假三方协议书解约

假三方协议书解约1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为张三，持有《企业法人营业执照》及《不动产权证书》，法定代表人联系方式甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的市场资源和行业经验。在本次协议履行前，甲方已与乙方签署《假三方协议书》，约定由乙方作为第三方与甲方签订租赁合同，并负责履行相关义务。甲方基于对乙方的信任及双方前期合作的基础，同意与乙方解除《假三方协议书》。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层。乙方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李四，持有《企业法人营业执照》及《营业执照》，法定代表人联系方式乙方专注于商业租赁代理及第三方服务，具备专业的租赁咨询能力和丰富的行业资源。在本次协议履行前，乙方已根据《假三方协议书》的约定，作为第三方与甲方签订租赁合同，并实际履行了相关租赁义务。乙方基于与甲方合作的实际情况及后续业务安排，同意与甲方解除《假三方协议书》。

协议简介：

双方于XX年XX月XX日签署《假三方协议书》，约定由乙方作为第三方与甲方签订租赁合同，并负责履行合同约定的租赁义务。该协议基于双方对市场环境的共同判断及业务合作的实际需求而设立，旨在通过乙方的第三方身份完成租赁交易，以优化双方的业务流程及风险控制。在协议履行期间，双方已就租赁标的、租金标准、履行期限等核心条款达成一致，并实际完成了租赁合同的签订及部分履行工作。然而，由于市场环境变化及双方业务策略调整，甲方与乙方均认为继续履行原协议已不符合双方利益。为避免潜在的法律风险及进一步纠纷，双方经友好协商，决定解除《假三方协议书》，终止原协议项下的权利义务关系。本协议的签订，旨在明确双方解除原协议的法律效力、责任承担及后续处理事宜，确保双方合法权益得到妥善保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并确认双方就解除先前签署的《假三方协议书》（以下简称“原协议”）所达成的合意，终止原协议项下约定的权利与义务关系。本协议的适用范围包括但不限于：确认原协议解除的法律效力；明确双方在原协议解除后的责任承担，特别是关于已产生费用的结算与返还；约定原协议项下未履行或未完全履行义务的后续处理方式；以及明确争议解决机制。通过本协议的签订，双方旨在彻底终结原协议的法律关系，避免因协议解除产生的潜在纠纷，保障各自的合法权益得到妥善处理。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列词语具有以下含义：

“原协议”指甲乙双方于XX年XX月XX日签署的《假三方协议书》。

“租赁合同”指甲方与乙方（作为第三方）签订的关于租赁标的物（例如：位于XX市XX区XX路XX号的XX商业用房）的租赁协议。

“租赁标的物”指原协议及租赁合同中约定的、由甲方提供、乙方代为承租或管理的特定房产。

“已发生费用”指在原协议有效期内，因履行原协议或租赁合同而产生的、双方已实际支付或应付的款项，包括但不限于租金、押金、代理费、税费、维修费等。

“履行期限”指原协议及租赁合同中约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成原协议的解除手续，包括但不限于向相关机构提交解除协议申请、协助办理租赁合同的变更或终止登记等。

（2）甲方有权依据本协议约定，要求乙方返还其在原协议项下已支付但尚未由甲方实际享有的款项，或就双方共同承担的已发生费用进行合理分摊。

（3）甲方有权要求乙方提供原协议及租赁合同相关的文件资料，以便甲方办理后续的清算或备案手续。

（4）甲方应当按照本协议的约定，及时向乙方支付或结算原协议解除所产生的相关费用，如因甲方原因导致的额外费用，甲方亦应承担。

（5）甲方有义务确保其提供的与原协议及租赁合同相关的文件信息真实、准确、完整，并在本协议履行过程中向乙方提供必要的协助，以顺利完成协议解除及后续处理。

（6）甲方应当遵守相关法律法规及原协议中的保密条款（如存在），对在协议解除过程中获悉的乙方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

（7）甲方有义务在本协议生效后，根据双方约定或法定程序，配合解除租赁合同项下的租赁关系，并确保租赁标的物按照原协议或相关约定进行返还或状态恢复（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，履行相应的配合义务，包括但不限于提供必要的文件、信息，以及支付应由甲方承担的费用。

