购买车库协议书

购买车库协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车俱乐部有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX汽车俱乐部有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买乙方拥有一处车库并委托乙方进行租赁管理事宜，经友好协商达成一致。甲方为满足其停车需求，有意向购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场编号为G-03的车库，并委托乙方负责车库的租赁及日常管理。乙方作为车库的合法拥有者，同意按照本协议约定的条款和条件将车库出售给甲方，并配合甲方完成相关手续办理。双方基于对车库产权的清晰认知、租赁市场的实际需求以及长期合作关系的预期，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的订立基于双方对车库现状的充分了解，包括但不限于车库的物理属性、产权归属、租赁市场行情以及相关法律法规的要求，所有条款均以双方真实意思表示为基础，确保协议内容的合法性与有效性。双方确认，在签署本协议前已充分履行尽职，并自愿接受本协议项下的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就车库购买及租赁管理合作事宜的权利义务关系，确保车库顺利从乙方转移至甲方，并由乙方按照约定进行租赁管理，实现双方利益最大化。协议范围涵盖车库的买卖交易、产权转移手续办理、租赁合同签订与履行、租金收取与分配、车库维护保养、相关费用承担、违约责任及争议解决等全部内容。具体包括甲方购买车库的付款义务、乙方提供车库及配合交易流程的权利；乙方负责车库租赁管理、维护及保证甲方租赁权益的义务；双方在交易及管理过程中应遵守的法律法规及商业惯例；以及因履行本协议而产生的所有相关事项的约定。本协议旨在为车库的买卖和后续租赁管理提供一个全面、规范的操作框架，确保双方合作过程的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“车库”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区地下停车场的编号为G-03的车库，包括但不限于车库的物理空间及其附属设施。

“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的车库购买总价款。

“租赁管理”指乙方依据本协议约定，代表甲方负责车库的租赁宣传、客户招揽、合同签订、租金收取、费用管理及日常维护等工作。

“租赁合同”指乙方代甲方与承租人签订的关于车库租赁的协议。

“租金”指承租人按照租赁合同约定支付给乙方的车库使用费用。

“甲方”指本协议首部所述的买方/出租方/委托方。

“乙方”指本协议首部所述的卖方/承租方/服务提供方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供车库，并保证车库在交付时具备正常使用条件，无权利瑕疵或负担。

(2)甲方有权监督乙方租赁管理工作的开展，并有权对租赁定价、合同条款等重大事项提出建议。

(3)甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购买价款。逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

(4)甲方应配合乙方完成车库的产权转移登记手续，并承担相关税费（除本协议另有约定外）。

(5)甲方应提供真实有效的身份证明和支付能力证明，不得利用购买车库从事非法活动。

(6)甲方有权在乙方租赁管理范围内，对车库的日常使用提出合理化建议，但不得干预乙方的正常经营活动。

(7)如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的核心义务是负责车库的租赁管理，包括但不限于：

a.负责车库的日常清洁、照明、通风等基础维护工作，确保车库环境符合安全、卫生标准。乙方应每月至少进行一次全面检查，发现损坏或故障应及时维修或通知甲方，维修费用由乙方承担（正常损耗除外）。

b.乙方有权根据市场行情和甲方要求，制定车库租赁价格，并负责对外宣传和招揽承租人。租赁价格应保持合理稳定，重大调整需经甲方书面同意。

c.乙方应负责与承租人签订租赁合同，合同条款应符合法律法规及甲方要求。乙方不得擅自更改租金支付方式、租赁期限等核心条款。

d.乙方有权收取租金，并应每月向甲方提供租金收支明细清单，经甲方核对无误后，将约定比例（例如90%）的租金支付给甲方，剩余比例（例如10%）作为乙方的租赁管理服务费。乙方应开设专用账户用于租金管理，并接受甲方及税务部门的监督。

e.乙方应妥善保管租赁合同及承租人信息，并在租赁关系终止后及时将相关资料移交甲方。

f.乙方应确保租赁管理过程符合消防、安全等相关规定，配备必要的监控设备并保证其正常运行，保障车库及其区域内人员财产安全。

(2)乙方有权按照本协议约定收取购买价款尾款及租赁管理服务费。

(3)乙方有权要求甲方按时支付购买价款及相关税费。甲方逾期支付的，乙方除有权收取违约金外，还有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

(4)乙方应保证其在签署本协议时对车库的拥有权是清晰、无争议的，并应配合甲方完成产权转移登记手续，提供必要的文件和协助。

(5)乙方应维护甲方在租赁市场中的声誉，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方利益。

(6)遇重大租赁决策（如大幅度调价、长期空置处理等）前，乙方应提前书面通知甲方，并征得甲方同意。

(7)如因乙方原因导致租赁合同无效、租金流失或第三方索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应购买相关责任保险，并将保单复印件交予甲方备案。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定车库（编号G-03）的购买价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该价款已包含车库本身及附属设施的全部权益，但不含本协议约定由甲方承担的税费及乙方应得的租赁管理服务费。

