两个协议书并存

两个协议书并存1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和专业的管理团队，在业内建立了良好的声誉。为拓展业务版图，甲方拟通过本次合作购置一处位于上海市黄浦区的商业物业，用于出租或开发运营。该物业地理位置优越，周边配套设施完善，市场潜力巨大，符合甲方长期投资战略布局。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，委托乙方提供专业的服务，包括但不限于市场调研、交易撮合、法律咨询、合同谈判等。甲方希望通过与乙方的合作，以合理的价格获取目标物业，并确保交易流程的合法性和高效性。甲方具备完整的资金支付能力，并承诺按照协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金诚资产管理有限公司，

地址：上海市黄浦区南京东路1号金诚金融大厦B座25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产投资、交易及咨询服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。乙方凭借丰富的行业资源和专业的服务团队，在长三角地区建立了广泛的市场网络，与多家知名开发商、金融机构及政府部门保持长期合作关系。乙方的核心业务包括商业地产的收购、租赁、托管以及投资咨询等，服务涵盖从前期市场调研到后期运营管理的全流程。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，受甲方委托，负责提供目标物业的详细信息，协助甲方进行尽职，并代表甲方与相关方进行交易谈判。乙方凭借对当地市场的深入了解和丰富的交易经验，能够为甲方提供具有竞争力的交易方案，并确保交易过程的合规性。乙方承诺以诚信、专业的态度履行职责，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景是，甲方有意购置上海市黄浦区的某处商业物业，而乙方作为当地专业的资产服务机构，具备获取该物业的相关资源和能力。基于双方的共同利益和合作基础，经友好协商，决定签订本协议，明确双方的权利与义务，以推动合作项目的顺利实施。该物业位于上海市核心商业区，周边商业氛围浓厚，客流量大，具有显著的区位优势，符合甲方对优质商业地产的投资需求。通过本次合作，甲方有望实现资产增值，乙方则可获得相应的服务报酬，双方形成互利共赢的合作模式。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合作购置/租赁/委托管理上海市黄浦区特定商业物业过程中的权利与义务，确保交易/合作项目的顺利进行。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标物业的市场信息、交易撮合服务；协助甲方进行尽职，包括但不限于财务、法律、税务等方面的审验；代表甲方与物业出售方/出租方进行谈判，并促成交易条件的达成；协助甲方准备和签署相关交易文件；提供必要的法律咨询和文件审核服务。同时，协议也涵盖了物业过户/租赁合同签署后的跟进服务，以及双方在合作过程中应遵守的合规性要求。通过本协议，双方旨在建立一个透明、高效、互信的合作机制，最终实现甲方的投资目标。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商业物业”指位于上海市黄浦区南京东路附近的特定商业地产，包括但不限于其建筑主体、附属设施及土地使用权。

“尽职”指对目标物业进行的全面审验，包括但不限于财务状况、法律合规性、税务负担、市场价值等方面的评估。

“交易文件”包括但不限于物业买卖合同、租赁合同、尽职报告、财务报表、法律意见书等与交易相关的法律文件。

“服务报酬”指乙方根据本协议约定，因提供专业服务而应从甲方获得的报酬，具体金额和支付方式依据协议第六条约定执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权根据尽职结果和自身判断，决定是否继续推进交易项目。

甲方有权要求乙方提供目标物业的真实、准确、完整的信息，并有权对乙方提供的服务报告和文件进行审核。

甲方应按照本协议第六条的约定，按时足额支付乙方服务报酬。甲方应向乙方提供必要的交易信息和支持文件，包括但不限于公司的财务报表、授权委托书等。

甲方应确保其具备完整的法律和财务资格，能够履行本协议约定的购买/租赁/委托义务。甲方应遵守相关法律法规，不得利用乙方服务从事任何违法违规活动。

甲方应配合乙方完成交易流程中的各项手续，包括但不限于签署交易文件、办理相关审批手续等。甲方应在收到交易文件后，仔细审阅并按照要求签署。

2.乙方的权力与义务：

乙方的首要义务是代表甲方利益，提供专业、诚信的服务，包括但不限于市场调研、交易撮合、法律咨询、文件准备等。乙方应确保其提供的所有服务均符合行业标准和职业道德规范。

