解除租赁协议书范本

解除租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一处商业物业，该物业建筑面积约2000平方米，具备完善的配套设施和良好的商业区位优势。甲方为拓展其商业运营版图，拟通过租赁方式将上述物业出租给乙方使用。

乙方作为XX商业管理有限公司，在商业地产行业拥有丰富的运营管理经验，具备专业的商业规划能力和客户资源整合能力。乙方拟租赁上述物业用于开设综合性商业综合体，包括零售、餐饮、娱乐及办公等多元业态，以提升该区域的商业活力及甲方物业的整体价值。

基于双方在商业地产领域的共同目标与合作基础，经友好协商，甲方自愿将上述物业出租给乙方使用，乙方自愿承租该物业用于商业经营活动。双方本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成本解除租赁协议，以明确双方的权利与义务，确保协议的顺利履行。

本协议的签订，既是双方基于前期租赁合同的协商结果，也是双方对原租赁关系终止后的后续安排进行明确约定的法律行为。协议内容涉及原租赁合同的解除条件、物业交接事宜、费用结算方式、违约责任承担以及争议解决机制等关键条款，旨在保障双方的合法权益，避免后续可能产生的法律纠纷。

双方确认，本协议的签订不构成对原租赁合同相关权利义务的变更或补充，但作为原租赁合同的终止性文件，本协议将依法对双方产生约束力。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保物业租赁关系的平稳过渡，并共同维护良好的商业合作环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确并确认双方就解除原《XX房地产开发有限公司与XX商业管理有限公司商业物业租赁合同》（以下简称“原租赁合同”）相关事宜的合意与安排。本协议范围涵盖但不限于：原租赁合同的解除生效条件、物业腾退与交接的具体流程、租赁期内未履行完毕费用的结算方式、双方各自应承担的违约责任、以及原租赁合同终止后相关权利义务的最终了结等事宜。通过本协议的签订与履行，双方旨在确保原租赁关系在终止后能够平稳过渡，避免因合同解除引发不必要的争议，保障各自的合法权益得以妥善处理。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层物业出租给乙方使用的书面合同。

（2）"物业"：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，建筑面积约2000平方米的商业物业。

（3）"租赁期限"：指原租赁合同中约定的乙方承租物业的起止时间。

（4）"腾退"：指乙方在协议约定或法定条件下，将物业恢复至可交付甲方使用的状态，包括但不限于清除个人物品、恢复装修（以不损坏结构为前提）、恢复原状等。

（5）"交接"：指甲方与乙方按照本协议约定，就物业的物理占有、状态、费用结算等进行最终确认并完成转移的程序。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定及原租赁合同相关条款，要求乙方在租赁期限届满或协议约定的解除条件成就时，按期腾退物业并完成交接。甲方有权对乙方腾退物业的状态进行查验，并就物业的恢复情况、乙方遗留物品的处理等事宜提出要求。甲方有权依据本协议约定，向乙方收取尚未结清的费用，包括但不限于剩余租金、水电煤气等能源费用、物业管理费、以及因乙方违约而产生的违约金或赔偿金。

（2）**义务**：

a.甲方应按照原租赁合同约定，保证在协议生效日或约定的解除生效日向乙方交付物业，并确保物业在租赁期内符合约定的使用条件。

b.甲方有义务配合乙方按照原租赁合同及本协议约定进行物业的腾退与交接工作，包括提供必要的协助以完成查验、物品清点等环节。

c.甲方应按照本协议约定，及时、准确地向乙方返还乙方预付但未使用的租赁保证金、押金等款项，除非乙方存在本协议或原租赁合同约定的应予扣除的情形。

d.甲方应负责结清物业在租赁期内由甲方承担的费用，如物业本身的结构性维修费用（超出乙方使用范围的部分）、以及因甲方原因导致的物业损坏修复费用。

e.如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方合法权益受损，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权依据本协议约定，在租赁期限届满或协议约定的解除条件成就时，要求甲方配合完成物业的交接工作，并有权要求甲方按照约定返还相关款项。

b.乙方有权要求甲方对物业进行最终的查验，并对查验结果提出确认要求。如物业状态存在与约定不符之处，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或说明理由。

c.乙方有权依据本协议约定，要求甲方返还租赁保证金、押金及其他预付款项。

d.如甲方存在违反本协议约定（尤其是与腾退交接相关的义务），乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）**义务**：

