如家 协议书号

如家协议书号1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产项目的开发、销售及租赁管理。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目（以下简称“项目用地”），该地块面积约为XX平方米，规划用途为商业综合体，目前项目已进入预售阶段。甲方为拓展项目销售渠道及提升项目运营效率，拟通过本次合作，引入具有专业能力的乙方提供相关服务，以实现项目资源的优化配置及市场价值的最大化。

在合作背景方面，甲方已与多家金融机构达成初步合作意向，计划通过乙方提供的融资咨询服务，为项目后续建设及运营筹集资金。同时，甲方亦希望通过乙方的市场推广服务，扩大项目在目标客户群体中的影响力，促进房产销售。基于此，双方经友好协商，决定就合作事宜达成一致，并依据本协议约定履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事商业地产咨询服务的公司，成立于XX年，主要业务范围涵盖市场调研、融资咨询、项目推广、租赁管理等领域。乙方凭借在行业内积累的丰富经验及专业团队，已成功为数个商业地产项目提供全方位服务，并取得了显著的市场效果。

在本次合作中，乙方将基于自身专业能力，为甲方提供以下服务：

（1）融资咨询服务：协助甲方对接金融机构，提供融资方案设计、贷款谈判及资金筹措等支持；

（2）市场推广服务：制定项目营销策略，设计推广方案，并执行线上线下推广活动，提升项目知名度；

（3）租赁管理服务：针对项目商业部分，提供租赁咨询、客户筛选及租赁合同管理等服务。

双方合作的背景基于甲方对专业服务的需求。甲方虽具备较强的房地产开发能力，但在融资咨询及市场推广方面缺乏经验，而乙方作为行业内的专业机构，具备相应的资质及资源优势。因此，双方通过本次合作，旨在实现优势互补，共同推动项目顺利实施。甲方将充分发挥自身资源优势，为乙方提供必要的配合与支持；乙方则需以专业能力为甲方提供高质量的服务，确保合作目标的达成。

在协议简介部分，双方合作的前提条件包括：

（1）甲方需向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划文件、财务报表、土地使用权证明等，以供乙方开展服务；

（2）甲方需按照本协议约定支付乙方服务费用，并确保资金到位；

（3）乙方需保证所提供的服务符合行业规范及法律法规要求，并遵循诚实信用原则。

双方均确认，本协议的签署基于平等自愿、互利共赢的原则，且双方均具备履行协议的合法资质及能力。基于此，双方将严格依照本协议约定履行各自责任，共同推动合作项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区商业地产项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、互利共赢的原则，共同推动项目的融资、市场推广及租赁管理等工作。具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.乙方为甲方提供融资咨询服务，包括但不限于协助甲方对接金融机构、设计融资方案、进行贷款谈判及提供资金筹措支持。乙方需利用自身行业资源及专业能力，帮助甲方以尽可能优惠的条件获得项目所需资金。

2.乙方为甲方提供市场推广服务，包括但不限于进行市场调研、制定项目营销策略、设计推广方案及执行线上线下推广活动。乙方需确保推广活动能够有效提升项目在目标客户群体中的知名度，促进房产销售。

3.乙方为甲方提供租赁管理服务，包括但不限于针对项目商业部分进行租赁咨询、筛选潜在客户、协助甲方与承租方进行租赁合同谈判，并负责租赁合同的管理工作。乙方需确保租赁管理工作的专业性与高效性，为甲方创造稳定的租金收入。

双方合作范围的具体内容可根据本协议附件的约定进行调整，任何一方若需变更合作范围，应提前书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。本协议的目的是通过双方的紧密合作，实现项目资源的优化配置及市场价值的最大化，最终促成项目的成功实施及收益的稳步提升。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

1.“项目用地”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的土地，面积为XX平方米，规划用途为商业综合体。

2.“融资咨询服务”指乙方为甲方提供的包括融资方案设计、金融机构对接、贷款谈判及资金筹措等在内的专业服务。

3.“市场推广服务”指乙方为甲方提供的包括市场调研、营销策略制定、推广方案设计及线上线下推广活动执行等在内的服务。

4.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括租赁咨询、客户筛选、租赁合同谈判及合同管理等在内的服务。

