兄弟分房子协议书怎么写

兄弟分房子协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心写字楼A座1508室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海同舟共济房屋租赁有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号世纪金融中心B座2505室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区3号楼2单元101室的房产，并拟将该房产出租给乙方用于办公场所；乙方为拓展租赁业务，拥有符合甲方需求的租赁房产，且具备相应的租赁服务能力。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖及租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保房屋交易及租赁过程的合法合规，保障双方的合法权益。协议的签订及履行，以本协议各条款约定为基础，任何一方均应严格遵照执行。双方确认，本协议的订立背景为甲方对乙方提供的房产具有明确的购买及租赁意向，乙方亦同意按照本协议约定的条件与甲方完成交易及租赁合作。双方均知悉并确认本协议所涉及房产的现状及权属情况，并同意以本协议约定的条款作为后续履行的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区3号楼2单元101室的房产（以下简称“标的房产”）所涉及的买卖及租赁事宜。协议范围包括但不限于：标的房产的买卖价款、支付方式及过户手续；标的房产的租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额及退还条件；双方在交易及租赁过程中应履行的权利与义务；违约责任及相关争议解决方式。本协议旨在通过约定上述内容，确保交易与租赁流程的顺利进行，并充分保障甲乙双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科技园区C区3号楼2单元101室的房产，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

2.买卖价款：指甲方购买标的房产所应支付的总金额。

3.租赁期限：指乙方承租标的房产的起止时间。

4.租金标准：指乙方按照协议约定向甲方支付的费用标准。

5.押金：指乙方为保障租赁合同的履行而向甲方支付的资金。

6.过户手续：指标的房产所有权转移所需的法定程序及文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的完整权属证明，并确保标的房产符合交易及租赁条件。

（2）甲方有权在协议约定的期限内完成对标的房产的实地考察，并就买卖价格及租赁条款提出合理建议。

（3）甲方应当按照本协议约定支付标的房产的买卖价款，并按时办理相关过户手续。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期内保持标的房产的完好状态，并依法保障乙方的租赁权益。

（5）甲方应当按照本协议约定支付租金，并按时退还乙方的押金。

（6）甲方应当配合乙方办理租赁登记手续，并提供必要的证明文件。

（7）甲方应当遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付标的房产的买卖价款，并按时完成过户手续。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期内按照协议约定提供标的房产，并确保房屋设施齐全、功能正常。

（3）乙方应当按照本协议约定支付租金，并按时向甲方支付押金。

（4）乙方有权在租赁期内对标的房产进行合理使用，但不得损坏房屋主体结构及附属设施。

（5）乙方应当遵守本协议约定的租赁期限，并按时办理租赁终止手续。

（6）乙方应当配合甲方进行房屋检查，并及时修复因乙方使用不当造成的损坏。

（7）乙方应当确保标的房产的权属清晰，并依法配合甲方完成交易及租赁相关手续。

（8）乙方应当遵守国家相关法律法规，不得利用标的房产进行违法活动。

（9）乙方在租赁期内享有对标的房产的占有权及使用权，但不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（10）乙方应当妥善保管标的房产内的附属设施及设备，并在租赁终止时恢复原状。

（11）乙方应当及时通知甲方处理标的房产出现的紧急情况，如漏水、停电等。

（12）乙方应当配合甲方进行房屋保险的购买及管理，并确保保险覆盖期内标的房产的安全。

（13）乙方在租赁期内享有对标的房产的独立使用权，但不得将房屋转租或分租给第三方。

（14）乙方应当遵守房屋管理规定，不得在标的房产内饲养宠物或进行其他影响他人生活的行为。

（15）乙方在租赁终止时应当将标的房产恢复至可交付状态，并配合甲方进行房屋验收。

（16）乙方应当提供必要的身份证明文件，以便甲方完成租赁登记及相关手续。

第四条价格与支付条件

1.买卖价款：标的房产的买卖总价款为人民币叁仟伍佰元整（¥3,500,000.00元）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付买卖价款。甲方应在本协议签订之日起十日内，将首付款人民币壹仟元整（¥1,000,000.00元）支付至乙方指定银行账户；余款人民币贰仟伍佰元整（¥2,500,000.00元）应在标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付。

