店铺转租协议书

店铺转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX广场8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁超市有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订。甲方为XX大厦的商业物业所有者，拥有该物业的完整所有权，并具备合法的出租和转租资质。乙方为一家大型连锁超市企业，长期从事零售业务，具有良好的商业信誉和稳定的经营能力。基于双方在商业合作方面的共同利益，甲方同意将其名下位于XX大厦15层的部分商业店铺转租给乙方使用，乙方同意承租该店铺用于超市零售业务。本协议的签订，旨在明确双方在店铺转租过程中的权利与义务，确保店铺租赁活动的顺利进行，并为双方后续合作奠定基础。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。协议的签订背景基于甲方对物业的合理利用需求，以及乙方对优质商业店铺的租赁需求。甲方作为物业的所有者，希望通过转租的方式，将闲置或低效利用的店铺资源有效盘活，提升物业的综合价值；乙方作为零售企业，则需要稳定的经营场所以扩大市场份额，提升品牌影响力。双方在充分了解对方需求的基础上，通过本协议实现资源共享与互利共赢。协议的签订还考虑了当地的商业环境、市场需求以及相关法律法规的要求，确保双方的合作符合政策导向和法律规范。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于XX大厦15层的部分商业店铺转租给乙方的权利义务关系，确保店铺租赁活动的合法、顺利进行，并保障双方的合法权益。本协议涉及的转租店铺具体位于XX大厦15层，建筑面积约为XXX平方米，具体位置和范围以甲方提供的《店铺现状说明》及附件为准。协议内容涵盖店铺的租赁期限、租金支付、使用范围、维修责任、违约责任等多个方面，旨在为双方提供一个全面、清晰的合作框架，避免在合作过程中出现争议和纠纷。通过本协议的签订，甲方能够将其闲置的店铺资源有效盘活，实现物业价值的提升；乙方则能够获得一个符合其经营需求的商业店铺，扩大市场份额，提升品牌影响力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本协议实现资源共享与互利共赢，为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：

1.“店铺”：指位于XX大厦15层的商业店铺，具体位置和范围以甲方提供的《店铺现状说明》及附件为准。

2.“租赁期限”：指乙方承租店铺的期限，自本协议生效之日起至租赁期满之日止。

3.“租金”：指乙方按照本协议约定向甲方支付的店铺租赁费用。

4.“使用范围”：指乙方承租店铺的使用目的和范围，乙方仅能将店铺用于超市零售业务，不得擅自改变用途。

5.“维修责任”：指甲方和乙方在店铺租赁期间各自承担的维修义务和责任。

6.“违约责任”：指任何一方违反本协议约定所应承担的责任。

7.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议的约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对店铺的使用情况是否符合本协议的约定。

（2）甲方有权要求乙方保持店铺的整洁和卫生，并对店铺的设施设备进行日常维护。

（3）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回店铺，并有权按照本协议的约定收取剩余租金和违约金。

（4）甲方有义务确保店铺在租赁期限内的结构安全和设施设备的正常运行，并对因甲方原因导致的店铺损坏承担维修责任。

（5）甲方有义务在乙方租赁店铺前，向乙方提供店铺的完整现状说明，包括但不限于店铺的面积、布局、设施设备状况等，并对所提供信息的真实性负责。

（6）甲方有义务在乙方租赁店铺后，协助乙方办理相关租赁手续，包括但不限于房屋租赁合同、税务登记等。

（7）甲方有义务在租赁期间，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。

（8）甲方有义务在租赁期限届满后，及时对店铺进行清理和修复，确保店铺处于可租赁状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议的约定使用店铺进行超市零售业务，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方有权要求甲方在店铺租赁期间，保持店铺的结构安全和设施设备的正常运行，并对因甲方原因导致的店铺损坏要求甲方承担维修责任。

（3）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后，续租店铺，并有权要求甲方在同等条件下优先续租。

（4）乙方有义务按照本协议的约定向甲方支付租金，并按时足额支付。

（5）乙方有义务在使用店铺期间，保持店铺的整洁和卫生，并对店铺的设施设备进行日常维护。

（6）乙方有义务在使用店铺期间，遵守当地的法律法规，不得从事任何违法违规活动。

（7）乙方有义务在使用店铺期间，不得擅自改变店铺的用途，不得将店铺用于任何非超市零售业务的活动。

（8）乙方有义务在使用店铺期间，不得擅自对店铺进行改造或装修，如确需进行改造或装修，需事先征得甲方的同意，并承担相应的改造或装修费用。

（9）乙方有义务在使用店铺期间，确保店铺的安全，并对因乙方原因导致的店铺损坏承担维修责任。

（10）乙方有义务在使用店铺期间，配合甲方进行物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。

（11）乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满后，及时将店铺清理干净，并恢复店铺原状，交还甲方。

（12）乙方有义务在本协议约定的租赁期限届满后，协助甲方办理相关租赁手续的解除手续，包括但不限于房屋租赁合同、税务登记等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX大厦15层的部分商业店铺转租给乙方使用，租金价格为人民币XX元/月，包含但不限于物业税、管理费等相关费用。该租金为固定价格，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，乙方无需承担租金调整。

