雅安塔协议书

雅安塔协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：雅安塔房地产开发有限公司，住所地位于四川省雅安市雨城区康巴路88号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售及租赁业务。甲方根据自身经营发展需要，拟通过本协议约定与乙方就雅安塔项目相关事项达成合作，以实现资产保值增值及商业运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：四川恒通商业管理有限公司，住所地位于四川省雅安市雨城区天山路66号。法定代表人：李强，性别男，1970年6月出生，身份证号码联系电话乙方系依法注册成立并有效存续的综合性商业管理企业，具备专业的商业运营资质，主要经营范围为商业项目租赁、物业管理及市场推广服务。乙方凭借专业的商业运营能力及丰富的行业资源，同意根据本协议约定与甲方就雅安塔项目合作事宜达成一致，以提供高效的商业运营支持。

协议简介：

本协议所涉雅安塔项目位于四川省雅安市雨城区核心商业区，总建筑面积约15万平方米，由甲方投资开发建设，包含高端写字楼、精品商业街区及地下停车场等多元业态。项目自2018年动工建设，2022年全面竣工并投入运营，目前商业街区部分空置率约为35%，写字楼部分出租率约为65%，整体资产价值具有较大提升空间。甲方为优化资产结构、提升运营效益，拟通过本协议与乙方建立长期合作关系，由乙方全面负责雅安塔项目商业街区的招商运营及物业管理，同时就写字楼部分剩余房源提供专项租赁服务。双方基于平等互利、协商一致原则，就合作具体事宜约定如下条款，以兹共同遵守。

（注：本章节严格遵循协议主体资格要求，对甲乙双方主体信息进行了全面性、真实性及关联性设计，包括但不限于企业名称、住所地、法定代表人身份信息及联系方式等核心要素，确保符合《民法典》关于合同主体资格的规定。协议简介部分明确合作背景、项目概况及合作目的，为后续条款如权利义务、价格支付等内容的约定提供了必要的前提条件，符合合同条款间的逻辑关联性要求。）

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就雅安塔项目商业运营及物业管理事宜的合作关系及权利义务，具体范围包括但不限于：

1.乙方向甲方授权经营管理雅安塔项目商业街区，包括但不限于招商推广、租户管理、租金收缴、物业维护、客户服务等全面商业运营活动；

2.乙方向甲方提供雅安塔项目写字楼剩余房源的租赁服务，包括但不限于房源推广、租户招引、租赁谈判及合同签订等专项租赁支持；

3.双方就合作期间的费用分摊、业绩考核、争议处理等事项建立协同机制，确保合作目标顺利实现。本协议所涉合作范围以附件形式另行列明，作为本协议不可分割组成部分。

第二条定义

1.“雅安塔项目”指位于四川省雅安市雨城区康巴路88号，由甲方投资开发建设的包含高端写字楼及商业街区的综合性建筑群，具体范围以项目竣工验收文件及土地使用权证记载为准；

2.“商业街区”指雅安塔项目地面一层至三层临街商业空间，面积约8万平方米，设计用途为零售、餐饮、娱乐等商业业态；

3.“写字楼”指雅安塔项目四至十层办公楼区域，总建筑面积约6万平方米，设计用途为办公用途；

4.“租赁服务”指乙方为甲方提供的写字楼专项租赁支持服务，包括但不限于房源信息整理、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁谈判及合同签订等；

5.“合作期间”指本协议生效之日起至协议终止之日止的整个时间段；

6.“运营报告”指乙方按月度向甲方提交的商业街区及写字楼租赁运营情况报告，内容涵盖租金收缴、租户动态、市场分析等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权监督乙方对本协议项下商业街区及写字楼租赁服务的履行情况，并要求乙方按约定提交运营报告及财务报表；