乙方有权要求甲方提供必要的交易信息和配合，以便乙方有效履行职责。乙方有权根据市场情况和自身专业判断，向甲方提供交易建议和方案。

乙方应尽力为甲方争取有利的交易条件，并确保交易过程的合法性和合规性。乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

乙方有权按照本协议第六条的约定，获得相应的服务报酬。乙方应在完成各项服务后，向甲方提供详细的服务报告和文件清单，并配合甲方进行后续的交接工作。

乙方的权利和义务应严格基于本协议的约定，不得随意变更或扩大。乙方应确保其服务团队具备相应的专业能力和资质，能够胜任本协议约定的各项任务。

乙方在服务过程中应保持独立性和客观性，不得与第三方达成任何损害甲方利益的协议。乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和评估。

乙方应负责协调交易过程中涉及的各方关系，包括但不限于物业出售方/出租方、金融机构、政府部门等，确保交易流程的顺畅进行。

乙方应承担因自身过错导致的一切法律责任和赔偿责任，包括但不限于因违反本协议约定而产生的违约责任。乙方应购买必要的责任保险，以保障甲方的利益。

乙方在完成本协议约定的服务后，有权获得甲方支付的服务报酬。乙方应按照协议约定的时间节点，提交服务发票和结算清单，并配合甲方完成支付手续。

乙方应遵守相关法律法规和行业规范，不得利用本协议约定从事任何违法违规活动。乙方应保持良好的职业声誉，维护甲方在业内的形象和利益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认乙方提供本协议约定的服务费为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下所有服务的费用，不因服务内容的繁简或时间的长短而调整。

甲方应在本协议生效之日起十（10）日内，向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为预付款。甲方应在收到乙方提供的符合本协议要求的交易文件（以乙方书面通知为准）之日起三十（30）日内，支付剩余的服务费百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

甲方支付服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海金诚资产管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海分行南京东路支行

银行账号：6222020100112345678

任何一方变更收款或付款账户，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。若因甲方未按时支付服务费导致乙方无法继续履行本协议或造成乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方完成对目标物业的最终交易决策之日止。若协议期满前双方均未提出终止，本协议自动延长六（6）个月。

协议有效期内，关键时间节点安排如下：

（1）协议生效后十（10）日内，乙方应向甲方提交目标物业的初步市场信息和交易方案。

（2）协议生效后三十（30）日内，乙方应完成对目标物业的初步尽职，并向甲方提交初步尽职报告。

（3）甲方收到初步尽职报告后十五（15）日内，应向乙方反馈意见，并决定是否启动详细的尽职。

（4）若甲方决定启动详细尽职，乙方应在收到甲方书面确认后二十（20）日内完成详细尽职，并向甲方提交详细尽职报告。

（5）甲方收到详细尽职报告后三十（30）日内，应与乙方协商确定交易条件，并就主要交易条款达成一致。

（6）双方就主要交易条款达成一致后，乙方应在十（10）日内协助甲方准备交易文件草案。

（7）甲方应在收到交易文件草案后二十（20）日内完成审核，并签署最终交易文件。

（8）交易文件签署后，双方应在协议约定的时间内完成尾款支付及相关手续的办理。

任何一方未能按照上述时间节点履行其义务，应视为违约，并承担相应的违约责任，但双方另有约定的除外。如因不可抗力导致延迟履行，经对方书面同意，延迟履行时间可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）若甲方在尽职阶段或交易谈判阶段无故终止合作，或未按本协议约定提供必要信息导致乙方无法正常履行职责，甲方应向乙方支付本协议约定的全部服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的预期利益损失，但该损失应以乙方可预见范围为限。

