父母赠与儿女房产协议书

父母赠与儿女房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张伟，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现作为房产的受赠方，根据本协议约定向乙方完成房产赠与事宜。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室。该地址为甲方的主要经营及居住地址，所有与本协议相关的法律文件及通知均应送达至此。甲方确认该地址真实有效，并保证在协议履行期间保持其有效性。

甲方法定代表人/负责人：张伟本人，作为甲方唯一负责人，全面负责甲方的决策及协议履行。甲方保证其具备履行本协议所需的全部法律资格及商业信誉，且不存在任何可能影响协议履行的法律或商业风险。

甲方联系方式该电话为甲方在协议签订期间的主要联系方式，所有与协议相关的沟通及通知均应通过该号码进行。甲方承诺在协议履行期间保持该联系方式畅通，并及时更新联系方式。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现作为房产的赠与人，根据本协议约定向甲方完成房产赠与事宜。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室。该地址为乙方的主要居住地址，所有与本协议相关的法律文件及通知均应送达至此。乙方确认该地址真实有效，并保证在协议履行期间保持其有效性。

乙方法定代表人/负责人：李娜本人，作为乙方唯一负责人，全面负责乙方的决策及协议履行。乙方保证其具备履行本协议所需的全部法律资格及商业信誉，且不存在任何可能影响协议履行的法律或商业风险。

乙方联系方式该电话为乙方在协议签订期间的主要联系方式，所有与协议相关的沟通及通知均应通过该号码进行。乙方承诺在协议履行期间保持该联系方式畅通，并及时更新联系方式。

**协议简介：**

本协议由甲方张伟与乙方李娜共同签订，基于双方亲属关系及财产赠与的法律基础，明确约定甲方接受乙方房产赠与的具体事宜。赠与房产位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室，建筑面积为120平方米，不动产权证号为京房字第XX-XXXX号。该房产为乙方婚前个人财产，现乙方自愿将其依法、完整地赠与甲方，甲方亦同意无条件接受该赠与。

双方基于以下前提条件达成本协议：

（1）乙方确认其合法拥有本协议项下房产的所有权，且该房产不存在任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制，能够依法完成赠与手续；

（2）甲方确认其具备完全民事行为能力，且无任何法律或经济障碍影响其接受房产赠与及后续权利转移；

（3）双方均知悉房产赠与的法律性质及后果，包括但不限于税费承担、过户手续办理等，并同意按照本协议约定履行相应义务；

（4）本协议的签订及履行符合中华人民共和国《民法典》《物权法》等相关法律法规的规定，双方均受其约束。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保房产赠与行为的合法性与安全性，为后续赠与登记及交付提供法律依据。双方承诺严格遵守本协议各项条款，如有任何争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向房产所在地人民法院提起诉讼。

本协议的背景基于双方长期家庭关系及信任基础，旨在通过合法方式实现财产的合理分配，避免未来可能产生的法律纠纷。双方均确认本协议的签订系出于自愿，不受任何胁迫或欺诈行为影响，且均具备完全的决策能力。

本协议的签订及履行将直接影响双方的法律地位及财产权利，因此双方均应谨慎对待，确保所有条款的明确性与可执行性。本协议自双方签字盖章之日起生效，且所有补充协议或修改均需以书面形式确认方为有效。

双方进一步确认，本协议的签订不涉及任何第三方利益，且双方均保证在协议履行期间保持其身份信息的真实性及完整性。如有任何变更，应及时书面通知对方，以避免因信息错误导致协议无法履行。

本协议的简介部分为后续条款的履行提供基础框架，确保双方在明确法律关系的前提下，顺利推进房产赠与的各个阶段。双方均同意本协议的简介部分构成协议不可分割的一部分，与正文条款具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方之间关于房产赠与的具体事宜，确保房产依法、安全地从乙方转移至甲方。协议范围涵盖赠与房产的确认、赠与条件的履行、相关税费的处理、产权过户手续的办理以及赠与完成后的权利转移等全部环节。具体内容包括但不限于：乙方保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，并负责配合甲方完成产权登记手续；甲方享有按照本协议约定接受房产赠与的权利，并承担相应的税费义务；双方就赠与过程中涉及的费用分摊、风险承担等事项达成一致；明确赠与完成的标准及后续交付要求，确保甲方能够顺利取得房产的所有权及相关权益。本协议旨在通过书面形式固定双方权利义务，为房产赠与行为的合法有效提供保障，避免后续可能出现的争议。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）'赠与房产'：指乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼2002室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京房字第XX-XXXX号的房产。

