没签合同只有补充协议书

没签合同只有补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质。自成立以来，甲方专注于高端住宅、商业地产及城市综合体项目的开发与运营，在行业内享有良好声誉。甲方拟通过本次合作，购买/租赁/委托乙方提供的XX项目/服务，以实现企业战略布局及业务拓展目标。

根据双方前期签署的《XX项目合作协议》（以下简称“主协议”），甲方与乙方已就相关合作事宜达成初步意向。为明确双方权利义务，细化合作内容，经友好协商，甲方特此与乙方签订本补充协议书，作为主协议的补充条款。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合国家法律法规及相关政策要求。

在主协议框架下，甲方作为买方/出租方/委托方，享有对XX项目/服务的优先购买权/租赁权/服务委托权，并承担相应的支付义务。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需按照主协议及本协议约定履行交付/租赁/服务责任。双方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的签订旨在进一步明确主协议中未尽事宜，补充双方合作细节，为后续履约提供法律保障。协议内容与主协议构成整体，共同约束双方行为。若本协议条款与主协议存在冲突，以本协议为准。甲方与乙方均确认已充分了解协议内容，并自愿受其约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：张伟。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产开发、运营及管理的专业机构，拥有丰富的行业经验及资源优势。乙方旗下管理的XX项目位于核心商业区，具备优越的地理位置及商业价值，已吸引多家知名品牌入驻。乙方同意根据主协议约定，向甲方提供XX项目/服务，以满足甲方业务需求。

在主协议有效期内，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，负责XX项目/服务的交付/租赁/服务提供，并确保其符合合同约定标准。乙方承诺按照国家法律法规及行业规范履行义务，维护甲方的合法权益。同时，乙方有权要求甲方按时支付相关款项，并享有对项目/服务使用权的监督权。

本协议的签订基于双方长期合作愿景，旨在细化主协议中的合作细节，明确双方权利义务，避免后续争议。乙方确认已对主协议内容进行充分审查，并同意在本协议框架下履行相应责任。双方均知悉本协议与主协议的关联性，且本协议的生效不改变主协议的法律效力。

在合作过程中，甲方与乙方应本着平等互利、诚实信用的原则，积极沟通，妥善解决分歧。双方均确认本协议是履行主协议的必要补充，且本协议内容与主协议构成不可分割的整体。若本协议条款与主协议存在不一致之处，以本协议为准。双方均自愿受本协议约束，并承诺严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于进一步明确甲乙双方根据《XX项目合作协议》（以下简称“主协议”）所确立的合作关系，细化合作内容，补充主协议中未尽事宜，以保障双方权利义务的全面履行。本协议具体范围包括但不限于：1.明确XX项目/服务的具体交付/租赁/服务标准及验收要求；2.细化双方在合作过程中的费用结算方式及支付节点；3.约定违约责任的具体承担方式及争议解决机制；4.明确不可抗力事件的范围及处理程序。本协议旨在为主协议的顺利履行提供清晰的操作指引和法律保障，确保双方合作目标的有效实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“XX项目”：指由乙方开发/运营，位于[具体地址]的商业地产项目/服务标的，具体范围以主协议附件清单为准；

2.“交付/租赁/服务”：指甲方根据主协议约定购买/租赁/委托乙方提供的XX项目相关权利或服务内容，具体形式及标准以主协议及本协议约定为准；

3.“验收标准”：指本协议附件二所列XX项目/服务的质量及技术要求，须经双方书面确认后方可作为最终验收依据；

4.“费用结算”：指双方就XX项目/服务产生的款项，按照本协议第五条约定进行计算及支付；

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照主协议及本协议约定，在约定时间内完成XX项目/服务的交付/租赁/服务提供，并有权对交付/租赁/服务成果进行验收。甲方验收合格后，应向乙方出具书面确认文件；若发现不符合约定，甲方有权要求乙方在合理期限内整改，若整改后仍不合格，甲方有权解除相关合同并要求赔偿损失。

（2）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付乙方相关款项。甲方支付义务的履行以乙方完全履行交付/租赁/服务义务为前提，甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并要求乙方提供必要的履约证明文件。