a.乙方应严格依照本协议及原租赁合同约定的解除条件及腾退期限，自行或委托第三方力量对物业进行腾退，包括但不限于拆除非永久性装修、搬离所有个人物品、清理垃圾等，并将物业恢复至约定状态或双方协商一致的状态（通常为交付时状态或原租赁合同约定的交还标准，以不损坏结构为前提）。

b.乙方应负责妥善处理其在物业内遗留的物品，包括自行搬离或委托甲方或第三方进行清运。对于因乙方原因造成的物品损坏或丢失，乙方自行承担责任；如委托甲方或第三方处理，相关费用由乙方承担，但甲方或第三方有故意或重大过失的除外。

c.乙方应按照本协议约定的时间节点和金额，结清所有应付给甲方的费用，包括但不限于截至解除生效日的租金、水电煤气等能源费用、物业管理费、滞纳金、以及本协议约定的违约金或赔偿金。乙方应确保结清款项真实、准确，并配合甲方进行费用核对与结算。

d.乙方应保证在腾退交接时，物业内部及附属设施、设备的状态符合约定，不存在对甲方或其他第三方造成损害的情形。如因乙方使用不当导致物业或设施设备损坏，乙方应负责修复或承担赔偿责任。

e.乙方应遵守本协议约定的交接程序，按时完成腾退，并积极配合甲方进行查验和清点工作。交接完成后，乙方应签署确认文件，以证明物业已按约定返还。

f.如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方合法权益受损（如物业无法按约定状态交还、遗留物品造成甲方困扰或损失等），乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失，包括但不限于修复费用、管理费用、以及甲方为处理遗留问题而产生的合理费用。

第四条价格与支付条件

双方确认，原租赁合同项下的租金及相关费用（除本协议另有约定外）已按照原租赁合同的约定在租赁期内得到履行或结算。本协议主要约定原租赁合同的解除及相关后续事宜，不涉及新的价款支付。甲方应按照本协议第二条第（3）项“腾退”的定义，在物业交接完成后，将原租赁合同项下乙方未结清的费用（包括但不限于截至解除生效日的应付租金、水电煤气等能源费用、物业管理费、以及根据原租赁合同约定应扣除的维修费、违约金等）进行结算，并在乙方配合完成结算核对后，按照约定方式支付给乙方。具体费用结算方式及支付时间，由双方在物业交接时依据原租赁合同及相关凭证共同确认，并签署书面结算清单作为附件。甲方应在本协议约定的最终结算清单确认之日起XX日内，将应返还给乙方的款项（如租赁保证金、押金扣除相应费用后的余额等）支付至乙方指定的以下银行账户：

户名：XX商业管理有限公司

开户行：中国XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认函。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

（2）双方应在本协议生效之日起XX日内，或根据本协议约定另行确定的时间内，完成物业的最终查验与交接工作。具体交接时间节点以双方另行签署的交接确认书为准，该确认书应包含物业状态描述、费用结算确认、遗留物品处理等内容。

（3）乙方应在本协议约定的最终腾退日期前，即XXXX年XX月XX日前，完成物业的腾退工作，并将物业恢复至约定状态，准备好迎接甲方查验。

（4）甲方应在本协议约定的最终结算清单确认之日起XX日内，完成对乙方未结清费用的结算，并支付相应的款项。

（5）本协议项下的各项权利和义务，除本协议另有约定或依法应予终止外，应在本协议约定的交接工作完成、费用结算支付完毕后终止。但关于违约责任、争议解决、保密等条款，在本协议终止后继续有效。

第六条违约责任

（1）**甲方违约责任**：

a.**逾期交付物业**：如甲方未能按照原租赁合同约定或本协议约定的时间向乙方交付物业，每逾期一日，甲方应按原租赁合同约定的月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议（或依据原租赁合同解除条款），甲方除支付累计违约金外，还应承担乙方的实际损失，包括但不限于乙方为寻找替代物业而支出的费用、空置期损失等。

b.**未按时返还款项**：如甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额向乙方返还租赁保证金、押金或费用结算应退款项，每逾期一日，甲方应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权向甲方催告，并要求甲方在XX日内支付，否则乙方有权将逾期款项及违约金转入乙方在原租赁合同项下的未结算款项中优先抵扣。

c.**妨碍交接或查验**：如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行物业查验、交接，或提供的物业状态不符合约定，导致乙方无法按时完成交接或产生额外费用，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于第三方查验费用、合理的滞留费用等，并按本条第（a）项约定支付相应的违约金。

d.**物业状态不符合约定**：如甲方交付的物业存在原租赁合同约定或本协议隐含保证的瑕疵（如结构安全问题、主体设施严重损坏等），且在乙方提出后XX日内未能修复或提供有效解决方案，乙方有权要求甲方承担修复费用或折价补偿，并按本条第（a）项约定支付违约金。

