房屋需租协议书

房屋需租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的所有权，并依据相关法律法规完成房屋登记备案手续，具备出租该房屋的合法权利；

鉴于乙方作为XX房屋租赁服务中心，依法注册成立，具备房屋租赁中介服务资质，并希望通过合法途径租赁该房屋用于商业用途；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就乙方承租该房屋事宜达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性和规范性，并为后续的租赁活动提供法律保障。双方确认，本协议的订立基于对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的充分理解，并承诺严格遵守协议内容，共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业用途的相关权利义务，确保租赁行为的顺利进行。本协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租赁期限、租金支付方式、房屋交付标准、维修责任、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方提供一个全面、清晰、具有法律效力的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）该房屋：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，并已办理相关产权登记的房产。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方承租该房屋的具体起止时间。

（3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对该房屋使用权的对价。

（4）押金：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的保证金。

（5）房屋交付标准：指该房屋在交付给乙方使用时应具备的状态，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。

（6）维修责任：指根据本协议约定，双方各自承担的房屋及其附属设施设备的维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权或处分权，并有权出租该房屋。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件，并保证所提供的文件真实有效。

（2）甲方应按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方。房屋交付时应具备正常的居住或使用条件，并保证房屋结构安全、设施设备齐全完好。

（3）甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续，并承担相关税费。

（4）甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权要求乙方按照本协议约定履行租赁义务。

（5）在租赁期间，甲方非因乙方原因不得擅自收回该房屋。如因不可抗力或其他原因需要收回该房屋的，甲方应提前30日书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金和押金，但甲方无需承担违约责任。

（6）甲方应保证该房屋及其附属设施设备的正常使用，如因甲方原因导致房屋或设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本协议。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用该房屋，并有权要求甲方交付符合约定的房屋。乙方对该房屋的使用应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得从事非法活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和押金。如乙方未能按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金的千分之五向甲方支付违约金；如乙方未能按时支付押金的，甲方有权没收押金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）乙方应妥善保管该房屋及其附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方如需对房屋进行装修或改造的，应事先征得甲方同意，并承担相关费用，租赁期满后应恢复原状或经甲方同意后保留。

（4）乙方应配合甲方进行房屋维修，如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方在租赁期间应遵守该房屋所在小区的物业管理规定，如因乙方违反规定造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应保证对该房屋的使用不影响其他人的合法权益，如因乙方使用该房屋与他人发生纠纷的，乙方应自行解决，并承担因此造成的损失。

（7）租赁期满后，乙方应按时将该房屋退还给甲方。退还时应保证房屋及其附属设施设备处于良好状态，并结清所有应付费用。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如房屋维修、物业管理等。甲方应积极配合乙方，确保乙方的正常使用。

（9）乙方如需提前解除本协议的，应提前30日书面通知甲方，并支付相当于两个月租金的违约金。

（10）乙方在租赁期间如需转租该房屋的，应事先征得甲方同意，并签订转租协议。转租协议不得违反本协议的约定，且转租期限不得超过本协议约定的租赁期限。

第四条价格与支付条件

1.租金：该房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准包含但不限于房屋本身的使用权，以及与房屋使用相关的物业管理费、水电费等由甲方承担的费用（具体以双方另行约定或当地规定为准）。租金按月支付，自本协议生效次月起开始计算，每月X日前支付至甲方指定账户。

2.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币XX元整（大写：XX元整），作为乙方履行本协议义务的担保。押金用于抵扣乙方在租赁期间因过错造成的房屋及设施设备的损坏维修费用、欠费、违约金等。租赁期满且乙方无违约行为，房屋设施设备完好，水电费结清无误后，甲方应在乙方办妥房屋退租及相关手续后X日内无息退还乙方所付押金。若押金不足以抵扣相关费用，甲方有权向乙方追偿剩余部分。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至以下甲方指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.逾期支付：如乙方未能按期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，已收取的租金和押金不予退还。

5.其他费用：租赁期间产生的，应由乙方承担但未包含在租金内的其他费用（如燃气费、网络费等，具体以双方约定或实际发生为准），乙方应按时自行缴纳。

第五条履行期限

1.本协议约定的租赁期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年X个月。

2.甲方应于本协议生效后X日内，按照本协议约定的交付标准将该房屋正式交付给乙方使用。乙方应于收到交付通知后X日内办理房屋接收手续。

3.租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前X个月书面通知甲方，并协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方另行签订续租协议后，本协议终止。

