协议书离婚有冷静期现在

协议书离婚有冷静期现在1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号恒通广场25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就离婚冷静期期间的房产租赁及后续处理事宜达成一致，旨在明确双方在特定法律框架下的权利义务。根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条关于离婚冷静期的规定，双方确认在本协议签订后，甲方与乙方所涉及的离婚相关事项将进入为期三十日的冷静期。在此期间，双方同意通过本协议约定租赁房产的交接、费用结算及后续可能产生的法律或商业处理，以避免冷静期结束后因未妥善安排而产生的纠纷。本协议作为双方在冷静期期间的临时性约定，其条款内容将直接影响冷静期结束后的最终处理方案，因此双方均应本着诚信、公平的原则严格履行。协议的背景基于双方在婚姻关系存续期间共同持有或租赁的房产，现因离婚意向需在法定冷静期内进行妥善安排，故通过本协议明确过渡期间的安排。协议的具体条款将涉及租赁合同的变更、押金退还、物业交接等核心内容，并作为后续正式离婚协议的重要组成部分，确保双方在冷静期结束后能够依据本协议的约定顺利推进后续事宜，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在离婚冷静期内涉及特定房产租赁或处置事宜的临时性安排，确保在法定冷静期（自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日）内，双方能够就房产租赁的继续、终止、费用结算、押金处理及后续交接等事项达成共识，避免因冷静期结束后的临时协商或法律程序引发新的争议，保障双方的合法权益。本协议涉及的具體内容包括但不限于：1.对租赁房产现状的确认及租赁期限的临时调整；2.押金、租金及其他相关费用的结算方式与支付安排；3.双方在冷静期内及冷静期结束后的房产交接程序与责任划分；4.冷静期结束后如双方未能就离婚事宜达成一致，本协议的解除及财产处置的初步意向；5.双方在协议履行过程中应遵守的诚信与协作义务。本协议作为冷静期期间的临时性安排，其条款内容将作为后续正式离婚协议中相关财产处理部分的参考依据，旨在通过前期协商减少冷静期结束后的法律纠纷成本。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“离婚冷静期”指根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条规定的，自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日的期限，在此期间双方可自愿撤回离婚登记申请；

2.“租赁房产”指位于[具体地址]的房产，包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权，其权属状态以[权属证明文件名称及编号]为准；

3.“押金”指双方在租赁关系建立时甲方支付给乙方的用于担保履行租赁义务的款项，金额为人民币[具体金额]元；

4.“租金”指根据租赁合同约定甲方应定期支付给乙方的房屋使用费用；

5.“冷静期结束”指三十日冷静期届满之日或双方在冷静期内签署正式离婚协议之日；

6.“交接程序”指本协议项下租赁房产及相关物品的清点、检查、文件转移等手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方在冷静期内维持租赁房产的现状，包括但不限于保持房屋主体结构安全、附属设施正常运行、避免擅自改变房屋用途或进行可能损害房屋价值的改造；

(2)甲方有权根据本协议约定，在冷静期结束前与乙方就租赁费用的结算、押金退还等事项进行协商，并要求乙方提供相关账单、凭证；

(3)甲方应按照本协议约定按时足额支付应付的租金及其他费用；

(4)如甲方在冷静期内决定撤回离婚申请，甲方应向乙方支付本协议履行至今应付未付的租金及水电等费用，并配合乙方完成押金结算；

(5)甲方应指定专人负责与乙方就本协议项下的交接、结算等事宜进行联系，确保沟通效率。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方在租赁期内按照合同约定支付租金及其他费用，并有权对甲方未按时支付的行为采取合法追索措施；

(2)乙方有权在本协议约定的范围内，对租赁房产进行必要的日常维护和管理，并有权制止甲方或第三方对房屋造成损害的行为；

(3)乙方应在本协议签订后[具体天数]日内，向甲方提供租赁房产的权属证明文件副本、租赁合同原件及押金收据等资料供甲方核对；

(4)乙方应配合甲方在冷静期内进行房产的交接工作，包括但不限于：在约定时间共同清点房屋内物品、提供房屋及附属设施的验收报告、协助办理相关文件转移手续；

(5)如乙方在冷静期内决定撤回离婚申请，乙方应向甲方退还已产生的租金及水电等费用的相应部分，并配合甲方完成押金结算；

(6)乙方应指定专人负责与甲方就本协议项下的交接、结算等事宜进行联系，确保沟通效率；

(7)乙方应保证在冷静期内提供的所有资料真实、完整，并对因提供虚假资料给甲方造成的损失承担赔偿责任；

(8)如冷静期结束后双方就离婚事宜达成一致，乙方应根据正式离婚协议的约定完成房产的最终处置或交接，并配合甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：租赁房产的月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]元整），租金支付周期为[月/季/年]，自本协议生效之日起计算。

2.租金支付方式：甲方应于每个支付周期开始前[具体天数]日内，将当期应付租金通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

3.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由[甲方/乙方]承担，具体承担方式以租赁合同及本协议补充约定为准。甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月分摊的物业费，金额依据物业管理公司账单结算。

