2026年备考土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题及答案

2026年备考土地登记代理人之土地登记相关法律知识练习题及答案一、单项选择题（每题1分，共60分）1.根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列哪一项属于法律另有规定的例外情形？A.因人民法院的判决导致物权变动B.通过出让方式取得建设用地使用权C.以房屋设定抵押权D.进行不动产首次登记答案A2.下列关于土地登记的说法，正确的是？A.土地登记以宗地为基本单元B.土地登记仅对国有土地进行登记C.土地登记只针对土地所有权D.土地登记由土地使用者自行办理答案A3.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项应当由当事人双方共同申请？A.继承取得不动产B.因人民法院生效判决导致不动产权利转移C.购买房屋办理转移登记D.权利人姓名发生变化申请变更登记答案C4.异议登记自申请人提交异议登记申请之日起，其法律效力的有效期为？A.7天B.15天C.30天D.60天答案B5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，该处分的效力是？A.有效B.无效C.不发生物权效力D.效力待定答案C6.根据《民法典》，以出让方式取得的建设用地使用权，使用权转让时，其土地用途应当符合下列哪种要求？A.可以任意改变用途B.必须符合原出让合同约定的用途C.必须经县级以上人民政府批准改变用途D.必须经土地管理部门同意并补交出让金答案B7.关于土地承包经营权的登记，下列说法正确的是？A.土地承包经营权自登记时设立B.土地承包经营权自承包合同生效时设立C.土地承包经营权一律需要登记才能对抗善意第三人D.土地承包经营权不得流转答案B8.根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为？A.30年B.50年C.70年D.长期不变答案A9.下列关于地役权的表述，不正确的是？A.地役权是意定物权B.地役权自登记时设立C.地役权的设立需采用书面合同D.地役权期限由当事人约定答案B10.根据《民法典》，下列关于抵押权的说法正确的是？A.抵押财产必须登记才设立抵押权B.以耕地抵押的，抵押权自登记时设立C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押D.抵押人转让抵押财产须经抵押权人同意答案C11.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.查验登记材料是否齐全B.对登记申请进行实质审查C.如实登记有关事项D.依法收取登记费用答案B12.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于共有不动产登记的表述正确的是？A.共有人可以分别申请登记B.共有不动产的登记应当由全体共有人共同申请C.按份共有人不得将其份额转让D.共有不动产登记后，共有人不得申请变更答案B13.因继承取得不动产的，继承人应当自继承开始之日起多长时间内申请登记？A.30日B.60日C.90日D.法律没有规定具体期限答案D14.根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，下列哪项程序是必须的？A.经有批准权的人民政府批准B.补交土地使用权出让金C.进行房地产估价D.取得商品房预售许可证答案A15.下列关于不动产登记簿的表述，正确的是？A.登记簿由权利人自行保管B.登记簿可以电子介质为主C.登记簿仅记载不动产的自然状况D.登记簿不得向社会公开查询答案B16.根据《民法典》，房屋租赁合同的租赁期限不得超过多少年？A.5年B.10年C.20年D.30年答案C17.夫妻在婚姻关系存续期间购买并登记在一方名下的房屋，其所有权归属于？A.登记方个人所有B.夫妻双方共同所有C.夫妻双方按份共有D.根据出资比例确定答案B18.根据《民法典》，下列哪项财产可以抵押？A.土地所有权B.宅基地使用权C.被查封的房屋D.建设用地使用权答案D19.下列关于更正登记的表述，不正确的是？A.权利人、利害关系人认为登记错误的，可以申请更正登记B.不动产登记机构发现登记错误的，应当主动更正C.更正登记涉及第三人权利的，应当征得第三人同意D.异议登记是更正登记的前置程序答案D20.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.5个工作日答案C21.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是？A.任何单位个人都可以查询所有登记资料B.权利人仅可查询本人名下登记资料C.利害关系人可以查询相关不动产登记资料D.查询登记资料无需提供证明文件答案C22.在办理不动产抵押登记时，抵押合同约定的担保范围与登记簿记载的担保范围不一致时，应以哪项为准？A.抵押合同的约定B.登记簿的记载C.抵押人的陈述D.债权人的要求答案B23.根据《民法典》，下列关于居住权的说法正确的是？A.居住权自登记时设立B.居住权不得转让或继承C.设立居住权必须采用书面形式D.以上都是答案D24.下列哪项情形下，不动产登记机构应当驳回申请？A.申请材料不齐全B.申请登记的不动产属于违法建筑C.申请人未到场D.登记申请与先前的登记相冲突答案B25.根据《土地管理法》，征收基本农田的审批机关是？A.省级人民政府B.国务院C.地市级人民政府D.县级人民政府答案B26.国有土地使用权出让的最高年限中，工业用地为？A.40年B.50年C.70年D.30年答案B27.根据《城市房地产管理法》，下列哪项属于禁止转让的房地产？A.已抵押的房屋B.未依法登记领取权属证书的房屋C.共有人书面同意的共有房屋D.正在出租的房屋答案B28.不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元是指？A.土地B.房屋C.土地与房屋、林木等定着物共同组成的独立空间D.地上附着物答案C29.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项登记类型无需当事人申请即可启动？