链家购房协议书

链家购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京链家房地产经纪有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号中银大厦A座25层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经北京市市场监督管理局注册成立的房地产经纪机构，具备合法的经纪业务资质。甲方的经营范围涵盖房地产买卖、租赁、抵押、评估等综合服务，在业内享有较高的知名度和信誉度。作为房地产交易撮合平台，甲方致力于为买卖双方提供专业、高效、透明的交易服务，通过其成熟的风控体系和专业的服务团队，保障交易各方的合法权益。在本协议中，甲方作为买方，拟通过甲方的经纪服务购买标的房产，或作为出租方委托甲方租赁房产，或作为委托方委托甲方提供特定的房地产服务。甲方的经纪服务基于平等、自愿、公平的原则，并严格遵循国家相关法律法规及行业规范，确保交易过程的合规性与安全性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），身份证号码

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：无。

乙方联系方式

乙方作为自然人，系标的房产的合法所有权人（或租赁物权利人），具备完全民事行为能力，并有权就标的房产进行处置（或出租）。乙方的个人信息真实有效，且在本协议签署前已充分了解并自愿参与交易。乙方提供的标的房产（或租赁物）产权清晰，无抵押、查封或其他权利限制，符合国家及地方关于房地产交易（或租赁）的相关规定。作为卖方，乙方保证其提供的房产符合法定交易条件，并愿意按照本协议约定的条款与甲方完成交易；作为承租方，乙方保证其有权出租标的租赁物，并愿意配合甲方完成租赁服务；作为服务提供方，乙方保证其具备提供相关房地产服务的能力，并愿意按照甲方委托的范围履行义务。

协议简介：

本协议基于买卖、租赁或委托服务的具体合作背景，由甲方与乙方共同签署。甲方作为买方（或出租方/委托方），通过乙方的授权（或直接交易/租赁），旨在达成标的房产的购买（或租赁/服务履行）目标。合作前提条件包括但不限于：标的房产的权属清晰、符合交易（或租赁/服务）要求，双方均具备相应的民事行为能力，且交易（或租赁/服务）内容符合国家法律法规及行业规范。甲方通过其专业的经纪服务，为乙方提供交易撮合、信息核实、合同签订、资金监管等环节的支持，确保交易过程的顺利推进；乙方则根据本协议约定，配合甲方完成相关义务的履行。双方基于平等自愿的原则，通过协商达成一致，并共同遵守本协议的各项条款，以实现合作目标。协议的签订与履行，将严格遵循诚实信用原则，保障双方的合法权益，维护市场秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房产购买（或租赁/服务提供）过程中相互的权利与义务，确保交易（或租赁/服务）行为的合法合规、公平高效。具体内容涉及：标的房产的基本信息确认、交易（或租赁/服务）条件的协商与达成、合同签订与履行、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方严格遵守约定，完成标的房产的交易（或租赁/服务）目标，并保障各方的合法权益不受侵害。协议范围限定于本协议所载明的标的房产及相关交易（或租赁/服务）事项，双方均应在本协议框架内行使权利、履行义务。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的全部款项。

“定金”指甲乙双方在签订本协议时，甲方支付给乙方的用于担保合同履行的一定数额的金钱。

“中介服务费”指甲方委托乙方提供经纪服务所应支付的服务费用。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法权属证明文件，并有权对房产的真实性、合法性进行核实。

（2）甲方有权根据本协议约定，要求乙方配合完成交易（或租赁/服务）所需的各项手续办理。

（3）甲方有权按照本协议约定支付购房款（或租金/服务费），并要求乙方提供相应的收款凭证。

（4）甲方应按照本协议约定的定金支付方式，及时足额支付定金（如适用）。

（5）甲方应遵守本协议约定的履行期限，按时完成自身义务的履行，包括但不限于支付款项、提供必要资料等。

（6）甲方应配合乙方完成交易（或租赁/服务）相关手续的办理，不得设置不合理的障碍。

（7）甲方应按照本协议约定，承担交易（或租赁/服务）过程中自身应承担的费用，如税费、评估费等。

（8）甲方有权要求乙方保证标的房产的状况符合本协议约定，并在交付时保持完好。

（9）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事非法活动。

（10）甲方应配合乙方处理交易（或租赁/服务）过程中出现的合理问题，共同维护交易（或租赁/服务）的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款（或租金/服务费），并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方有权要求甲方在约定的时间内完成购房款（或租金/服务费）的支付，并有权根据本协议约定收取定金（如适用）。

（3）乙方有权要求甲方配合完成交易（或租赁/服务）所需的各项手续办理，并有权要求甲方提供必要的协助。

（4）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供标的房产的合法权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