（2）乙方有权依据本协议约定，要求甲方返还其在原协议项下已支付但尚未由甲方实际享有的款项，或就双方共同承担的已发生费用进行合理分摊。

（3）乙方有权要求甲方配合完成原协议的解除手续，包括但不限于协助提交解除申请、提供必要证明文件等，以保障乙方在本协议项下的权利得以实现。

（4）乙方应当按照本协议的约定，及时向甲方支付或结算原协议解除所产生的相关费用，如因乙方原因导致的额外费用，乙方亦应承担。

（5）乙方有义务确保其在原协议项下代为履行的租赁合同义务得到妥善处理，包括但不限于与实际承租人（如存在）沟通、办理押金返还、配合甲方进行房屋查验等事宜，并确保处理结果符合原协议及租赁合同的约定。

（6）乙方应当遵守相关法律法规及原协议中的保密条款（如存在），对在协议解除过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（7）乙方有义务在本协议生效后，主动与甲方沟通协调，共同推进原协议及租赁合同的解除流程，并在甲方配合的前提下，尽快完成相关手续的办理。乙方同时有义务确保租赁标的物的实际使用状态符合原协议或租赁合同的约定，并在解除后按照约定进行返还或移交。

（8）乙方有权就原协议解除给其造成的损失（如：因解除导致的预期收益损失、前期投入成本等）向甲方提出索赔要求，双方应根据本协议及相关证据进行合理认定和结算。乙方应提供详实的损失计算依据，双方可协商或通过约定的争议解决方式处理索赔事宜。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，根据甲方的合理要求，提供其在原协议履行期间与第三方（如实际承租人、物业等）沟通交往的相关记录或证据，以备核查。同时，乙方应确保其授权代为处理的相关事务符合甲方的指示，并对代为行为承担相应的法律责任。

（10）乙方如需甲方提供协助以完成原协议的解除或相关后续事宜，应及时向甲方提出明确、合理的请求，并配合甲方完成必要的确认程序。甲方在合理范围内应予以积极协助，双方应就协助的具体方式、时间和责任进行协商确定。

第四条价格与支付条件

双方就解除《假三方协议书》相关的费用结算，达成如下约定：

1.费用结算：经双方核对确认，因履行原协议及租赁合同而产生的已发生费用，包括但不限于乙方已支付但尚未应由甲方承担的租金、押金返还代管费、乙方垫付的维修费用、双方约定的代理服务费等，具体明细详见附件一（如双方已就明细达成一致）或由双方在XX年XX月XX日前共同确认。若存在争议，由双方友好协商解决；协商不成的，按照本协议第十条约定处理。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将根据本协议第一项约定应支付给乙方的款项，支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：XX租赁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将根据本协议第四条第一项约定核对确认后应支付的总款项支付至乙方上述账户。乙方应在收到款项后XX日内向甲方提供相应的收款凭证。

4.税费承担：与本协议项下款项支付相关的税费，由双方根据中华人民共和国税收法律、行政法规的规定，各自承担其应缴纳的部分。

5.逾期支付：若甲方未按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停配合办理原协议解除相关手续，并保留进一步追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.双方应在本协议生效之日起XX日内，共同或分别完成以下主要义务：

（1）甲方完成对租赁标的物现状的最终查验确认，并签署确认文件（如需）。

（2）乙方提供原协议及租赁合同相关文件，配合甲方办理租赁合同的解除或变更登记手续。

（3）甲方按照第四条约定，将应支付款项支付至乙方指定账户。

（4）双方完成对已发生费用的最终结算，并就剩余款项（如有）达成一致。

3.若双方在本协议生效后XX日内未能完成上述全部主要义务，则视为本协议的履行出现障碍。双方应在此期限内积极协商解决方案；若协商不成，则可依据本协议第十条约定处理。

4.除本协议另有约定外，双方应在本协议生效之日起XX个月内，完成原协议的实质性解除工作，并确保双方在本协议项下的权利义务得到最终清结。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付款项，构成违约。除支付逾期违约金（按第四条第五项约定）外，甲方还应承担因其逾期支付行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用（如律师费、差旅费等）。