4.本协议中所有约定的时间节点，均从本协议正式生效之日起计算。甲方交付房屋、乙方支付租金等关键节点，应以书面形式确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金给乙方（非因乙方原因），每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金和押金不予退还。

(2)如甲方违反本协议第一条“协议目的与范围”或第二条“定义”中关于保证房屋所有权或交付标准的约定，导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应在X日内采取补救措施使房屋符合约定，若无法补救或乙方不同意补救，甲方应退还乙方已支付的全部租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代房屋产生的差价损失、搬家费用等。

(3)在租赁期间，甲方非因乙方原因或不可抗力，擅自单方面解除本协议，收回该房屋的，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并全额无息退还乙方已支付的押金。若甲方行为给乙方造成其他损失，还应予以赔偿。

(4)甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金，甲方已收取的租金和押金不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过一个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，乙方已支付的租金和押金不予退还。甲方有权从押金中直接抵扣该违约金，不足部分有权继续向乙方追偿。

(2)如乙方违反本协议第一条“协议目的与范围”或第二条“定义”中关于不得进行非法活动或不得影响他人合法权益的约定，给甲方或他人造成损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金，乙方已支付的租金和押金不予退还。

(3)在租赁期间，乙方擅自改变该房屋原有结构或进行大规模装修、改造，影响房屋主体结构安全或损害房屋整体价值的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于两个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，修复期间租金暂停支付，或由乙方按原标准双倍支付，选择权归甲方。

(4)乙方未按时支付该房屋应承担的水、电、燃气、网络等费用，导致被相关单位断供影响甲方或他人使用的，乙方应立即负责缴清所有欠费，并承担由此产生的一切损失和滞纳金。同时，甲方有权要求乙方支付相当于当月租金两倍的违约金，并有权单方面解除本协议，收回房屋，押金不予退还。

(5)租赁期满，乙方应按照本协议约定的时间和要求将该房屋及其附属设施设备完好无损地退还给甲方。如乙方逾期退租，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之五向甲方支付房屋占用费（相当于租金标准），但累计占用费不超过三个月租金总额。逾期超过X日，甲方有权向乙方收取相当于两个月租金的违约金，并有权采取必要措施收回房屋，相关费用由乙方承担。

(6)乙方在租赁期间因保管不当、使用不当或人为原因造成该房屋及其附属设施设备损坏、灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应参照市场价格确定。甲方有权从押金中直接扣除修复或赔偿费用，不足部分有权继续向乙方追偿。若损坏严重或无法修复，甲方有权单方面解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还。

(7)如乙方违反本协议第四条约定，未按指定方式支付租金或其他费用，甲方有权拒绝交付房屋、停止提供相关服务或解除本协议，并要求乙方支付相当于一个月租金的违约金。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、瘟疫疫情等，以及网络系统故障、通讯中断等不可归责于任何一方技术性原因。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、事故报告、第三方证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行相关义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协助义务：双方在本协议履行过程中，虽因不可抗力无法履行义务，但仍应积极采取措施减少损失，并在力所能及的范围内为对方履行义务提供必要的协助。因不可抗力造成的损失，原则上由各方自行承担，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可抗力解除效力：因不可抗力导致本协议目的无法实现的，本协议自动终止。双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。因不可抗力产生的争议，参照本协议第八条“争议解决”条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向该房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实，遵循公平、自愿、合法的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书或由调解委员会出具调解书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解委员会应当制作调解协议书，说明调解不成的情况，并经双方签收后予以送达；或者双方可据此直接向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如协商和调解均无法解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

(1)诉讼：向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议范围：上述争议解决方式适用于本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式选择等。

5.专属管辖：除双方明确选择仲裁外，任何一方在本协议履行过程中提起诉讼或申请仲裁，均应向本协议约定的争议解决机构（法院或仲裁委员会）提起。任何一方未经对方书面同意，不得向其他有管辖权的人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。仲裁期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分的权利义务。

6.送达：与本协议争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本协议首页载明的地址或最后通知的地址送达。如一方变更地址，应提前X日书面通知对方。按该地址送达即视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：与本协议相关的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或最后通知的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。按该地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：该房屋的产权证明复印件、房屋交接清单、设施设备清单及照片等。所有附件内容均作为本协议条款的补充说明。

4.