离婚协议书房子判给女方

离婚协议书房子判给女方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李秀华，性别：女，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王建国，性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼3002室，联系电话

**协议简介**

甲乙双方基于婚姻关系的存续期间共同出资购买位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3002室的房产（以下简称“该房产”），房产证号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。经双方协商一致，该房产在离婚后归女方李秀华所有。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

该房产系甲乙双方在婚姻关系存续期间以共同财产购买，房产登记在双方名下。现因双方感情破裂，经协商一致，同意解除婚姻关系，并将该房产作为女方李秀华的婚前财产进行分割。双方确认，该房产的归属权已明确约定，乙方王建国应在协议生效后配合甲方办理房产过户手续，并将相关款项支付至甲方指定账户。双方承诺以本协议内容为依据，履行各自义务，确保该房产的分割及过户流程合法合规。本协议的签订及履行，不影响双方其他财产的分割及债权债务的处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下，就共同拥有房产的处置及所有权转移事宜达成一致意见，确保房产按照双方约定归甲方所有，并规定办理相关手续的程序和责任。本协议具体内容包括但不限于：该房产的归属确认、乙方配合甲方办理房产过户手续的义务、相关税费及费用的承担方式、过户手续的办理流程、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在合法、高效地完成房产分割，避免因财产分割问题引发进一步的纠纷，保障双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3002室的房产，房产证号为京房权证朝字第XXXXXXXX号。

（2）"婚姻关系存续期间"：指甲乙双方自XXXX年XX月XX日登记结婚至XXXX年XX月XX日办理离婚登记之期间。

（3）"共同财产"：指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括但不限于工资、奖金、生产经营收益等。

（4）"婚前财产"：指甲方李秀华在婚姻关系存续期间投入该房产的出资部分，以及离婚后该房产归甲方所有的权利。

（5）"过户手续"：指将该房产的所有权从甲乙双方名下变更登记为甲方单独名下的法律程序。

（6）"税费"：指办理房产过户手续过程中产生的各项税费，包括契税、个人所得税、增值税及附加等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合办理该房产的过户手续，将该房产的所有权转移至甲方名下。

（2）甲方有权要求乙方在本协议签订后XX日内，将该房产的剩余贷款本息结清，并将结清后的贷款发放至甲方指定账户。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行义务，如乙方未履行或部分履行，甲方有权要求乙方继续履行或承担违约责任。

（4）甲方应按照本协议约定支付乙方房款，并确保支付方式合法合规。

（5）甲方应配合乙方提供办理过户手续所需的身份证明、婚姻状况证明等相关文件。

（6）甲方应承担该房产过户手续中与其权利取得相关的税费，包括但不限于个人所得税、增值税及附加等。

（7）甲方应保证其提供的所有文件和信息的真实性、合法性和完整性，如因甲方提供虚假信息导致过户手续无法办理或产生法律风险，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有义务按照本协议约定，将该房产的所有权转移至甲方名下，并配合甲方办理相关过户手续。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房款，并确保支付方式合法合规。

（3）乙方应在本协议签订后XX日内，将该房产的剩余贷款本息结清，并将结清后的贷款发放至甲方指定账户。如因乙方未结清贷款导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。

（4）乙方应配合甲方提供办理过户手续所需的身份证明、婚姻状况证明等相关文件，并保证文件的真实性、合法性和完整性。

（5）乙方应配合甲方办理该房产的过户手续，并承担办理过户手续过程中与其义务履行相关的税费，包括但不限于契税等。

（6）乙方应保证该房产在协议履行期间无任何权利纠纷，如因乙方原因导致该房产被查封、冻结或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方办理该房产的水、电、燃气等费用的结清手续，并确保该房产在交割前处于可正常使用状态。

（8）乙方应在本协议签订后XX日内，将该房产的钥匙、门禁卡等物品交至甲方指定人员，并保证该房产在交割前的状态与协议签订时一致。

（9）如乙方违反本协议约定，未按时履行义务或部分履行义务，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（10）乙方应保证其提供的所有信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的转让价格为人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）。该价格已包含甲乙双方在婚姻关系存续期间对该房产的出资，并已考虑该房产的市场价值及双方过错因素。

甲方应在本协议签订后十（10）日内，将房款人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）支付至乙方指定银行账户。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：王建国

