____日

年月_____日

签订地点：________________

签订地点：________________

商用房屋租赁合同7

合同编号：

出租人：

签订地点：

承租人：

签订时间：_________年_月_日

第一条租赁房屋座落在、间数、建筑面积、房屋质量。

第二条租赁期限从_年_月一日至一年_月_日。

（提示：______租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）

第三条租金（大写）第四条租金的支付期限与方式：

第五条承租人负责支付出租房屋水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、

物业管理费。

第六条租赁房屋的用途：第七条租赁房屋的维修：______出租人维修的范围、时

间及费用负担：

承租人维修的范围及费用负担：

第八条出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设

他物的范围是租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第九条出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋。

第十条定金（大写）元。承租人在前交给出租人。

第十一条合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1、承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上；

2、承租人所欠各项费用达_______（大写）元以上；

3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的；

4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的.；

6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人；

7、承租人在出租房屋进行违法活动的。有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1、出租人迟延交付出租房屋个月以下；

2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

3、第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

第十三条违约责任：

出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损

失。

承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外,还应豆付滞纳金。

承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害

赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

也可由当地工商行政管理部门调解，按下列第种协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；

协商或调解不成的，按下列第种方GF-20__0602式解决：

（-）提交仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十五条其他约定事项：

出租人（章）：

承租人（章）：

住所：_______

住所：______

法定代表人（签名）：

法定代表人（签名）：

居民身份证号码：

居民身份证号码：

委托代理人（签名）：

委托代理人（签名）：

电话：_______

电话：_______

开户银行：

开户银行：

帐号：_______

帐号：_______

邮政编码：

邮政编码：

商用房屋租赁合同8

甲方：（出租方）乙方：俅租方）

双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：

第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况

1、本合同所出租房屋坐落在广州市增城荔城街御景路首层111号。

第二条：房屋内部的装修情况及主要设备

（该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋为简易装修，其

内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断.）

第三条：房屋租赁的'期限

租赁期限为5年。从20xx年9月1日起至20xx年9月1日。租赁期限届满前30天，如

乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。

第四条：租金及其交纳方式

每月租金3000元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。

第五条：押金

押金5000元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照

市场价格扣除相应的赔偿款。

如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。

第六条：房屋出卖

租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁

期间届满。

第七条：违约责任

1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本

协议要求乙方承担违约责任。

1）擅自将房屋转租、转让、转借的；

2）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

第八条：优先承租权

租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间

届满后乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。

第十条：免责条件

因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时双方互补承担责任.实际租金按入住天数计算，

多退少补。（该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商）

第九条：争议解决的方式

合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地

法院提起诉讼。

第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。

第十一条：合同一式两份各持T分.

出租方：求租方：

年月日年月日

商用房屋租赁合同9

本合同双方当事人：

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双万就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;建筑面积_____平方米；

第二条房屋用途

该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限

租赁期限自一年一月_日至一年一月一日止。

第四条租金

该房屋租金为（币）一万一千一百_拾_元整.租赁期间，如遇到市场变化，双方可另

行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（—币）一万一千一百_拾_元整。租金按（年〕

结算，由乙方于每年的第一个月的一日交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起—日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项

及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此

给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔—〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极

协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修日一方承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门

规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，

需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢

复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条关于房屋租赁期间的有关费用

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1、水、电费;

2、煤气费；

3、电话费;

4、物业管理费；

5、；

6.、。

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的‘费用，均

由乙方支付。

第十一条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前

一个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁,

则续签租赁合同。

第十二条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的；

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4.拖欠租金累计达一个月；

5.利用承租房屋进行违法活动的；

6.故意损坏承租房屋的；

7-_______________________________

第十三条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一月书面通知对方，经双方协商后签订终止

合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般

应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条登记备案的约定

自本合同生效之日起—日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。

第十五条违约责任

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的

—%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的一％向乙方加

收滞纳金。

第十六条不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，

以补充协议为准。

第十八条合同效力

本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷

文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照口华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条争议的解决

本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决.协商不成时，甲、乙双方同意提交中国

国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条合同份数

本合同连同附件共一页，一式一份，甲、乙双方各执T分，均具有同等效力。

甲方（签章）：_________________乙方（签章）：

授权代表（签字）：______________授权代表（签字）

年月_____日______年月_____日

商用房屋租赁合同10

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经平等协商，就乙方

租赁事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、租赁房产：

甲方合法拥有坐落于XX市XX区XX大厦XX层XX房屋，建筑面积为：XX平方米（以下简称

该房屋）。甲方同意将该承租单元XX平米出租给乙方。

二、租赁用途：

乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其

用途。

三、租赁期限：

3.1本合同租赁期为：XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。免租装修期为

XX个月，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需

按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。

3.2续租：该房屋租赁期限届满，乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁

期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的有场行情由甲乙双方协商确定。

四、租金

4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为XX元/平方米（税后租金），共计XX元（大写：人民币：

XX）,即每季度租金XX元（大写：人民币：XX）。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起，年租

金在上一个租赁年度租金基础上递增XX%,直至合同租赁期限结束。

4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后，乙

方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开始后该笔

租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前xx个工作日（法定节假日顺延）

前向甲方支付下一季度租金。

4.3支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。

甲方开户行：

帐户名称：

帐号：

4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

五、物业管理费及其他相关费用

5.1物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米人民币xx元，合计每月xx元。

5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。

5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

六、履约保证金

6.1在双方签订本租赁合同后，乙方应于xx年xx月xx日前支付履约保证金xx元（大写：

xxx）e甲方收到保证金后向乙方出具收据。

6.2履约保证金的退还:租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和

自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）;若因乙方违约导致合同提

前解除或终止，履约保证金不予退还.

七、交房标准及房屋装修或改造

7.1乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后，甲方开据《入住通知

单》，乙方持《入住通知单》前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造

方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由

乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方协助办理相关手续。

7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不

得要求甲方给予装修补偿。

7.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理公司要求客户入

住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大

厦《装修手册》、《客户手册》的规定。乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，

向该房屋物业管理公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、

设备安装和经营用品的安装及摆放（如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全

性负责，并得到甲方同意，方可存放）。

7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影

响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿

由此所造成的全部损失。

7.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的；

或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成

损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。

7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自

行承担.承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关

费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维

修，但必须由乙方承担维修费用。

7.8对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任

及费用。

八、甲方的权利及义务

8.1甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，

负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、

《物业使用手册》、《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。