协议书闪婚逐云之巅

协议书闪婚逐云之巅1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盛世华庭房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明远，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：云顶控股集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号云顶大厦B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李思涵，性别女，1975年6月出生，中国国籍，身份证号码联系方式

**协议简介：**

甲方盛世华庭房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家以高端房地产开发、物业管理及商业运营为核心业务的综合性企业，致力于打造中国一流的居住及商业空间。近年来，甲方凭借其卓越的市场洞察力和创新能力，在行业内建立了良好的口碑，其开发的“盛世华庭”系列住宅项目已成为高端房地产市场的标杆。为进一步拓展业务版图，甲方拟通过本次合作，与乙方云顶控股集团有限公司（以下简称“乙方”）在高端商业地产投资及运营领域展开深度合作，共同打造“闪婚逐云之巅”项目。

乙方云顶控股集团有限公司（以下简称“乙方”）是一家以金融投资、商业地产开发及运营、科技服务为主营业务的大型企业集团，拥有丰富的资本运作经验和高端商业资源。乙方在商业地产领域的投资策略精准，运营模式成熟，曾成功打造多个知名商业综合体，为中国商业地产市场的发展做出了重要贡献。基于乙方的资本实力和行业资源优势，双方经友好协商，决定以本次合作为契机，充分发挥各自优势，共同推进“闪婚逐云之巅”项目的开发与运营，实现互利共赢。

本次合作以甲方持有的位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层商业空间为基础，乙方将提供资金支持及运营管理方案，双方共同负责项目的整体开发、招商及运营工作。合作期间，甲方将负责提供项目所需的法律支持及物业保障，乙方将负责提供项目所需的资金及市场推广资源。双方将根据本协议约定的权利与义务，紧密协作，确保项目顺利推进，并最终实现双方共同的战略目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就“闪婚逐云之巅”项目（以下简称“本项目”）的合作目标、合作范围及具体分工，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，高效协同推进本项目的开发、招商及运营工作，最终实现项目的商业价值最大化及双方的战略利益。本协议涉及的具体内容包括但不限于：项目商业空间的合作开发、资金投入与分摊、市场定位与品牌推广、招商策略与运营管理、风险分担机制、收益分配方案以及合作期限内的日常沟通与决策机制等。双方将依据本协议约定，共同制定详细的项目实施方案，并严格履行各自的权利与义务，以保障本项目的顺利实施及预期目标的达成。

第二条定义

1.“本项目”指代本协议项下双方合作开发、运营的“闪婚逐云之巅”商业地产项目，具体位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层商业空间。

2.“商业空间”指本项目合作范围内，由甲方持有产权或使用权的上述商业物业区域，包括但不限于商铺、办公区及公共配套区域。

3.“合作开发”指甲乙双方共同投入资源，对商业空间进行改造、升级及后续运营的协作过程。

4.“资金投入”指乙方根据本协议约定，为支持本项目开发及运营而提供的资金支持，包括但不限于建设资金、招商费用及运营周转资金。

5.“收益分配”指根据本协议约定，双方依据各自贡献及投资比例，对项目产生的经营性收入及利润进行分配。

6.“运营管理”指对商业空间进行日常维护、客户服务、市场推广及招商租赁等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：甲方有权按照本协议约定，参与本项目的整体规划与决策过程，并对项目开发方向及重大事项提出建议。甲方有权监督乙方资金使用情况，确保其符合本协议约定及项目实际需求。甲方有权获得本协议项下约定的项目收益分配。

1.2义务：甲方应确保其提供的商业空间产权清晰、无权利负担，并按照本协议约定，配合乙方完成商业空间的改造及升级工作。甲方应提供必要的场地支持及物业管理服务，保障项目开发及运营的基础条件。甲方应配合乙方进行市场推广及招商活动，提供项目相关的背景资料及政策支持。甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目进展报告及财务报表，确保信息透明。如发生与项目相关的法律纠纷或政府监管要求，甲方应负责处理并确保项目不受影响。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：乙方有权根据本协议约定，投入资金支持本项目的开发及运营，并对资金使用方向及效率进行监督。乙方有权参与项目招商策略的制定及实施，并对招商结果承担主要责任。乙方有权按照本协议约定，获得项目收益分配及投资回报。乙方有权要求甲方提供项目相关的真实信息及资料，以便进行决策及管理。

