婚内协议书需要公证

婚内协议书需要公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京诚达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于北京市朝阳区建国路88号诚达大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队、严谨的项目管理和优质的客户服务，在行业内建立了良好的声誉。甲方目前持有多处商业及住宅地产项目，其中包括位于北京市核心区域的诚达广场项目。为优化资产配置并提升项目运营效益，甲方拟通过本次协议与乙方达成合作，涉及房产的买卖、租赁或委托管理等相关事宜。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就特定房产的处置或使用达成一致，特订立本协议。协议内容涉及房产的具体标的、交易条件、权利义务分配等均以本协议正文条款为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市恒通租赁服务有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于北京市海淀区中关村大街1号恒通大厦B座10层，法定代表人为王芳，联系电话

乙方是一家专业从事商业及住宅物业租赁服务的公司，成立于2010年，拥有丰富的市场资源和专业的服务团队。乙方通过提供灵活的租赁方案、高效的物业管理和优质的客户支持，在租赁行业中积累了良好的口碑。乙方目前管理的租赁物业覆盖北京多个核心商圈及高端社区，客户群体包括企业、机构及个人用户。

为拓展业务范围并提升服务能力，乙方希望与甲方在房产交易或租赁领域建立合作关系。基于双方在各自领域的专业优势，甲乙双方经友好协商，同意就特定房产的买卖、租赁或委托管理事宜达成合作，并共同遵守本协议的约定。协议的履行将有助于双方实现资源共享、互利共赢的合作目标。

本协议的签订背景为：甲方持有部分待处置的房产资源，而乙方具备专业的租赁服务能力和市场需求。双方通过本次合作，旨在明确各自的权利义务，确保交易的合法合规，并为后续的房产处置或使用提供法律保障。协议内容将围绕房产的具体标的、交易条件、履行期限、违约责任等核心条款展开，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房产处置或使用合作中的权利义务关系，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产的买卖、租赁或委托管理事宜达成合法有效的合作。协议范围包括但不限于房产的具体标的、交易或使用条件、价格或租金条款、支付方式、履行期限、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为双方合作提供全面的法律框架，保障交易的安全性和可操作性，并促进资源的有效配置。具体涉及的内容将依据本协议正文各条款的详细约定执行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议项下涉及的特定不动产，包括但不限于其附属设施、土地使用权及相关权益。

“交易”指房产的买卖行为，包括但不限于出售、收购等法律行为。

“租赁”指房产的出租行为，包括但不限于短期或长期租赁合同的有效履行。

“委托管理”指甲方授权乙方代为管理房产，包括但不限于租赁运营、物业维护等事务。

“履行期限”指本协议各条款约定的生效、执行及终止的具体时间节点。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，要求乙方履行交易、租赁或委托管理义务，并有权对乙方的履行情况进行监督和评估。

（2）甲方有权在本协议框架内，根据市场情况调整房产的交易价格、租金水平或管理方案，但需提前书面通知乙方并协商一致。

（3）甲方有权要求乙方提供与房产相关的真实、完整的资料，包括但不限于房产证、租赁合同、财务报表等，以核实乙方的资质和履约能力。

（4）在委托管理模式下，甲方有权对乙方的管理行为进行定期或不定期的检查，并有权提出改进意见或调整管理方案。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合约定的房产，并保证房产的权属清晰、无重大瑕疵。

（2）甲方应按时足额支付本协议约定的款项，包括但不限于房产交易款、租金、管理费等，并确保资金支付的安全性和合规性。

（3）甲方应配合乙方开展交易、租赁或委托管理活动，提供必要的协助和便利，包括但不限于办理相关手续、提供必要资料等。

（4）甲方应保证其提供的所有信息真实、准确、完整，并对因信息虚假或不实导致的后果承担全部责任。

（5）在委托管理模式下，甲方应明确管理目标和要求，并提供必要的指导和支持，以保障乙方的管理效果。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权依据本协议约定，要求甲方履行提供房产、支付款项等义务，并有权对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权在本协议框架内，根据专业判断和市场情况，提出房产的交易价格、租金水平或管理方案，并要求甲方协商一致。

（3）乙方有权要求甲方提供与房产相关的必要信息和资料，以保障自身交易的合法权益。

（4）在委托管理模式下，乙方有权根据市场变化和客户需求，提出调整管理方案的建议，并要求甲方及时响应。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付房产交易款、租金或管理费，并确保支付方式合法合规。