（3）甲方应确保其提供的资料真实有效，并配合乙方完成相关审批及备案手续。若因甲方原因导致合作延误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方对XX项目/服务进行维护保养，并享有主协议约定的优先购买权/租赁续期权等权利。甲方行使相关权利时，应遵守主协议约定，并提前通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照主协议及本协议约定，确保XX项目/服务的质量及数量，并按时交付/租赁/提供给甲方使用。乙方交付/租赁/服务应符合国家相关法律法规及行业标准，并达到双方约定的具体技术参数。乙方应向甲方提供完整的交付/租赁/服务文件及操作手册，并配合甲方完成验收工作。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付相关款项。乙方应在收到甲方付款后，向甲方开具合法有效的发票。若甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权暂停交付/租赁/服务，直至甲方付清款项。

（3）乙方应保证其提供的XX项目/服务不存在权利瑕疵，并免受任何第三方索赔。若因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的合理需求，并提供必要的技术支持。乙方应定期对XX项目/服务进行检查维护，确保其持续稳定运行。乙方在合作过程中知悉的甲方商业秘密，应承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）乙方应遵守国家关于安全生产及环境保护的法律法规，确保XX项目/服务过程中不存在安全隐患。若发生安全事故，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任。

（6）乙方应积极配合甲方完成政府部门的监督检查，并提供必要的协助。若因乙方原因导致甲方受到行政处罚，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方有权根据市场变化及合作需求，对XX项目/服务进行升级改造，但须事先征得甲方同意，并确保改造方案符合本协议约定。乙方应将改造内容及费用明细书面通知甲方，并经甲方确认后方可实施。

（8）乙方应建立完善的售后服务体系，为甲方提供7×24小时的技术支持。若因乙方技术原因导致XX项目/服务故障，乙方应立即响应并修复，直至恢复正常运行。

（9）乙方应保证其提供的XX项目/服务符合环保要求，并承担因环保问题产生的全部责任。乙方应定期进行环保检测，并将检测报告提交甲方备案。

（10）乙方应建立完善的知识产权保护体系，确保其提供的XX项目/服务不侵犯任何第三方知识产权。若因乙方知识产权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下XX项目/服务的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于XX项目/服务的交付/租赁/服务费、税费（如需单独承担的增值税等）、运输费、安装费及其他双方约定的相关费用。具体价格构成及明细以主协议附件三及本协议附件一为准。如发生政府政策调整、原材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变化的，双方应协商调整价格，调整幅度以实际发生成本变化为基础，并不得损害对方合法权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：[具体账号]

3.支付条件：甲方支付义务的履行以乙方完全履行交付/租赁/服务义务为前提条件。甲方在验收合格并收到乙方开具的合法有效发票后[具体天数]日内，应支付至总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余[百分比]%，即人民币[具体金额]元，应在XX项目/服务交付/租赁/服务完成后的[具体天数]日内付清。若甲方为分期支付，则每期支付金额及时间节点以主协议及本协议附件一约定为准。

4.支付保障：甲方有权要求乙方提供与支付金额相匹配的履约保证金或银行保函，具体形式及金额由双方协商确定。乙方应在收到甲方付款后[具体天数]日内提供相应发票及收款凭证。

5.费用承担：除本协议约定的支付义务外，双方确认，与XX项目/服务相关的其他费用（如但不限于第三方服务费、咨询费等）由[约定承担方]承担，具体承担方式以主协议约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为[具体年限]年，至[具体日期]止。如协议在有效期内未履行完毕，经双方协商一致可续签。

2.交付/租赁/服务期限：乙方应于本协议生效后[具体天数]日内完成XX项目/服务的交付/租赁准备，并正式交付/租赁给甲方使用。甲方应在收到交付/租赁通知后[具体天数]日内完成接收及验收工作。

3.关键时间节点：

(1)验收期：甲方对XX项目/服务的验收期为交付/租赁之日起[具体天数]日，若在验收期内未提出异议，视为验收合格。

(2)支付节点：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项，逾期支付的，按日利率[百分比]支付违约金。

(3)维护期：乙方提供的XX项目/服务应承担[具体年限]年的维护保养责任，自交付/租赁之日起计算。

(4)协商变更节点：如双方需变更协议内容，应在协议有效期届满前[具体天数]日书面通知对方，并协商一致后签订书面补充文件。

4.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限需要延期，经双方书面确认后，履行期限相应顺延，延期期间双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：如甲方无正当理由未按照第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期违约金累计总额不超过总价款的[百分比]%。若逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停交付/租赁/服务，且甲方仍需支付已完成部分的款项及相应违约金。逾期支付超过[具体天数]日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总价款[百分比]%的违约金。

(2)未履行验收义务：甲方在约定验收期内无正当理由拒绝验收或未在验收期内提出书面异议，视为验收合格。若甲方在验收合格后因自身原因未能及时使用且主张退回款项，应承担乙方已产生损失及合理费用。

