房地产估价师考试房地产开发经营与管理高频考点题

房地产估价师考试房地产开发经营与管理高频考点题单项选择题（每题2分，共20分）1.房地产开发项目可行性研究的核心是分析项目的（）。A.市场需求B.投资规模C.盈利能力D.风险因素2.在房地产开发项目的投资决策阶段，进行初步可行性研究的目的是（）。A.确定项目投资估算B.判定项目构思是否有价值C.制定营销计划D.签订施工合同3.下列不属于房地产开发项目成本的是（）。A.土地费用B.前期工程费C.销售费用D.基础设施费4.房地产开发项目在规划阶段，首要的工作是（）。A.编制项目建议书B.获取土地使用权C.编制修建性详细规划D.申报项目核准5.房地产项目的建设阶段，施工招标通常采用（）。A.公开招标B.邀请招标C.议标D.直接发包6.房地产市场营销组合中的4Ps不包括（）。A.产品B.价格C.促销D.渠道7.房地产开发项目竣工验收合格后，开发企业应及时办理（）。A.土地使用权证B.建设用地规划许可证C.房屋所有权初始登记D.预售许可证8.下列关于房地产项目转让的说法，错误的是（）。A.项目转让需符合土地使用权转让条件B.项目转让后原土地使用权随之转移C.项目转让需完成全部开发投资总额的25%以上D.项目转让后原债权债务由受让人承担9.在房地产市场营销中，市场细分的作用不包括（）。A.有利于发现市场机会B.有利于提高市场占有率C.有利于制定营销策略D.有利于减少营销成本10.房地产项目后评价的内容不包括（）。A.过程评价B.效益评价C.风险评价D.环境影响评价多项选择题（每题4分，共40分）1.房地产开发项目可行性研究的内容包括（）。A.市场分析B.技术分析C.经济分析D.社会评价E.环境影响分析2.房地产开发项目成本估算的方法有（）。A.单位指标估算法B.类比估算法C.参数估算法D.回归分析法E.现金流量法3.房地产市场营销组合策略包括（）。A.产品策略B.价格策略C.渠道策略D.促销策略E.人员策略4.房地产项目融资的方式主要有（）。A.银行贷款B.债券融资C.股权融资D.信托融资E.销售回款5.房地产开发项目竣工验收需具备的条件包括（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.有完整的技术档案和施工管理资料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告D.已签署工程质量保修书E.已取得土地使用权证6.下列关于房地产项目转让的说法，正确的有（）。A.项目转让需经过原审批部门的批准B.项目转让后土地使用权随之转移C.项目转让后原债权债务由转让人承担D.项目转让时地上建筑物、其他附着物所有权随之转让E.项目转让需满足土地使用权转让的条件7.房地产市场营销环境分析包括（）。A.宏观环境分析B.微观环境分析C.内部环境分析D.竞争环境分析E.消费者行为分析8.房地产项目风险管理的步骤包括（）。A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对E.风险监控9.房地产项目后评价的作用包括（）。A.总结经验教训B.提高项目管理水平C.为新项目决策提供依据D.促进项目成功度提升E.增加项目收益10.房地产开发企业资质等级划分的依据包括（）。A.注册资本B.专业技术人员数量C.从业经历D.开发经营业绩E.企业规模判断题（每题2分，共20分）1.房地产开发项目可行性研究是项目决策的重要依据。（）2.房地产开发项目成本估算时，土地费用通常按占地面积计算。（）3.房地产市场营销中的市场细分是指将整个市场划分为若干个具有相似需求和欲望的消费者群体的过程。（）4.房地产项目转让后，原土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权随之转移。（）5.房地产开发企业可以随意调整项目规划设计方案，以适应市场需求变化。（）6.房地产项目竣工验收合格后，即可交付使用。（）7.房地产项目风险管理主要是为了避免风险的发生，而不是减轻风险的影响。（）8.房地产项目后评价是对项目整个生命周期的全面评价。（）9.房地产开发企业资质等级越高，其开发经营能力一定越强。（）10.房地产市场营销组合中的产品策略主要是指项目的定位和设计。（）填空题（每题2分，共20分）1.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括市场分析、技术分析和______。2.房地产开发项目成本估算时，前期工程费主要包括规划、设计、______等费用。3.房地产市场营销中的市场细分通常依据地理、人口统计、心理和行为等______进行。4.房地产项目转让时，应满足土地使用权转让的条件，并依法办理______手续。5.房地产开发项目竣工验收合格后，开发企业应及时办理房屋所有权______登记。6.房地产项目风险管理的主要步骤包括风险识别、风险估计、风险评价和______。7.房地产项目后评价的内容包括过程评价、效益评价、______和社会影响评价。8.房地产开发企业资质等级划分的依据主要包括注册资本、专业技术人员数量、______和开发经营业绩。9.在房地产市场营销组合中，______策略主要是指项目的定价方法和价格调整策略。10.房地产市场营销调研的方法主要包括二手资料收集、______和实验法。答案：单项选择题：1.C2.B3.C4.C5.A6.D7.C8.C9.B10.D多项选择题：1.ABCDE2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABDE7.ABD8.ABCDE9.ABCD10.ABCD判断题：1.√2.×3.√4.