物业安全巡查制度与检查表范本

物业安全巡查制度与检查表范本一、物业安全巡查制度（一）总则1.目的与依据：为保障物业管理区域内业主及使用人的生命财产安全，维护物业公共秩序和环境，及时发现并消除安全隐患，确保物业设施设备正常运行，依据国家相关法律法规及本物业《管理规约》，特制定本制度。2.适用范围：本制度适用于本物业管理区域内所有公共区域、共用设施设备及相关场所的安全巡查工作。3.基本原则：安全巡查工作应坚持“预防为主、防治结合、责任到人、全面覆盖、及时处置”的原则。（二）组织与职责1.管理处负责人：全面负责安全巡查工作的统筹、协调、监督与考核，审批重大安全隐患的整改方案。2.安全主管/秩序维护部主管：具体组织实施安全巡查工作，制定巡查计划，安排巡查人员，组织安全隐患排查与整改复查，定期向管理处负责人汇报巡查情况。3.巡查人员（秩序维护员、工程技术员、环境保洁员等）：*严格按照本制度及巡查计划要求，认真执行巡查任务。*熟练掌握巡查内容、标准和方法。*及时、准确记录巡查情况，对发现的安全隐患进行初步判断和应急处理（如适用）。*按规定程序上报巡查中发现的问题，并跟踪整改情况。（三）巡查内容与要求1.公共区域安全巡查：*楼宇内外：检查门窗、玻璃、墙面、地面、天花板有无破损、脱落；通道、楼梯、电梯厅是否畅通，有无障碍物、堆积物；照明设施是否完好。*公共设施：检查座椅、健身器材、儿童游乐设施等是否完好，有无安全隐患；公告栏、指示牌等是否牢固、完好。*停车场/库：检查交通标识是否清晰，消防通道是否畅通，照明、监控是否正常，有无漏油、漏水现象，车辆停放是否规范。2.消防设施安全巡查：*消防器材：检查灭火器、消防栓、消防水带、应急照明、疏散指示标志等是否配置齐全、在位、完好有效，有无过期、损坏、挪用现象。*消防通道：检查疏散楼梯、安全出口是否畅通，有无锁闭、堵塞、占用情况。*消防控制设备：检查火灾自动报警系统、消防水泵、防排烟系统等是否处于正常运行状态（工程技术人员配合）。*用火用电安全：巡查公共区域有无违规用火、用电、私拉乱接电线现象。3.设施设备安全巡查：*供水供电系统：检查水泵房、配电房（工程技术人员负责）设备运行是否正常，有无异响、渗漏、异味。*电梯设备：检查电梯运行是否平稳，有无异响，层门、轿门关闭是否正常，五方通话是否畅通，年检标志是否在有效期内。*公共照明：检查园区道路、楼道、地下室等公共区域照明是否完好，亮度是否充足。*排水系统：检查排水沟、集水井、排污泵是否畅通、完好，有无堵塞、渗漏。4.治安防范巡查：*人员与物品：注意巡查区域内有无可疑人员、可疑物品，有无异常声响或行为。*技防设施：检查监控摄像头、红外对射等安防设备是否正常运行，画面是否清晰。*围墙/围栏：检查围墙、围栏、道闸等是否完好，有无攀爬、破损痕迹。5.环境与卫生安全巡查：*环境卫生：检查公共区域有无垃圾堆积、污水横流、乱堆乱放现象。*绿化安全：检查树木有无枯枝、危石，草坪、花卉有无病虫害，绿化小品有无损坏。*有害生物：检查有无鼠患、蚊蝇滋生等情况。6.巡查频次与时间：*日常巡查：各责任区域巡查人员每日至少进行一次全面巡查，重点区域应增加巡查频次。*专项巡查：根据季节特点（如雨季、冬季防火）、节假日、重大活动等情况，组织开展专项安全巡查。*夜间巡查：应有针对性地安排夜间巡查，重点关注治安防范和消防隐患。（四）问题处理与报告1.问题记录：巡查人员对发现的各类安全隐患和问题，必须立即在《物业安全巡查记录表》上进行详细、准确的记录，包括时间、地点、问题描述、现场照片（必要时）。2.即时处理：对于巡查中发现的轻微、可立即处理的问题（如随手清理的垃圾、扶正歪倒的指示牌等），巡查人员应主动即时处理，并记录在案。3.分级上报：*一般隐患：指不直接危及人身安全、财产安全，可在规定时间内整改的问题，巡查人员应立即向直接上级（如安全主管、班组长）报告。