小产权房代持协议书

小产权房代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。鉴于甲方拟通过乙方代持方式进行小产权房交易或租赁，为明确双方权利义务，保障交易安全及合法合规，经友好协商，特订立本协议。甲方通过代持方式，实际享有本协议项下小产权房的所有权或租赁权益，并由乙方提供名义上的持有或租赁服务。甲方委托乙方作为其在该小产权房交易或租赁过程中的法律名义代表，所有相关法律文件及权益均以乙方名义办理，但实际权益归属甲方。

甲方在本次交易或租赁中，作为买方或出租方，希望通过乙方代持名义完成购房或出租行为，以规避相关法律风险，确保交易或租赁行为的合法性与稳定性。甲方保证其具备完全民事行为能力，且已充分了解本协议项下的法律后果及风险，并愿意承担相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：110101XXXXXXXXXX），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，职务：个人，身份证号码：110101XXXXXXXXXX。乙方联系方式：138-XXXXXXXX。

乙方系完全民事行为能力人，依法享有独立民事权利能力及义务承担能力。鉴于乙方具备良好的信用记录及社会声誉，且愿意为甲方提供代持服务，双方经平等协商，达成本协议。乙方同意接受甲方委托，以乙方名义代为持有本协议项下小产权房的所有权或租赁权益，并负责办理相关法律手续，但所有权利及义务最终由甲方享有或承担。

乙方在代持过程中，应严格遵守本协议约定，忠实履行代持义务，不得损害甲方利益，不得擅自处置代持房产或泄露相关商业信息。乙方承诺其代持行为系基于甲方的真实委托，且代持房产的实际权益归属甲方，乙方不因此产生任何所有权或占有权主张。

双方基于对乙方的信任及对甲方需求的认可，同意建立代持合作关系。乙方保证其代持行为符合相关法律法规及社会公序良俗，并愿意配合甲方完成交易或租赁过程中的各项手续办理，确保甲方权益得到有效保障。乙方在代持期间，如需以甲方名义办理相关事宜，应事先征得甲方书面同意，并确保所有行为合法合规。

协议简介：

本协议项下的小产权房位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权性质为小产权房。甲方通过乙方代持名义完成购房或租赁行为，实际享有该房产的所有权或租赁权益。双方基于对市场环境的认知及法律风险的考量，同意通过代持方式实现交易或租赁目的。甲方作为实际投资方或出租方，通过乙方代持名义，规避潜在的法律风险，确保交易或租赁行为的稳定性。乙方作为代持服务提供方，承诺以甲方名义履行相关法律义务，并确保代持行为的合法合规性。双方同意以本协议为依据，明确各自权利义务，共同推进交易或租赁进程，最终实现合作目标。

本协议的签订，是双方基于对市场环境、法律风险及商业利益的综合考量而达成的合作意向，旨在通过代持方式，实现甲方对小产权房的实际控制，同时保障乙方的合法权益。双方均知悉代持行为的潜在法律风险，并愿意通过本协议的约束力，确保合作过程的顺利推进及双方权益的合法保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在小产权房代持交易或租赁过程中的权利义务关系，通过乙方以自身名义持有或租赁甲方意向的小产权房，使甲方能够实际享有该房产的相关权益，同时规避潜在的法律风险。本协议涉及的具体内容包括：代持房产的确定、代持方式的选择（购房或租赁）、双方权利义务的划分、代持期间的费用承担、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在通过合法合规的方式，保障甲方对代持房产的实际控制，确保交易或租赁过程的顺利进行，并明确双方在合作过程中的责任与义务，为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）小产权房：指在农村集体土地上建造，未办理国家规划、用地、建设等审批手续的房屋，其产权性质不属于国家所有，而是归村集体所有。

（二）代持：指乙方以自身名义持有或租赁甲方意向的小产权房，但该房产的实际权益归属甲方。

（三）代持房产：指本协议项下由乙方代为持有或租赁的小产权房，具体位置、面积等信息以本协议附件为准。

（四）实际权益：指甲方在代持房产中享有的所有权或租赁权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。