（2）若甲方未按照本协议第五条约定的期限和内容履行其配合义务，例如：未能按时提供必要文件、未能配合完成租赁合同解除手续、未能完成对租赁标的物的最终查验确认等，构成违约。乙方有权要求甲方继续履行，并有权根据甲方违约行为对乙方造成的实际损失（包括但不限于租赁合同无法顺利解除导致的损失、第三方索赔风险等）进行索赔。若甲方在XX日内仍未纠正违约行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的全部损失。

（3）若甲方在支付款项时，故意提供虚假对账单或信息，导致乙方多支付或无法获得应得款项，甲方除应全额返还错误支付的部分外，还应向乙方支付相当于错误支付金额XX%的违约金，并承担乙方为核实情况及纠正错误所发生的全部费用。

（4）若因甲方原因导致原协议项下的租赁合同无法按照约定解除，或导致乙方在租赁合同解除后承担额外责任（如需向实际承租人赔偿等），甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额收取甲方应支付的款项，构成违约。除可能需要承担因甲方行使追索权而产生的合理费用（如诉讼费、保全费等）外，乙方还应按第四条第五项约定向甲方支付逾期违约金。

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限和内容履行其配合义务，例如：未能按时提供原协议及租赁合同文件、未能积极配合甲方完成租赁合同解除手续、未能就费用结算达成一致且无正当理由拖延、在收到甲方应付款项后XX日内未能提供有效收款凭证等，构成违约。甲方有权要求乙方继续履行，并有权根据乙方违约行为对甲方造成的实际损失（包括但不限于因未能及时解除原协议而导致的继续履约风险或损失、甲方为催告乙方履行义务产生的合理费用等）进行索赔。若乙方在XX日内仍未纠正违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

（3）若乙方在费用结算时，故意隐瞒或虚报费用，导致甲方多支付或未能获得应得的返还，乙方除应全额返还错误支付的部分外，还应向甲方支付相当于错误支付金额XX%的违约金，并承担甲方为核实情况及纠正错误所发生的全部费用。

（4）若因乙方原因导致原协议项下的租赁合同无法按照约定解除，或导致甲方在租赁合同解除后承担额外责任（如需向第三方承担赔偿责任等），乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（按第二条定义）导致无法履行本协议项下全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力影响履行的期限，在不违反本协议第五条约定主要期限的前提下，应予以相应顺延。

4.赔偿责任的限制：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额，原则上不超过本协议解除前双方因履行原协议而产生的总收益或总费用的XX%。但若因一方严重故意或重大过失行为导致对方遭受的损失超过该限额，责任方应就超出部分承担补充赔偿责任。

5.索赔权利的行使：任何一方认为对方存在违约行为并造成损失时，有权向对方发出书面通知，要求其在收到通知后XX日内提供违约行为及损失的证据材料。对方应在收到通知后合理期限内（通常不超过XX日）对索赔请求进行核实，并就责任承担及损失赔偿事宜与索赔方协商。若双方在协商期内未能达成一致，则可按照本协议第十条约定处理索赔争议。任何一方行使索赔权利，不影响其根据本协议其他条款及法律规定享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应立即通知对方，并应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力发生及影响情况的书面证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知的，应在合理期限内补救。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收取的款项（扣除双方因履行协议已产生的必要费用），互不承担赔偿责任。

4.协助义务：遭遇不可抗力的一方虽可免除相关义务，但仍应采取合理措施减少损失，并在力所能及的范围内协助对方处理与不可抗力相关的善后事宜。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。已因不可抗力延误履行的义务，应在不可抗力消除后继续履行，已发生的不可抗力不应被视为违约。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议的履行、解释或履行中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起XX日内，可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协商/调解开始前一致同意直接进行仲裁，则应将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，双方均应将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼方式解决争议的一方，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，并应保证在提起诉讼前已穷尽协商、调解（如适用）等非诉讼解决途径。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违反法律强制性规定的行为，不影响该行为无效及争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.整体性：本协议构成双方就解除《假三方协议书》事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密：除本协议约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力