房屋地基买卖协议书

房屋地基买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地基建设工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过合法途径购置一处位于中国广东省深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处的一块地基用于商业开发项目；

鉴于乙方合法拥有上述地块的地基所有权，并具备将该地块依法转让给甲方的资格和能力；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意购买乙方所持有的上述地基，乙方同意出售该地基给甲方。双方为明确各自的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方对商业地产市场的深度调研及投资规划，甲方基于项目发展需求，需通过合法交易获得该地块的地基所有权。乙方作为该地块的合法权利人，在充分了解甲方资质及资金实力后，同意配合甲方完成地基的买卖流程。双方基于对市场前景的共识及对交易合法性的保障，通过本协议明确交易主体、标的物、权利义务及违约责任，确保交易过程符合法律规定，保障双方合法权益。本协议的达成不仅符合双方商业利益，亦符合国家对土地资源合理配置及市场交易规范的要求，具有明确的现实意义与法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确约定甲方购买、乙方出售位于中国广东省深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处（以下简称“标的物”）地基所有权的相关事宜，确保交易过程的合法合规性，保障双方的合法权益得以实现。本协议涉及的范闱包括但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格的协商与确定、付款方式与期限的约定、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议解决方式的明确等。具体而言，协议旨在通过详细的条款设计，规范双方在交易过程中的行为，防范法律风险，促进交易的顺利完成，并为未来地基的开发利用奠定法律基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下特定含义：

“标的物”指位于中国广东省深圳市南山区高新南一道与科苑路交汇处，由乙方合法拥有所有权的地基，具体范围以最终交付的产权证明文件为准；

“交易价格”指甲方购买标的物所需支付的总价款，具体金额以双方在本协议附件中载明的价格为基准；

“过户手续”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方转移到甲方的登记程序；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及司法解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整、合法的所有权证明文件，并确保标的物权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。

b.甲方有权在支付全部款项前，对标的物进行必要的核实，包括但不限于土地使用性质、规划限制、环境评估等，并有权要求乙方提供相关信息和资料。

c.甲方有权按照本协议约定的价格和支付条件，分期或一次性支付购买标的物的款项，并要求乙方提供合法有效的收款凭证。

d.甲方有权要求乙方配合办理标的物的过户手续，并承担过户所需的相关税费（除非本协议另有约定）。

e.在符合法律规定和本协议约定的前提下，甲方有权对标的物进行占有、使用和未来的开发利用，但应遵守相关法律法规和土地使用权出让合同的规定。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购买标的物的款项。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

b.甲方应向乙方提供合法有效的身份证明文件和支付能力证明，并配合乙方完成交易所需的各项手续。

c.甲方应妥善保管标的物在交付前的相关资料和物品，如有损坏或遗失，应承担相应责任。

d.甲方应遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除协议，如需变更或解除，应经乙方书面同意，并承担相应的违约责任。

e.甲方应配合乙方及相关部门完成标的物的过户手续，并及时提供所需资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买标的物的款项，并有权在甲方逾期支付时，要求甲方支付违约金或采取其他补救措施。

b.乙方有权要求甲方提供合法有效的身份证明文件和支付能力证明，以确保交易的安全性和合法性。

c.乙方有权要求甲方配合办理标的物的过户手续，并有权在甲方不配合时，暂停交易或解除协议。

d.乙方有权对标的物进行占有，直至甲方支付全部款项并完成过户手续后为止。

e.乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项条款，如有违反，有权要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应保证其为标的物的合法所有权人，并有权按照本协议约定将该地基出售给甲方。

b.乙方应向甲方提供标的物的完整、合法的所有权证明文件，并保证标的物权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制。如因乙方原因导致标的物权属纠纷，由乙方承担全部责任。

c.乙方应配合甲方完成标的物的核实工作，并如实提供相关信息和资料。

d.乙方应按照本协议约定收取甲方支付的购买款项，并提供合法有效的收款凭证。

e.乙方应配合甲方办理标的物的过户手续，并承担过户所需的相关税费（除非本协议另有约定）。

f.乙方应保证在交付标的物前，标的物不存在任何第三方权利主张或纠纷，如发生此类情况，应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

g.乙方应保证甲方对标的物进行占有、使用和未来开发利用的权利不受任何限制，但应遵守相关法律法规和土地使用权出让合同的规定。

h.乙方应确保标的物的状态符合本协议约定的交付标准，如有不符合之处，应负责整改并承担相应费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的交易价格为人民币叁仟伍佰陆拾万元整（¥35,600,000.00元）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含乙方因出售标的物而应获得的全部收益，但不包括本协议履行过程中可能产生的税费、评估费等应由单方承担的费用（具体承担方式见本协议相关条款）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议生效之日起三日内，将交易价格的全额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行深圳市南山支行

户名：XX地基建设工程有限公司

账号：6222020100112345678

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，开具等额、合法的发票，并按照本协议约定履行其义务。如甲方选择分期支付，具体的支付计划及时间节点应作为本协议附件，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更支付方式或期限，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的物的所有权正式转移至甲方并完成所有相关登记手续之日止。

