刘强东财产协议书

刘强东财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：刘强东（个人），

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，

甲方法定代表人/负责人：刘强东（本人），

甲方联系方式：139********（手机号码），邮箱：liuqiangdong@（电子邮箱）。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议全部条款。甲方因个人财产管理、投资或租赁需求，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就特定财产的买卖、租赁或委托管理事宜达成一致，特订立本协议。甲方在本协议项下的权利与义务均以本协议具体约定为准，任何未经乙方书面同意的变更均无效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京京东盛世投资管理有限公司，

乙方地址：北京市朝阳区望京SOHOT1座22层，

乙方法定代表人/负责人：李彦宏（董事长），

乙方联系方式：010-********（座机号码），邮箱：liyanhong@（电子邮箱）。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，具备独立法人资格，且在本协议签署前已具备履行相关义务的能力。乙方经甲方授权，就特定财产的买卖、租赁或委托管理事宜提供专业服务，双方经平等自愿协商，达成合作共识。乙方在本协议项下的权利与义务均以本协议具体约定为准，任何未经甲方书面同意的变更均无效。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在财产管理领域的长期合作关系及市场发展趋势。甲方作为京东集团创始人及主要股东，拥有多套高端商业地产及金融资产，需通过乙方专业服务实现资产保值增值或优化配置。乙方作为国内领先的金融投资及资产管理机构，依托丰富的行业资源和法律支持体系，可为甲方提供包括但不限于资产评估、交易撮合、租赁管理及委托运营等综合性服务。双方基于互信互利原则，结合当前市场环境及双方需求，就具体财产事项达成本协议，旨在通过合法合规的操作路径，实现财产权益的最大化保障。

本协议的签订，不仅涉及具体财产的权属转移或使用权变更，更关联到双方长期战略布局的协同推进。甲方通过乙方服务，可规避潜在法律风险，提升财产运营效率；乙方则借助甲方资源，进一步巩固在高端资产管理领域的市场地位。双方均确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，确保所有操作符合资产监管要求，避免因操作失误引发纠纷。此外，双方已就本协议项下的信息披露、保密条款及违约责任等核心内容达成一致，任何一方均不得擅自变更约定，否则应承担相应法律后果。本协议的签订，标志着双方在财产管理领域的深度合作迈入新阶段，后续所有履行行为均需以本协议为最终依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定财产领域的买卖、租赁或委托管理关系中的权利与义务，确保财产权益得到合法、安全、高效的处置或运营。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：1.甲方委托乙方对指定商业地产进行租赁管理，包括租赁市场分析、租户筛选、合同谈判及租金催收等全流程服务；2.甲方授权乙方代为处置部分金融资产，涉及资产评估、交易执行及后续监管等环节；3.双方就财产管理中的风险控制、信息披露及保密义务达成共识，确保合作过程符合监管要求。本协议旨在通过专业化分工，实现财产价值最大化，同时防范法律及市场风险，为双方建立长期稳定的合作关系奠定基础。