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202********1234567

甲方支付房款后，乙方应向甲方开具同等金额、等期限的收款凭证。乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法到账，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。逾期支付部分，每逾期一日，甲方有权按未付金额的千分之五向乙方收取违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的过户手续办理完毕之日终止。

乙方应在本协议签订后二十（20）日内，将该房产的剩余贷款本息结清，并将结清后的贷款发放至甲方指定账户。逾期结清，每逾期一日，乙方应按未结清金额的千分之五向甲方支付违约金。

甲方应在本协议签订后十（10）日内，将房款人民币捌拾万元整（¥800,000.00元）支付至乙方指定银行账户。逾期支付，每逾期一日，甲方有权按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。

双方应在本协议签订后三十（30）日内，共同向房产登记机构申请办理该房产的过户手续。如因一方原因导致过户手续无法办理，该方应承担相应责任，并赔偿对方因此遭受的损失。自甲方支付房款之日起六十（60）日内，该房产的过户手续必须办理完毕；如未办理完毕，每逾期一日，乙方应按房款总额的千分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过房款总额的百分之五。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付房款的，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的合理费用、该房产的市场价值变动损失等。甲方已支付的款项不予退还。

（2）甲方虽支付房款，但未按本协议第五条约定配合乙方结清贷款的，甲方应承担导致贷款结清延迟的全部责任，并按本协议第五条约定支付违约金。如因甲方原因导致贷款无法结清，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定及时办理过户手续的，每逾期一日，应按房款总额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第四条约定及时开具收款凭证的，应于收到甲方要求后三（3）日内补开。逾期开具，每逾期一日，应按未开具金额的千分之五向甲方支付违约金。

（2）乙方未按本协议第五条约定及时结清贷款的，每逾期一日，应按未结清金额的千分之五向甲方支付违约金。如因乙方原因导致贷款无法结清，乙方应全额退还甲方已支付的房款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为解决贷款问题所支付的合理费用、该房产的市场价值变动损失等。

（3）乙方未按本协议第五条约定配合甲方办理过户手续的，或因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。每逾期一日，应按房款总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的合理费用、该房产的市场价值变动损失等。甲方已支付的款项，乙方应在解除协议后七（7）日内全额退还。

（4）乙方未按本协议第五条约定及时将该房产的钥匙、门禁卡等物品交予甲方的，每逾期一日，应按房款总额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权自行提取该房产的钥匙、门禁卡等物品，由此产生的费用由乙方承担。

（5）乙方保证该房产在协议履行期间无任何权利纠纷的承诺如有虚假，如因乙方原因导致该房产被查封、冻结或产生其他法律纠纷，乙方应承担全部责任。乙方应在知道或应当知道该风险之日起三（3）日内通知甲方，并积极采取措施解决该问题。如乙方未及时通知或采取措施，导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**三、其他违约责任**

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）因一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按实际情况协商解决。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应视为未履行期间的障碍。

若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本协议，并应根据实际情况协商处理已履行部分的费用和损失。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任。

因不可抗力事件导致本协议约定的税费发生变化或无法按约定承担的，双方应根据事件发生后适用的法律法规和实际情况协商调整税费承担方式。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。选择该方式解决的，双方应遵守诉讼程序的相关规定，并承担各自因诉讼产生的费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

（二）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按比例分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。

除非本协议另有约定或双方另有书面协议，仲裁委员会作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。适用法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

任何一方在争议解决期间，未经对方书面同意，不得就争议事项进行和解或向任何第三方披露争议内容。但为寻求争议解决而进行的沟通不在此限。

若一方就本协议项下的权利或义务向任何第三方（包括但不限于法院、仲裁机构、政府部门）作出任何通知或陈述，应视为其已事先征得另一方书面同意，除非该一方未在收到通知或陈述后十五（15）日内书面反对。任何一方未在上述期限内书面反对的，视为已同意该通知或陈述。

在争议解决过程中，双方应尽力保持友好合作的态度，并应采取措施避免争议升级，以减少双方因争议解决而产生的额外费用和时间成本。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄三日后来函送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

（3）**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的向对方提出任何其他主张或抗辩。

（5）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（6）**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，除本协议第八条另有约定外，均适用本协议约定的争议解决方式。

（7）**独立履行**：本协议各条款应独立解释和履行。若一方未能履行某一特定条款，不影响其履行其他条款的义务。

（8）**未成年人限制**：本协议双方均确认其为完全民事行为能力人。若任何一方系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，本协议的签订