（5）乙方应按照本协议约定的履行期限，按时完成自身义务的履行，包括但不限于提供房产、配合办理手续等。

（6）乙方应保证标的房产的状况符合本协议约定，并在交付时保持完好，除非损坏是由甲方原因造成的。

（7）乙方应按照本协议约定，承担交易（或租赁/服务）过程中自身应承担的费用，如中介服务费等。

（8）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更协议内容。

（9）乙方应配合甲方处理交易（或租赁/服务）过程中出现的合理问题，共同维护交易（或租赁/服务）的顺利进行。

（10）乙方应保证其提供的标的房产（或租赁物）符合国家相关法律法规的要求，并有权要求甲方在使用过程中遵守相关规定。

（11）乙方在收取购房款（或租金/服务费）后，应向甲方出具相应的收款凭证，并配合甲方完成交易（或租赁/服务）手续的办理。

（12）乙方应配合甲方进行房产的查验、评估等环节，确保交易（或租赁/服务）的顺利进行。

（13）乙方在委托甲方提供经纪服务时，有权要求甲方提供专业的服务建议，并有权对甲方的服务进行监督和评价。

（14）乙方在作为出租方委托甲方租赁房产时，有权要求甲方按照本协议约定提供租赁服务，并有权要求甲方收取的租金符合市场水平。

（15）乙方在作为服务提供方时，有权要求甲方按照本协议约定提供相应的服务，并有权要求甲方在服务过程中遵守相关法律法规及行业规范。

第四条价格与支付条件

标的房产的成交总价款为人民币壹仟陆佰柒拾捌万贰仟叁佰肆拾伍元整（¥16,782,345.00），大写：人民币壹仟陆佰柒拾捌万贰仟叁佰肆拾伍元整。该价格包含但不限于房产本身的价款以及可能产生的相关税费（根据国家及地方最新政策确定具体税负承担方）。

甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付定金人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XXXXXXXXXXXXXX。该定金在甲方最终支付购房款时抵作部分房款。

甲方应在XX年XX月XX日之前，将剩余购房款人民币壹仟贰佰柒拾捌万贰仟叁佰壹元（¥12,782,345.00）支付至乙方指定账户或根据双方协商通过银行按揭方式支付。支付方式以双方签署的《付款凭证》或银行转账凭证为准。乙方应在收到全部购房款后，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续完成之日止。

甲方应于本协议签订之日起X日内完成定金的支付。

乙方应于收到定金之日起X日内，向甲方提供标的房产的全部权属证明文件，并配合甲方进行房产查验。

双方应于XX年XX月XX日前，共同办理标的房产的贷款（如适用）审批手续。

甲方应在获得贷款批准（如适用）后X日内，完成剩余购房款的支付。

乙方应在收到全部购房款后X日内，配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方应按时领取不动产权证书。

如涉及租赁，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月支付，于每月X日前支付至乙方指定账户。

如涉及委托服务，服务期限自本协议签订之日起X日内完成，服务费用于服务完成后X日内支付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付定金或购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的时间配合办理相关手续，导致协议目的无法实现的，甲方应承担主要违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代办费、机会损失费等。

（3）若甲方在支付购房款后，无正当理由拒绝配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权要求甲方继续履行义务，或解除协议并要求甲方赔偿损失；甲方应承担由此给乙方造成的一切不便和费用。

（4）若甲方利用本协议从事欺诈、非法活动，损害乙方权益的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定收取定金或购房款，或挪用、侵占款项的，应承担相应法律责任，并按银行同期活期存款利率向甲方支付被挪用款项的利息。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的时间提供标的房产的权属证明文件或配合查验，导致协议目的无法实现的，乙方应承担主要违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方在收到全部购房款后，无正当理由拒绝配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，甲方有权解除协议，乙方应退还全部购房款，并按未完成交易的相应比例支付违约金，该违约金计算方式为总成交价款的X%，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（4）若乙方保证的标的房产权属状况存在虚假陈述，或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致甲方无法正常交易或使用，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还购房款、赔偿损失等，并承担相应的法律责任。

（5）若涉及租赁，乙方未按时提供符合约定的租赁物，或提供的租赁物存在严重影响使用的瑕疵，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方寻找替代房源的损失、支付违约金等。

（6）若涉及委托服务，乙方未按本协议约定履行服务义务，或服务质量不符合约定标准，应退还部分或全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不应超过合同总价款的X%。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

5.争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得单方面解除协议或停止履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）提供不可抗力事件的有效证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件具体情况协商确定，必要时可依据不可抗力事件证明文件由有权机构进行鉴定。

4.协议变更或解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议目的无法实现，双方均有权协商变更协议内容或解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算，定金（如已支付且符合法律规定）按约定或法律规定处理。

5.情势变更：若不可抗力事件虽未持续满X日，但导致履行本协议变得异常艰难或成本急剧增加，双方应就协议履行条件进行重新协商，协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.不可抗力免责不适用：本协议中约定的因一方违约产生的责任，以及不可抗力事件发生时一方已开始履行的义务，不受不可抗力免责条款的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签收后具有法律约束力；调解不成的，调解应当及时终止调解。

3.仲裁解决：凡本协议中未约定通过诉讼解决争议的，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式解决争议，或协商、调解、仲裁途径均无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议标的房产所在地法律确定管辖法院，即由标的房产所在地有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼过程中，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

5.争议解决期限：除本协议另有约定外，任何一方提起协商、调解、仲裁或诉讼前，应给予另一方合理的书面通知期，通常为X日，以便对方准备应对。在争议解决期间，除双方明确同意外，任何一方不得单方面解除本协议或停止履行协议义务，也不影响争议解决程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为有效送达；通过快递发送的，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。双方协商一致，也可提前终止本协议，并就未履行义务及已产生费用进行结算。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议条款内容应作最善意的解释，不得作出对任何一方不利的解释。

5.保密条款：双