离婚协议书财产反悔

离婚协议书财产反悔1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心50层5001室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签订《离婚协议书》，约定甲方自愿将位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产出售给乙方，乙方支付购房款人民币1000万元整，双方于2023年6月30日办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十八条关于合同履行期限的约定，甲方应在收到乙方购房款后10日内配合办理房屋过户手续。然而，在协议履行过程中，甲方以“财产反悔”为由，主张合同无效并拒绝履行过户义务，乙方为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条关于合同生效要件的规定，请求法院确认《离婚协议书》中关于房屋买卖条款的效力，并要求甲方履行合同义务。双方经协商一致，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就财产反悔的相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是基于双方对《离婚协议书》中房屋买卖条款的确认，旨在解决因甲方财产反悔引发的合同履行争议，保障乙方的合法权益，维护市场交易秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因财产反悔而拒绝履行《离婚协议书》中房屋买卖条款的法律责任，并确保乙方在该条款项下的合法权益得到有效保障。本协议的适用范围包括但不限于《离婚协议书》中关于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室房产出售给乙方的相关约定，以及由此产生的履行、违约责任及财产保全等事宜。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（一）“《离婚协议书》”指甲方与乙方于2023年5月10日签订的关于离婚及财产分割的书面协议，其中包含关于房屋买卖的条款；

（二）“房屋”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室的房产，建筑面积为150平方米；

（三）“购房款”指乙方根据《离婚协议书》约定支付给甲方的购房款人民币1000万元整；

（四）“过户手续”指办理房屋所有权转移登记所需履行的法定程序；

（五）“财产反悔”指甲方在《离婚协议书》签订后，以非法定理由拒绝履行房屋买卖条款的行为。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方确认其在本协议签订前已签署《离婚协议书》，并自愿将上述房屋出售给乙方，该协议内容系双方真实意思表示，合法有效。

2.甲方应保证其是上述房屋的合法权利人，并有权处分该房屋。如因甲方原因导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担全部责任。

3.甲方应在收到乙方支付的购房款后10日内，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋相关证明文件、签署相关文件等。

4.甲方不得以任何理由拒绝履行房屋过户义务，如擅自变更房屋用途或设置抵押等权利负担，应承担违约责任。

5.如甲方违反本协议约定，拒绝履行房屋过户义务，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方继续履行合同或赔偿损失。甲方应承担因此产生的所有诉讼费用及律师费。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方确认其在本协议签订前已根据《离婚协议书》约定支付购房款人民币1000万元整，并已取得该款项的合法票据。

2.乙方有权要求甲方按照《离婚协议书》约定履行房屋过户义务，并有权监督甲方履行过程中的行为。

3.乙方应在甲方配合下，及时办理房屋过户手续，并承担办理过户手续的相关税费。

4.如甲方未按本协议约定履行房屋过户义务，乙方有权要求甲方在一定期限内继续履行，逾期未履行的，乙方有权解除《离婚协议书》中关于房屋买卖的条款，并要求甲方退还购房款及赔偿损失。

5.乙方应提供甲方所需的办理房屋过户手续的相关文件，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

6.乙方应保证其提供的文件及信息的真实性、合法性，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

7.乙方有权要求甲方提供房屋的权属证明文件，并有权核实房屋是否存在权利负担。如发现房屋存在权利纠纷或权利负担，乙方有权要求甲方解决后方可办理过户手续。

8.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得利用上述房屋从事非法活动。如因乙方违法行为导致房屋被查封、扣押或没收等，乙方应自行承担责任，并不得要求甲方赔偿损失。

9.乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、相关文件等。如因乙方原因导致房屋交接手续无法完成，乙方应承担相应责任。

10.乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养义务，并在房屋过户前保证房屋处于可正常使用的状态。如因甲方原因导致房屋损坏或无法正常使用，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿损失。

11.乙方应遵守本协议的约定，如有违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任。

12.乙方有权要求甲方在房屋过户前提供房屋的保险单据，并确保保险期间覆盖房屋过户前后的风险。如因甲方未提供保险或保险期间不足导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

13.乙方应配合甲方完成房屋的验房手续，并在验房合格后签署相关文件。如因乙方原因导致验房无法完成，乙方应承担相应责任。

14.乙方有权要求甲方在房屋过户前将房屋内的装饰装修、家具家电等财产搬离，并保证房屋处于空置状态。如因甲方未搬离导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