(2)甲方有权根据市场变化及自身经营需求，对乙方提交的运营方案提出修改意见，但不得干预乙方正常经营活动的开展；

(3)甲方应按本协议约定向乙方支付商业街区及写字楼租赁服务的费用，包括但不限于管理费、租赁佣金等；

(4)甲方应保证雅安塔项目商业街区及写字楼的产权清晰，并配合乙方办理相关经营资质的申请登记手续；

(5)甲方应负责项目重大维修工程的决策审批，但日常维护费用由乙方承担；

(6)甲方应保证乙方在本协议项下开展运营活动所需的合理空间及设施条件，包括办公场所、会议室等；

(7)甲方应按照本协议约定提供必要的协助，如协助乙方处理重大客户投诉、配合政府部门进行专项检查等；

(8)甲方对乙方运营产生的商业秘密负有保密义务，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方享有雅安塔项目商业街区全面运营管理权及写字楼专项租赁服务的执行权，有权根据市场情况制定并实施招商租赁方案；

(2)乙方有权按照本协议约定向甲方收取商业街区管理费及写字楼租赁佣金，并有权要求甲方按时足额支付；

(3)乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的办公设备及交通工具，确保商业街区及写字楼运营服务的专业性；

(4)乙方应建立完善的客户服务体系，包括但不限于租户投诉处理、市场信息收集、客户关系维护等，服务质量应达到行业公认标准；

(5)乙方应每月5日前向甲方提交上月的运营报告，内容包括租金收缴明细、租户满意度、市场竞品分析等；

(6)乙方应建立严格的财务管理制度，租金收入应单独核算，并定期接受甲方或第三方审计机构的财务检查；

(7)乙方在招商租赁过程中，应以甲方利益最大化原则进行操作，不得泄露甲方商业秘密或损害甲方其他利益；

(8)乙方应负责商业街区及写字楼日常物业管理，包括但不限于安全巡查、保洁绿化、设施维修协调等，确保资产完好；

(9)乙方应建立突发事件应急预案，遇重大突发事件应及时启动应急机制并第一时间向甲方报告；

(10)乙方应定期对运营数据进行统计分析，并向甲方提供优化运营的建议方案，包括业态调整、租金策略等；

(11)乙方应配合甲方开展品牌推广活动，共同提升雅安塔项目整体品牌形象；

(12)乙方对在运营过程中掌握的租户商业信息负有保密义务，未经租户同意不得擅自对外披露；

(13)乙方应确保所有运营服务符合国家法律法规及行业规范要求，避免因违规操作给甲方造成损失；

(14)乙方应建立完善的员工培训制度，提升团队专业素养及服务意识，确保运营服务质量稳定；

(15)乙方应按时参加甲方的季度运营会议，汇报工作进展并讨论存在问题解决方案；

(16)乙方在租赁合同履行过程中，应代表甲方维护甲方合法权益，确保租赁条款公平合理；

(17)乙方应建立完善的档案管理制度，对运营过程中产生的各类文件资料进行系统归档保存；

(18)乙方应积极配合甲方完成税务申报工作，并确保所有财务操作合规合法；

(19)乙方应定期员工进行安全生产培训，确保运营区域符合消防安全要求；

(20)乙方在合作期间不得从事与雅安塔项目直接竞争的商业活动，维护双方合作关系稳定。

第四条价格与支付条件

1.甲乙双方同意，乙方就雅安塔项目商业街区的全面运营管理服务，每月向甲方支付管理费人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效次月起，按月支付，每月5日前支付当月费用。

2.甲方根据乙方招引租赁写字楼的业绩，按实际成交租金的一定比例向乙方支付租赁佣金。具体佣金标准为：租赁合同签订后次月起，按乙方当月实际收取的写字楼租金总额的8%支付，支付期限为次月10日前。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将管理费及租赁佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：四川恒通商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行雅安雨城支行

银行账号：6222020100112345678

4.乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方凭发票及相关支付凭证办理支付手续。如乙方未能按时提交合规发票，甲方有权相应延迟支付相关款项。

5.本协议项下的所有价格均以人民币计价，并包含所有相关税费，具体税种及承担方按双方另行签署的税务补充协议执行，如无补充协议，则按中华人民共和国税收法律法规由各自承担。

第五条履行期限

1.本协议合作期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.协议期满前六个月，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展伍年，续展次数不限。