（2）乙方应积极履行交易、租赁或委托管理义务，维护房产的良好状态和形象，并确保符合市场标准和客户要求。

（3）乙方应配合甲方开展相关活动，提供必要的协助和便利，包括但不限于配合检查、提供专业意见等。

（4）乙方应保证其提供的所有服务符合专业标准，并对服务质量和效果负责，如因乙方原因导致甲方损失，应承担相应的赔偿责任。

（5）在委托管理模式下，乙方应建立完善的管理制度，定期向甲方报告管理情况，并接受甲方的监督和评估。

（6）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方受到法律制裁，应承担全部责任。

（7）乙方应妥善保管房产及相关资料，确保其安全和完整，如有损坏或丢失，应承担修复或赔偿责任。

（8）乙方应尊重甲方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用，如因乙方原因导致甲方利益受损，应承担全部责任。

（9）乙方应积极配合甲方处理突发事件，如自然灾害、市场风险等，并采取有效措施降低损失，如因乙方处理不当导致损失扩大，应承担补充赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对双方提供的信息和资料承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下涉及房产的交易价格或租赁租金等款项，具体金额及支付条件如下：

（1）房产交易价格：甲方同意以人民币______元（大写：____________元整）的价格出售/转让给乙方所述房产。该价格已包含房产本身及其附属设施、土地使用权等相关权益，并已考虑市场评估及双方协商结果。

（2）租赁租金：如双方选择租赁模式，乙方同意按每月人民币______元（大写：____________元整）的标准向甲方支付租金，首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续租金应于每期______日前支付。租金支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：____________；户名：____________；账号：____________。

（3）其他费用：除上述款项外，如涉及税费、中介费等其他费用，双方应根据相关法律法规及市场惯例，协商确定承担主体及支付方式。具体约定如下：____________。

甲方应确保其有权收取相关款项，并配合乙方办理收款手续。乙方应按时足额支付款项，并保留相关支付凭证。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额______%的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，并按以下时间节点推进协议履行：

（1）协议生效后______日内，双方应完成房产的最终验收及交割手续，并签署正式的交易/租赁合同。

（2）如选择租赁模式，首期租金应于本协议生效之日起______日内支付，后续每期租金应于每期______日前支付。租赁期满前______个月，双方应就续租或终止租赁事宜进行协商。

（3）如选择委托管理模式，乙方应自本协议生效之日起______日内进入实质性管理阶段，并定期向甲方提交管理报告。管理期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。

（4）本协议期满前______个月，如双方无书面异议，本协议可自动续期______年；如需变更协议内容，应另行协商并签署补充协议。

双方应严格遵守协议约定的期限，任何一方提前终止协议，应向对方支付相当于______个月租金或交易价款______%的违约金，并承担由此产生的实际损失。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：

（1）甲方违约情形：

a.未能按时交付符合约定的房产，或交付的房产存在权属瑕疵、质量缺陷等严重影响乙方使用或交易的情形，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付款项并支付相当于______%的违约金。

b.未能按时支付相关款项，如税费、中介费等，应按日向乙方支付逾期金额______%的违约金，并承担乙方因此产生的追索费用。

c.在委托管理模式下，未能提供必要的协助或支持，导致乙方管理效果显著下降，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未改可解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方违约情形：

a.未能按时足额支付房产交易款或租金，应按日向甲方支付逾期金额______%的违约金，并承担甲方因此产生的追索费用。逾期超过______日，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于未付款项______%的违约金。

b.在租赁或委托管理模式下，未能遵守市场规范或客户要求，导致甲方声誉受损或产生额外费用，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、律师费、诉讼费等。

c.未经甲方书面同意，擅自泄露甲方商业秘密或转租、转委托房产，应向甲方支付相当于______万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部损失。

d.在委托管理模式下，未能妥善保管房产或相关资料，导致损坏、丢失或被盗，应负责修复或赔偿，并支付相当于损失金额______%的违约金。

2.违约金的计算与支付：

违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在本协议约定或法院判决的期限内支付违约金，逾期支付的部分应按日加收______%的滞纳金。违约金的总额不应超过因违约行为造成的实际损失，如违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