*重大隐患：指可能导致人身伤亡、重大财产损失或严重影响物业正常运行的紧急情况（如火灾、漏水、电梯困人、线路短路等），巡查人员应立即采取可能的应急措施控制事态，并第一时间向管理处负责人和相关主管报告，同时拨打相应急救电话（如119、110）。4.整改跟踪：安全主管/相关负责人接到报告后，应立即组织评估，制定整改措施，明确责任人、整改时限，并跟踪整改进度。整改完成后需进行复查验收，并将结果记录存档。（五）巡查记录与档案管理1.记录规范：巡查记录必须使用统一表格，内容真实、准确、完整、清晰，不得涂改、漏项。巡查人员需签字确认。2.档案保存：《物业安全巡查记录表》及相关问题处理、整改资料应按规定每日整理、每周汇总、每月归档，档案保存期限不少于两年。3.数据分析：定期对巡查记录进行统计分析，找出安全管理的薄弱环节，针对性地改进工作。（六）监督与考核1.管理处负责人及安全主管定期或不定期对巡查工作的落实情况进行抽查和监督。2.将巡查工作的质量、问题处理的及时性和有效性纳入相关人员的绩效考核范围。3.对在巡查工作中认真负责、及时发现和消除重大安全隐患的人员给予表彰奖励；对失职渎职、漏查瞒报导致安全事故的人员，将视情节轻重给予批评教育、经济处罚直至纪律处分。（七）附则1.本制度未尽事宜，参照国家及地方相关法律法规执行。2.本制度由本物业管理处负责解释和修订。3.本制度自发布之日起施行。二、物业安全巡查表范本物业名称：_______________巡查日期：____年__月__日巡查时段：____:____至____:____巡查人：_______________天气情况：_______________陪同人员（如有）：_______________序号巡查大类巡查项目检查情况(正常√/异常×/无此项—)问题描述及具体位置(异常时填写)处理意见/建议:---:-----------:---------------------------:------------------------------:------------------------------:---------------------**1****公共区域**楼宇大堂/门厅公共走廊/楼梯间电梯厅及轿厢内部天台/屋面园区道路/广场公共座椅/健身设施/儿童游乐设施宣传栏/指示牌停车场/库(通道、照明、标识)**2****消防设施**灭火器(压力、铅封、有效期)消防栓(水带、水枪、水压)应急照明/疏散指示标志安全出口/疏散通道消防控制设备(外观、运行指示)用火用电安全**3****设施设备**公共照明(楼道、园区、地下室)供水设施(有无渗漏、异响)排水系统(沟渠、井盖、排污泵)电梯运行状况(有无异响、困人)门禁/道闸系统**4****治安防范**监控设备运行情况围墙/围栏/周界可疑人员/可疑物品车辆停放秩序**5****环境安全**公共区域清洁卫生绿化植被及小品有无异味/积水/不明堆放物其他安全隐患巡查小结：(对本次巡查总体情况进行简要说明，重点突出发现的主要问题)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________负责人签字：_______________日期：____年__月__日整改情况跟踪(由处理部门填写)：问题编号整改措施责任人计划完成日期实际完成日期整改结果(√/×)复查人:-------:---------------------------:-----:-----------:-----------:-------------:--------使用说明：1.巡查人员应根据实际巡查情况，在“检查情况”栏对应项打“√”、“×”或“—”。2.发