委托代售协议书

委托代售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

甲方作为委托方，合法拥有并有权处置位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座1-2层，建筑面积约5000平方米的商业物业。该物业目前具备合法的出租或出售资质，甲方因业务发展需要，拟通过乙方提供的专业代售服务，以市场价格高效完成物业的租赁或出售事宜，并确保交易过程的合规性与安全性。甲方已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并承诺提供真实、完整的资料以配合乙方的服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业资产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记、具备房地产经纪专业资质的机构，拥有丰富的商业物业代售经验及广泛的客户资源网络。乙方承诺根据本协议约定，以专业、高效、合规的方式为甲方提供代售服务，包括但不限于市场调研、价格评估、广告推广、客户接待、交易撮合、合同审核及售后服务等，确保甲方物业在最短时间内以最优价格完成交易。乙方已获得甲方授权，有权在协议框架内全权处理相关事务，并承担相应的法律责任。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，就甲方委托乙方代售XX商业综合楼A座1-2层物业（以下简称“标的物业”）达成一致。标的物业为甲方合法拥有并有权处置的商业不动产，具备完整的产权证明及租赁或出售条件。甲方因自身业务调整及资金周转需求，需通过市场化的方式快速完成物业处置，而乙方凭借其在商业地产领域的专业能力及市场影响力，能够为甲方提供高效、安全的代售解决方案。双方基于对各自优势的认可及对交易成功的共同期待，特制定本协议，明确双方的权利义务及风险分配，确保代售服务在法律框架内顺利履行。协议的执行将严格遵循相关法律法规及行业规范，保障甲乙双方的合法权益，促进标的物业的顺利交易。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业的代售事宜所形成的权利义务关系，确保乙方根据甲方的委托，以专业的服务能力，在市场上为标的物业寻找合适的买方或承租方，并促成交易达成，最终实现甲方对物业的出售或出租目标。协议范围具体包括：乙方提供的市场调研与价格评估服务；制定并执行代售方案，包括但不限于广告宣传、客户接待、资信审核、交易撮合、合同谈判与协助签署等全程服务；甲方按照约定支付服务费用，并配合乙方履行相关义务；双方在代售过程中及交易完成后的权利与责任划分。本协议所涉内容均围绕标的物业的代售展开，任何超出此范围的承诺或行为均不包含在本协议效力之内。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：“标的物业”指甲方委托乙方代售的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX商业综合楼A座1-2层，建筑面积约5000平方米的商业物业；“代售服务”指乙方根据本协议约定，为标的物业提供的市场推广、客户匹配、交易撮合及辅助谈判等综合性服务；“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；“委托期限”指本协议约定的乙方提供代售服务的起止时间；“最终成交价”指标的物业在交易过程中最终达成的买卖或租赁价格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、勤勉的代售服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；甲方有权根据市场变化及自身需求，在合理范围内调整代售价格或交易条件，并要求乙方配合执行；甲方有权在代售服务完成后，根据实际成交结果及相关约定，要求乙方支付相应服务费用。

(2)义务：甲方应确保其对标的物业拥有合法、完整的处置权，并有权签署本协议及后续相关交易文件；甲方应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、租赁合同（如适用）、物业状况报告、相关费用缴纳凭证等，并保证所提供资料无任何虚假陈述；甲方应积极配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供必要的场地、配合拍摄宣传资料、授权乙方对外发布信息等；甲方应在收到乙方推荐的合格买方或承租方后，及时进行审核并与对方进行商务谈判；甲方应在达成交易后，按照本协议约定及时足额支付乙方服务费用及其他应付款项；甲方应承担标的物业在代售期间产生的所有税费及维护费用（除双方另有约定外）。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权根据本协议约定，全权负责标的物业的代售工作，包括制定代售方案、执行市场推广、筛选客户资源、进行交易撮合等；乙方有权要求甲方提供必要的协助以保障代售服务的顺利开展；乙方有权按照本协议约定收取服务费用及其他应得的报酬；乙方有权在代售过程中，根据市场情况及客户反馈，向甲方提出关于代售价格、交易条件的建议。

