买车协议书和过户的区别

买车协议书和过户的区别1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的企业法人，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。作为本次协议的买方，甲方根据自身经营需要，拟购买乙方名下的一套位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一套房产，并就相关事宜与乙方达成协议。甲方的经营范围涵盖房地产投资、物业管理及商业运营，具备相应的购买能力和履行协议的资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海陆家嘴置业有限公司（以下简称“乙方”），地址位于上海市浦东新区浦东南路108号陆家嘴金融中心B座25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家在中国境内具有高度知名度的房地产企业，主要从事高端商业地产的开发、销售及租赁业务。作为本次协议的卖方，乙方根据公司资产处置计划，拟将其名下的一套位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的房产出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成协议。乙方的经营范围涉及商业地产投资、物业管理及金融服务，具备相应的出售能力和履行协议的资质。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产交易领域的合作需求。甲方作为房地产市场的参与者，因业务发展需要，希望购置一套位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的房产，用于公司办公及商业运营。乙方作为该房产的合法所有者，根据市场情况及自身资产配置策略，愿意将该房产出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就房产买卖事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行将涉及房产的过户、款项支付、物业交接等环节，双方应严格按照协议约定履行各自义务，确保交易顺利完成。本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也为后续的合同履行提供了法律保障，是双方建立长期合作关系的重要基础。协议的背景条件包括但不限于房产的市场价值、交易税费、过户流程等，双方均应本着专业、严谨的态度处理相关事宜，确保交易的合法性和有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在购买及过户房产过程中各自的权利与义务，确保房产交易合法、高效完成。协议范围涵盖房产的买卖价款支付、房产证及相关权属证明的转移过户、物业交接、违约责任承担以及争议解决方式等内容。具体涉及包括但不限于房产价值的确定、交易税费的处理、过户手续的办理、款项的支付与核对、以及因交易产生的相关服务费用等事项。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，具体地址为[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米的住宅/商业/办公用房，不动产权证书号为[证书号]。

“买卖价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买上述房产的总款项。

“过户”指根据法律规定，将房产的权属从乙方转移到甲方名下的行政登记手续。

“物业交接”指双方完成房产买卖价款支付及过户手续后，对房产实物及相关附属设施进行的转移和确认。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产权属证明文件，并确保文件的真实性和有效性。

b.甲方有权监督过户手续的办理过程，并要求乙方配合提供必要的协助以加速过户进程。

c.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.甲方有权在支付全部买卖价款前，对房产进行实地查验，并确认房产的实际状况与协议描述一致。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定的金额和支付方式，按时足额支付乙方指定的买卖价款及交易相关税费（具体税费承担方式见协议附件）。

b.甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件和支付能力证明，以便完成交易款项的支付。

c.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的身份信息、签署相关法律文件等。

d.甲方应承担在房产交接后，因自身使用或管理不当造成的房产损毁或债务的责任。

e.若甲方未能按时支付买卖价款，应按日向乙方支付未支付金额千分之五的违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付买卖价款及交易相关税费。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易的安全性。

c.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.乙方有权在甲方未按时支付款项时，采取法律手段维护自身权益。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方支付全部买卖价款后，配合甲方办理房产过户手续，并将完整的房产权属证明文件转移给甲方。

b.乙方应保证其提供的房产权属证明文件的真实性和有效性，若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

c.乙方应配合甲方进行物业交接，确保交接过程中房产实物的完好性，并提供必要的物业使用说明或指导。

d.乙方应承担在房产交接前，因自身原因导致的房产损毁或债务的责任。

e.若乙方未能按时配合办理过户手续，应按日向甲方支付未完成工作金额千分之五的违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

f.乙方应确保房产在交接前符合法定及约定的使用条件，如涉及租赁关系，乙方应提前与承租方协商并取得其同意，或负责妥善处理租赁合同的相关事宜，相关费用由乙方承担。

g.乙方应向甲方提供房产的完整历史资料，包括但不限于物业费、维修基金、税务缴纳证明等，并保证资料的真实性，若因资料不实导致甲方产生额外费用，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房产买卖总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格已包含房产本身及附属设施（若有）的全部权利与价值。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

a.预付款：本协议签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付房产总价款的[具体百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。

b.尾款：剩余的[具体百分比]%房款，即人民币[具体金额]元，在房产正式完成过户手续并将不动产权证书交付给甲方后[具体天数]日内付清。

4.税费承担：本协议约定的交易税费，除双方另有书面约定外，按国家及地方现行法律法规的规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费发生变动，增加部分由承担方按实承担。

5.付款凭证：甲方支付款项后，应取得乙方出具的收款凭证，作为支付凭证。乙方收款后应及时向甲方提供相应的付款确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式过户完成且甲方完全接收房产之日止。