（2）'不动产权证'：指由不动产登记机构颁发的，证明乙方对该房产享有所有权的法律凭证。

（3）'赠与手续'：包括但不限于房产价值评估、税费缴纳、产权变更登记等与完成赠与相关的法律程序。

（4）'税费'：指因本协议项下房产赠与行为而产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

（5）'赠与完成'：指房产登记机构完成赠与相关登记手续，并依法颁发新的不动产权证书给甲方，标志着甲方取得房产所有权。

（6）'协议履行期限'：指本协议约定的各项义务应完成的起止时间。

（7）'不可抗力'：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供赠与房产的完整权利证明，包括但不限于不动产权证书、购房合同、缴税凭证等，并确保所有文件真实有效。

（2）甲方有权在协议约定的期限内接受赠与房产，并要求乙方配合完成所有必要的交付手续，包括但不限于房屋清空、设施交接、钥匙移交等。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额缴纳与赠与相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，并承担因自身原因导致的税费争议责任。

（4）甲方应保证其接受赠与的行为符合法律法规及社会公德，不得将房产用于非法目的，并应妥善保管赠与房产，避免任何形式的损害或流失。

（5）甲方应配合乙方或相关机构完成赠与房产的产权过户登记手续，及时提供所需文件及信息，不得以任何理由拖延或拒绝配合。

（6）甲方有权要求乙方保证赠与房产在赠与完成前不存在任何第三方权利主张或法律纠纷，如因乙方原因导致甲方权益受损，甲方有权要求赔偿。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额缴纳相关税费，并有权在税费缴纳完成后配合甲方办理产权过户手续。

（2）乙方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，并应向甲方提供所有必要的文件以证明其所有权，包括但不限于不动产权证书、购房合同、缴税凭证等。

（3）乙方应负责处理赠与房产在赠与完成前所产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、维修费等，直至产权正式转移至甲方名下。

（4）乙方应保证赠与房产在交付给甲方前处于可正常使用的状态，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、装修完好等，并应向甲方提供必要的维修或使用说明。

（5）乙方应配合甲方完成赠与房产的产权过户登记手续，及时签署所有必要文件，并应保证所有提供的文件真实有效，不得伪造或篡改。

（6）乙方应保证赠与房产在赠与过程中不存在任何抵押、查封、诉讼或其他权利限制，如有虚假陈述，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于恢复甲方权益、赔偿损失等。

（7）乙方有权要求甲方在接收房产后及时办理入住手续，并应保证甲方享有赠与房产的所有权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。

（8）乙方应告知甲方赠与房产的详细情况，包括但不限于房屋历史、维修记录、邻里关系等，并应配合甲方解决赠与过程中可能出现的任何问题。

（9）乙方应保证在赠与完成前，其自身行为不会对房产造成任何损害或导致房产权益受限，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方完成赠与房产的保险手续，如需，应按照协议约定缴纳相关保险费用，并应保证保险期间内甲方享有保险权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下赠与房产的赠与价值设定为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。该价格已包含房产的全部权益，乙方在此价格基础上完成对甲方的房产赠与。

甲方同意按照本协议约定承担与赠与相关的税费，具体税种及金额根据国家及地方当时有效的税收法律法规确定。甲方应在下列时间节点内完成税费的支付：

（1）契税：甲方应在房产完成过户登记前，根据税务机关核定的金额，一次性向税务机关足额缴纳契税；

（2）个人所得税：如国家及地方税务法规规定甲方需缴纳个人所得税，甲方应在税务机关核定的金额及时间内完成缴纳；

（3）其他税费：如涉及其他与赠与相关的税费（如印花税等），甲方应在发生时根据税务机关要求及时足额缴纳。

乙方不向甲方收取本协议约定的房产赠与对价，但乙方应配合甲方完成税费支付及过户手续。甲方应将所需缴纳的税费直接支付至税务机关或相关有权机构，乙方有权要求甲方提供已缴纳税费的证明文件。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，协议的全面履行期限自协议生效之日起至赠与房产完成过户登记并转移至甲方名下之日止。

双方约定以下关键时间节点：

（1）协议签订：甲乙双方于____年____月____日在____地签署本协议。

（2）赠与房产交付：乙方应在本协议生效后____日内，将赠与房产腾空、整理完毕，并配合甲方完成房屋及附属设施的检查验收，将房产钥匙、门禁卡等交付给甲方。交付地点为赠与房产内。