支付条件如下：

(1)甲方应在本协议生效之日起十五日内，向乙方支付购买价款的首付款，金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

(2)甲方应在乙方提供完整有效的车库产权证明文件，并配合甲方完成首次产权转移登记手续之日起三十日内，向乙方支付购买价款的剩余尾款，金额为人民币玖拾万元整（¥900,000.00），支付方式同首付款。

(3)乙方的租赁管理服务费，按照实际收取的租金总额扣除甲方应得部分后的10%计算，于每个租赁周期（一般为一年）结束后十日内结算支付。

甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方收款后应向甲方出具等额合法有效的收款凭证。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自车库产权正式转移至甲方名下之日起五年，期间乙方继续为甲方提供租赁管理服务。

(2)甲方应于本协议生效后三十日内完成首付款支付，乙方应在收到首付款后十日内提供相关购房文件以供甲方办理产权转移预抵押（如有）。

(3)产权转移登记手续的办理期限，自甲方支付首付款之日起计算，原则上不超过九十日，如遇法定节假日或政府部门工作延误，相应顺延。

(4)乙方应在车库交付甲方前完成所有必要清洁和基础维护工作，确保其符合安全使用标准，交付时间为甲方支付首付款后五个工作日内。

(5)租赁管理服务自车库正式交付甲方使用之日起开始计算，至协议有效期届满为止。乙方应每月至少向甲方汇报一次租赁市场动态及本车库租赁情况。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于中介费用、营销成本等。

(2)若因甲方原因导致产权转移登记手续无法按期完成，甲方应承担由此产生的一切行政罚款及滞纳金，并赔偿乙方相关损失。乙方有权要求甲方限期纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

(3)若甲方利用购买车库从事非法活动，一经查实，乙方有权立即解除协议，甲方应退还购买价款并支付相当于价款30%的违约金，乙方还有权追究甲方的法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第三条第（1）款a项约定履行车库维护义务，导致车库出现安全隐患或严重损坏，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(2)若乙方擅自提高租金或设置不合理的租赁条件，导致承租人投诉或租赁合同被解除，乙方应退还多收租金，并支付相当于多收金额两倍的违约金给甲方。

(3)若乙方未按本协议第四条第（3）款约定及时、足额将租金支付给甲方，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(4)若乙方泄露甲方商业秘密或恶意损害甲方声誉，给甲方造成经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方承担永久性违约责任。

(5)租赁管理服务期间，若因乙方管理失误（如合同签订瑕疵、失职导致的安全事故等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。乙方应保证其管理行为符合行业标准，并购买足额的执业责任险，甲方有权要求乙方提供保险单据。

(6)协议有效期内，非因不可抗力或甲方原因导致车库无法继续出租的（如市政规划变动等），乙方应积极寻求替代方案，并补偿甲方相当于一年租金总额的损失。若乙方消极处理导致损失扩大，扩大的损失由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，任何一方均不得以超过实际损失30%为由主张无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应补足差额部分。

5.合同解除权：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，已产生的费用按实际贡献比例分担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并应自事件发生之日起三十日内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，此前因不可抗力暂停履行的期限不予计算在内。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按已完成部分的比例返还已支付款项或费用。

5.不可抗力声明：双方确认，在签署本协议时已尽到合理的注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任或限制自身义务的履行，若一方以此为由提出解除协议或免除责任，除非有明确证据证明不可抗力对其构成不可克服的障碍。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在书面记录中达成一致意见。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解规则应遵循调解机构的相关规定，调解过程应保密。若调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生后双方书面协商确定的地点（如有约定，优先约定在中国北京；若无约定，则由仲裁委员会指定）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁途径之外未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至车库所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院审理应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.专属管辖与法律适用：双方特别约定，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律），并优先适用与车库买卖及租赁管理相关的法律规范。选择仲裁时，适用仲裁地的仲裁规则；选择诉讼时，适用法院地（车库所在地）的诉讼规则。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式作出的任何放弃或变更，均不得被视为对另一方行使本协议项下争议解决权利的永久性放弃。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但若对方有证据证明未实际收到，则送达日为对方实际收到之日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于车库产权证明复印件、乙方租赁管理服务细则、市场分析报告等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、管理策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可分割性：本协议应由双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）方为有效。任何一方授权代表签字的行为均代表其对本协议内容的确认和同意。

8.法律适用与解释：本协议