（2）**乙方违约责任**：

a.**逾期腾退物业**：如乙方未能按照本协议约定或原租赁合同约定的腾退期限腾退物业，每逾期一日，乙方应按原租赁合同约定的月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除原租赁合同（或依据原租赁合同解除条款），并要求乙方搬离。除支付累计违约金外，乙方还应承担甲方的实际损失，包括但不限于甲方为保管、维修、或聘请第三方清运所发生的费用、空置期租金损失等。

b.**未按时支付款项**：如乙方未能按照原租赁合同约定或本协议第四条约定的期限和金额支付租金、费用结算应付款项，每逾期一日，乙方应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权依据原租赁合同约定或本协议约定采取以下一项或多项措施：要求乙方在XX日内补足欠款及违约金；解除原租赁合同并要求乙方搬离；对乙方的欠款及违约金、滞纳金等采取法律诉讼或仲裁等手段进行追索；乙方应承担甲方为追讨欠款所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

c.**损坏物业或设施设备**：如乙方在租赁期内或腾退过程中，因保管、使用不当，造成物业主体结构、公共设施、专用设备等损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用原则上由乙方承担，除非损坏系甲方原因或不可抗力导致。如乙方无力承担修复费用，甲方有权自行修复，费用从乙方的租赁保证金、押金或应付款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。同时，甲方有权根据损坏程度，要求乙方支付原租赁合同约定的相应违约金。

d.**遗留物品处理不当**：如乙方未按本协议第二条第（2）项（c）款约定妥善处理遗留物品，导致物品被丢弃、损坏或产生仓储、清理费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.**妨碍交接或查验**：如乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方进行物业查验、交接，或提供的物品清单与实际不符，导致甲方无法按时完成交接或产生额外费用，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于第三方查验费用、合理的滞留费用等，并按本条第（a）项约定支付相应的违约金。

（3）**关于违约金的调整**：本协议约定的违约金标准并非最终，双方在具体履行过程中，可依据实际情况（如市场租金水平变化、实际损失情况等）协商调整违约金的具体计算方式或金额，但调整不得违反法律法规的强制性规定。

（4）**损失赔偿的累加**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他实际损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于为减少损失而支出的合理费用、可得利益损失等。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

（5）**违约责任的承担方式**：双方约定，违约责任的承担方式可以包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施（如继续履行、恢复原状）等。具体方式由守约方根据违约行为的性质和后果，在法律允许的范围内选择主张。如需采取补救措施，应在合理期限内提出，对方应予以配合。

第七条不可抗力

（1）**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或可能导致本协议部分或全部条款无法履行。

（2）**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应就继续履行、暂停履行或解除协议等事宜进行协商。

（3）**责任免除**：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务（如腾退物业、支付款项等），该方不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方仍应采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

（4）**协议解除**：若不可抗力事件持续发生，导致本协议项下的主要义务（如租赁目的无法实现）在不可抗力事件影响消除后XX日内仍无法履行，或导致本协议无法达到其基本目的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除通知发出后，双方在本协议项下的未履行义务终止，已履行的义务根据具体情况判断是否需要返还或采取其他补救措施。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，但应就各自因不可抗力所受损失（不包括预期利益损失）的处理进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

（5）**不可抗力证明**：主张因不可抗力不能履行义务的一方，应就不可抗力事件的存在及其影响提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。双方应本着诚实信用的原则相互配合，对不可抗力证明进行核实。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在XX日内未能达成一致，或一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点在中国北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有多个法院有管辖权，由甲方住所地或乙方住所地、或物业所在地（即中国北京市朝阳区）的有管辖权的人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况合理分担。双方应相互配合，确保争议解决的顺利进行，避免不必要的拖延。

第九条其他条款

（1）**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内显示成功发送且对方知晓视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议其他条款的效力。

（4）**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款及本协议的整体