车库抵顶协议书

车库抵顶协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟购置或租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心地下车库的产权或使用权，乙方作为该车库的合法所有者或出租方，现双方基于平等自愿、协商一致的原则，就车库抵顶事宜达成如下协议。本协议的签订基于双方对车库现状、权利义务及相关法律法规的充分了解和确认，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。车库的具体位置、面积、设施及使用条件等详见本协议附件，双方确认已实地考察并认可。本协议的履行以双方严格遵循本协议约定为前提，任何一方违反约定均应承担相应法律责任。双方同意以本协议为基准，就车库抵顶事宜展开进一步协商与执行，确保协议目标顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库抵顶事宜的权利与义务，确保车库从乙方转移至甲方（或使用权从乙方转移至甲方）的过程合法、合规、高效。本协议范围涵盖车库的权属转移（或使用权转移）的具体条款、条件、履行步骤及违约责任等。具体内容包括但不限于：车库的确认与现状、抵顶价值的约定、转移程序的办理、相关费用的承担、双方的权利保障及违约情形的处理。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，实现车库抵顶交易的目标，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**车库**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心地下车库，其具体位置、面积、设施等以附件为准。

2.**抵顶**：指甲方以约定条件向乙方支付相应款项或履行其他义务，以换取车库的权属或使用权转移的行为。

3.**权属转移**：指车库的所有权从乙方转移至甲方，乙方失去所有权，甲方获得所有权。

4.**使用权转移**：指车库的租赁权或使用权从乙方转移至甲方，乙方失去使用权，甲方获得使用权。

5.**附件**：指与本协议相关的补充文件，包括但不限于车库产权证明、租赁合同、现场照片等，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方提供车库的权属证明或租赁合同，并核实车库的实际情况是否与本协议及附件描述一致。

（2）甲方有权要求乙方配合完成车库的权属转移或使用权转移手续，包括但不限于办理过户登记、变更租赁合同等。

（3）甲方应按照本协议约定支付抵顶款项或履行其他义务，逾期支付应承担违约责任。

（4）甲方应保证支付抵顶款项的资金来源合法，并按时足额完成支付。

（5）甲方有权监督车库转移过程，确保过程符合法律法规及本协议约定。

（6）甲方应遵守车库的用途规定，如为产权转移，应依法使用；如为使用权转移，应按租赁合同约定使用。

（7）甲方应承担车库转移过程中自身产生的相关费用，包括但不限于税费、评估费等。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付抵顶款项或履行其他义务，并有权监督款项的支付进度。

（2）乙方应保证其为车库的合法所有者或出租方，并有权依法转移车库的权属或使用权。

（3）乙方应配合甲方完成车库的权属转移或使用权转移手续，提供必要的文件和资料，并确保手续合法有效。

（4）乙方应保证车库的现状符合本协议附件描述，如存在瑕疵，应提前告知甲方并承担相应责任。

（5）乙方有权要求甲方在车库转移完成后，签署相关确认文件，以证明权利义务的完成。

（6）乙方应确保车库在转移前的使用安全，如因乙方原因导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（7）乙方应承担车库转移过程中自身产生的相关费用，包括但不限于过户税费、中介费等。

（8）乙方应保证车库在转移后不再向第三方主张权利，否则应承担违约责任。

（9）如为使用权转移，乙方应继续履行原租赁合同，直至甲方获得完整使用权。

（10）乙方应配合甲方进行车库的验收工作，确保双方对车库状态达成一致。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认车库抵顶的总价值为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该价格已包含车库的所有权转移（或使用权转移）相关的一切费用，但双方另有约定的除外。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将抵顶款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：622202******1234

支付时间：甲方应在以下两个时间节点中选择一个完成支付：

1.自本协议签订之日起十日内一次性支付全部款项；

2.自本协议签订之日起五日内支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），剩余款项人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）应在车库权属转移（或使用权转移）手续办结之日起十日内支付。

乙方应在收到甲方支付的全部款项后，立即配合甲方办理车库权属转移（或使用权转移）手续。甲方选择分期支付时，若未按时支付任何一期款项，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起一年。双方应在协议有效期内积极履行各自义务，确保车库抵顶事宜顺利完成。

关键时间节点：

1.本协议签订之日起十日内，甲方应完成首付款（如选择分期支付）或全部款项的支付；

2.自本协议签订之日起三十日内，乙方应向甲方提供车库的完整权属证明或租赁合同，并配合甲方开始办理车库权属转移（或使用权转移）手续；

3.自车库权属转移（或使用权转移）手续开始办理之日起六十日内，双方应完成所有相关手续的办理，并签署确认文件；

4.如甲方选择分期支付，剩余款项支付期限为车库权属转移（或使用权转移）手续办结之日起十日内；

5.如协议有效期内未能完成车库权属转移（或使用权转移），经双方协商一致，可延长协议有效期，但延长期限不得超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付抵顶款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金以及车库价值百分之十的赔偿金。

（2）若甲方逾期支付导致车库权属转移（或使用权转移）手续无法办理或延迟，甲方应承担由此产生的所有后果，包括但不限于手续办理费、律师费等，并继续承担本协议约定的违约金。

（3）若甲方支付的资金来源非法，导致乙方遭受任何损失，甲方应全额赔偿乙方损失，并承担法律责任。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定配合甲方办理车库权属转移（或使用权转移）手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项、支付违约金以及车库价值百分之十的赔偿金。

（2）若乙方提供的车库权属证明或租赁合同虚假，导致甲方遭受任何损失，乙方应全额赔偿甲方损失，并承担法律责任。

（3）若乙方在车库转移前未告知甲方车库存在瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全额赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致车库权属转移（或使用权转移）手续无法办理，双方应共同承担由此产生的责任，并协商解决争议。

（2）若双方恶意拖延履行本协议义务，导致协议目的无法实现，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总价款的百分之三十。

5.赔偿责任：

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任，赔偿金额不应超过实际损失金额。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力一方免除相应违约责任，但已发生的费用仍需承担。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

3.注意事项：双方应本着诚实信用原则，及时通报不可抗力情况，积极配合处理相关事宜，避免因不可抗力导致不必要的损失和争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条规定的其他方式解决。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，可向本协议约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：双方一致同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向车库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，本着公平、合理、高效的原则处理争议，避免对协议的正常履行造成影响。任何一方在争议解决期间的行为均不得损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方收到通知后应予以确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)双方履行完各自义务，车库抵顶事宜完成；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.分离性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益分配：本协议的条款旨在保护双方合法利益，任何一方均不得利用本协议损害国家、集体或第三方利益。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)车库产权证明或租赁合同复印件；

(2)车库现场照片；

(3)双方身份证明文件复印件；

(4)其他双方认为必要的文件。

2.补充文件：若本协议需要进一步补充说明，双方可签订