此协议书双方

此协议书双方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式电子邮箱zhangwei@。

甲方是一家依法成立并有效存续的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方拥有丰富的房地产项目开发经验，具备相应的资质和实力，在行业内享有良好声誉。甲方基于自身业务发展需要，拟通过本协议与乙方建立合作关系，就特定房地产项目或相关服务事项进行合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解协议内容并自愿达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式电子邮箱lina@。

乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业管理公司，主营业务包括商业地产租赁、物业管理、商业运营及咨询服务。乙方在商业地产管理领域拥有多年经验，积累了丰富的行业资源和专业能力，与多家知名商业地产开发商及运营商建立了长期稳定的合作关系。乙方基于自身业务发展需要，拟通过本协议与甲方建立合作关系，就特定商业物业的租赁或委托管理事项提供专业服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解协议内容并自愿达成合作意向。

协议简介：

本协议书双方系基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，就特定房地产项目或相关服务事项建立合作关系。甲方作为买方/出租方/委托方，拟通过本协议购买/租赁/委托乙方提供的房地产项目/服务，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意根据本协议约定向甲方提供相应商品/物业/服务。双方合作的背景或前提条件如下：

（1）甲方拟投资/开发/运营的XX商业综合体项目，需要通过乙方获取相关商业物业的租赁管理服务，以提升项目整体运营效益。乙方凭借其在商业地产管理领域的专业能力，能够为甲方提供包括市场推广、租户管理、物业管理等全方位服务，帮助甲方实现项目价值最大化。

（2）甲方拟通过本协议购买乙方的XX写字楼租赁权，用于公司总部办公场所。乙方作为该写字楼的所有权人或合法经营权人，同意将上述物业按照本协议约定出租给甲方使用。双方基于对物业市场前景的共识，以及长期稳定的合作关系基础，达成本协议以明确双方权利义务。

（3）甲方作为委托方，拟通过本协议委托乙方提供房地产项目尽职及交易咨询服务。乙方凭借其专业团队和行业资源，能够为甲方提供包括市场分析、法律合规审查、交易谈判等增值服务，帮助甲方降低投资风险并提高决策效率。双方基于对服务专业性的高度认可，达成本协议以建立长期合作机制。

上述合作背景或前提条件已得到双方充分确认，且与本协议各条款内容具有直接关联性。双方均同意以本协议为依据，规范合作过程中的权利义务关系，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，共同推动相关业务的稳健发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产项目或相关服务事项中的合作目标与内容，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则开展合作。具体内容涉及但不限于以下方面：如甲方购买乙方提供的房地产项目（如XX商业综合体或XX写字楼），则协议范围包括物业交易条款、价格、支付方式、交付标准、权属转移等；如甲方租赁乙方提供的商业物业，则协议范围涵盖租赁期限、租金标准、支付周期、物业使用规范、维护责任、续租条件等；如甲方委托乙方提供房地产项目服务（如尽职或交易咨询），则协议范围明确服务内容、服务标准、成果交付、保密义务、费用结算等。本协议旨在通过详细约定，为双方合作提供清晰的操作指引和法律保障，促进合作目标的顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房地产项目”指本协议约定涉及的XX商业综合体、XX写字楼或其他相关不动产，包括但不限于其建筑物、附属设施、土地使用权及可能存在的租赁权益。

“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的商业地产租赁管理、尽职、交易咨询或其他专业服务。

“交付标准”指房地产项目或服务成果应符合的合格条件，包括但不限于法律法规要求、行业规范及双方约定的具体指标。

“保密信息”指一方（包括其员工、代理人）以书面、口头或其他形式向另一方披露的，标明为保密或根据性质应合理认定为保密的所有技术、商业、财务等信息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定接收乙方提供的房地产项目或服务，并要求其符合约定的标准和条件。如涉及购买，甲方有权在支付全部款项前对标的物进行查验，并有权要求乙方协助办理权属转移手续。

