抵押超市合同(标准版)

抵押超市合同(标准版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等有关规定，就乙方向甲方提供抵押担保事宜协商一致，订立合同如下：

一、抵押物基本情况

1、抵押物名称：__________________。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面积：_______平方米，土地使用权面积：_______平方米。

4、抵押物权属状况：甲方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

5、抵押物现状：抵押物目前为_______用途，结构安全等级为_______，不存在严重影响使用的质量问题。

二、抵押担保范围及期限

1、抵押担保范围：本合同项下的主债权为_______，包括本金_______元，利息_______元，罚息_______元，以及甲方因履行主合同而应承担的违约金、赔偿金等一切费用。

2、抵押担保期限：自本合同生效之日起至主债权履行完毕之日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权利纠纷或查封、冻结等情况。

2、甲方应配合乙方进行抵押物的登记手续，并承担登记费用。

3、甲方应保证抵押物的完好无损，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为。

4、甲方应定期向乙方提供抵押物的维护保养情况，并确保抵押物的安全性。

5、甲方如需转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物，应事先书面通知乙方，并经乙方书面同意。

6、甲方应保证抵押物的保险手续完备，并确保保险期间涵盖本合同项下的抵押担保期限。

7、甲方应积极配合乙方进行抵押物的检查、评估和处置工作。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权对抵押物进行占有、使用和收益，并有权要求甲方配合进行抵押物的登记手续。

2、乙方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，了解抵押物的状况，并要求甲方提供相关资料。

3、乙方有权要求甲方对抵押物进行必要的维护保养，确保抵押物的安全性。

4、乙方在主债权履行完毕后，应及时办理抵押物的注销手续，并将抵押物返还给甲方。

5、乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行拆除、改建等行为。

四、抵押登记

1、甲方应在本合同签订之日起_______日内，配合乙方到有关部门办理抵押登记手续。

2、抵押登记费用由甲方承担。

3、抵押登记手续办理完毕后，乙方应将抵押登记证明文件复印件交予甲方。

五、抵押物价值变化

1、若抵押物价值发生显著变化，影响抵押担保能力的，甲方应立即书面通知乙方。

2、乙方有权要求甲方提供新的评估报告，并根据评估报告调整抵押担保范围或期限。

3、若抵押物价值显著下降，导致抵押担保能力不足的，甲方应立即向乙方提供新的担保，或提前偿还部分或全部主债权。

六、违约责任

1、甲方违反本合同第三条第（一）款约定的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2、甲方未按时办理抵押登记手续的，每逾期一日，应按照_______元向乙方支付违约金；逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3、甲方擅自改变抵押物结构、用途或进行拆除、改建等行为，导致抵押物价值下降或无法正常使用的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、甲方未按本合同约定提供新的担保或提前偿还部分或全部主债权的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

5、乙方违反本合同第三条第（二）款约定的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，登记机关执_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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