消防安全责任协议书

消防安全责任协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟开发建设的XX项目（以下简称“项目”）位于北京市核心区域，该项目包含多栋高层住宅及配套商业设施，且项目建成后将面临大量人员密集场所及商业运营需求，消防安全管理至关重要。根据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等相关法律法规，为确保项目在建设及运营期间的消防安全符合国家标准，甲方委托乙方提供全面的消防安全管理服务，双方经友好协商，依据本协议约定履行权利义务。

甲方作为项目投资方及运营主体，对项目消防安全负有法定管理责任，同时为保障项目顺利推进及后期安全运营，特委托乙方提供专业技术服务，包括但不限于消防安全评估、系统设计、施工监理、人员培训及日常巡查等。乙方作为具备国家消防设施维护检测资质的专业服务机构，同意按照本协议约定为甲方提供消防安全服务，双方合作旨在通过专业服务强化项目整体消防安全水平，避免因消防安全问题引发的法律风险及经济损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防安全技术服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经上海市市场监督管理部门核准注册，并获得国家住房和城乡建设部颁发的消防设施维护检测甲级资质的企业，专注于为商业、住宅及工业场所提供消防安全评估、设计优化、系统安装、检测维修及培训咨询等服务。公司成立至今已为全国数百个大型项目提供专业消防安全服务，积累了丰富的行业经验及技术能力。基于乙方的专业资质及服务能力，甲方选择乙方作为项目消防安全管理服务方，双方合作背景为：甲方负责XX项目开发建设，需确保项目符合消防规范，而乙方具备承接此类服务的专业条件及行业声誉。

乙方承诺在本协议有效期内，按照国家消防法律法规及行业标准，全面履行消防安全管理服务职责，包括但不限于对项目消防设施进行定期检测、对施工过程进行消防安全监理、对管理人员及使用人员进行消防安全培训、制定应急预案及参与火灾事故应急演练等。甲方的委托是基于对乙方专业能力的信任，乙方亦将以高度的责任感及技术优势，协助甲方完成项目消防安全合规性管理，双方合作的核心目标在于通过专业化服务构建完善的消防安全管理体系，确保项目在建设及运营全过程中的安全可控。

双方当事人信息及合作背景的明确性，是本协议有效成立及后续条款履行的重要基础。甲方作为委托方，其项目开发需求及消防安全责任构成了乙方服务提供的根本依据；乙方作为服务提供方，其专业资质及服务经验则保障了协议约定的可实现性。双方基于平等自愿原则达成合作，后续协议中的权利义务分配、价格条款、履行期限及违约责任等均需围绕此合作背景展开，确保协议内容与实际需求高度契合，避免法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目消防安全管理领域的权利与义务，确保项目从建设阶段至运营阶段均符合国家及地方消防安全法律法规及相关标准，预防火灾事故的发生，保障人员生命财产安全及财产安全。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）项目范围内所有消防设施的设计审核与施工监理；2）消防设施定期检测、维护及保养服务；3）消防安全管理制度制定与执行监督；4）项目人员消防安全知识培训及应急演练；5）消防安全评估报告编制及风险整改建议；6）协助甲方处理日常消防安全巡查及隐患整改工作；7）法律法规及双方约定的其他消防安全相关服务。双方将围绕上述范围履行各自职责，共同构建完善的消防安全防控体系。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“消防设施”指在本协议项目范围内用于火灾预防、灭火救援及人员疏散的所有设备、设施及系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、通风排烟系统、应急照明系统、疏散指示标志、消防通道及消防车通道等。“项目”指由甲方投资开发建设的位于北京市朝阳区XX房地产开发有限公司名下的XX项目，包括但不限于项目用地、所有建筑物及附属设施。“服务期限”指本协议约定的乙方提供消防安全管理服务的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。“消防安全评估”指乙方依据国家消防标准及项目实际情况，对项目消防安全状况进行的系统性检查、测试及评价。“日常巡查”指乙方人员按照约定频次对项目消防设施运行状况及消防安全环境进行的例行检查。“应急演练”指针对火灾等突发事件开展的模拟处置活动，旨在检验应急预案的可行性与人员的应急处置能力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的消防安全管理服务，并对服务质量进行监督和评估。

（2）甲方应向乙方提供项目相关的必要资料，包括但不限于项目设计图纸、消防设施施工方案、验收报告等，并保证资料的真实性、完整性。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方应配合乙方开展消防安全评估、检测、维护保养及应急演练等工作，提供必要的场地及人员支持。

（5）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，如发现乙方存在违约行为，有权要求其限期整改。

（6）甲方应建立消防安全管理制度，明确责任分工，并项目人员进行消防安全培训，提高消防安全意识。

（7）甲方应确保项目消防设施正常运行，及时消除消防安全隐患，并对乙方提出的整改建议予以重视并落实。

（8）甲方应指定专门负责人与乙方对接，协调解决服务过程中出现的问题。

（9）甲方应保证消防通道及消防车通道畅通，不得堆放杂物或设置障碍物。

（10）甲方应配合相关部门的消防监督检查，并根据要求提供相关资料。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并要求甲方提供必要的配合与支持。