（2）甲方应按照本协议约定按时足额支付款项，包括但不限于购房款、租金、服务费等。支付方式应遵循双方约定，甲方需提供符合要求的付款凭证。

（3）甲方应合法使用所购买的房地产项目或租赁物业，遵守相关法律法规及乙方制定的使用规范，不得擅自改变物业用途或进行破坏性改造。

（4）甲方应配合乙方开展必要的尽职、交易谈判或服务实施工作，提供真实、完整的资料，并就合作过程中涉及的商业决策给予必要指示。

（5）甲方应承担自身因合作产生的直接费用，如评估费、税费、中介费等，除非本协议另有约定。

（6）甲方应遵守本协议的保密义务，对在合作中获悉的乙方商业信息予以保护，未经乙方书面同意不得披露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的款项，包括购房款、租金、服务费等，并有权要求甲方按照约定方式支付。

（2）乙方应按照本协议约定及时交付房地产项目或服务成果，确保其具备合法的权属和合规的使用条件。如涉及租赁，乙方应提供符合约定的物业，并协助甲方办理租赁登记。

（3）乙方应保证其提供的房地产项目或服务符合约定的质量标准，如存在瑕疵或违约，应承担相应的修复、赔偿责任或退还部分款项。

（4）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的使用规范，对甲方违反约定行为采取合理措施进行制止，如情节严重可解除协议并要求赔偿。

（5）乙方应利用自身专业能力为甲方提供优质服务，包括市场分析、法律咨询、谈判支持等，确保服务成果满足甲方合理需求。

（6）乙方应承担因提供本协议服务而产生的合理成本，如差旅费、咨询费等，除非本协议另有约定。同时，乙方应遵守本协议的保密义务，保护甲方在合作中提供的商业信息不被泄露。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议合作事项的具体内容，价格及支付条件约定如下：

（1）如双方就房地产项目购买达成一致，甲方应向乙方支付购买价款共计人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含物业本身价值及双方约定的相关税费负担（具体税种及承担方由双方另行书面确认或按法律规定执行）。

支付方式分三期进行：首期付款于本协议生效之日起X日内支付总价款的X%，即人民币XX元；二期付款于乙方完成房屋交付及权属转移手续之日起X日内支付总价款的X%，即人民币XX元；三期尾款于甲方正式办理房屋所有权登记手续之日起X日内支付剩余总价款，即人民币XX元。甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业管理有限公司；账号：XX。乙方应在收到每期款项后向甲方出具等额合法发票。

（2）如双方就房地产项目租赁达成一致，月租金标准为人民币XX元/平方米，总面积XX平方米，月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，首期租金于本协议生效之日起X日内支付当月租金，后续每期租金于当月X日前支付下一月租金。支付方式为银行转账至乙方指定账户，同购买条款中所述。租赁期限届满前X个月，甲方应向乙方支付下一租赁周期的租金。

（3）如甲方委托乙方提供服务，服务费共计人民币XX元（大写：XX元整），根据服务进度分X阶段支付：阶段一费用XX元，于本协议生效之日起X日内支付；阶段二费用XX元，于乙方完成XX工作并提交初步成果后X日内支付；最终阶段费用XX元，于乙方提交全部服务成果并经甲方确认后X日内支付。乙方应在收到每期费用后向甲方开具合法发票。

双方均应确保支付款项合法来源，并按约定时间足额支付。任何逾期支付均构成违约，违约方应按日向守约方支付逾期支付金额X%的违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起生效，至合作事项全部完成之日终止。具体合作事项的完成标准包括但不限于：购房款全部付清并完成过户登记、租赁合同期满或提前终止、委托服务成果最终交付并验收合格。

（2）关键时间节点约定如下：如为购买协议，乙方应在本协议生效后X日内完成物业交付，甲方应在收到交付通知后X日内完成查验，双方应在X日内共同办理权属转移登记手续；如为租赁协议，租赁期自XX年X月X日起至XX年X月X日止，期满前X个月为续租或终止谈判期；如为服务协议，各阶段服务成果的交付时间按第四条（3）款约定执行，最终验收期不超过收到成果后X日。