5.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.“争议解决”指双方在履行本协议过程中发生争议时的解决方式，具体约定见本协议相关条款。

第三条双方权利与义务

本协议项下，甲乙双方的权利与义务如下：

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供融资咨询服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估。

1.1.2甲方有权要求乙方提供市场推广服务的具体方案及执行报告，并有权对推广活动的效果进行考核。

1.1.3甲方有权要求乙方提供租赁管理服务的详细工作计划及阶段性成果报告，并有权对租赁管理工作的质量进行监督。

1.1.4甲方有权根据本协议约定收取乙方提供的服务费用，并有权要求乙方提供相关发票及服务成果证明。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划文件、财务报表、土地使用权证明等，以便乙方开展服务。甲方应确保所提供资料的真实性、完整性和准确性，并对因资料虚假或不全导致乙方产生的一切损失承担赔偿责任。

1.2.2甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用，并确保资金到位。甲方逾期支付服务费用的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

1.2.3甲方应积极配合乙方开展融资咨询、市场推广及租赁管理工作，并提供必要的协助与支持。甲方应确保乙方的服务能够顺利开展，并对因甲方原因导致乙方服务受阻或产生额外成本承担赔偿责任。

1.2.4甲方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目的合法合规运营。甲方应将乙方的服务成果纳入项目整体管理框架，并确保服务成果得到有效利用。

1.2.5甲方有权在本协议履行期间，根据项目实际情况及市场需求，对合作范围进行适当调整。但甲方应在调整前三十日书面通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。甲方调整合作范围不得损害乙方的合法权益，并应确保乙方已提供的服务成果得到合理补偿。

1.2.6甲方应确保其内部决策程序合法合规，并对因其内部决策失误导致乙方产生的一切损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料及配合，并有权对甲方提供的资料进行审核。若甲方提供的资料不符合要求，乙方有权要求甲方补充或更正，并有权根据实际情况调整服务方案。

2.1.2乙方有权按照本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

2.1.3乙方有权对甲方提供的服务成果进行评估，并有权要求甲方对不符合要求的成果进行改进或重新制作。

2.1.4乙方有权在本协议履行期间，根据项目进展及市场变化，提出合理的服务调整建议。若双方就服务调整达成一致，乙方有权根据调整后的服务范围及工作量，要求甲方相应调整服务费用。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的融资咨询服务，包括但不限于协助甲方对接金融机构、设计融资方案、进行贷款谈判及提供资金筹措支持。乙方应利用自身行业资源及专业能力，帮助甲方以尽可能优惠的条件获得项目所需资金。

2.2.2乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的市场推广服务，包括但不限于进行市场调研、制定项目营销策略、设计推广方案及执行线上线下推广活动。乙方应确保推广活动能够有效提升项目在目标客户群体中的知名度，促进房产销售。

2.2.3乙方应按照本协议约定，为甲方提供专业的租赁管理服务，包括但不限于针对项目商业部分进行租赁咨询、筛选潜在客户、协助甲方与承租方进行租赁合同谈判，并负责租赁合同的管理工作。乙方应确保租赁管理工作的专业性与高效性，为甲方创造稳定的租金收入。

2.2.4乙方应确保所提供的服务符合行业规范及法律法规要求，并遵循诚实信用原则。乙方应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何可能损害甲方利益的信息。

2.2.5乙方应按照本协议约定，向甲方提供详细的服务方案及执行报告。乙方应确保服务方案的科学性、可行性及针对性，并应定期向甲方汇报服务进展情况。

2.2.6乙方应配备专业的服务团队，并确保团队成员具备相应的资质及经验。乙方应加强对团队成员的培训与管理，确保服务质量达到行业领先水平。

2.2.7乙方应积极配合甲方开展各项工作，并及时响应甲方的合理需求。乙方应与甲方保持良好的沟通与协作，共同推动项目的顺利实施。

2.2.8乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务的合法合规性。乙方应将甲方的需求与自身专业能力相结合，提供最优质的服务。

2.2.9乙方有权在本协议履行期间，根据项目进展及市场变化，提出合理的服务优化建议。若双方就服务优化达成一致，乙方有权根据优化后的服务内容及工作量，要求甲方相应调整服务费用。