（2）乙方应组建专业的消防安全服务团队，配备合格的工程师及技术人员，确保服务质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应严格按照本协议约定的服务范围及内容履行职责，包括但不限于：

a.消防设施设计审核：乙方应参与项目消防设施的设计方案审核，确保设计符合消防规范，并提出专业意见。

b.施工监理：乙方应监督消防设施施工过程，对施工质量、材料选用及施工工艺进行全程监理，确保工程符合设计要求及消防标准。

c.定期检测与维护保养：乙方应按照国家规定及本协议约定，对项目消防设施进行定期检测，并制定年度维护保养计划，定期实施维护保养工作，确保设施处于良好运行状态。检测报告及维护记录应提交甲方备案。

d.消防安全评估：乙方应每年对项目进行一次全面消防安全评估，编制评估报告并提交甲方，评估内容应涵盖消防设施完好性、管理制度有效性、人员消防意识及应急能力等方面，并提出针对性的改进建议。

e.人员培训与应急演练：乙方应定期项目管理人员及使用人员进行消防安全知识培训，培训内容应包括消防法规、设施操作、火灾报警、初期火灾扑救及疏散逃生等。乙方还应根据项目特点编制应急预案，并定期应急演练，检验预案的实用性和人员的应急处置能力，演练后应进行总结评估并提交报告。

f.日常巡查：乙方应按照约定频次对项目进行日常消防安全巡查，重点检查消防设施运行状况、消防通道畅通情况、消防器材完好性及消防安全管理制度落实情况，发现问题应及时记录并报告甲方，协助甲方整改。

（4）乙方应建立完善的服务记录制度，保存所有检测报告、维护记录、培训记录、演练报告等资料，并按照甲方要求提供查阅。

（5）乙方应配备必要的检测设备、维修工具及应急物资，确保能够及时响应甲方需求，处理突发消防安全问题。

（6）乙方应指派项目经理作为主要联络人，负责与甲方的日常沟通协调，及时汇报服务进展及发现的问题。

（7）乙方应遵守国家及地方有关消防安全法律法规，严格遵守项目现场安全管理规定，确保服务过程中的人员安全。

（8）乙方应保守甲方项目信息及商业秘密，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

（9）乙方应配合甲方处理消防部门及相关部门的监督检查，并根据要求提供相关资料及说明。

（10）乙方应在接到甲方消防安全隐患通知后，按照约定时限到达现场进行处置，并跟踪隐患整改情况直至符合要求。

第四条价格与支付条件

本协议项下的消防安全管理服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方在本协议范围内提供的所有服务，具体包括但不限于消防设施设计审核、施工监理、定期检测、维护保养、消防安全评估、人员培训、应急演练、日常巡查及相关报告编制等。上述费用已考虑了乙方提供服务所需的人员成本、设备成本、材料成本、交通成本、管理成本及合理利润。

付款方式如下：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为项目启动预付款。乙方在收到该款项后应开始履行本协议项下的服务义务。

（2）项目消防设施完成初步验收并通过XX%的检测合格后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（3）项目整体竣工验收合格，并完成全部消防设施年度检测及维护保养工作后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

（4）剩余XX%的服务费用，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为质保金，自项目整体竣工验收合格之日起计算，在乙方提供完整的服务质量保证文件，并经甲方确认无任何服务缺陷后XX日内支付。

甲方应将服务费用支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX消防安全技术服务有限公司

账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额合法有效的发票。甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，并应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

在本协议有效期内，乙方的具体服务履行时间节点安排如下：

（1）消防设施设计审核服务应在项目设计阶段同步开展，并在XX年XX月XX日前完成审核意见提交。

（2）消防设施施工监理服务应自施工单位进场之日起至工程竣工验收之日止，乙方应确保监理工作贯穿施工全过程。

（3）首次全面消防安全评估应在项目竣工后XX日内完成，并提交评估报告。

（4）消防设施首次定期检测应在项目竣工后XX日内完成，后续每年检测工作应在每年XX月XX日前完成。

（5）年度消防安全培训应在每年XX月XX日前完成，培训覆盖项目所有管理人员及关键岗位人员。

（6）年度应急演练应在每年XX月XX日前完成至少X次。

（7）日常巡查服务应按照协议约定频次持续开展，乙方应确保巡查记录完整、问题反馈及时。

任何一方如有正当理由需延期履行上述部分义务的，应提前XX日书面通知对方，并说明理由，经对方同意后方可延期。但乙方未按时完成关键服务节点，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付服务费用的，构成违约。除应按第四条第四款约定支付逾期违约金外，若甲方无故拒绝或拖延支付，经乙方书面催告XX日后仍未支付的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项、违约金及乙方因此产生的合理费用（包括但不限于催告费、律师费等）。若甲方因此导致项目消防安全管理出现漏洞或事故，甲方应承担全部法律责任及由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按约定提供项目资料、场地或人员配合，导致乙方服务受阻或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方应在收到甲方通知后XX日内要求甲方提供所需支持，甲方应在合理期限内予以配合。若甲方未予配合，乙方有权调整服务计划，并就调整产生的额外成本向甲方收取费用。

