无房离婚协议书

无房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华远中心写字楼A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市盛世豪庭物业管理有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科创广场B座12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方北京华远房地产开发有限公司与乙方北京市盛世豪庭物业管理有限公司就房屋买卖及租赁相关事宜达成一致，基于双方平等自愿的原则，经友好协商制定。甲方拟购买乙方名下位于北京市朝阳区建国路15号盛世豪庭小区3号楼2单元102室的房产，并拟将此房产出租给乙方进行商业经营。双方确认，该房产目前处于租赁状态，乙方为该房产的承租方，已与原业主签订了租赁合同，租期至2025年12月31日。甲方同意在支付全部购房款项后，将房产过户至乙方名下，并由乙方继续履行原租赁合同，直至租期结束。双方基于此背景，就相关权利义务、价格支付、履行期限等事宜作出如下约定，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以双方均具备完全民事行为能力、合法持有相关证件及具备履行协议的意愿为前提，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路15号盛世豪庭小区3号楼2单元102室房产的买卖及后续租赁权利义务关系。协议范围包括但不限于：房产的买卖价款支付与过户手续办理、原租赁合同的继续履行、房产交付标准、双方在交易及租赁过程中的权利与义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容包括甲方向乙方支付房产购买价款、乙方配合完成房产过户手续并将房产交付给甲方使用，同时甲方授权乙方继续承租该房产直至原租赁合同期满，并保障乙方在租赁期间的合法权益不受侵害。此外，协议还规定了双方在履行过程中应遵守的法律法规及相关政策要求，确保交易行为的合法性与合规性。

第二条定义

1.房产：指位于北京市朝阳区建国路15号盛世豪庭小区3号楼2单元102室的住宅物业，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

2.原租赁合同：指乙方与原业主签订的，就上述房产租赁事宜达成的协议，租期为2025年1月1日至2025年12月31日。

3.购买价款：指甲方同意支付给乙方的房产购买总价款，具体金额以双方另行签订的购房合同为准。

4.过户手续：指将房产所有权从原业主转移至乙方名下的法定程序及所需办理的相关文件。

5.租赁权利：指乙方根据原租赁合同享有的在租期内使用房产进行商业经营的权利。

6.履行期限：指本协议约定的各项权利义务应生效和执行的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产相关证明文件，包括但不限于房产证、土地证、原租赁合同等，并确保文件的真实性与有效性。

（2）甲方有权监督乙方在租赁期间对房产的使用情况，确保其符合原租赁合同的约定及商业经营的要求。

（3）甲方应当按照本协议及双方另行签订的购房合同的约定，按时足额支付房产购买价款给乙方，并承担由此产生的全部税费。

（4）甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续的办理，并提供必要的协助与证明材料。

（5）甲方应当保障乙方在租赁期间依法享有的各项权利，包括但不限于房屋使用权、收益权等，不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（6）甲方应当承担房产交付前的所有费用及责任，确保房产在交付时处于可正常使用的状态。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及双方另行签订的购房合同的约定，按时足额支付房产购买价款，并确保购房款项的专款专用。

（2）乙方有权在租期内继续使用该房产进行商业经营，并享有原租赁合同约定的各项权益，包括但不限于租金收益、装修维护等权利。

（3）乙方应当保证其作为承租方的身份合法有效，并已获得原业主的书面授权或同意继续履行原租赁合同。

（4）乙方应当积极配合甲方完成房产过户手续的办理，及时提供所需文件并办理相关手续，不得设置不合理障碍。

（5）乙方应当妥善保管并合理使用房产，不得擅自改变房屋结构或用途，确保房产的安全与完整。

（6）乙方应当及时维修保养房产及其附属设施，确保其处于良好的使用状态，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应当承担相应的赔偿责任。

（7）乙方应当遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，依法纳税并承担经营活动产生的所有责任。

（8）乙方应当配合甲方对房产使用情况的监督，及时反馈经营过程中遇到的问题及需求，并共同协商解决。

（9）租赁期满后，乙方应当将房产完好无损地交还甲方，并配合办理相关手续的转移。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定北京华远房地产开发有限公司（甲方）购买北京市盛世豪庭物业管理有限公司（乙方）名下位于北京市朝阳区建国路15号盛世豪庭小区3号楼2单元102室的房产总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。该价格已包含该房产在交易时存在的所有权益及负担，包括但不限于原租赁合同项下的权利义务。

乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方提供该房产的完整权属证明文件及原租赁合同等必要文件供甲方核查。甲方经核查无误后，应在乙方提供上述文件之日起三十日内，将首期购房款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。该账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：北京市盛世豪庭物业管理有限公司。

甲方支付首期款后，乙方应在十个工作日内配合甲方办理房产过户所需的一切手续，并将过户文件提交至相关部门。甲方在获得房产过户手续办理完成的确认通知后三十日内，将剩余购房款人民币肆仟万元整（¥40,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方应确保其在收到全部购房款后，积极配合甲方完成房产登记变更手续，将房产登记在甲方名下。