（五）名义权益：指乙方在代持房产中享有的名义上的权利，包括但不限于登记在乙方名下的所有权或租赁权。

（六）合作期间：指本协议自双方签字盖章之日起至代持义务履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，以乙方名义完成代持房产的购买或租赁手续，并确保相关手续的合法合规性。

（2）甲方有权监督乙方在代持期间的言行，确保乙方不损害甲方的合法权益。

（3）甲方有权要求乙方提供代持房产的相关证明文件，并确保文件的真实性和完整性。

（4）甲方有权在代持期满后，要求乙方配合办理相关手续，将代持房产的实际控制权转移至甲方。

2.甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及代持房产的相关资料，并保证资料的合法性。

（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代持服务费用及代持期间的各项费用，包括但不限于购房款、租金、税费、维修费等。

（3）甲方应配合乙方办理代持房产的相关手续，并提供必要的协助，确保手续的顺利进行。

（4）甲方应保证其在代持期间遵守相关法律法规，不得利用代持房产从事非法活动，如发现甲方有违法违规行为，乙方有权终止本协议，并要求甲方承担相应责任。

（5）甲方应承担代持房产的维修责任，如因甲方原因导致代持房产损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（6）甲方应保证其在代持期间，不向第三方泄露代持房产的相关信息，并确保代持行为的秘密性。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，向乙方支付代持服务费用及代持期间的各项费用，并确保款项的及时到位。

（2）乙方有权要求甲方提供代持房产的相关资料，并确保资料的真实性和完整性。

（3）乙方有权在代持期间，以自身名义处理代持房产的相关事宜，包括但不限于接收房产、缴纳税费、维修房屋等。

（4）乙方有权在代持期满后，要求甲方配合办理相关手续，将代持房产的实际控制权转移至甲方。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，以自身名义完成代持房产的购买或租赁手续，并确保相关手续的合法合规性。

（2）乙方应妥善保管代持房产，确保房产的安全与完整，如因乙方原因导致代持房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应在代持期间，积极配合甲方处理代持房产的相关事宜，并及时向甲方报告代持房产的使用情况。

（4）乙方应遵守相关法律法规，不得利用代持房产从事非法活动，如发现乙方有违法违规行为，甲方有权终止本协议，并要求乙方承担相应责任。

（5）乙方应保证其在代持期间，不向第三方泄露代持房产的相关信息，并确保代持行为的秘密性。

（6）乙方应承担代持期间的维修责任，如因乙方原因导致代持房产损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方办理代持房产的相关手续，并提供必要的协助，确保手续的顺利进行。

（8）乙方应保证其在代持期间，严格遵守本协议约定，不得擅自变更代持房产的使用用途，如需变更用途，应事先征得甲方的书面同意。

（9）乙方应承担代持期间的税费缴纳责任，如因乙方原因导致税费缴纳出现问题，乙方应负责承担相应责任。

（10）乙方应保证其在代持期间，不向第三方转让代持房产的权益，如需转让，应事先征得甲方的书面同意，并确保转让行为的合法合规性。

第四条价格与支付条件

1.代持服务费用：甲方同意向乙方支付代持服务费用，共计人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供代持服务所产生的一切费用，包括但不限于办理购房或租赁手续的费用、税费、中介费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付代持服务费用的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整）；剩余的50%，即人民币XX万元（大写：XX元整），应在代持房产的购房或租赁手续办理完毕之日起X日内支付。

4.其他费用：代持期间的租金、维修费、水电费等费用由甲方承担，甲方应在每月X日前将相关费用支付至代持房产的物业管理处或相关单位。

5.付款保证：甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致支付出现问题，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方承担相应责任。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.代持期限：乙方应以甲方名义代持代持房产的期限为XX年，自代持房产的购房或租赁手续办理完毕之日起计算，至代持期满之日止。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起X日内，甲乙双方应完成协议文本的签署及盖章。