(2)义务：乙方应组建专业的服务团队，配备具备资质的经纪人负责标的物业的代售工作，并确保服务质量符合行业规范及本协议约定；乙方应根据甲方提供的资料及市场情况，对标的物业进行专业的价值评估，并制定科学合理的代售方案；乙方应利用自身资源，通过多种渠道对标的物业进行广泛宣传，包括但不限于线上广告、专业杂志、行业会议、客户推荐等，以吸引潜在买方或承租方；乙方应负责接待客户，看房，解答客户疑问，并做好客户信息的登记与保密工作；乙方应以甲方的最佳利益为原则，积极撮合交易，并在谈判过程中维护甲方的权益；乙方应在撮合交易后，协助甲方及交易相对方进行合同审核、谈判及签署等工作，并提供必要的法律及市场风险提示；乙方应向甲方提供代售服务过程中的详细工作报告及客户反馈信息，确保甲方对整个代售过程保持知情；乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照约定开具发票等凭证；如因乙方原因导致代售服务未能达成交易，乙方应根据本协议约定承担相应责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供代售服务的价格及支付条件达成如下约定：

1.服务费用：乙方完成标的物业成功交易后，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为标的物业最终成交价的X%（X%由双方在协议签订时确定，例如本协议约定为最终成交价的5%）。最终成交价以交易双方正式签署的买卖合同或租赁合同中载明的价格为依据。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业资产经纪有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：服务费用的支付时间约定如下：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的Y%（Y%由双方约定，例如本协议约定为10%），作为乙方开展代售工作的预付款。

(2)尾款：标的物业的买卖合同或租赁合同正式签署之日起X日内，甲方应支付剩余的服务费用（即服务费用总额扣除预付款的部分）。甲方应在收到乙方提供的符合约定要求的买卖合同或租赁合同原件及等额发票后X日内完成支付。

4.税费承担：本协议约定的服务费用为净额，不包括任何税费。除甲方应自行承担的与交易相关的税费（如交易增值税、印花税等）外，乙方因提供代售服务而产生的相关税费（如营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等）由乙方自行承担，甲方无需另行支付。若最终成交价对应的交易税费由甲方承担，则该等税费应从甲方支付给乙方的服务费用中优先抵扣。

5.付款前提：甲方支付服务费用的前提条件是乙方已按照本协议约定完成了代售服务，且标的物业的交易已实际完成（即买卖合同或租赁合同已由交易相对方签署且经相关机构备案或登记）。

第五条履行期限

1.委托期限：本协议项下的代售服务期限自本协议生效之日起计算，至标的物业成功完成交易并双方签署确认函之日止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。若在委托期限内未能完成交易，经甲方书面同意，本协议可延期X个月，延期次数不超过X次。

2.关键时间节点：

(1)市场评估期：乙方应在本协议生效后X日内完成对标的物业的市场调研和价值评估工作，并向甲方提交书面评估报告及初步代售方案。

(2)代售启动期：在甲方确认代售方案后X日内，乙方应正式启动代售工作，开始进行市场推广和客户信息搜集。

(3)首次汇报期：乙方应在代售工作启动后X周内，向甲方提交首次工作进展报告，内容包括已发布信息、初步客户反馈、市场动态分析等。

(4)成交确认期：一旦出现交易意向，乙方应在与潜在买方或承租方达成初步意向后X日内，将相关情况及交易条件报请甲方确认。

(5)合同签署期：在甲方确认交易条件后，乙方应在X日内协助甲方及交易相对方完成买卖合同或租赁合同的谈判与签署工作。

(6)交易完成确认：标的物业的买卖合同或租赁合同正式签署并完成相关登记手续后X日内，乙方应向甲方提交最终成交确认函及代售服务完成报告。

7.期限顺延：如因不可抗力或经甲方同意的其他正当理由导致乙方未能按期履行本协议项下义务，相关期限应予以顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付服务费用总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应服务费用（按实际工作量比例计算），且甲方仍应承担违约金。