双方同意，本协议项下的购房款支付均不包含任何税费，相关税费由甲方承担。乙方应向甲方提供合法有效的发票。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就本协议项下全部事宜处理完毕之日终止。

甲方应于本协议签订之日起十日内完成首期购房款的支付，并于甲方获得房产过户手续办理完成的确认通知后三十日内完成剩余购房款的支付。

乙方应在本协议签订之日起十日内向甲方提供完整的房产权属证明文件及原租赁合同等必要文件，并应于甲方支付首期购房款后，在十个工作日内配合甲方办理房产过户手续。

乙方应保证其继续承租该房产的租赁权利自本协议生效之日起直至原租赁合同期限届满之日（即2025年12月31日）有效，在此期间，甲方不得以任何理由干涉乙方的正常租赁经营活动，并应保证乙方享有原租赁合同项下的所有权利。

房产正式交付给甲方使用的时间为甲方完成全部购房款支付并办理完毕房产过户手续之日。乙方应确保在此时点房产能够满足甲方正常使用的要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。甲方除支付全部购房款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于银行利息、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方在支付全部购房款后，无正当理由拖延办理房产过户手续超过三十日，每逾期一日，应按尚未办理过户部分房产价值（以购房款为基准）的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权单方面解除协议，甲方应退还已支付的购房款并承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方若因自身原因导致房产无法按照本协议约定顺利过户至甲方名下，甲方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限向甲方提供必要的房产文件或配合办理过户手续，每逾期一日，应按甲方已支付购房款总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房款并承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方在收到甲方全部购房款后，无正当理由拒绝配合甲方办理房产过户手续，或提供虚假文件导致过户无法完成，乙方应返还全部购房款，并按甲方已支付购房款总额的千分之五向甲方支付违约金。同时，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于时间成本、机会成本、以及为解决纠纷产生的各项费用（如律师费、诉讼费等）。

（3）若乙方保证的租赁权利存在瑕疵，或因乙方原因导致甲方无法按照原租赁合同继续承租该房产，乙方应承担违约责任。若租赁合同因乙方原因被解除或终止，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、替代用房费用等。甲方有权要求乙方赔偿损失，损失赔偿额不低于原租赁合同未履行部分的租金总额。

（4）乙方若在租赁期间因自身过错导致房产损坏，应负责修复或赔偿。若损坏严重，影响甲方正常使用，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约行为遭受的损失，赔偿总额不应超过守约方在订立本协议时能够预见的损失范围。

5.违约金的计算与支付：

违约金的计算方式按照本协议各条款的约定执行。违约方应在收到守约方发出的违约通知后十五日内，将违约金支付至守约方指定账户。守约方有权要求违约方支付违约金，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的其他损失。

6.争议优先解决原则下的违约：

若双方因履行本协议发生争议，任何一方在寻求争议解决（如仲裁或诉讼）的同时，仍应继续履行本协议项下的主要义务，直至争议解决机构作出最终裁决或法院判决生效为止。违约方仍需承担因其违约行为而产生的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力而无法履行或无法完全履行其义务时，应在不可抗力事件发生后十四日内，向另一方提供不可抗力发生的时间、地点、性质以及可能影响的履行期限等详细情况，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，但无需承担因其采取的措施而产生的额外费用。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。经协商一致，可以变更协议内容或解除协议。若双方无法就变更或解除达成一致，且不可抗力事件继续影响协议履行，任何一方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并无需承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复协议的履行。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商对该部分条款进行修改或删除。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任，但任何一方因不可抗力事件而获得免责的，不影响其根据本协议其他条款享有的权利。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方就本协议的解释、履行或履行中发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方均有权提议协商，并应给予对方合理的回应时间。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解过程中，调解员应充分听取双方意见，并提出调解方案。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。若调解不成，任何一方均可进入下一阶段的争议解决程序。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订前约定以仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定由双方分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，且协商或调解亦未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至被告住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。北京市朝阳区人民法院为首要管辖法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应相互配合提供证据。诉讼费用由败诉方承担。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求争议的公平、合理解决，避免采取可能导致争议升级或扩大化措施。任何一方在争议解决期间履行的行为，不应影响其在本协议项下享有的权利。

6.争议解决的法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）传真或电子邮件，在发送时，若发送时已超过工作时间，则在下一个工作日视为送达。送达地址为本协议首页所列地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的所有条款和条件。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款的意图。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款违反中国法律强制性规定，则该条款应作最不利于违反强制性规定一方的解释，若无法进行解释，则该条款应被认定为无效。

7.利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免任何可能产生利益冲突的情况。若出现利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施避免或解决冲突。

8.未成年人：本协议任何一方均非未成年人。若任何一方为法人或其他，则其具备完全民事行为能力