2.2义务：乙方应按照本协议约定的金额及支付方式，及时足额向甲方提供项目所需资金，并确保资金用途符合本协议约定及项目实际需求。乙方应负责制定项目的市场推广方案及招商策略，并投入必要的资源进行实施。乙方应负责项目运营管理的日常事务，包括但不限于租赁管理、客户服务及物业维护等，确保项目运营的规范及高效。乙方应按照本协议约定，与甲方共同建立项目风险防控机制，并承担相应的投资风险。乙方应定期向甲方汇报项目运营情况及财务状况，接受甲方的监督及指导。如遇重大市场变化或政策调整，乙方应及时与甲方沟通，共同制定应对措施，确保项目稳健运营。双方应本着公平、公正、合作的原则，共同推进本项目的开发及运营工作，实现互利共赢。

第四条价格与支付条件

4.1项目整体合作费用：鉴于甲方提供位于北京市朝阳区建国路88号盛世华庭大厦A座18层商业空间用于本项目合作，并基于乙方提供的资金支持及运营管理方案，双方经协商一致，确定本项目整体合作费用为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该费用包含但不限于甲方商业空间的产权/使用权转让或合作开发权益、前期投入、以及双方约定的其他合作成本分摊。

4.2支付方式：乙方应采用银行转账方式将本协议项下约定的合作费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：盛世华庭房地产开发有限公司

账号：622202010013……（具体账号信息以甲方书面提供为准）

4.3支付时间：乙方应按照以下时间节点完成款项支付：

4.3.1预付款：本协议生效之日起十（10）日内，乙方向甲方支付合作费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。

4.3.2尾款：本项目商业空间完成改造并达到招商条件，或本项目实现首笔指定金额的经营收入后（以双方书面确认为准），经双方共同验收合格后三十（30）日内，乙方向甲方支付剩余合作费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥17,500,000.00）。

4.4费用调整：如因本项目需要发生超出本协议约定范围的其他必要费用（如但不限于政府新增税费、审批费用等），经双方书面确认后，相关费用由双方按照约定比例分摊。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为叁年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2合作开发期：在本协议有效期内，双方应共同推进本项目的开发工作，包括但不限于商业空间的规划设计、改造施工、设备安装及调试等。预计开发期为十二（12）个月，自本协议生效且首期款项支付完成之日起计算。

5.3运营管理期：本项目开发完成后，进入运营管理阶段。运营管理期自商业空间正式对外招商并开始产生营业收入之日起计算，至本协议有效期届满止。

5.4关键时间节点：

5.4.1首期款项支付完成日：______年______月______日。

5.4.2商业空间改造工程开工日：预计______年______月______日前。

5.4.3商业空间改造工程竣工日：预计______年______月______日前。

5.4.4项目正式开业/招商启动日：预计______年______月______日前。

5.5延期：如因不可抗力或其他双方协商一致的情形导致任何时间节点无法按期完成，该时间节点自动顺延。如因一方违约导致项目无法按计划进行，则违约方应承担相应责任，受影响方有权要求延期并追究违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1产权瑕疵：若甲方未能保证其提供的商业空间产权清晰、无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，导致乙方无法按计划使用或处置该空间，甲方应立即纠正缺陷，并承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、机会成本及第三方索赔费用。若甲方无法在合理期限内纠正，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项并支付违约金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

6.1.2场地提供延迟：若甲方未能按本协议约定的时间节点提供符合要求的商业空间，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总金额千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过合作费用总额的百分之十（10%）。延迟超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但未实际投入项目或已投入项目但价值低于投入金额的部分款项，并承担全部责任。