(2)甲方未按本协议第三条第1.2款之约定，及时提供标的物业真实、完整资料或配合乙方开展代售工作的，导致乙方工作延误或无法进行的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应赔偿乙方因此损失X%的违约金。若甲方提供的资料存在虚假或隐瞒，导致乙方或甲方遭受第三方索赔或损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

(3)甲方在代售过程中，擅自与潜在买方或承租方达成交易或擅自改变本协议约定的交易条件，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方损失人民币X万元整（或损失金额的X倍）。且自甲方违约之日起，乙方有权单方面解除本协议，甲方已支付的费用不予退还。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条第2.2款约定，勤勉尽责地提供代售服务的，例如：未进行充分的市场调研、代售方案不合理、宣传推广不力、泄露甲方商业秘密或客户信息等，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于：因乙方过失导致的交易机会损失（以实际可能成交的价格为依据）、第三方索赔费用等。若乙方行为构成欺诈，甲方有权要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿损失人民币X万元整（或损失金额的X倍）。

(2)乙方在代售过程中，擅自接受交易相对方低于本协议约定佣金比例的委托或收取额外利益，损害甲方利益的，乙方应向甲方支付违约金人民币X万元整，并退还该等非法所得。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(3)乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点完成关键工作的，例如：未按时提交评估报告、未按时启动代售、未按时提交进展报告等，每逾期一日，应按甲方已支付但未完成代售工作的服务费用总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成工作的相应服务费用（按实际工作量比例计算），且乙方仍应承担违约金。但乙方因不可抗力或经甲方同意的原因导致的逾期除外。

(4)在交易撮合阶段，乙方明知或应知潜在买方或承租方资信状况不良或存在欺诈嫌疑，仍将其推荐给甲方并促成交易，导致甲方遭受损失的，乙方应承担直接赔偿责任。赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失金额，且甲方有权要求乙方支付违约金人民币X万元整。

(5)乙方在合同谈判过程中，未能积极维护甲方权益，导致甲方在交易中作出不利于自身的重大让步或签署不利的合同条款的，乙方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。赔偿金额根据实际损失情况确定，但不应低于人民币X万元。甲方同时有权要求乙方退还服务费用，并追究其违约责任。

(6)若因乙方原因（包括但不限于违反保密义务、违反法律法规等）导致本协议无法继续履行或甲方遭受任何行政处罚、法律诉讼或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费、赔偿金等。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币X万元整。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下所有违约金条款均构成对损失赔偿的补充，而非全部赔偿。任何一方违约时，实际损失超过约定违约金数额的，守约方有权在违约金之外，另行主张实际损失赔偿，但累计赔偿总额不应超过最终成交价总额的X%（或约定具体金额）。如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.解除协议后果：发生本协议约定的任何一方应被解除协议的情形时，被解除方应立即停止所有与代售相关的工作，并应根据已完成工作的比例向守约方返还已收取的服务费用。若因解除协议给守约方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

5.不可抗力免责：本协议双方均明悉，任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但不可抗力方应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内采取积极措施克服障碍。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商解除协议或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击、系统故障等无法归责于任何一方当事人的技术事故。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后X日内，向对方提供不可抗力发生及持续情况的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，努力减少不可抗力带来的不利影响，并就履行期限的调整或协议的变更达成一致。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X个月，双方可协商解除本协议。协议解除后，双方应相互返还已收到的款项（如有），并就善后事宜达成协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，不构成违约，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力持续：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，则本协议可视为自动终止，双方无需承担进一步责任。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，任何一方均有权进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方约定的其他地点）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并应承担各自的仲裁费用。除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

4.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方书面同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下其他权利义务的行使，也不影响任何一方申请仲裁或寻求其他救济的权利，但双方另有书面约定除外。

5.专属条款：双方确认，在本协议有效期内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先通过协商、调解或仲裁方式解决（按上述顺序），任何一方不得单方面未经另一方事先书面同意向人民法院提起诉讼。任何一方就争议向其他机构提出索赔或采取法律行动，均视为违反本协议项下的专属争议解决条款，守约方有权依据本协议追究违约方的责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认收到，否则不影响通知的效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面修改本协议。若补充协议与原协议内容有冲突，以补充协议为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不