2.2.10乙方应确保其内部决策程序合法合规，并对因其内部决策失误导致甲方产生的一切损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下乙方提供的服务费用及支付条件如下：

1.服务费用总额：乙方提供本协议约定的融资咨询服务、市场推广服务及租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务费用总额人民币XX万元（大写：XX元整）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部服务所需产生的直接成本及合理利润。

2.费用构成：具体费用构成明细如下：

(1)融资咨询服务费：人民币XX万元；

(2)市场推广服务费：人民币XX万元；

(3)租赁管理服务费：人民币XX万元。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司；

开户银行：XX银行XX支行；

银行账号：XX。

4.支付时间：服务费用的支付采用分阶段支付方式，具体支付节点及金额如下：

(1)合同签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

(2)融资咨询服务完成并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

(3)市场推广服务完成并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元；

(4)租赁管理服务完成并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元。

5.付款条件：每期服务费用的支付以乙方提交符合要求的发票及阶段性成果报告为前提。甲方在收到乙方提交的符合要求的发票及成果报告后XX日内完成支付。若乙方未提交符合要求的发票或成果报告，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补齐相关材料。

6.费用调整：在本协议履行期间，若因市场行情变化、政策调整或项目实际情况发生重大变化，导致乙方需要额外投入资源以完成本协议约定的服务内容，双方应在协商一致的基础上，对服务费用进行相应调整。乙方应在发现需要调整费用时，及时书面通知甲方并附相关证明材料，双方应在收到通知后XX日内达成一致意见。未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整服务费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前XX日，若双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.服务履行期限：

(1)融资咨询服务：乙方应在收到甲方提供的完整项目资料后XX日内完成初步融资方案设计，并在随后的XX日内完成金融机构对接工作。融资咨询服务贯穿项目融资全程，直至甲方完成资金筹措或双方协商一致终止服务。

(2)市场推广服务：市场推广服务自本协议生效之日起开始，持续至项目销售率达到XX%或双方协商一致终止服务。乙方应在协议生效后XX日内提交详细的市场推广方案，并按照方案执行推广活动。

(3)租赁管理服务：租赁管理服务自项目商业部分建成并具备租赁条件之日起开始，持续至项目租赁率达到XX%或双方协商一致终止服务。乙方应在项目具备租赁条件后XX日内提交详细的租赁管理计划，并按照计划开展租赁管理工作。

3.关键时间节点：

(1)项目资料提供节点：甲方应在本协议生效后XX日内向乙方提供完整的项目资料。

(2)初步方案提交节点：乙方应在收到甲方项目资料后XX日内向甲方提交初步融资方案及市场推广方案。

(3)阶段性成果汇报节点：乙方应按照约定的时间节点向甲方汇报服务进展情况，包括但不限于融资进展、推广效果及租赁成果。汇报频率为每月一次，具体时间由双方协商确定。

(4)项目关键节点：双方应共同关注项目开发建设的关键节点，包括项目开工、主体结构封顶、竣工验收、预售许可证获取、项目销售率达到XX%等，并针对每个关键节点制定相应的合作策略。

4.期限延长：如因不可抗力、项目重大调整或其他不可归责于双方的事由导致服务期限无法按本协议约定履行，经双方书面协商一致，可对服务期限进行相应延长。期限延长的具体天数应根据实际情况确定，但每次延期不得超过XX日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。甲方逾期支付服务费用给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

1.2未按本协议约定提供项目资料或配合乙方开展工作的，应承担相应的违约责任。若因甲方原因导致乙方服务受阻或产生额外成本，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据实际情况确定，但不应低于乙方因此产生的直接损失。

1.3单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议项下未履行服务的费用总额的XX%作为违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

1.4提供虚假项目资料或隐瞒重要信息的，应承担相应的违约责任。若因甲方提供虚假资料或隐瞒信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.5甲方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。若因甲方违反保密义务给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议约定提供服务的，每逾期一日，应按未完成服务金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。乙方逾期提供服务给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。

2.2提供的服务不符合本协议约定标准的，应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担整改期间产生的费用。若整改后仍不符合要求，甲方有权要求乙方退还部分服务费用或解除本协议。