6.1.3配合义务不履行：若甲方未能按本协议约定配合乙方进行项目改造、招商或运营管理，导致项目进展受阻，甲方应承担由此产生的直接损失，并应根据乙方要求继续履行义务。若因甲方原因导致项目无法继续进行，视为甲方违约，乙方有权解除协议，甲方承担全部违约责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1资金支付延迟：若乙方未能按本协议第四条约定的时间节点足额支付款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付迟延支付款项千分之零点五（0.5‰）的违约金，但累计违约金不超过合作费用总额的百分之十（10%）。延迟支付超过三十（30）日，甲方有权暂停项目进展，并要求乙方在十（10）日内补足款项及违约金。若乙方仍未履行，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述款项外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

6.2.2资金挪用或不当使用：若乙方提供的资金被证明被挪用或未按约定用途使用，损害甲方利益或项目利益，乙方应立即纠正，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金人民币伍仟万元整（¥50,000,000.00）。

6.2.3运营管理不善：乙方负责的运营管理活动若导致项目经营状况显著恶化（如招商率持续低于约定水平、经营收入大幅下滑等），经双方评估确认，乙方应承担主要责任，并应采取有效措施予以改善。若改善无效，甲方有权要求乙方调整运营团队或承担相应赔偿责任，甚至有权解除协议，乙方可被要求支付相当于已投入运营管理费用两倍（2x）的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：因不可抗力（定义见本协议第十条）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4保密义务违反：任何一方违反本协议项下的保密条款（若另行约定或在本协议其他条款中体现），应向对方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿因此给对方造成的全部损失。

6.5其他违约：任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及为处理违约事宜支付的合理费用。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应违约金。违约金的计算标准可依据违约行为的性质、情节及造成的损失程度由双方协商确定，或在本协议其他条款中明确约定。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行的实质性影响。

7.2通知义务：任何一方在本协议有效期内预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向对方提供不可抗力事件及其影响的详细书面证明材料。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4协商处理：发生不可抗力事件的一方应积极采取措施减少损失，并在事件消除后，尽快恢复履行本协议。双方应就不可抗力事件的处理进行友好协商，达成一致意见。

7.5不可抗力持续：若不可抗力事件及其影响持续超过六十（60）日，双方仍有权协商解除本协议。如协商不成，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前三十（30）日书面通知对方，并就解除前的协议履行情况、费用承担及财产返还等事宜达成一致，或依据本协议第八条约定解决争议。

7.6不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、官方媒体报道、保险公司证明、公证文书等，由发生不可抗力的一方负责提供。提供方应对证明文件的真实性负责。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽最大努力在北京市内达成一致解决方案。

8.2协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后三十（30）日内无法通过协商解决争议，或一方在收到协商请求后无正当理由拒绝协商，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交仲裁：将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

（二）提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议履行行为地或协议签订地原则，选择北京市朝阳区人民法院或北京市浦东新区人民法院（以先受理为准）作为管辖法院。诉讼过程中，双方应互相提供必要的证据材料，并应本着诚实信用原则进行。

8.3争议解决原则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。争议解决过程不应影响本协议其他条款的继续有效执行，也不应妨碍双方在解决争议后继续合作的可能性。

8.4仲裁/诉讼前的保密：在通过仲裁或诉讼解决争议期间，双方均应遵守本协议的保密条款（若约定），不得向无关第三方泄露与争议相关的商业秘密或敏感信息，但为寻求法律救济所必需的披露除外。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过邮寄发送的，寄出后五（5）日视为送达。以挂号信或快递发送的，寄出后十（10）日视为送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，并作为本协议不可分割的一部分方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

9.3分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，达成等效的条款，以取代原条款。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有明确约定，任何一方均不得提出与本协议内容不一致的主张或抗辩。

9.5可分割性：本协议的任何部分未能完全履行，不影响其他部分的履行。若一方未能履行某项义务，不影响其履