标的物的交付时间为甲方支付全部交易款项之日起十日内。乙方应在交付前确保标的物符合本协议约定的状态，并配合甲方办理交付手续。

双方应在本协议生效后三十日内，共同或分别向相关政府部门申请办理标的物的过户手续。如因不可抗力或双方约定原因导致过户手续延迟，延迟时间应在不可抗力影响消除或约定原因消失后十日内完成。任何一方未能按期履行上述义务，应承担相应的违约责任。

本协议约定的各项权利义务，除本协议另有约定或法律规定外，均应在本协议有效期内履行完毕。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟：

a.若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付交易款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。

b.若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他买家所支付的佣金、差价损失以及甲方已支付款项的利息等。

(2)支付虚假：

a.若甲方提供的支付凭证或身份证明文件虚假，导致乙方遭受任何损失（包括但不限于银行罚息、费用等），甲方应全额赔偿乙方的损失。

b.若因此导致本协议无法继续履行，乙方有权解除协议，甲方除赔偿全部损失外，还应支付交易价格百分之二十的违约金。

(3)不配合过户：

a.若甲方在支付全部款项后，无正当理由拒绝或拖延办理标的物过户手续，每逾期一日，应按交易价格千分之五向乙方支付违约金，直至过户完成之日止。

b.若甲方无故拒绝办理过户超过六十日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方因无法过户而向其他买家支付的违约金或差价损失。甲方已支付的款项不予退还，并应支付交易价格百分之三十的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)权利瑕疵担保：

a.若乙方未能按照本协议第一条、第二条及第三条第（2）款第a项、第f项约定，保证标的物的所有权完全、合法地转移给甲方，导致甲方无法获得标的物所有权或遭受第三方追索，乙方应在收到甲方要求之日起三十日内，负责解决相关权利纠纷，并承担由此产生的全部费用。若乙方无法在规定期限内解决，应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

b.若因乙方原因导致标的物存在抵押、查封或其他权利限制，自甲方发现之日起，乙方应按每日交易价格千分之五向甲方支付违约金，直至权利解除之日止。若乙方无法在规定期限内解除权利限制，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，并支付交易价格百分之三十的违约金。

(2)交付延迟：

a.若乙方未能按照本协议第五条第2款约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按交易价格千分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。

b.若乙方无故延迟交付超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、利息损失等，并支付交易价格百分之二十的违约金。

(3)不配合：

a.若乙方未按照本协议第三条第2款第c项约定，配合甲方进行标的物核实，导致甲方无法在合理期限内完成，每逾期一日，应按交易价格千分之五向甲方支付违约金，直至配合完毕之日止。

b.若乙方无故拒绝或拖延配合超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、费用等，并支付交易价格百分之三十的违约金。

3.不可抗力免责：

a.若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。

b.若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力定义：

a.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。

5.赔偿范围：

a.除本协议另有约定外，任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括直接损失和间接损失（如合同履行后可获得的利益、为履行合同而支出的费用等），违约方应予以赔偿。

b.若违约方的违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权要求解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.违约金与实际损失的关系：

a.本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使合同双方严格履行合同义务。若违约方的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的损失。

b.若违约方的实际损失低于违约金数额，守约方有权要求违约方减少违约金数额。

7.法律适用与争议解决：

a.本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

b.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后合理期限内（不超过十五日）通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知和证明文件应详细说明不可抗力事件的发生时间、地点、性质以及对履行本协议的影响程度。

3.协商解决：在不可抗力影响持续期间，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力事件的实际影响，协商调整本协议的履行期限、履行方式或部分条款。协商达成的任何一致意见，应通过书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

4.履行终止：如果不可抗力事件的影响持续超过六十日，双方仍无法就调整履行方式达成一致意见，或者不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现的，本协议可以终止履行。终止履行后，双方应相互返还已接受的对方财产，并互不承担违约责任。但双方因履行本协议所已产生的费用，应根据实际情况合理分担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方有责任提供充分的证据证明其遭遇了不可抗力事件，以及该事件对其履行本协议造成了实质性影响。证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，受到影响的当事人应立即恢复履行本协议，并应在合理期限内完成履行。因不可抗力事件导致履行期限延误的，原定的履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理的时间内达成一致的解决方案。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的长期合作关系和共同利益。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议，可以共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应由双方共同认可的调解员或调解委员会进行，调解过程应保密。调解协议达成后，应制作书面调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成的，任何一方均可按照本协议约定或其他方式解决争议。

3.仲裁解决：如果双方在协商或调解过程中未能解决争议，且本协议中没有约定其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁应按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，尊重仲裁庭的权威，并承担因仲裁而产生的仲裁费用。

4.诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院诉讼应按照中华人民共和国法律的相关规定进行。诉讼过程中，当事人应向法院提供充分的证据支持自己的主张，并遵守法院的审判程序。

5.争议解决效力：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼方式解决，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，除非该协议或裁决/判决被有权机关认定为无效或可撤销。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以维护正常的交易秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，在送达时视为有效送达。电子通知应以能够确认发送时间和收件人的方式发送，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方签署的关于变更本协议的书面文件，与本协议具有同等法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本协议。若发生本协议约定的违约行为，守约方有权根据违约程度要求违约方承担违约责任，或解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知