4.押金处理：本协议签订时，甲方已向乙方支付押金人民币[具体金额]元。冷静期结束后，如无本协议约定或法律规定的扣除情形，乙方应在甲方完成所有应付费用结清后[具体天数]日内，将全额押金无息退还至甲方指定账户。如需扣除部分押金，乙方应提供合理依据并经甲方书面确认。

5.支付保障：双方确认，所有款项支付均应通过银行等可追溯方式完成，任何一方不得以现金等非正规方式履行支付义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至离婚冷静期结束之日止，但双方另有书面约定或冷静期届满后双方就租赁事宜达成最终处理方案的除外。

2.关键时间节点：

(1)押金退还期限：冷静期结束且无扣除情形时，乙方应在收到甲方全额费用结清凭证后[10]个工作日内完成退还；

(2)租赁交接时间：冷静期期间，如需提前交接，双方应提前[3]日书面约定具体时间、地点及清点程序；

(3)冷静期结束后的处理：冷静期届满后[30]日内，双方应就租赁终止或继续事宜达成书面补充协议，或依据本协议约定进行处理。逾期未处理的，视为双方同意按照本协议现状继续履行至租赁合同终止日。

3.提前终止：如双方在冷静期内达成正式离婚协议且明确租赁处理方案，本协议可依据协议内容提前终止，相关权利义务按最终离婚协议执行。

第六条违约责任

1.违约金条款：

(1)甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之[具体比例]]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方支付相当于[具体月数]月租金的违约金，同时保留追偿实际损失的权利；

(2)乙方逾期退还押金的，每逾期一日，应按押金总额的[千分之[具体比例]]向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方立即退还押金。

2.赔偿责任：

(1)因甲方原因导致房屋损坏或设施故障的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，赔偿金额不低于[具体金额]元；

(2)乙方未按约定履行维护义务导致房屋价值减损或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任；

(3)任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并承担[具体金额]元的固定赔偿金；

(4)因违约行为导致本协议解除或无法按约定履行的，违约方除承担上述违约金或赔偿外，还应承担守约方为处理违约事宜支付的合理费用（包括但不限于评估费、律师费等）。

3.违约救济：守约方在要求违约方承担赔偿责任的同时，有权要求继续履行本协议或解除协议并返还财产。如违约行为严重侵害守约方权益，守约方有权要求停止违约行为并恢复原状。

4.特别约定：冷静期期间，任何一方单方面违反本协议核心条款（如擅自变更租赁状态、破坏房屋结构等），视为根本违约，守约方有权立即解除协议并要求违约方支付相当于[具体金额]元的惩罚性违约金，该违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权追偿差额部分。双方确认，本协议项下的违约责任条款不因离婚冷静期的存在而失效，且违约金、赔偿计算方式不因冷静期届满而调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化及严重疫情等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、公证书等）。双方应在收到通知后[10]日内协商不可抗力对协议履行的影响及应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，已履行的部分无需返还。

4.协议解除：如不可抗力导致协议标的物灭失或长期无法使用，且双方在[30]日内未能达成替代履行协议的，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际情况结算。

5.不可归责性：本协议各方均确认已尽到合理注意义务，且不可抗力的发生非任何一方故意或重大过失造成，因此产生的风险由双方根据公平原则分担。双方同意，不可抗力条款不因离婚冷静期的存在而失效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应本着诚信、高效的原则在[具体地点]进行，协商期间不因争议的存在影响本协议其他条款的履行。

2.调解程序：如协商未能在协议签订后[30]日内达成一致，双方应共同委托[指定调解机构名称]进行调解。调解应遵循自愿、平等原则，调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，任何一方均有权进入下一争议解决程序。

3.仲裁选择：双方同意，如协商或调解无法解决争议，应将争议提交至[指定仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，如双方另有书面约定则从其约定。

4.诉讼管辖：除前款约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向法院提起诉讼。如双方明确选择诉讼方式，应向[指定法院名称]提起诉讼，法院判决对双方具有法律约束力。

5.争议优先性：本协议项下的争议解决条款构成双方完整合意，任何一方不得以未穷尽其他争议解决方式为由拒绝履行本协议或仲裁/法院判决。争议解决期间，双方应继续履行本协议中非争议相关的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址送达。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前[5]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面确认的口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本协议约定的解除或终止条件外，双方可在冷静期结束前书面协商终止本协议，并按约定处理未履行权利义务。如一方严重违反本协议且情节恶劣，守约方有权单方解除协议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不应以违反法律强制性规定为由主张协议无效。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方同意，本协议构成双方就协议事项的完整合意，不存在其他口头或书面约定。

6.保密义务：除法律规定或为履行本协议所必需外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等承担保密义务，保密期限不因本协议终止而解除。违反保密义务的，应承担赔偿责任。

7.不可抗辩：任何一方均不应以对方违反本协议为由主张抗辩，除非该违约行为构成根本违约。双方确认，本协议的履行受离婚冷静期特殊法律环境的影响，但不应免除双方的基本合同义务。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于：租赁合同复印件、权属证明文件、押金收据、冷静期通知函等）构成本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容与协议正文不一致的，以协议正文为准。

2.补充文件：双方确认，所有在本协议签署前已签署的相关文件（如租赁合同、婚前协议等）在本协议项下继续有效，除非本协议明确作出修改或替换。

3.份数：本协议