无房离婚协议书

无房离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华安房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华安大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海泰富租赁服务有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号泰富金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易领域的合作需求及前期协商一致，旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利义务关系。甲方作为房屋买方，通过乙方提供的中介服务，寻求购买位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区一套房产。乙方作为专业的租赁服务提供方，承诺协助甲方完成购房流程，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同签订、法律咨询及后续物业服务等。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖及中介服务事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，以双方最终完成房屋过户登记为前提条件，任何一方均需按照本协议约定履行各自义务，确保交易安全、合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方所代理的位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区一套房产（以下简称“目标房产”）过程中，双方的权利与义务，确保交易过程合法、高效、顺利进行。协议范围包括但不限于：房屋信息的展示与确认、购房资格的初步审核、购房款的支付安排、房屋过户登记的办理、中介服务费用的结算以及相关法律文件的签署。双方将依据本协议约定，就目标房产的买卖事宜进行全程合作，乙方负责提供专业的中介服务，甲方负责履行购房义务并支付相应款项。

第二条定义

1.“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号“世纪家园”小区一套房产，具体房产信息以甲方与乙方签订的《房屋买卖合同》附件为准。

2.“中介服务”指乙方为促成甲方购买目标房产所提供的专业服务，包括房源信息提供、交易撮合、合同咨询、法律风险提示、合同签订协助、过户登记办理等。

3.“购房款”指甲方购买目标房产所需支付的全部款项，包括购房总价款、税费、中介服务费等。

4.“过户登记”指目标房产在不动产登记机构完成所有权转移登记的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的真实、准确、完整的房产信息，包括但不限于房产证号、面积、户型、产权状况等。

（2）甲方有权要求乙方协助办理目标房产的过户登记手续，并监督过户流程的合法性。

（3）甲方有权在签订本协议后，根据自身经济能力及政策要求，合理安排购房款的支付计划。

（4）甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及购房资质证明文件，配合乙方完成购房资格的审核工作。

（5）甲方应按照本协议约定及《房屋买卖合同》的约定，按时足额支付购房款及相关税费。

（6）甲方应配合乙方完成《房屋买卖合同》的签署及相关法律文件的准备工作，确保合同内容的合法性与完整性。

（7）甲方应确保其购房行为符合国家及地方相关法律法规的要求，如有违法行为，责任自负。

（8）甲方应遵守本协议约定，不得单方面擅自解除协议或变更协议内容，如需变更，应经乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、有效的身份证明及购房资质证明文件，以核实甲方的购房资格。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定及《房屋买卖合同》的约定，按时足额支付购房款及相关税费。

（3）乙方有权要求甲方配合完成房屋买卖相关手续的办理，包括但不限于合同签署、资料提交、过户登记等。

（4）乙方应向甲方提供目标房产的真实、准确、完整的房产信息，并协助甲方进行房产实地考察。

（5）乙方应提供专业的中介服务，包括但不限于房源信息筛选、交易价格咨询、合同条款解释、法律风险提示等。

（6）乙方应协助甲方与卖方进行沟通协商，促成双方在《房屋买卖合同》上的共识。

（7）乙方应按照本协议约定，按时完成目标房产的过户登记手续，并确保过户流程的合法性。

（8）乙方应保护甲方的合法权益，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）乙方应向甲方提供《房屋买卖合同》及相关法律文件的模板，并协助甲方完成合同内容的审核工作。

（10）乙方应遵守本协议约定，不得单方面擅自解除协议或变更协议内容，如需变更，应经甲方书面同意。

（11）乙方应向甲方收取中介服务费，并按照本协议约定开具相关发票。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料信息，不得泄露给无关第三方，如有泄露，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.目标房产的购房总价款为人民币叁仟伍佰零贰万元整（¥3,502,000.00元），该价格已包含但不限于房屋本身价款、相关税费（如契税、增值税及附加、个人所得税等，具体税种及税率以最终税务机关核定为准）以及乙方提供的中介服务费。

2.中介服务费为购房总价款的百分之贰（2%），即人民币柒万元整（¥70,000.00元）。该费用由甲方承担。

3.购房款的支付方式约定如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，向乙方支付购房总价款的第一期款项，金额为人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00元），该款项应转入乙方指定银行账户。