3.解除协议的条件：

任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并相互赔偿因协议履行产生的损失。

4.法律责任：

如任何一方因违反本协议约定，导致守约方提起诉讼或仲裁，违约方应承担守约方因此支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。如违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.不可抗力豁免：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商协议变更或终止事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余部分。

6.争议解决优先适用：

违约责任的承担及争议解决应优先适用本协议第六章约定，任何一方不得以违约为由拒绝履行协议项下其他义务。

7.紧急处置措施：

如发生违约行为可能危及协议目的实现的，守约方有权采取紧急措施，包括但不限于暂停协议履行、调整交易方案等，以减少损失。采取紧急措施产生的费用由违约方承担。

8.不可分割性：

本条款项下的各项约定具有不可分割性，任何一项条款的无效不影响其他条款的效力。双方应严格按照本条款约定处理违约事宜，任何一方不得以其他约定为由对抗违约责任的承担。

9.利益权衡：

在确定违约责任时，双方应综合考虑违约行为的性质、情节、后果以及实际损失情况，确保责任的合理性与公平性。违约方有权主张抗辩事由，如协议条款存在不合理之处，应通过协商或法律途径予以调整。

10.通知与证据：

任何一方就违约事宜提出主张的，应向对方提供书面通知，并附相关证据材料。通知送达后______日内，对方应予以回复或采取补救措施。如双方对违约事实存在争议，应通过协议约定的争议解决方式裁决。

通过以上条款的详细约定，本协议旨在为双方合作提供明确的法律保障，确保各项权利义务的顺利履行，并有效防范和化解违约风险。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起______日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的后果等详细情况，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的后果按实际情况处理。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，尽量减少不可抗力事件对协议目的实现的影响。协商不成的，可依法定程序处理。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过______日，双方经协商仍无法克服障碍的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：双方应对不可抗力事件的发生及影响承担相应的证明责任。如一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不予支持。

7.预见可能性：双方在签订本协议时，已对可能发生的不可抗力事件及其影响有所预见，并在协议中作出了相应安排。因此，非极端罕见的不可抗力事件不应被认定为完全不可预见。

8.不可分割性：本条款的约定不影响本协议其他条款的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行与本协议目的相关的其他义务，除非不可抗力直接导致该义务无法履行。

9.通知送达：关于不可抗力的通知送达应以书面形式进行，并确保在法定或约定的时间内送达至对方合法有效的地址。送达方式包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件等。未能按约定方式送达的，应在合理期限内补送，补送后视为有效送达。

10.持续影响：如不可抗力事件对协议履行的影响可能持续一定时间，双方应定期沟通，及时评估情况变化，并根据实际情况调整协议履行计划。任何一方不得因不可抗力事件而擅自变更或解除协议，除非双方达成一致意见或法律另有规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下可能发生的争议包括但不限于因协议解释、履行、违约、不可抗力等产生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内（通常不超过______日）就争议问题进行沟通。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，可转入其他争议解决方式。

4.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁。仲裁机构选择：双方一致同意将争议提交北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

5.诉讼解决：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效、或仲裁机构/仲裁庭不存在，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，具体选择由双方在协议履行前或争议发生后书面确定。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

7.证据提供：双方在争议解决过程中应积极配合，及时提供与争议相关的所有证据材料，包括但不限于书面文件、往来函电、合同文本、证人证言、损失证明等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方应承担不利后果。

8.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

9.专属争议解决：双方确认，本协议中关于争议解决的约定是双方完整的意思表示，旨在通过友好协商、调解或仲裁的方式解决所有或可能发生的争议。任何一方不得就同一争议事项向多个机构提出诉求或采取多种解决方式，除非获得对方书面同意。

10.争议解决后的履行：无论争议通过何种方式解决，双方均应按照最终达成的协议、调解协议书或仲裁裁决书的内容全面履行，并确保相关义务的落实。解决争议后，双方应本着合作共赢的原则，妥善处理后续事宜，避免再次发生类似争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送方式送达的，送达时视为送达；以挂号信方式送达的，寄出后______日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口头或非书面变更均不具有法律约束力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规，并确保受让方享有与本协议相符的权利义务。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。本协议的解释应遵循协议目的，并结合协议整体内容进行。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方不得依据本协议内容主张任何未在本协议中明确列明的权利或抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不