第二条定义

1.“财产”指本协议项下甲方委托乙方管理的商业地产、金融资产或其他相关权益，具体清单附于本协议附件一；

2.“租赁管理”指乙方依据本协议约定，代表甲方执行商业地产租赁业务的全过程服务，包括但不限于市场调研、租户资质审核、租赁合同签订及履行监督；

3.“代为处置”指乙方在甲方授权范围内，以甲方名义执行资产出售、转让或清算等交易行为；

4.“监管报告”指乙方定期向甲方提交的财产管理情况说明，包括运营数据、财务报表及风险提示等；

5.“保密信息”指本协议履行过程中一方以书面、口头或电子方式披露给另一方的商业秘密或非公开信息，包括但不限于财产权属证明、交易价格及客户资料。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业服务，并监督服务过程及结果；甲方有权随时查阅乙方持有的与财产管理相关的全部资料，包括租赁合同、财务报表及监管报告；甲方在财产处置方案确定前，有权撤销授权或提出修改建议。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的财产权属证明及市场背景资料，确保乙方履行服务的基础信息准确无误；甲方需按约定支付服务费用及财产使用收益，逾期支付应承担违约责任；甲方应对其提供的保密信息承担保密义务，未经乙方同意不得泄露给第三方；甲方应配合乙方执行租赁管理中的客户面试、合同签署等必要流程，不得设置不当障碍。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的授权文件及财产资料，若甲方未及时配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失；乙方在租赁管理过程中，有权根据市场情况调整租金策略，但须提前30日书面通知甲方；乙方在代为处置财产时，有权根据交易市场选择最优方案，甲方不得无理干预。

(2)义务：乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，确保租赁管理效率不低于行业平均水平，并定期向甲方提交第三方评估报告；乙方应严格遵守财产监管要求，设立独立账户管理相关收益，按季度向甲方披露对账单；乙方需对接触到的甲方保密信息采取严格保密措施，未经授权不得用于本协议约定外目的；乙方在代为处置财产时，应充分尊重甲方意愿，重大决策需取得甲方书面同意；乙方应承担因操作失误导致的直接经济损失，并赔偿甲方因此遭受的间接损失；乙方需建立应急处理机制，针对市场突变或监管政策调整及时向甲方汇报并制定应对方案。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用，具体金额及构成如下：

(1)租赁管理服务费：按年度计收，费率为基础服务费3%加超额收益分成，基础服务费上限为人民币500万元/年；

(2)代为处置服务费：按成交金额的1.5%收取，最低收费人民币50万元，最高收费不超过人民币500万元；

(3)保密信息使用费：针对特殊财产管理需求，双方另行协商具体标准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户，账号信息详见本协议附件二；

3.支付时间：

(1)租赁管理服务费于每年1月31日前支付上一年度费用，乙方应提供等额发票；

(2)代为处置服务费在交易完成并办理过户手续后30日内支付，乙方需提供交易确认书及税务发票；

(3)首期服务费应在协议生效后7个工作日内支付50%，剩余部分随进度节点支付，具体节点及比例由双方书面确认。

4.付款保障：甲方支付的服务费用专项用于本协议项下的财产管理，乙方需提供资金用途说明，并接受甲方随时审计。任何一方变更付款方式均需书面通知，且需提前30日完成银行账户变更手续。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日至2029年12月31日止；

2.续约条款：协议期满前60日，如双方无书面异议，本协议自动续期两年，续期费率按届时市场标准协商确定；

3.关键时间节点：

(1)租赁管理启动日：协议生效后30日内，乙方需完成首套商业地产的租赁市场评估报告；

(2)代为处置执行日：甲方提供处置授权后60日内，乙方需完成首批财产的尽职；

(3)年度审计日：每年3月31日前，双方共同委托第三方机构对上一年度财产管理情况进行审计，审计报告需作为下一年度服务评估依据；

(4)紧急事件响应：如遇重大市场调整或监管政策变动，乙方需在24小时内向甲方提交书面分析及应对方案，双方应在7日内协商调整措施。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期付款：甲方未按约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失，损失金额不低于应付费用总额的20%；

(2)提供虚假信息：如因甲方提供的财产资料不实导致乙方产生损失，甲方应赔偿全部直接及间接损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及诉讼费用；

(3)干涉正常服务：甲方无理阻挠乙方执行租赁谈判或财产处置，乙方有权暂停服务并要求甲方支付已完成工作的费用，情节严重者可解除协议，甲方需承担协议总价值的30%作为违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约：乙方未达约定服务标准，导致甲方财产价值下降或产生额外成本，应退还相应服务费并赔偿损失，赔偿上限为该部分财产年收益的50%；

(2)保密信息泄露：乙方违反保密义务，导致甲方商业秘密被侵害，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付违约金人民币500万元，同时乙方相关责任人将被列入行业黑名单；