（3）税费缴纳：甲方应于房产过户登记前____日内，完成本协议第四条约定税费的缴纳，并将已缴纳证明文件复印件提交给乙方。

（4）过户登记：乙方应自本协议生效之日起____日内，向不动产登记机构提交过户申请所需文件，甲方应积极配合提供所需材料。双方应共同努力，在最短合理时间内完成过户登记手续。

（5）产权转移：不动产登记机构应在收到完整申请材料后依法办理登记，颁发新的不动产权证书给甲方。自新的不动产权证书颁发之日，视为赠与完成，甲方向乙方正式取得房产所有权。

如任何一方因不可抗力原因导致无法按期履行上述义务，经对方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定足额、及时缴纳契税、个人所得税或其他相关税费，导致房产无法完成过户登记，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补缴税款、滞纳金、罚款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正，甲方应在收到乙方书面通知后____日内完成缴纳。若甲方拒不履行，乙方有权解除协议，甲方除退还已收取的任何款项外，还应向乙方支付本协议项下房产价值____%（不超过人民币____万元）的违约金。

（2）如甲方在赠与房产交付后，因自身原因故意或重大过失损坏、毁坏赠与房产，或擅自改变房屋结构、用途，或设置抵押、查封等权利负担，甲方应负责修复或赔偿。若修复费用过高或无法修复，甲方应赔偿乙方相当于房产现值____%的损失。乙方有权要求甲方恢复原状，甲方应予以配合。

（3）如甲方无正当理由拖延或拒绝配合完成过户登记手续，或提供虚假材料，导致协议目的无法实现，甲方应向乙方支付本协议项下房产价值____%（不超过人民币____万元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方保证其拥有合法、完整产权的主张被证实存在虚假成分，或赠与房产在协议签订时已存在未告知甲方的抵押、查封、诉讼或其他权利限制，导致甲方无法取得或完整享有房产所有权，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：协助甲方恢复产权、消除影响、支付甲方因此遭受的经济损失，以及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。乙方还应向甲方支付本协议项下房产价值____%（不超过人民币____万元）的违约金。

（2）如乙方未按本协议第五条约定的期限交付房产，或交付的房产存在权利瑕疵（非甲方原因造成），导致甲方无法按时入住或使用，乙方应承担相应责任。每逾期一日，乙方应按本协议项下房产价值的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币____万元。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取的任何款项外，还应向甲方支付本协议项下房产价值____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未按约定配合甲方完成过户登记手续，或无正当理由拒绝签署必要文件，导致过户登记延迟，每逾期一日，乙方应按本协议项下房产价值的____%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币____万元。逾期超过____日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付但未产生效益的款项（如有），并支付本协议下房产价值____%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金不足以弥补损失的，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后____日内支付违约金。

6.5多种违约情形并存：

若本协议约定了多种违约情形及相应责任，当一方发生违约行为时，应承担所有与之相关的责任。各项违约责任可累加执行，但总赔偿金额不应超过因违约行为造成的实际损失总额。

6.6协议解除权：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还从守约方取得的财产及孳息（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

3.通知义务：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后____日内，书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

4.协商处理：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据实际情况调整协议履行期限或方式，或采取其他必要措施，以减少不可抗力造成的损失。

5.持续影响：如果不可抗力持续超过____日，双方均有权书面通知对方终止本协议。终止后，双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若非因不可抗力一方原因造成的，受影响一方仍应承担违约责任（除非本协议另有约定或双方协商一致免除）。因不可抗力导致的履行不能，若非因不可抗力一方原因造成的，受影响一方有权解除协议并要求赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、诚实的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应在合理期限内进行，任何一方均有权提出解决方案，并应充分考虑对方的合理诉求。

2.调解：如果协商无法达成一致，双方可以共同选择第三方调解机构（如双方认可的行业协会、人民调解委员会等）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：本协议双方特别约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交至____（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为____（例如：北京）。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁无法解决争议时，向房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。涉及不动产登记、税费等具体行政行为的争议，应以相关法律法规及有权机关的认定为准。双方应配合提供与争议相关的证据材料，并承担相应的举证责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。以专人递送方式发送的，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在赠与房产完成过户登记并转移至甲方名下，且所有相关税费由甲方承担完毕后自动终止。双方权利义务在本协议终止时履行完毕，不再具有约束力，但本协议的结算、违约责任、争议解决、保密等条款在终止后继续有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中