（3）任何一方如需延期履行本协议项下义务，应提前X日书面通知对方，并提供合理理由，经对方书面同意后方可延期。未经同意的擅自延期视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款逾期：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括购房款、租金、服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及本项下全部违约金。若甲方支付的是购房款，则还应承担乙方因此产生的诉讼费、保全费、律师费等全部损失；若支付的是租金，则还应承担乙方寻找新的承租人并弥补空置期损失的合理费用。

（2）违法使用物业：如甲方违反本协议第三条第1.（3）款约定，擅自改变物业用途或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此造成的全部损失（包括修复费用、第三方索赔等）。若无法恢复原状，甲方应按物业市场评估价值的X%向乙方支付赔偿金，乙方同时有权解除协议。

（3）提供虚假资料：如甲方在本协议履行过程中提供虚假信息或资料（如资质证明、资金证明等），导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方的全部直接损失和间接损失，并承担因此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方未按本协议第四条约定的期限交付房地产项目或服务成果，每逾期一日，应按合同总价的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未获得相应价值对价的款项，并支付本项下全部违约金。若乙方交付的是租赁物业，则还应承担甲方因此产生的临时寻找替代住所的合理费用。

（2）物业瑕疵：如乙方交付的房地产项目存在本协议约定或法律规定的权利瑕疵（如未取得完全所有权、存在抵押、查封等）或物理瑕疵（如结构安全、设施不完好），导致甲方无法按约定使用或交易，乙方应在X日内采取补救措施（如消除瑕疵、协助办理权属变更手续），并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方无法在规定期限内有效补救，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并支付合同总价X%的赔偿金。

（3）服务不合格：如乙方提供的服务成果不符合本协议第四条约定的标准或双方的明确要求，经甲方书面指出后X日内仍未纠正或提供符合要求的替代成果，甲方有权解除服务合同，要求乙方退还已支付的服务费，并支付合同总价X%的赔偿金。若服务不合格导致甲方产生额外商业机会损失，经举证确认后，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

3.通用违约责任条款：

（1）协议解除权：任何一方发生本条所述的重大违约行为，守约方有权在违约行为发生之日起X日内书面通知违约方解除本协议。解除后，已履行部分按约结算，未履行部分终止，并按本条约定承担违约责任。

（2）损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿因此产生的直接损失和合理的间接损失（如但不限于预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。损失赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（3）保密违约：违反本协议第二条第（6）款保密义务的，违约方应向守约方支付合同总价X%的违约金，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。若违约行为涉及第三方索赔，违约方应承担全部责任。

（4）继续履行与补救：除本协议明确约定解除或不可抗力导致无法履行外，任何一方违约时，在可能且合理的情况下，守约方应首先要求违约方采取补救措施履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内持续进行，直至不可抗力影响消除。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议终止：如不可抗力事件持续超过X日，且导致本协议标的主要目的无法实现，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务按约结算，双方应就财产返还、费用承担等事项友好协商处理。因不可抗力产生的损失，除本协议另有约定外，由双方各自承担。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施减轻损失，或不可抗力事件系因一方过错造成的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先由双方友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，通过书面或口头方式进行沟通，努力寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后X日内（或约定其他合理期限）未能通过协商达成一致，争议应提交至以下第（一）种方式解决：

（一）仲裁：提交XX仲裁委员会（或其他约定具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应各自承担其提交仲裁的费用，但仲裁庭认为由某一方当事人承担的，由该当事人承担。

（二）诉讼：向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并遵循诚实信用原则。无论争议通过何种方式解决，双方均应积极配合提供必要的文件、证据和信息，以促成争议的公正、及时解决。

4.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向除上述仲裁机构或有管辖权的人民法院以外的其他机构或个人提出诉讼或仲裁。任何一方就同一争议提起的程序，将优先发生法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，在发出时视为送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。