房屋共有协议书

房屋共有协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在北京市朝阳区XX路XX号拥有XX大厦XX层一处房产，该房产建筑面积为XX平方米，产权证号为京XX字第XX号。甲方因业务发展需要，拟将该房产出售/出租/委托乙方进行租赁服务。乙方作为专业的房屋租赁有限公司，具备丰富的市场资源和租赁服务经验，能够为甲方提供高效的房产交易/租赁服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就上述房产的共有事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障各方合法权益，促进房产交易/租赁活动的顺利进行。协议的背景是基于甲方对房产处置的需求，以及乙方在房产交易/租赁领域的专业能力，双方通过协商确定以共有方式合作，最终实现房产的出售/出租目标。本协议的签订，不仅体现了双方对市场环境的共同认知，也反映了双方对合作前景的积极预期，为后续协议条款的制定奠定了基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房屋（以下简称“该房屋”）的共有事宜，约定双方在共有关系中的权利与义务，以保障各方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该房屋的共有份额、共有管理、共有费用分摊、共有权利行使、共有争议解决等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的共有关系，确保该房屋能够得到合理利用和有效管理，最终实现房产价值最大化或满足甲方特定需求的目标。

第二条定义

1.该房屋：指位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，建筑面积为XX平方米，产权证号为京XX字第XX号的房产。

2.共有份额：指甲方和乙方按照本协议约定对该房屋所享有的比例或份额。

3.共有管理：指对共有财产进行的日常维护、修缮、使用等管理活动。

4.共有费用：指因共有财产的管理、使用等产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。

5.共有权利：指共有份额人依法享有的对该房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定对该房屋享有一定比例的共有份额，并行使相应的共有权利。

（2）甲方有权参与该房屋共有管理的决策过程，对共有事务提出建议和意见。

（3）甲方有权按照本协议约定分摊共有费用，并监督费用的使用情况。

（4）甲方应当保证其对该房屋的共有份额来源合法、手续完备，并承担因共有份额产生的相关法律责任。

（5）甲方应当积极配合乙方进行该房屋的租赁或出售工作，提供必要的资料和协助。

（6）甲方应当遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自对该房屋进行破坏性使用或改变其使用性质。

（7）甲方有权要求乙方对其在共有管理中的行为进行监督和问责，确保共有事务的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对该房屋享有一定比例的共有份额，并行使相应的共有权利。

（2）乙方有权参与该房屋共有管理的决策过程，对共有事务提出建议和意见。

（3）乙方有权按照本协议约定分摊共有费用，并监督费用的使用情况。

（4）乙方应当保证其对该房屋的共有份额来源合法、手续完备，并承担因共有份额产生的相关法律责任。

（5）乙方有权要求甲方对其在共有管理中的行为进行监督和问责，确保共有事务的顺利进行。

（6）乙方应当积极配合甲方进行该房屋的租赁或出售工作，利用其专业能力和市场资源为甲方提供优质的房产交易/租赁服务。

（7）乙方应当定期向甲方提供该房屋的租赁/出售进展情况报告，并接受甲方的监督和指导。

（8）乙方应当确保租赁/出售过程中遵守国家法律法规及本协议约定，维护甲方的合法权益。

（9）乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助，以便顺利进行该房屋的租赁/出售工作。

（10）乙方应当妥善保管该房屋的钥匙和相关证件，确保房屋的安全和完整。

（11）乙方应当及时通知甲方该房屋发生的任何异常情况或风险，并共同协商解决措施。

（12）乙方应当遵守本协议约定的各项义务，如有违反应当承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋的共有份额（或涉及的具体交易/租赁安排）达成如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格向乙方出售/出租/委托其享有该房屋XX%的共有份额（或涉及的具体交易/租赁标的）。该价格已包含/不包含（根据实际情况选择）相关税费、中介费等费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付上述款项。乙方应在收到甲方支付的全部款项后，按照本协议约定履行其交付/配合义务。

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内，将首期款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户；余款人民币XX元（大写：XX元整）应在XX条件成就时（例如：房屋产权转移登记完成/租赁合同签订生效后）XX日内支付完毕。具体支付时间节点及条件以双方另行书面确认为准。

4.支付账户：甲方指定的支付账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX，账号：XXXXXXXX。乙方变更收款账户应提前XX日书面通知甲方，否则由此产生的后果由乙方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续共有，可另行协商签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于本协议生效后XX日内完成对该房屋共有份额的权属证明文件准备，并提交乙方审核。

（2）乙方应于收到甲方支付的首期款项后XX日内，开始为其提供房产交易/租赁相关的市场推广及客户对接服务。

（3）双方应在XX年XX月XX日前，共同完成对该房屋的实地查验，并就共有管理事项达成初步共识。

（4）如涉及出售，双方应于XX年XX月XX日前完成房屋的正式挂牌及潜在买受人/承租人的筛选工作。

（5）本协议约定的各项义务和责任，应在本协议有效期内持续履行，直至协议目的实现或依法终止。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于市场机会损失、宣传费用等。若甲方是委托方，则乙方有权拒绝继续履行服务义务，并要求甲方支付已完成工作的服务费及违约金。

（2）乙方违约：若乙方未按照本协议第四条约定按时足额收取款项（如在条件成就后未及时配合收款），每逾期一日，应按逾期未收金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方除返还已收取的款项（扣除合理费用）及违约金外，还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。若乙方是委托方，则甲方有权解除委托，乙方应返还甲方已支付的服务费，并按服务费总额的XX%支付违约金，若损失超过违约金，乙方仍需赔偿差额部分。

2.协议解除权：除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.赔偿责任：任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支出的律师费、诉讼费等。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

5.保密义务：双方对于在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，均负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应向对方支付违约金人民币XX元，并承担相应的法律责任。

6.争议解决优先：任何一方违约后，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议第X条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应是指协议签订时不能预见、在协议履行期间发生且不能通过合理措施避免或克服的事件。

2.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收取的款项（扣除因不可抗力已产生的必要费用），并互不承担违约责任，但任何一方因不可抗力所获的收益（如有）应予以返还。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应给予对方必要的协助。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、解释、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，由双方授权代表进行沟通，力争达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交至被告住所地（甲方：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层；乙方：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层）有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）提交至XX仲裁委员会（可根据实际情况选择具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的工作。除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

4.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等，均应按照本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址进行送达。以快递方式送达的，签收日为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以公告方式送达的，公告刊登后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等），并送达至本协议首部列明的地址。任何一方变更联系地址、电话、传真或电子邮件地址，应提前XX日以书面形式通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发出成功时视为送达；通过快递或挂号信发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经过书面补充协议确认的任何口头承诺或变更均不生效。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的提前行使或履行。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并受中国法律管辖。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.分割性：若本协议包含多个部分或条款，且其中任何部分或条款被认定为无效或不可执行，不影响其他部分或条款的效力。

8.利益分配：本协议项下的权利和义务，按本协议约定由双方分别享有和承担。

第十条附则

1.附件：本协议的附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《该房屋权属证明文件复印件》、《共有份额明细表》、《市场分析报告》（如有）等。附件列表详见本协议附件清单（如有）。

2.技术文件：涉及该房屋的技术图纸、设计文件、验收报告等与该房屋相关的技术资料，由甲方负责提供或确保乙方能够合法获取，并保证其真实性、准确性。乙方在使用相关