A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.查封登记答案D30.关于更正登记，下列说法错误的是？A.权利人申请更正登记不以登记存在错误为前提B.利害关系人申请更正登记需提供登记错误的证据C.登记机构发现登记错误可依职权更正D.更正登记后原权利证书应收回或变更答案A31.根据《民法典》，按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在一定条件下享有优先购买权。该优先购买权的行使期限是？A.15天B.30天C.6个月D.法律未明确规定答案A32.土地承包经营权的转包期限不得超过原承包期的剩余期限，且最高不得超过？A.10年B.20年C.30年D.无限制答案B33.根据《民法典》，因共有的不动产产生的债务，共有人承担什么样的责任？A.按份共有承担按份责任，共同共有承担连带责任B.按份共有承担连带责任，共同共有承担按份责任C.无论按份共有还是共同共有，对外均承担连带责任D.无论按份共有还是共同共有，对外均承担按份责任答案C34.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产的权利人B.不动产的建筑面积C.不动产的评估价值D.不动产的权利负担情况答案C35.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列关于登记错误赔偿的说法正确的是？A.登记机构承担赔偿后，不再向他人追偿B.当事人提供虚假材料导致登记错误，登记机构可要求当事人赔偿C.登记错误一律由国家承担赔偿责任D.登记机构只承担经济赔偿责任，不承担法律责任答案B36.下列关于宅基地使用权的表述，正确的是？A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权包括占有、使用、收益、处分权能D.宅基地使用权人不得转让宅基地上建造的房屋答案B37.根据《民法典》，债权人领取提存物的权利，自提存之日起几年内不行使而消灭？A.3年B.5年C.2年D.1年答案B38.下列哪个合同属于要式合同，必须采用书面形式？A.动产赠与合同B.房屋租赁合同租赁期限3个月C.定金合同D.建设用地使用权出让合同答案D39.根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得下列哪项证书？A.建设用地规划许可证B.土地使用权证书C.商品房预售许可证D.建设工程规划许可证答案C40.不动产登记机构受理登记申请后，需要进行公告的情形是？A.国有建设用地使用权首次登记B.因继承取得的房屋所有权转移登记C.抵押权登记D.地役权登记答案A41.根据《民法典》，下列哪项不是担保物权？A.抵押权B.质权C.留置权D.地役权答案D42.关于最高额抵押权的表述，正确的是？A.最高额抵押所担保的债权在设立时已经确定B.最高额抵押权转让时，全部债权必须一并转让C.最高额抵押权具有从属性D.最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押的担保范围答案C43.根据《不动产登记暂行条例》，不动产权属证书或者不动产登记证明灭失、遗失的，权利人应当如何补发？A.登报声明作废后直接申请补发B.向登记机构申请挂失后补发C.在登记机构指定的网站刊发遗失声明后，方可申请补发D.无需声明，直接申请补发答案C44.以建筑物抵押的，抵押权的效力及于该建筑物附着的建筑用地使用权，但不包括下列哪项？A.该建筑物所占用的土地B.该建筑物的附属设施C.抵押后加建的扩建部分D.建设用地的使用权答案C45.夫妻共同所有的房屋，只登记在夫或妻一方名下，当该方未经另一方同意出售房屋，买方构成善意取得的，其法律后果是？A.买卖合同无效B.买卖合同效力待定C.买方不能取得房屋所有权D.买方取得房屋所有权，另一方有权向擅自处分方追偿答案D46.根据《民法典》，下列哪项请求权不受诉讼时效限制？A.返还原物请求权B.支付租金请求权C.支付货款请求权D.违约金请求权答案A47.关于预告登记，下列说法错误的是？A.预告登记是为了防止不动产买卖中的物权风险B.预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记适用于所有不动产交易D.预告登记具有对抗第三人的效力答案C48.国有建设用地使用权抵押登记后，该建设用地使用权发生转让的，下列说法正确的是？A.转让无需抵押权人同意B.转让须经抵押权人书面同意，并将所得价款提存或提前清偿C.转让后抵押权自动消灭D.抵押权人有权阻止转让答案B49.根据《农村土地承包法》，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟等农村土地，并依法登记取得权属证书的，可以采取哪种方式流转？A.转包B.出租C.入股D.转让、抵押等答案D50.下列哪项属于可以申请不动产登记的情形？A.人民法院裁定查封不动产B.人民检察院查封涉案房产C.不动产灭失申请注销登记D.以上都是答案C51.根据《民法典》，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。该规定体现了抵押权的？A.从属性B.担保性C.消灭性D.限制性答案A52.下列关于建设用地使用权分层出让的说法，正确的是？A.同一宗土地只能设立一个建设用地使用权B.地上、地下空间可以分别设立建设用地使用权C.分层出让不需要进行登记D.分层出让的土地使用权年限不受法定最高年限限制答案B53.根据《城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产中介服务机构？A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构C.房地产经纪机构D.房地产产权登记机构答案D54.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当履行的职责不包括？A.查验申请材料B.询问当事人C.对登记内容进行实质认定D.制作登记簿答案C55.关于异议登记，下列说法正确的是？A.异议登记后，权利人不得处分不动产B.