房屋漂沿协议书

房屋漂沿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的租赁及物业管理事宜达成一致，以资共同遵守。标的房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，目前由甲方实际占有使用。甲方因自身经营需要，拟将标的房屋出租给乙方使用，并委托乙方提供相关物业管理服务。乙方经考察确认，同意承租标的房屋，并接受甲方的委托，负责标的房屋的日常物业管理。双方基于上述背景，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。本协议的签订及履行，是双方基于对标的房屋租赁及物业管理事宜的充分了解和自愿合作，任何一方不得单方面变更或解除本协议，除非经双方书面同意。双方均应严格遵守本协议各项条款，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金及承担物业管理服务的权利义务关系。协议范围包括但不限于标的房屋的租赁期限、租金支付方式、物业服务内容、双方权利与义务、违约责任及争议解决方式等。双方通过本协议，旨在建立稳定、有序的租赁及物业管理合作模式，保障双方的合法权益，促进标的房屋的合理利用。

第二条定义

1.标的房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的住宅。

2.租赁期限：指本协议约定的乙方承租标的房屋的时间段。

3.租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用。

4.物业管理服务：指乙方提供的包括但不限于保洁、安保、维修等物业服务。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及物业服务费用。

（2）甲方有权监督乙方对标的房屋的使用情况，确保其符合本协议约定。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供标的房屋，并保证其符合居住条件。

（4）甲方应配合乙方开展物业管理服务，提供必要的工作条件。

（5）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回标的房屋，但应提前30日书面通知乙方。

（6）甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权或使用权，并承担因权利瑕疵导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的房屋，并享有标的房屋相关的合法权益。

（2）乙方有权要求甲方提供符合居住条件的标的房屋，并有权就房屋质量问题提出整改要求。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及物业服务费用。

（4）乙方应爱护标的房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构或进行破坏性装修。

（5）乙方应配合甲方及乙方开展物业管理服务，遵守小区管理规定，共同维护小区秩序。

（6）乙方应承担标的房屋使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费等。

（7）乙方在租赁期限届满后，应按照约定将标的房屋完好归还给甲方，如有损坏应承担赔偿责任。

（8）乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得利用标的房屋进行非法活动。

（9）乙方在租赁期间，如需转租标的房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查，但甲方进行检查时应提前24小时通知乙方，除非紧急情况。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整）。租金包含标的房屋的租赁使用权，但不包含物业管理服务费，该费用另行约定。

2.物业管理服务费：乙方同意向乙方支付物业管理服务费，费用标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该费用包含但不限于保洁、安保、维修等服务。

3.支付方式：租金及物业管理服务费应通过银行转账方式支付。乙方应在每月5日前将当月租金及物业管理服务费支付至甲方指定的银行账户。

4.首期支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期租金及物业管理服务费，共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。剩余租金及物业管理服务费按月支付。

5.逾期支付：乙方若未按时支付租金及物业管理服务费，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及物业管理服务费，并承担相应的违约责任。

6.费用承担：乙方在租赁期间，应承担标的房屋使用过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费等，这些费用应单独支付，不包含在租金及物业管理服务费中。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议约定的租赁期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年XX月。

2.协议续租：租赁期限届满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.提前解约：乙方如需提前解约，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金。甲方如需提前解约，应提前6个月书面通知乙方，并支付相当于6个月租金的违约金。

4.关键时间节点：本协议生效后7日内，双方应完成房屋交接手续，并支付首期租金及物业管理服务费。每月5日前，乙方应支付当月租金及物业管理服务费。租赁期限届满前3个月，双方应就续租事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付标的房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及物业管理服务费，并承担相应的违约责任。

（2）甲方提供的标的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并承担由此产生的所有费用，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及物业管理服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时提供物业管理服务，每逾期一日，应按当期物业管理服务费的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付物业管理服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及物业管理服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按时支付物业管理服务费，每逾期一日，应按当期物业管理服务费的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求乙方支付全部物业管理服务费，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自改变标的房屋结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于改造费用两倍的违约金。若恢复原状费用超过标的房屋价值的20%，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方利用标的房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此产生的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

（5）乙方在租赁期间，未经甲方同意擅自转租标的房屋，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿相当于2个月租金的违约金。乙方还应承担由此产生的所有责任。

（6）乙方损坏标的房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过标的房屋价值的10%。

（7）乙方未按时归还标的房屋，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权采取强制措施收回标的房屋，并要求乙方支付全部租金及物业管理服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金按当期应付金额的千分之五计算，但最低不低于人民币100元，最高不超过人民币10000元。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

5.违约责任的适用：本协议约定的违约责任条款适用于双方的所有违约行为，任何一方均应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后7日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方可书面通知对方解除本协议，无需承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法进行审理并作出判决。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方要求提交相关证据材料，包括但不限于本协议、往来函件、支付凭证、照片、视频等。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均适用本协议争议解决条款，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：除本协议另有约定外，双方在租赁期限届满后，如未续签，本协议自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任，并办理完房屋交接手续。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。