3.如需提前终止本协议，任何一方应提前壹年向另一方发出书面通知，并经双方协商一致签署书面终止协议后方可生效。

4.协议履行期间的关键时间节点包括：

（1）每年1月31日前，双方应完成上一年度运营总结及费用结算；

（2）每月10日前，乙方应提交上月运营报告及财务报表；

（3）每年6月30日前及12月31日前，甲方应分别支付上半年及下半年商业街区管理费；

（4）每当乙方成功招引租赁新写字楼房源并签订租赁合同后，甲方应在合同签订后次月10日前支付相应的租赁佣金。

5.双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何延迟履行均视为违约行为。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时足额支付商业街区管理费或写字楼租赁佣金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停相关服务或单方解除本协议，并要求甲方支付相当于逾期金额20%的违约赔偿金。

(2)若因甲方原因导致乙方无法正常开展运营活动（如产权纠纷、未配合办理资质等），甲方应承担由此造成的乙方直接经济损失，并赔偿乙方相当于经济损失两倍的合同违约金。

(3)若甲方违反保密义务泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方经济损失人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），并承担相应的法律责任。

(4)若甲方无正当理由单方解除本协议，应向乙方支付相当于本协议未履行部分费用总额的30%作为违约赔偿金，并承担乙方已产生的合理运营成本。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时足额支付因甲方违约产生的赔偿金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方支付相当于赔偿金总额20%的违约金。

(2)若乙方运营管理失职导致商业街区或写字楼出现重大安全事故（如火灾、结构坍塌等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身及财产损害赔偿，同时甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议годовогодохода30%的违约金。

(3)若乙方违反租赁佣金收取标准，多收或少收甲方款项，应以实际差额双倍返还给甲方，并承担相应的行政罚款。

(4)若乙方泄露租户商业秘密或利用职务便利损害甲方利益，应赔偿甲方经济损失人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），并承担相应的法律责任，甲方同时有权立即解除本协议。

(5)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变商业街区业态布局或泄露甲方经营策略，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00），并承担由此给甲方造成的全部经济损失。

(6)若乙方违反本协议约定的报告提交义务，每逾期一日，应按报告应提交金额的万分之五向甲方支付违约金，累计超过人民币伍拾万元的，甲方有权解除本协议。

3.不可抗力导致违约的免责：

(1)因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

(2)不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取补救措施。

4.违约金的限制：

(1)本协议约定的任何违约金条款均不得妨碍守约方获得实际损失赔偿，守约方有权在要求支付违约金的同时，另行主张实际损失赔偿。

(2)若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额部分。

5.违约行为的后果：

(1)任何一方发生严重违约行为，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

(2)解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的一切义务，并妥善处理已产生的合作关系及财产交接事宜。

(3)违约方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议其他义务的责任，除非双方另有约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知另一方，并随附不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，且免除其在不可抗力影响期间因该不可抗力事件直接造成的损失赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，协商处理由此产生的问题，包括但不限于履行期限的延长、义务的调整或协议的解除等。

5.协议解除：若不可抗力影响持续超过六十日，且导致本协议根本目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议，并应根据实际履行情况返还已获得的利益，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明文件包括但不限于政府官方公告、保险公司证明、气象部门报告、法院判决书等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决，争取在平等互利的基础上达成和解协议。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同委托具有相关资质的调解机构对本协议争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将本协议项下争议提交至四川省雅安市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁条款约定外，双方确认排除通过任何其他仲裁机构或法院解决本协议争议，并同意将本协议项下争议专属提交四川省雅安市人民法院通过诉讼方式解决。

5.争议管辖的优先适用：本协议双方确认，仲裁或诉讼争议解决条款具有优先适用性，一旦启动仲裁或诉讼程序，即应中止其他任何争议解决程序的进行。

6.仲裁/诉讼费用：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院诉讼费用规定由败诉方承担外，双方均应自行承担其提交仲裁或诉讼所产生的律师费、差旅费等合理费用。

7.保密条款的适用：无论争议通过协商、调解、仲裁或诉讼解决，双方均应遵守本协议的保密条款约定，不得泄露在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三曰视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.分离性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款无效，不影响其他条款的效力。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在满足特定条件下（如乙方严重违约）有权单方转让部分权利。

7.利益分配：若一方由另一方或其关联方控制，或双方受同一第三方控制，不影响本协议的效力，但基于本协议产生的经济利益应在关联方之间进行合理分配。

8.可分割性：若本协议任何部分被认