（2）甲方应在目标房产《房屋买卖合同》正式签署之日起五个工作日内，向乙方支付购房总价款的第二期款项，金额为人民币壹仟伍佰贰拾贰万元整（¥1,522,000.00元），该款项应转入乙方指定银行账户。

（3）甲方应在目标房产完成过户登记，并将不动产权证书正式转移至甲方名下之日起十个工作日内，向乙方支付中介服务费，金额为人民币柒万元整（¥70,000.00元），该款项应转入乙方指定银行账户。

4.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

账户名称：上海泰富租赁服务有限公司

账号：622202010030000XXX

5.任何一方变更收款账户，应提前七日以书面形式通知对方，否则按未变更处理。甲方支付款项时，有权要求乙方提供等额发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标房产完成过户登记并交付甲方使用之日止。

2.双方应按照本协议约定，在各自承诺的期限内履行义务。具体关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议签订之日起三个工作日内支付第一期购房款；

（2）甲方应于目标房产《房屋买卖合同》正式签署之日起五个工作日内支付第二期购房款；

（3）乙方应于收到甲方第二期购房款后十个工作日内，协助甲方与卖方完成《房屋买卖合同》的签署；

（4）乙方应于《房屋买卖合同》签署后三十个工作日内，协助甲方完成目标房产的过户登记手续；

（5）甲方应于目标房产完成过户登记之日起十个工作日内支付中介服务费；

（6）本协议约定的各项付款义务，应通过银行转账方式完成，任何一方均应确保收款账户信息准确无误。

7.如遇法定节假日或休息日，相关工作日应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第3款约定按时足额支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担已支付款项的百分之二十（20%）作为违约赔偿，且甲方已支付款项不予退还。

（2）若因甲方原因（包括但不限于资质不符、资金问题、政策限制等）导致《房屋买卖合同》无法签署或目标房产无法完成过户登记，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方违约金、律师费、差旅费等，并支付本协议总价款百分之五（5%）的违约金。

（3）若甲方未按本协议第四条第5款要求提供等额发票，乙方有权拒绝支付相关款项，且甲方应承担由此产生的滞纳金或罚息。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条第4款约定，在规定期限内完成目标房产的过户登记手续，或因乙方原因导致过户失败，乙方应按当期工作日的比例（每日按协议总价款的万分之五0.5%）向甲方支付违约金，直至过户完成或责任方明确为止。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付购房款及中介服务费，并支付本协议总价款百分之十（10%）的违约金。

（2）若乙方在提供中介服务过程中存在重大过失或故意隐瞒目标房产重要信息（如产权纠纷、抵押、查封等），导致甲方在购房过程中遭受损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于购房款、税费、评估费、律师费等，且不扣除已支付中介服务费。

（3）若乙方未按本协议第四条第3款约定按时足额收取中介服务费，每逾期一日，应按当期应付未收款项的万分之五0.5%向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取款项，并支付本协议中介服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

3.不可抗力导致违约的免责：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，以实际损失额为限，且累计赔偿总额不超过本协议总价款的百分之十五（15%）。任何一方均不对对方的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金条款，双方可根据实际损失情况协商调整。如约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、电力供应中断以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）。通知应明确不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应视为其在不可抗力期间已尽到合理的注意和努力。

4.协议解除：若不可抗力持续超过六十日，且导致本协议的主要目的无法实现，双方均可单方面以书面形式通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项（除中介服务费外），并互不承担违约责任。双方应就因协议解除而产生的费用（如财产返还、保管费等）进行协商处理。

5.不可抗力免责不适用：本协议关于保密条款、争议解决条款及法律适用条款的约定，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求达成和解协议。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方反悔，仍可采取其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方在本协议签订后或争议发生前，未能就协商、调解达成一致，或一方在协商、调解过程中反悔，则应将争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均应承担各自提交证据的合理费用。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼方式，则选择北京市海淀区人民法院作为第一审人民法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行尚未完成的部分义务，但争议标的物涉及停止履行或保全的除外。

5.争议解决的语言：所有争议解决程序中使用的文件、通知、仲裁或诉讼程序，均应以中文进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人递送或挂号信方式发出的，签收日或邮戳日视为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达日。通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。如使用电子邮件，发出时视为送达，但对方有证据证明未收到或系统故障的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效部分。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他协议或承诺对双方具有约束力。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何