（2）本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付代持服务费用的50%。

（3）代持房产的购房或租赁手续办理完毕之日起X日内，甲方应向乙方支付代持服务费用的剩余50%。

（4）代持期满之日起X日内，甲乙双方应完成代持房产的实际控制权转移手续，将代持房产的实际控制权转移至甲方。

5.协议续期：如双方同意续期，应在代持期满前X个月，由甲方书面通知乙方，并协商续期事宜。续期条件及费用由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定支付代持服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为处理代持事宜所产生的一切费用。

（2）甲方未按照本协议约定支付代持期间的租金、维修费、水电费等费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停代持服务，并要求甲方承担相应责任。

（3）甲方利用代持房产从事非法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方为处理非法活动所产生的一切费用，以及乙方因此受到的行政处罚或刑事处罚。

（4）甲方未按照本协议约定配合乙方办理代持房产的相关手续的，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。

（5）甲方在代持期间，擅自变更代持房产的使用用途，未事先征得乙方书面同意的，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。

（6）甲方在代持期间，擅自向第三方转让代持房产的权益，未事先征得乙方书面同意的，应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定履行代持义务，导致甲方无法实际享有代持房产的相关权益的，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方在代持期间，擅自处置代持房产或泄露代持房产的相关信息，损害甲方利益的，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（3）乙方未按照本协议约定配合甲方办理代持房产的相关手续的，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方在代持期间，利用代持房产从事非法活动的，应向甲方支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（5）乙方在代持期间，未妥善保管代持房产，导致代持房产损坏的，应负责修复或赔偿，并支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

（6）乙方未按照本协议约定承担代持期间的维修责任，导致代持房产损坏的，应负责修复或赔偿，并支付人民币XX万元（大写：XX元整）的违约金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为逾期付款部分或损失部分的千分之X，每日计算，直至付清为止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，以及因此产生的合理费用。

5.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此造成的一切损失。

6.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

7.争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向代持房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如传染病疫情、罢工等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应能够证明其对本协议履行产生了实质性影响，包括但不限于导致协议无法履行、延迟履行或部分履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方及时了解情况并采取相应措施。

4.责任免除：在不可抗力事件发生期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除履行本协议的责任。但受影响一方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

5.协议终止：如果不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行本协议。如协商不成，本协议可终止履行。终止后，双方应按照实际履行情况，结算各自的权利义务，并互相返还已获得的利益。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以政府机关、权威机构或公证机构出具的证明文件为依据。如发生争议，双方应共同认可不可抗力证明的有效性。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力事件发生期间，双方应合理分担因此产生的费用，包括但不限于应急措施费用、仓储费用、运输费用等。如因不可抗力事件导致协议无法履行，双方应互相返还已支付的费用，并无需承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方在履行过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求达成共识的方案。协商应在合理期限内进行，并应记录协商过程及结果，以备后续查阅。

2.调解解决：如果协商无法达成一致意见，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应依据相关法律法规及行业规范，提出调解方案。双方应积极配合调解工作，并尊重调解结果。如调解成功，双方应签订调解协议，并按照调解协议的约定履行各自义务。

3.仲裁解决：如果协商和调解无法解决争议，双方应同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据本协议的约定及XX仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不得擅自违反仲裁裁决。

4.诉讼解决：如果双方未选择仲裁解决争议，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向代持房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，并提供相关证据材料。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行法院的判决，任何一方不得擅自违反法院的判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循公平、合理、合法的原则，以最小的成本、最短的时间解决争议，并应尊重对方的合法权益。双方应积极配合争议解决工作，并应避免采取任何可能加剧争议的措施。

6.争议解决费用：在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费用、调解费用、仲裁费用、诉讼费用等，应由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。双方应合理控制争议解决费用，并应避免不必要的开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知应在发送后的下一个工作日视为已送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

（1）本协议