（3）甲方指令乙方违反国家法律法规或本协议约定进行服务，或强行要求乙方超出服务范围工作的，乙方有权拒绝执行。由此产生的一切风险、责任及损失由甲方承担。若乙方为执行甲方不合理指令而遭受损失的，有权向甲方索赔。

（4）甲方未按约定履行消防安全主体责任，如未及时消除重大消防安全隐患、未落实消防安全管理制度等，导致发生火灾事故的，即使乙方服务合格，甲方仍需承担相应的法律责任。乙方在事故中应积极配合相关部门，但甲方应承担与其责任相应的全部法律后果。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按本协议第三条约定的服务标准、范围或时间节点履行服务义务，构成违约。若因乙方原因导致消防设施未能通过相关部门验收、检测不合格或发生故障未能及时排除，乙方应负责整改，并承担由此产生的全部费用。若乙方违约行为导致项目未能通过消防验收或受到行政处罚，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于罚款、赔偿金、合同解除损失等）。

（2）乙方提供服务不符合国家消防标准、行业规范或本协议约定，出现重大质量缺陷或安全隐患的，甲方有权要求乙方立即停止服务并进行整改，整改期间的服务费用相应扣除。若因乙方服务质量问题导致发生火灾事故或造成人员伤亡、财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于事故罚款、赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方有权从服务费用中直接扣除相应赔偿金额，不足部分有权向乙方追偿。

（3）乙方在服务过程中违反保密义务，泄露甲方项目信息、商业秘密或技术资料的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，该损失赔偿额不低于乙方因泄露所获得的利益。若泄露行为给甲方造成商誉损害，乙方还应承担修复商誉的相应责任。

（4）乙方未按约定提供必要的服务记录、报告或证明文件，导致甲方无法向相关部门报备或验收的，乙方应负责补齐，并承担由此产生的延误责任和甲方直接遭受的损失。若乙方因保管不善导致服务记录灭失，应承担赔偿责任。

（5）乙方指派的服务人员不具备相应资质或能力，导致服务质量下降或出现安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方更换合格人员，并就延误期间的服务费用进行扣除。

（6）乙方未按时完成本协议第五条约定的关键服务节点，除应向甲方支付违约金（违约金计算方式：每逾期一日，按当期应付未付款项的XX%向甲方支付）外，还应承担因其延误给甲方造成的直接经济损失。若逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

3.违约金上限与赔偿

双方同意，本协议项下的所有违约金累计总额不超过本协议总价款的XX%。任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。若违约行为构成犯罪的，相关责任人应承担刑事责任。

4.解除协议后的责任

若本协议因任何一方违约而解除，违约方仍应履行其在本协议项下未完成的义务，或就已完成的部分承担相应责任。解除协议后，乙方应向甲方完整移交所有服务资料及成果，甲方应按乙方已完成合格服务的比例支付相应费用，但已支付且无法退还的预付款除外。因解除协议给对方造成损失的，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火山爆发等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、禁令等）、流行病疫情以及双方不能控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为对履行义务的持续影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否暂停履行或终止本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理范围内采取必要措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已受影响的条款应根据事件影响程度进行调整。因不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，但因不可抗力事件一方给对方造成的间接损失或预期利益损失，除双方另有约定外，不承担赔偿责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法达成协议，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行期间产生的费用及收益进行结算。

4.不可抗力与免责：本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款不因不可抗力的发生而失效。双方应尽到最大努力，在不可抗力事件发生后采取合理措施，以减轻或消除不可抗力事件对本协议履行的影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出之日起算）未能通过协商解决争议，或协商过程中达成的和解协议未能有效履行，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）提交仲裁：将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

（二）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地及项目所在地原则，选择XX市XX区人民法院（或双方书面约定的其他有管辖权的人民法院）作为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应保留争议事项的证据，并本着诚实信用原则进行沟通与处理。若一方在收到争议通知后无正当理由拒绝参与协商或仲裁/诉讼，视为放弃解决争议的权利，对方有权单方面采取行动并要求对方承担相应后果。

4.专属权利：除本协议另有明确约定外，任何一方在本协议约定的争议解决程序（协商、仲裁或诉讼）开始前，均无权单方面就争议事项向第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、调解机构或任何其他第三方）寻求救济或提出索赔，但为维护自身合法权益而进行的必要信息披露或采取的保全措施除外。若一方未经另一方书面同意，擅自采取前述行动，其行为及其后果由该方自行承担，且对方有权要求该方赔偿因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送后。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非