2.关键时间节点：

a.协议签订：本协议于[具体日期]由双方在[具体地点]正式签署。

b.预付款支付：甲方应于本协议签订后[具体天数]日内完成预付款支付。

c.资料提供与审核：乙方应在本协议签订后[具体天数]日内向甲方提供完整的房产权属证明文件，甲方应在收到后[具体天数]日内完成审核。

d.过户办理：自甲方支付预付款之日起，双方应在[具体天数]日内共同或委托第三方机构完成房产过户手续的办理。

e.物业交接：房产过户手续办结且尾款支付完毕后[具体天数]日内，双方应完成房产实物的交接。

3.若因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致任何时间节点无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形与后果：

a.甲方违约（未按时支付款项）：

(i)若甲方未能在约定时间内支付预付款，视为根本违约。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的中介费、律师费等。同时，甲方应按预付款金额的[具体百分比]%向乙方支付违约金。

(ii)若甲方未能在尾款支付期限届满时支付剩余房款，每逾期一日，甲方应按当期应付未付尾款金额的千分之[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权从甲方已付款项中直接扣除违约金及损失赔偿，不足部分甲方仍需补足。

(iii)若甲方支付的资金被查实为非法来源或存在欺诈性质，乙方有权立即解除协议，甲方应退还已支付的全部款项，并承担相应的法律责任，乙方无需承担退款利息或损失补偿。

b.乙方违约（未按时办理过户或提供必要文件）：

(i)若乙方未能在约定时间内配合甲方完成房产过户手续，每逾期一日，乙方应按当期应付未付尾款金额的千分之[具体百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的[具体百分比]%向甲方支付违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(ii)若乙方未能按约定提供完整的、真实的房产权属证明文件或其他必要文件，导致甲方无法按计划完成过户，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在合理期限内补齐，若乙方无法补齐或补齐后仍存在问题，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的[具体百分比]%向甲方支付违约金。

(iii)若乙方在物业交接时未能按照约定移交房产实物或提供必要的附属设施、钥匙等，甲方有权拒绝交接，并要求乙方在合理期限内完成交接。若逾期，每逾期一日，乙方应按房款总金额的千分之[具体百分比]向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

2.解除协议后果：任何一方解除本协议，应书面通知对方，并应在解除后[具体天数]日内配合完成款项结算及相关手续的办理。已支付款项的退还安排按协议约定或法律规定执行。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供相关证明文件。

4.损失赔偿：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用如律师费、诉讼费等），违约方应予以赔偿。

5.紧急处置：发生违约情形时，非违约方有权采取必要的措施（如冻结款项、寻求法律救济等）以防止或减少损失，相关费用由违约方承担。

6.违约金的调整：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及疫情及其防控措施等。不可抗力应导致在事件发生时，根据事件发生时的实际情况，履行本协议约定的义务在客观上成为不可能或不合理。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续的时间。通知内容应尽可能详细，以便对方判断不可抗力对本协议履行的影响程度。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后[具体天数]日内，与通知方就不可抗力的影响及后续处理进行协商。双方应积极寻求解决方案，如延期履行、部分履行或解除协议等。因不可抗力导致协议无法履行的，双方应共同确认不可抗力的存在及影响，并各自向有管辖权的机构申请证明。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和提供的证明材料进行认定。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，且双方经协商未能达成一致处理意见，或不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应就已完成的工作、已支付的费用等进行结算，并互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力直接导致的，否则不能要求赔偿。

6.不可抗力持续：本协议的不可抗力条款适用于协议履行过程中发生的任何不可抗力事件，无论该事件是在协议签订前、签订时还是在协议履行期间发生。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，努力在[具体地点，如北京]达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数]日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。调解费用由双方按实际发生额协商分担或按调解机构规则承担。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后[具体天数]日内未能达成一致选择调解方式的，任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在中国[具体城市，如上海]。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权决定，并应仲裁庭的要求提供必要的证据和文件。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在严重程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼解决（作为仲裁的备选或最终补充）：作为上述仲裁条款的补充，若双方明确书面同意，或仲裁规则允许，争议亦可提交至被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院诉讼解决。若选择诉讼，管辖法院为[明确具体的法院，如上海市浦东新区人民法院]。双方应遵守法院的传唤和判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对协议履行和双方合作关系的负面影响。所有提交给争议解决机构的文件和证据均应视为保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

(i)专人递送：在专人将文件交付给收件人时；

(ii)挂号信：在邮件寄出后第五日；

(iii)传真或电子邮件：在成功发送并收到确认回执时（若未收到回执，则视为在发送后第三日送达）。

任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数]日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另有书面记录。

3.协议解释：本协议的条款应被解释为相互关联、互为补充的整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款达成替代性安排，以实现原条款的意图。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户名单等未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需