工程施工承包协议书

工程施工承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟投资建设XX市XX区XX商业综合体项目，需通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的施工单位进行工程总承包，以实现项目按时、保质、安全交付的目标；

鉴于乙方具备国家认可的建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的项目管理和施工经验，且在类似工程项目中取得了良好的业绩和口碑；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下工程施工承包协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方根据项目开发规划，需将XX商业综合体项目的土建工程、安装工程及装饰装修工程整体承包给具备专业能力的施工单位，而乙方作为国内知名的建筑工程企业，其技术实力、施工质量及项目管理水平均能满足甲方项目建设要求。双方基于各自的优势，通过资质审查、方案比选及商务谈判，最终确定由乙方承建该工程，并明确以本协议约定条款作为双方权利义务的依据。协议的履行将直接关系到XX商业综合体项目的顺利实施，是保障项目投资回报和市场需求满足的关键环节。

在本协议框架下，双方将以国家法律法规及行业规范为前提，严格遵循工程建设的标准流程，通过科学的管理和技术创新，确保工程实体质量达到设计要求，并按时完成竣工验收。协议中关于工程范围、技术标准、进度控制、成本管理及风险分担等条款的设定，均旨在构建一个权责清晰、协作高效的项目执行体系。甲方将依法提供必要的施工条件和协调资源，乙方则需严格按照合同约定履行施工义务，双方共同致力于打造精品工程、安全工程和绿色工程，为XX市XX区商业地产市场的繁荣发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程施工中的权利与义务，确保工程按照国家及地方相关法律法规、技术标准和设计要求，在预定的工期内完成建设，并达到约定的质量标准。本协议的工程范围包括但不限于本项目土建工程、安装工程（涵盖给排水、暖通空调、电气工程等）、装饰装修工程、消防工程、智能化工程以及室外配套工程等全部施工内容。双方将通过本协议的签订与履行，建立规范、高效的工程合作机制，共同推进本项目的顺利实施，最终实现工程建设目标与投资回报预期。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"项目":指XX市XX区XX商业综合体项目，包括但不限于土地开发、建设及配套设施等全部内容。

（2）"工程设计":指经甲方批准并备案的本项目施工图设计文件及后续的补充设计文件。

（3）"施工设计":指乙方根据工程设计及现场实际情况编制的，经甲方审核同意的施工方案及进度计划。

（4）"工程变更":指在工程实施过程中，对工程设计、施工工艺或材料等进行的任何修改或增减。

（5）"竣工验收":指工程按照设计文件及国家相关标准完成建设后，经甲方相关单位检查验收合格的过程。

（6）"工程款":指甲方根据本协议约定向乙方支付的工程进度款、结算款等全部款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照工程设计文件及施工规范进行施工，并对乙方的施工活动进行监督和检查。

（2）甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全等事项提出要求，并有权根据工程实际情况对施工方案进行调整。

（3）甲方应按照本协议约定及时向乙方提供施工所需的场地、图纸及技术资料，并确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付工程款，并负责协调解决施工过程中涉及的第三方关系及纠纷。

（5）甲方有权参与工程竣工验收，并对验收结果进行确认。

（6）甲方应依法为乙方提供必要的施工条件和安全保障，并承担因甲方原因导致的工程延误或质量问题。

（7）甲方应指定专门的项目管理人员，负责与乙方的日常沟通和协调工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需的场地、图纸及技术资料，并有权对甲方提供的资料进行审核。

（2）乙方有权按照工程设计文件及施工规范进行施工，并对施工过程中的技术问题进行自主决策。

（3）乙方应按照本协议约定的施工设计及进度计划进行施工，并确保工程按时完成。

（4）乙方应严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量达到设计要求，并承担因施工质量问题导致的全部责任。

（5）乙方应建立健全安全生产管理体系，确保施工现场的安全，并对因乙方原因导致的安全事故承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时支付工程款，并有权对工程款的使用情况进行监督。

（7）乙方应指定专门的项目管理人员，负责与甲方的日常沟通和协调工作，并及时向甲方报告工程进展情况。

（8）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料，并在工程竣工验收后向甲方移交完整的工程档案。

（9）乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，并对验收中发现的问题进行整改。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并承担因乙方违法行为导致的全部责任。