（3）若甲方在收到交易文件后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权视为甲方接受交易条件，甲方应承担由此产生的一切责任。若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于交易机会损失、第三方索赔等。

（4）若甲方利用乙方提供的信息或服务从事任何违法违规活动，或泄露乙方商业秘密，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。乙方有权单方解除本协议，并追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定的服务标准履行职责，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。若损失可量化，乙方应赔偿甲方实际损失；若损失不可量化，乙方应向甲方支付本协议约定的全部服务费的二倍（200%）作为违约金。

（2）若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或泄露过程中知悉的第三方商业秘密，应向该第三方承担赔偿责任，并应向甲方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）若乙方未能按时完成本协议约定的关键时间节点工作，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过本协议约定服务费的百分之五十（50%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付等额的违约金。

（4）若因乙方重大过失或故意行为，导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接损失、可预期的间接损失以及合理的律师费、诉讼费等。乙方还应承担因其违约行为导致的所有法律责任。

3.违约金的限制与调整：

双方同意，任何一方支付违约金不应超过违约方订立合同时可预见的损失范围。若违约金过高或过低，守约方有权要求法院或仲裁机构予以调整。双方应就违约金的具体计算方式达成书面补充协议。

4.解除协议与损失赔偿：

除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已收付的款项，并互相赔偿因其违约行为导致的直接损失。若一方违约行为导致本协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

5.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行义务。

6.法律适用与争议解决条款的优先适用：

本协议项下的违约责任条款应独立适用，即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，违约责任条款仍然有效。任何一方因违约行为提起诉讼或仲裁的，应适用本协议约定的争议解决条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力持续时间超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行义务，并采取措施减少损失。双方应相互配合，协商解决因不可抗力带来的问题，不得相互追究违约责任。

4.协商解决：若不可抗力导致本协议目的无法实现，双方应通过友好协商的方式解决，以寻求合理的解决方案。协商不成的，可依据本协议第八条的约定处理。

5.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的评估和预防。但若不可抗力事件的发生出乎双方合理的预期，其造成的损失应由双方根据实际情况协商分担，或依法处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用和友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成和解的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先向对方发出书面通知，明确争议事项、事实依据和法律依据，并提出解决方案建议。双方应在收到对方通知后三十（30）日内进行书面回复和协商。协商过程中，双方应保持沟通畅通，积极寻求共同接受的解决方案。若协商在六十（60）日内未能解决争议，双方应确定下一步的争议解决方式。

3.调解：若协商未能解决争议，双方可自愿选择将争议提交给具有相关资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解过程中，调解机构可提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解未达成协议，调解机构应出具调解终结书，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

4.仲裁：若双方在协商或调解后仍无法解决争议，或直接选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或双方另行协商一致的城市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，不得干扰仲裁程序的正常进行。

5.诉讼：若双方均未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均未能达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为甲方所在地（北京）或目标物业所在地（上海）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供相关证据，积极应诉。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，一方不履行的，另一方可依法申请强制执行。

6.争议解决期限：双方应尽量在争议发生后九十（90）日内通过协商或调解解决争议。若需仲裁或诉讼，双方应积极配合，及时提交相关材料，以避免争议解决周期过长，影响合作项目的正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的通知，成功发送后视为送达。若通过电子邮件或传真发送，对方应在收到后立即确认。任何一方在收到通知后应立即采取必要的措施，确保通知内容得到妥善处理。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议部分应与本协议具有同等法律效力，并与本协议原条款共同构成双方的权利义务依据。若变更内容与原协议存在冲突，以书面变更协议为准。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持协议的整体目的和效力。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不得对本协议的内容进行任何解释或扩大。

5.利益转让：任何一方未经对方事先书面同意，不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。经对方书面同意转让的，受让人应取得与本协议原当事人同等的权利和义务，并受本协议约束。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的管辖。

7.联系人：双方各自指定以下人员为本协议项下的主要联系人，负责处理本协议项下的相关事宜