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应承担赔偿责任C.异议登记的有效期为15日D.异议登记申请人不需提供任何证据答案B56.按份共有人有权处分其共有份额，但处分时不得损害其他共有人的权益。该处分行为包括？A.转让B.设定抵押C.放弃D.以上都是答案D57.根据《民法典》，下列哪项物权可以通过登记取得并具有对抗第三人的效力？A.动产质权B.土地承包经营权C.地役权D.留置权答案C58.下列关于土地登记代理人的表述，不正确的是？A.土地登记代理人从事土地登记代理业务应当与委托人签订合同B.土地登记代理人可以以个人名义执业C.土地登记代理当事人应当如实提供申请材料D.土地登记代理人应当保守执业中知悉的商业秘密答案B59.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物由国家无偿取得，但可以申请续期，续期申请应当在届满前多长时间提出？A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案C60.下列哪项不属于导致不动产登记簿记载事项错误的情形？A.申请人提供虚假材料B.登记机构工作人员疏忽C.登记申请人与实际权利人不一致D.不动产灭失答案D二、多项选择题（每题2分，共30分）61.根据《民法典》，下列哪些物权自登记时设立？A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权（以建筑物抵押）答案AD解析建设用地使用权自登记时设立；以建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。土地承包经营权自承包合同生效时设立，登记仅为对抗要件；地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。62.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪些登记类型可以由当事人单方申请？A.因继承取得不动产的转移登记B.因人民法院生效法律文书导致权利转移的登记C.首次登记D.更正登记答案AB解析继承和法院判决导致的物权转移，可由权利人单方申请。首次登记通常由当事人共同申请或开发商单方申请；更正登记可由权利人、利害关系人申请，但一般需要双方或提供证明材料。63.下列关于不动产登记簿与不动产权属证书的关系，说法正确的有？A.登记簿是物权归属和内容的根据B.权属证书记载的事项与登记簿不一致的，以权属证书为准C.权属证书可以作为不动产权利的证明D.登记簿可以实行电子介质管理答案ACD解析登记簿是物权公示的法定依据；权属证书与登记簿不一致时，除有证据证明登记簿错误外，以登记簿为准，故B错误。64.根据《民法典》，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校、医院等以公益为目的的非营利法人的教育设施D.使用权不明的财产答案ABCD解析以上各项均属于禁止抵押的范围。65.根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合下列哪些条件？A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.已确定施工进度和竣工交付日期答案ABCD解析四大条件缺一不可。66.关于夫妻共同财产中的不动产，下列哪些表述是正确的？A.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产B.婚前一方购买并登记在自己名下的房屋，婚后共同还贷的，该房屋属于个人财产C.夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理D.婚前双方共同出资购买的房屋，登记在一方名下，该房屋属于登记方的个人财产答案ABC解析A正确；B正确，但共同还贷部分及对应增值应补偿；C正确；D错误，双方共同出资应视为共有，但需证据。67.根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当对申请登记的材料进行查验，查验内容包括？A.申请材料是否齐全B.申请材料是否符合法定形式C.申请登记的不动产是否存在权属争议D.申请人是否具有民事行为能力答案ABCD解析查验包括形式审查和必要的实质审查。68.下列哪些情形下，当事人可以申请预告登记？A.商品房预售B.不动产抵押C.以预购商品房设定抵押权D.不动产买卖答案ACD解析预告登记主要适用于商品房预售、预购商品房设定抵押、不动产买卖等。不动产抵押本身一般不需要预告登记，但特殊情况下如在建工程抵押可能涉及。69.根据《民法典》，建设用地使用权出让合同一般包括哪些条款？A.土地界址、面积B.土地用途C.土地使用期限D.出让金及支付方式答案ABCD70.下列关于地役权的表述，正确的有？A.地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益B.地役权不得单独转让C.地役权不得单独抵押D.地役权自登记时设立答案ABC解析地役权自合同生效时设立，登记对抗。故D错误。71.根据《继承法》及《民法典》，下列关于不动产继承的说法，正确的有？A.继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理B.遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产C.被继承人的遗产包括其生前享有的土地使用权D.继承不动产需要进行转移登记才能取得所有权答案AB解析被继承人对土地使用权不一定享有所有权（如承包经营权、宅基地使用权权利性质特殊需具体分析），C不严谨；继承不动产自继承开始即取得所有权，登记为处分要件，D错误。72.农民集体所有的不动产包括？A.集体所有的土地B.集体所有的建筑物C.集体所有的森林D.集体所有的草原答案ABCD73.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合哪些条件？A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.转让时