（11）乙方应建立健全质量保证体系，确保工程质量达到国家及行业相关标准，并承担因工程质量问题导致的全部责任。

（12）乙方应积极配合甲方的工程审计工作，并如实提供相关资料。

（13）乙方应遵守甲方的现场管理规定，并承担因违反现场管理规定导致的全部责任。

（14）乙方应建立健全环境保护管理体系，确保施工过程中产生的污染物得到有效处理，并承担因环境污染问题导致的全部责任。

（15）乙方应建立健全文明施工管理体系，确保施工现场的文明施工，并承担因文明施工问题导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程施工总价为人民币壹仟伍佰陆拾万柒仟元整（¥1,560,700.00）（以下简称“合同总价”），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议项下全部工程施工所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等。

乙方应在投标阶段提交详细的工程量清单及报价清单，作为本协议附件一。合同总价已考虑了工程设计文件所包含的全部工程内容，任何工程变更均可能导致合同总价的变化，具体调整方式按照本协议第十二条关于工程变更的约定执行。

工程款支付采用按月（或按形象进度）支付的方式。乙方应在每月结束后十日内提交工程进度款支付申请，并附上当月已完成工程量清单、发票及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请及材料后十五日内进行审核，审核无误后向乙方支付当月应付款项的80%。剩余20%作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后六个月内支付。若工程需进行分部分项验收，甲方应在每部分验收合格后按约定比例支付相应款项。

甲方应确保支付路径畅通，如因甲方原因导致乙方无法按时收到工程款，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票，甲方凭发票及相关凭证办理支付手续。所有支付均应通过银行转账方式完成，乙方应提供收款账户信息，甲方不得以任何理由拖延或克扣工程款。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、工程款支付完毕之日止。

工程施工期限为自甲方发出开工通知之日起至工程竣工验收合格之日止，总工期为三百六十日历天（12个月）。具体开工日期以甲方书面通知为准，但不得晚于本协议生效后三十日。

若因不可抗力（定义见本协议第十四条）或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应在工程实施过程中，严格按照施工设计及进度计划推进工程，并定期向甲方报告工程进展情况。甲方应积极配合乙方施工，及时解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利实施。

本协议约定的各项时间节点均为法定或约定时间，任何一方均应严格遵守。如需变更时间节点，应经双方协商一致并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在七日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍未履行付款义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价20%的违约金、实际损失及合理的诉讼费用等。

（2）若甲方提供的施工场地、图纸及技术资料存在错误或延迟，导致乙方施工延误或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。延误时间超过三十日，乙方有权解除本协议。

（3）若甲方未能按约定工程竣工验收，或因甲方原因导致竣工验收不合格，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时开工，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按合同总价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于合同总价20%的违约金、实际损失及合理的诉讼费用等。

（2）若乙方施工质量不符合设计文件及国家相关标准，经甲方或第三方检测鉴定后确认，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到约定质量标准，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价50%的违约金。

（4）若乙方未能按约定提交工程资料或竣工验收资料，导致工程无法通过竣工验收，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在施工过程中偷工减料、使用不合格材料或违反施工规范，导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方拆除问题部分并重新施工，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方应保证其提供的保证人、资质证明等文件真实有效，若因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金支付通知后十日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之五向守约方支付滞纳金。

4.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前三十日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有财产归还甲方，甲方应支付乙方已完成的合格工程量对应的款项。双方应相互协作，办理协议解除后的相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对履行协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议，并采取措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格的工程款。双方互不承担违约责任，但应相互配合，妥善处理后续事宜。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或要求不当利益。

6.防范措施：双方应采取合理措施防范不可抗力事件的发生或减轻其影响，并尽最大努力保持协议的履行。若因一方未采取合理防范措施而导致损失扩大，该方应承担相应的扩大部分的损失责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应提交XX仲裁委员会（或根据实际情况填写具体的仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为工程所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应遵守法院的诉讼规则和程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：争议解决过程中，所有文件的准备、送达及仲裁或诉讼程序均适用中华人民共和国法律。双方应确保其提供的所有文件和证据均符合相关法律法规的要求。

6.专属争议：本协议项下的所有争议均应按照本协议约定解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出重复的主张或诉讼，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后七天视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方应按约履行各自义务，直至本协议自然终止。任何一方提前终止本协议，应按本协议第六条关于违约责任的约定处理。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

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