(3)违约解除后果：乙方单方解除协议，需向甲方支付已提供服务价值的两倍作为违约金，且需承担甲方因此失去的其他合作机会损失，最低赔偿人民币200万元；甲方解除协议，应支付已完成工作的80%费用，乙方在解除后6个月内不得从事同类服务。

3.违约金上限：任何一方累计违约金超过协议总价值的30%时，另一方有权选择解除协议并要求支付最高不超过协议总价值50%的赔偿金；

4.减损义务：违约方在知晓违约情形后，应立即采取合理措施防止损失扩大，若损失扩大与违约行为有直接因果关系，扩大部分仍需承担赔偿责任；

5.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致违约的，违约方需在15日内书面通知对方，双方根据影响程度协商调整履行义务，不可抗力影响消除后应立即恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

(1)自然灾害：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发等严重影响协议履行能力的自然现象；

(2)政策变动：国家法律法规的突然修订、税收政策调整或金融监管措施变更；

(3)公共事件：战争、恐怖袭击、大规模传染病疫情或政府行为导致的封锁、隔离措施；

(4)技术故障：非因一方过错导致的系统瘫痪、通信中断或数据丢失。

2.责任免除：

(1)不可抗力发生时，非违约方应立即通知对方，并在7个工作日内提供有效证明文件，包括政府公告、媒体报道或第三方机构鉴定报告；

(2)双方应根据不可抗力影响程度协商暂停、中止或终止协议，非违约方免予承担违约责任，但应采取措施将损失降至最低；

(3)协议因不可抗力终止的，双方应就已完成工作对价进行结算，已支付费用按比例退还，财产处置收益优先用于补偿相关损失；

(4)不可抗力影响消除后，受影响方应在30日内恢复履行，如条件发生实质性变化，双方可协商调整协议条款，协商不成可依法解除。

3.举证责任：不可抗力主张方应承担举证责任，如无法提供有效证明，视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任；

4.特别约定：对于持续性的不可抗力事件，双方每季度需重新评估影响，必要时可启动协议重组程序，重组方案需经三分之二以上决策层同意。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生争议的，应首先通过书面函件或会谈进行友好协商，协商期间任何一方均不得单方面采取法律行动，协商期限不超过30日；

2.调解机制：协商未果的，可共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）指定调解员进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力；

3.仲裁选择：调解失败或双方直接选择仲裁的，争议应提交CIETAC，仲裁地设定为北京，适用《仲裁法》及相关司法解释，仲裁裁决为终局裁决；

4.诉讼备选：如双方明确排除仲裁，可在协议签署地北京市海淀区人民法院提起诉讼，但需在起诉前书面通知对方选择诉讼；

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料需真实有效，电子数据需符合司法鉴定标准，如一方伪造证据，其主张不予采信；

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式的，非经对方书面同意，任何一方不得变更管辖，但涉及人身损害或监管处罚的争议除外；

7.期间计算：本协议所有期限均从通知送达或发生法律效力时起算，期间届满次日视为期满，经两次以上延期仍无法解决的，视为争议无法解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及证据均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达，送达地址以本协议首页载明为准。电子送达需发送至双方备案的邮箱，并保留发送成功回执。如一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效；

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定或单方行为均不构成有效变更；

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以该法律为裁判依据；

4.独立性原则：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款无效不影响其他条款的效力，但双方另有约定的除外；

5.联合履行：如本协议约定由双方共同完成某项义务，任何一方未履行或拖延履行，视为双方共同违约；

6.不可分割性：本协议整体构成双方完整合意，不得以部分履行或局部协议对抗协议整体；

7.利益转让：任何一方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意，且受让方需承担原转让方责任。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一至附件四为本协议不可分割的组成部分，包括但不限于《财产清单及权属证明》、《乙方服务团队资质证明》、《监管报告模板》及《不可抗力事件认定标准》，所