(3)提供虚假资料：若甲方在协议履行过程中提供虚假资料或信息，导致乙方遭受损失，应承担全部赔偿责任，且乙方有权解除协议。

(4)侵犯知识产权：若甲方使用XX项目/服务过程中侵犯第三方知识产权导致乙方被索赔，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，且乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的商誉损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付/租赁/服务：如乙方无正当理由未按照本协议第五条约定时间交付/租赁/提供XX项目/服务，每逾期一日，应按总价款的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期违约金累计总额不超过总价款的[百分比]%。若逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总价款[百分比]%的违约金，且甲方有权要求乙方退还已支付但未享受服务的款项。

(2)交付/租赁/服务不符合约定：如乙方交付/租赁/提供的XX项目/服务存在质量问题或不符合本协议附件二约定的验收标准，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内整改，若整改后仍不合格，甲方有权拒收并要求乙方退还相应款项及支付总价款[百分比]%的违约金。若损失超过违约金，乙方还应赔偿差额部分。

(3)侵犯第三方权利：若乙方交付/租赁/提供的XX项目/服务侵犯第三方知识产权或存在权利瑕疵，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿款、诉讼费、律师费等，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

(4)未履行保密义务：若乙方违反保密义务导致甲方商业秘密泄露，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，且甲方有权解除协议。

(5)违反环保要求：若乙方交付/租赁/服务过程中违反环保法规导致污染或事故，应承担全部责任及赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

3.违约金与实际损失的关系：双方约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性约束，但并不免除其赔偿实际损失的责任。若一方违约行为给对方造成实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

4.多重违约：若一方存在多项违约行为，守约方有权选择其中一项或多项违约情形要求对方承担违约责任，且违约责任可累加计算，但累计不超过协议总金额的[百分比]%。

5.解除权：发生本协议约定的严重违约情形（如一方支付/交付/服务严重不合格，或存在欺诈、违法等行为），守约方有权书面通知违约方解除本协议及关联主协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，已产生的费用及损失由违约方承担。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、罢工等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过[具体天数]日，方可被视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后[具体小时数]小时内通知对方，并在[具体天数]日内提供不可抗力事件的详细情况及可能影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知义务应定期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内采取积极措施减少损失。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权协商解除协议，双方已履行部分不再要求返还，但已产生的费用按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理协议履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。协商未果且不可抗力影响持续超过[具体天数]日的，任何一方均有权单方面宣布协议因不可抗力而无法履行。

5.不可抗力解除后果：协议因不可抗力解除的，双方应结清所有已产生的费用，返还对方提供的财产（如有），并就不可抗力造成的损失进行合理分担（如有必要）。双方应各自承担因其解除行为产生的相关费用。

6.不可抗力与违约责任竞合：若不可抗力事件与一方违约行为同时发生，且不可抗力对违约后果有重大影响，则违约方仍需承担与其违约行为相关的责任，但不可抗力导致的损失部分可不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力及争议解决方式等，均应首先由双方当事人通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在[具体地点，如甲方所在地/乙方所在地/协议履行地]达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在协议生效后[具体天数，如30日]日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，如“一”或“一二”]种方式解决争议：

(1)向[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付仲裁费用。

(2)向[具体法院名称，如甲方所在地有管辖权的人民法院/乙方所在地有管辖权的人民法院/协议履行地有管辖权的人民法院]提起诉讼。受理法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖权。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守相关法律法规及行业规范。争议解决应遵循公平、合法、高效的原则，力求在维护自身合法权益的同时，减少争议对双方合作关系的负面影响。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、合法、关联，并按对方要求在合理期限内提供。如一方无法在合理期限内提供证据，且未说明正当理由，其主张可能不予支持。

5.争议解决前的合作：除非争议涉及协议的根本性违约或即将导致协议目的无法实现，双方在争议解决期间仍应继续履行协议中不与争议事项相关的其他义务，以减少争议对正常合作的影响。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务。

6.专属管辖/仲裁条款效力：若双方在本协议中明确约定了特定争议解决方式（如特定法院管辖或特定仲裁机构仲裁），且该约定不违反法律强制性规定，则该约定具有优先效力。除非双方另有明确书面约定，本协议约定的争议解决条款在协议有效期内持续有效，并构成本协议不可分割的一部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。若通过邮寄方式，挂号信寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与本协议构成不可分割的整体。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条