2.支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后，及时向乙方提供收款凭证。

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订之日起三日内，支付首期租金，即人民币XX元，作为乙方承租店铺的保证金。若乙方在租赁期满后选择续租，该保证金将在续租协议签订时抵作首期租金。

4.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

5.其他费用：乙方在租赁期间，应承担店铺内设施设备的日常维护费用，以及因乙方经营产生的其他费用，如水电费、网络费等，均由乙方自行承担。

6.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满后，如乙方有意续租，应在租赁期限届满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。

2.甲方应在租赁期限开始前，完成店铺的交接手续，包括但不限于房屋验收、设施设备移交等，确保乙方能够按时开始经营。

3.乙方应在租赁期限开始前，向甲方提供详细的店铺使用计划，包括但不限于店铺布局、商品种类、人员配置等，以便甲方对店铺的租赁管理提供指导和支持。

4.在租赁期间，如遇国家政策调整、城市规划变更等情况，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决，必要时可解除本协议，但双方均不承担违约责任。

5.双方应在本协议签订之日起十日内，办理完毕相关租赁手续的签订和备案，确保本协议的合法性和有效性。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付店铺，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的十倍。

（2）若甲方在租赁期间，无故干涉乙方的正常经营，或擅自改变店铺的用途，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方未能履行本协议约定的维修责任，导致乙方无法正常经营，应向乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，并承担由此给乙方造成的全部损失。

（4）若甲方在租赁期限届满后，未能按时收回店铺，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的十倍。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的十倍。

（2）若乙方擅自改变店铺的用途，或利用店铺从事任何违法违规活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方在租赁期间，对店铺进行改造或装修，未经甲方书面同意，或擅自拆除、损坏店铺的设施设备，应向甲方支付相当于改造或装修费用三倍的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）若乙方在租赁期限届满后，未能按时交还店铺，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过当月租金的十倍。

（5）若乙方在租赁期间，未能履行本协议约定的维修责任，导致店铺损坏，应向甲方支付相当于维修费用两倍的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（6）若乙方在租赁期间，擅自将店铺转租或分租给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.赔偿责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、经济损失等。

（2）赔偿金额应以实际损失为准，包括但不限于违约金、赔偿金、经济损失等。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，违约方应赔偿守约方由此造成的全部损失，包括但不限于合同履行费用、合同预期收益损失等。

4.争议解决：

（1）若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

（2）若协商不成，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。

5.其他违约情形：

（1）若乙方在租赁期间，未能遵守当地的法律法规，导致甲方受到行政处罚或法律制裁的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（2）若乙方在租赁期间，未能履行本协议约定的安全责任，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（3）若乙方在租赁期间，未能履行本协议约定的环保责任，导致发生环境污染事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（4）若乙方在租赁期间，未能履行本协议约定的消防责任，导致发生火灾事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

（5）若乙方在租赁期间，未能履行本协议约定的治安责任，导致发生治安事件或刑事案件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件发生后，应根据其影响程度，判断是否导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则视为未能履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取措施减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分解除本协议，或延期履行相关义务。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商解决本协议的后续履行问题，包括但不限于租金减免、租赁期限调整等。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充协议。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过XX日，双方均有权解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于租金退还、押金返还、财产返还等。

6.不可抗力证明：任何一方在主张不可抗力抗辩时，应提供不可抗力事件的相关证明材料。若一方未能提供有效证明，则视为不可抗力事件未发生，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件期间，双方仍应履行本协议中关于保密、竞业限制等非强制性义务，以维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的双方在履行过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、公正、合理的原则，积极寻求争议的解决方案。协商应在XX日内进行，若在协商期间未能达成一致意见，双方可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应本着公平、公正、公开的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解未达成协议的，双方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，任何一方均有权向XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照仲裁规则的规定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合仲裁庭的工作，提供相关证据材料，并遵守仲裁庭的裁决。

4.诉讼解决：若双方在本协议签订时未约定争议解决方式，或约定不明确，且不希望通过仲裁解决争议，任何一方均有权向XX市人民法院提起诉讼。诉讼应按照民事诉讼法的规定进行，人民法院应依法对争议进行审理，并作出判决。判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，不得滥用权利，不得拖延履行义务，不得损害对方的合法权益。双方应通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作的影响。

6.争议解决费用：在争议解决过程中，双方应自行承担相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。若一方败诉或仲裁裁决对其不利，败诉方应承担胜诉方的相关费用。双方应在争议解决前，合理预估相关费用，并做好相应的准备。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议中载明的其他地址或联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后第五日，传真或电子邮件为发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。协议变更后，应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方均有权在满足本协议约定的条件或履行完毕各自义务后终止本协议。协议终止后，双方应按照约定处理财产关系，包括但不限于租金结算、押金返还、财产返还等。协议终止不影响双方在协议终止前产生的权利和义务。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议履行期间及协议终止后XX年。若法律要求或有权机关要求披露的，双方应事先通知对方，并在可能的情况下取得对方的同意。

5.不可分割性：本协议的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或