3.支付时间：首付款应于本协议签订之日起十日内支付，余款应于标的房产过户登记完成之日起五日内支付。

4.银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：上海同舟共济房屋租赁有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

5.税费承担：标的房产交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）由双方按照国家相关法律法规及地方政策的规定各自承担。具体承担方式由双方另行书面确认，如无书面确认，则默认各自承担。

6.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方索取正式的收款凭证，并作为完成支付的证明。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产租赁期满且租赁相关手续办结之日终止。

2.买卖价款支付期限：甲方应在本协议签订之日起十日内支付首付款，在标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付余款。

3.过户手续办理期限：双方应在支付全部买卖价款后三十日内共同向不动产登记机构申请办理标的房产的所有权转移登记手续。如因不可抗力或双方另有约定导致延迟，办理期限相应顺延。

4.租赁期限：标的房产的租赁期限自甲方实际占有标的房产之日起计算，至租赁期满之日止，具体期限由双方在租赁协议中另行约定。本协议仅就买卖及租赁合作事宜进行约定，具体的租赁事宜由双方另行签订租赁协议进行详细约定。

5.租金支付期限：乙方应按照租赁协议约定的支付方式及时间节点向甲方支付租金。

6.押金退还期限：租赁期满，乙方按约定返还标的房产，并经甲方验收合格后，甲方应在租赁期满之日起十五日内将押金全额退还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于买卖价款百分之五。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已支付的费用、中介费等，损失金额不低于买卖价款百分之五。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限办理标的房产的所有权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元的违约金；逾期超过六十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于买卖价款百分之十。

（4）若甲方擅自改变标的房产的用途或进行结构性改造，经乙方书面通知后仍未纠正的，甲方应向乙方支付人民币拾万元违约金，并恢复标的房产原状；若造成标的房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）若甲方在租赁期内因自身原因导致乙方无法正常使用标的房产，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于买卖价款百分之五。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付余款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之零点五的违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方已支付的费用、中介费等，损失金额不低于买卖价款百分之五。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限办理标的房产的所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；逾期超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于买卖价款百分之十。

（4）若乙方在租赁期内未保持标的房产的完好状态，导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应负责赔偿。

（5）若乙方擅自将标的房产转租或分租给第三方，甲方可单方解除租赁协议，并要求乙方支付人民币拾万元违约金；若因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。

（6）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之五的违约金；逾期超过六十日的，甲方可单方解除租赁协议，并要求乙方支付欠付租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

（7）若乙方未按约定退还押金，每逾期一日，应向甲方支付押金千分之零点五的违约金；逾期超过九十日的，甲方可采取法律手段追讨押金及违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

5.解除协议：任何一方发生严重违约行为，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及任何其他类似的事件或情况，无论其起因是自然的还是人为的。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间，并附有关政府部门出具的证明文件或第三方专业机构出具的评估报告。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应对方要求提供必要的协助。

4.协议变更或解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商一致，根据不可抗力的影响程度，部分或全部变更本协议的条款，或解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前三十日书面通知对方，并互不承担违约责任。

5.情势变更：若发生不可抗力以外的情势变更，导致本协议的履行对一方明显不公平的，双方应协商调整协议条款；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁，由法院或仲裁机构裁决是否变更或解除协议。

6.不可抗力效力：不可抗力的影响消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务，已受影响的条款应相应调整。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方均应遵守仲裁庭的裁决，并承担相应的仲裁费用。

2.仲裁协议的效力：若选择仲裁方式解决争议，双方在本协议中约定的仲裁条款应被视为双方之间的一项具有约束力的仲裁协议，双方均应受该仲裁协议的约束。

3.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守本协议的保密条款，不得泄露在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密或其他confidentialinformation，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

4.争议解决的语言：所有与本协议相关的争议解决文件（包括但不限于通知、申请、证据、仲裁/诉讼文书等）均应以中文书就。

5.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，且该争议解决方式应具有排他性，即不得向其他法院或仲裁机构提出相同的诉讼或仲裁申请，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）标的房产买卖交易完成且相关手续办结；

（2）标的房产租赁期满且租赁关系终止；

（3）双方协商一致同意终止；

（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

协议终止后，双方仍应履