15.乙方应遵守本协议的约定，如有违反本协议约定的行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲方确认并同意，《离婚协议书》中约定的购房款人民币1000万元整（大写：壹仟万元整）为房屋最终成交价格。该款项已由乙方于2023年5月20日通过银行转账方式全额支付至甲方指定银行账户，甲方已实际收到。甲方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京光华路支行

账户名称：北京华瑞房地产开发有限公司

账号：6222020100123456789

甲方收到购房款后，应按照《离婚协议书》约定及本协议约定履行房屋过户义务，不得以任何理由拖延或拒绝。

第五条履行期限

（一）甲方应在本协议签订之日起30日内，配合乙方办理完毕上述房屋的所有权转移登记手续，完成房屋过户。甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后5个工作日内，提供所有必要的配合文件及签署相关文件。

（二）乙方应在甲方配合下，于本协议签订之日起15日内，将办理房屋过户所需的相关文件准备齐全并提交至相关部门。

（三）双方应在本协议生效之日起60日内，确认房屋过户手续办理完毕。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

（四）本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续正式办结之日终止。

第六条违约责任

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方违反本协议第四条约定，未能按时将购房款人民币1000万元整支付给乙方（或虽支付但存在错误导致乙方无法实际获得），视为根本违约。甲方除应立即纠正错误并补足款项外，还应当向乙方支付违约金人民币200万元整（大写：贰佰万元整）。若甲方支付错误后未能及时纠正，导致乙方损失扩大，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.若甲方违反本协议第五条第（一）款约定，无正当理由逾期办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金人民币10万元整（大写：拾万元整），逾期超过30日的，乙方有权解除《离婚协议书》中关于房屋买卖的条款，甲方应退还乙方已支付的全部购房款人民币1000万元整，并支付违约金人民币500万元整（大写：伍佰万元整）。逾期超过60日，乙方除要求甲方承担前述违约责任外，还有权要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、中介费用等。

3.若甲方在办理过户过程中，因故意提供虚假信息、隐瞒房屋真实状况（如存在抵押、查封、权属争议等）或恶意拖延，导致乙方无法完成过户或遭受损失，甲方应承担全部责任。除赔偿乙方因此遭受的直接经济损失外，还应支付赔偿金人民币1000万元整（大写：壹仟万元整），且该赔偿金不受《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定限制。

4.若甲方在房屋交接过程中，未按照约定搬离房屋内的装饰装修、家具家电或遗留其他物品，造成乙方困扰或损失的，甲方应负责清理并恢复原状，或赔偿乙方因此遭受的损失。

5.甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方违反本协议第五条第（二）款约定，无正当理由未能按时提供办理过户所需文件，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金人民币5万元整（大写：伍万元整），逾期超过15日的，甲方有权解除《离婚协议书》中关于房屋买卖的条款，乙方应退还甲方已支付购房款的50%，即人民币500万元整（大写：伍佰万元整），并支付违约金人民币100万元整（大写：壹佰万元整）。

2.若乙方违反本协议第五条第（三）款约定，无正当理由拒绝确认房屋过户手续办理完毕，且经甲方书面催告后仍不配合，甲方有权视为乙方接受过户完成，乙方应承担相应责任。若乙方因该拒绝导致甲方已实际取得房屋但无法完成过户登记，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争、政府征收、法律政策重大调整等不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供不可抗力发生及影响的证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。

（四）关于违约金的调整：

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

（五）关于损失的赔偿范围：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如征收、征用、法律、法规、规章的修订或颁布、政策的调整等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并互不承担违约责任，但已产生的必要费用应由相关方承担。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力持续的时间，要求调整履行期限。

5.不可抗力的发生及影响，不免除因一方违约行为已产生的责任，亦不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在友好协商解决的基础上，如双方达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.若协商不成，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供与争议相关的证据材料。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。

4.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。双方应遵守法院或仲裁机构的判决或裁决，并自觉履行。任何一方不履行判决或裁决的，另一方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后10日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响《离婚协议书》中其他非房屋买卖条款的效力，亦不影响双方根据《离婚协议书》约定应享有的其他权利和义务，除非本协议另有明确约定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最