2.3泄露甲方商业秘密的，应承担相应的违约责任。若因乙方泄露商业秘密给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4单方面解除本协议的，应向甲方支付本协议项下未履行服务的费用总额的XX%作为违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

2.5违反保密义务的，应承担相应的违约责任。若因乙方违反保密义务给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：本协议项下的违约金条款仅为示例，双方可根据实际情况对违约金比例进行调整。但违约金总额不应超过本协议项下服务费用总额的XX%。若违约金总额超过该比例，超出部分无效。

4.赔偿责任的限制：双方同意，除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担的直接损失赔偿责任不超过违约行为发生时本协议项下未履行服务的费用总额的XX%。

5.连带责任：若本协议项下任何一方违反合同约定，导致第三方权益受损，违约方应承担相应的赔偿责任。双方应根据各自过错程度，承担相应的连带责任。

6.违约行为的认定：本协议项下的违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按约定提供服务、违反保密义务、泄露商业秘密等。任何一方若认为对方存在违约行为，应向对方发出书面通知，并提供相关证据。双方应在收到通知后XX日内进行核实，并达成一致意见。若双方无法达成一致意见，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

7.违约金的减免：若违约方能够证明其违约行为并非故意，且已采取合理措施防止或减少损失的，经非违约方书面同意，可以适当减免违约金。但减免比例不应超过违约金总额的XX%。

8.违约后果的承担：本协议项下的违约责任条款旨在保护守约方的合法权益，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担由此产生的全部后果，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。

9.违约行为的累积计算：若违约方在本协议履行期间多次出现违约行为，非违约方有权要求违约方承担相应的累积违约责任。累积违约责任的计算方法由双方协商确定，但不应超过本协议项下服务费用总额的XX%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，以及行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜。双方应积极配合，采取必要的措施减少不可抗力事件造成的损失，并共同努力恢复协议的正常履行。

5.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议时，双方应按照实际履行情况，结算已发生的服务费用，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、保险理赔文件、公证文书等。任何一方提供的不可抗力证明文件应真实、有效、完整。若一方对另一方提供的不可抗力证明文件有异议，可要求对方提供更进一步的证明材料。

7.不可抗力免责的除外情形：本协议项下的不可抗力免责条款不适用于因一方故意或重大过失造成的不可抗力事件。若一方因故意或重大过失导致不可抗力事件发生或扩大，该方仍需承担相应的违约责任。

8.不可抗力事件的处理：若发生不可抗力事件，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并采取必要的措施保护自身权益。双方应在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应按照本协议约定或法律规定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、保密义务、不可抗力等引发的任何争议。

2.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门的人员负责处理争议事宜，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应在诚实信用和合作的原则下进行，并应尽可能在本协议签订地或争议发生地友好协商解决。

3.调解解决：若双方通过协商无法解决争议，应共同寻求第三方的调解。调解应由双方共同认可的调解机构或调解员进行。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，并由双方签字盖章。调解协议书具有法律约束力，双方应按照调解协议书的内容履行各自义务。

4.仲裁解决：若双方通过协商和调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为本协议签订地或争议发生地。

5.诉讼解决：若双方在本协议中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地或争议发生地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规的规定进行。

6.争议解决的语言：本协议项下的争议解决应使用中文进行。双方提交的证据材料、仲裁申请书、答辩状等文件应使用中文书写。

7.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在签订本协议时，应充分考虑相关法律法规的规定，确保争议解决条款的合法性和有效性。

8.争议解决的程序：双方在争议解决过程中，应遵守相关的程序规定，并积极配合争议解决机构或法院的工作。双方应提供真实、有效的证据材料，并按照争议解决机构或法院的要求进行陈述和辩论。

9.争议解决的后果：本协议项下的争议解决条款旨在保护双方的合法权益，确保争议能够得到及时、公正的解决。双方应遵守争议解决条款的约定，并按照约定履行各自义务。若一方违反争议解决条款的约定，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、要求、请求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间被视为有效送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过电子邮件发送，发送方应保留发送记录作为送达证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。任何书面形式的修改或补充，应经双方授权代表签字或盖章后方能生效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文字含义，并应考虑到交易习惯及行业惯例。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以尽可能实现双方在本协议中的原始意图。

5.法律适用与管辖：本协