离婚协议书范本

离婚协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX小区XX栋X单元X室（以下简称“标的物业”）的租赁事宜达成一致，特制定本协议。标的物业由甲方开发并持有，现甲方拟将其出租给乙方用于商业经营用途，乙方经考察评估后同意承租标的物业。双方基于对标的物业的充分了解及对租赁条件的确认，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其为标的物业的合法权利人，并已取得合法的出租资格，标的物业权属清晰，无任何权利限制或争议。

2.乙方已对标的物业进行实地考察，并确认其符合商业租赁用途，且租赁条件（包括租金、租赁期限、物业管理等）均符合乙方经营需求。

3.双方已就租赁价格、支付方式、物业管理责任等核心条款达成一致，并确认本协议条款内容完整、合法。

4.标的物业的现有装修、设备设施（包括但不限于空调、照明系统、监控系统等）均由甲方负责维护，乙方承租时无需额外承担维修或更换费用，但使用过程中因乙方原因造成的损坏除外。

5.双方同意以本协议为依据，后续签订正式《房屋租赁合同》，并按照本协议约定的租赁条件履行。

本协议的签订旨在明确双方在标的物业租赁事宜中的权利与义务，为后续《房屋租赁合同》的签订及履行奠定基础，确保双方合作顺利推进。协议内容与后续正式合同条款保持一致，任何一方不得擅自变更，否则需承担相应违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业租赁事宜中的权利与义务，为后续签订正式《房屋租赁合同》提供框架性约定，确保双方就租赁前提条件达成一致。协议范围包括但不限于标的物业的基本情况确认、租赁意向的达成、核心租赁条件的初步约定（如租金、租赁期限、物业管理责任等）、以及后续正式合同的签订流程。本协议旨在为双方后续的正式合作奠定基础，确保租赁交易的顺利进行，避免因前期意向不一致导致后续合同履行障碍。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室，建筑面积XX平方米的商业用房。

（二）“租赁期限”指乙方承租标的物业的起止时间，具体以后续正式《房屋租赁合同》的约定为准。

（三）“租金”指乙方根据本协议及后续正式《房屋租赁合同》约定，定期向甲方支付的对标的物业使用权的对价。

（四）“物业管理责任”指甲方对标的物业及其附属设施设备的日常维护、维修、安全管理等义务，具体内容以后续正式《房屋租赁合同》附件为准。

（五）“正式《房屋租赁合同》”指本协议签署后，甲乙双方根据本协议约定另行签署的具有法律约束力的完整租赁合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方保证其为标的物业的合法权利人，有权出租该物业，并确保租赁行为不侵犯任何第三方合法权益。

（二）甲方有权按照本协议及后续正式《房屋租赁合同》的约定，向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对标的物业的使用情况是否符合约定。

（三）甲方应确保标的物业在乙方承租前符合商业租赁的基本条件，包括但不限于具备合法的营业执照经营场地要求、水电气等基础市政配套齐全且能正常使用。

（四）甲方负责提供标的物业的初始钥匙，并配合乙方完成租赁登记手续的办理。

（五）对于租赁期间因甲方原因导致的标的物业主体结构、基础设备（如供配电系统、供水系统等）的损坏或故障，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。

（六）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物业的占有、使用不受他人干扰，但因市政工程等公共利益需要除外，此类情况甲方应及时通知乙方并协助其处理。

（七）甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化养护等，具体服务标准及费用承担方式以后续正式《房屋租赁合同》为准。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权根据本协议及后续正式《房屋租赁合同》的约定，在租赁期限内合法占有、使用标的物业用于商业经营目的，并在租赁期满后依法收回相应权益。

（二）乙方有权要求甲方按照约定提供标的物业，并保证其具备合同约定的使用条件，对于不符合约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内整改。

（三）乙方应按照本协议及后续正式《房屋租赁合同》约定的金额、支付方式和期限，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如押金、物业费等），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（四）乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后可折旧补偿。

（五）乙方应自行负责标的物业内部设施设备的维护保养，因乙方使用不当或过失造成的损坏，由乙方承担维修费用。

（六）乙方应遵守国家及地方有关法律法规，以及甲方制定的场地方案（如有），不得利用标的物业从事非法活动，因乙方原因导致的一切法律责任及经济处罚由乙方自行承担。

（七）乙方应配合甲方及相关部门的检查、维修等工作，并提供必要的便利条件，不得无理阻挠。

（八）租赁期间，乙方应自行承担标的物业内部的消防安全责任，配备必要的消防设施，并确保其有效，配合甲方进行消防安全管理。

（九）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间将标的物业交还甲方，状态应保持良好，除双方另有约定外，不得要求补偿。

第四条价格与支付条件

双方一致确认，标的物业的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，不随市场行情或租赁期限的延长而调整。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXXXX。首期租金应于本协议正式签订后X日内支付，其余租金按月支付，具体支付时间节点以后续正式《房屋租赁合同》的约定为准。乙方支付租金应以银行转账方式完成，并保留付款凭证。如因甲方原因导致乙方无法按时使用标的物业，相应月份的租金应予以减免。

第五条履行期限

本协议作为双方就标的物业租赁事宜达成意向的框架性文件，其本身不构成实际租赁关系的生效，实际租赁关系的成立以双方后续正式签署并生效的《房屋租赁合同》为准。本协议的签署日期为XXXX年XX月XX日，有效期至双方正式签署《房屋租赁合同》之日止。自本协议签署之日起，双方应在X日内完成《房屋租赁合同》的谈判，若在此期限内未能达成一致，本协议自动失效。正式《房屋租赁合同》的签订日期不应晚于XXXX年XX月XX日，最晚租赁起始日期应不晚于XXXX年XX月XX日。双方均有义务在本协议有效期内积极推动《房屋租赁合同》的签订，并配合完成相关手续的办理。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（一）若甲方违反本协议第一条第1项前提条件，即未能证明其为标的物业的合法权利人或存在权利限制，导致乙方无法签订正式《房屋租赁合同》或无法按约定使用标的物业，甲方应向乙方支付人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（二）若甲方未能按照后续正式《房屋租赁合同》的约定，在租赁起始日期前提供合格的标的物业，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。逾期超过X日的，乙方有权解除正式《房屋租赁合同》，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（三）若因甲方原因导致乙方无法按照正式《房屋租赁合同》的约定享有标的物业的占有、使用权（非因不可抗力或乙方原因），甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为替代租赁场所支付的额外费用、业务损失等。

**2.乙方违约责任：**

（一）若乙方违反本协议第一条第2项第2点前提条件，即未能确认标的物业符合租赁用途或租赁条件不符合要求，但在本协议签署后X日内未书面通知甲方解除本协议并拒绝签订正式《房屋租赁合同》，视为乙方接受本协议约定，但有权要求甲方在一定期限内改善标的物业条件至符合约定。

（二）若乙方未能按照后续正式《房屋租赁合同》的约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的X%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）。逾期超过X日，且乙方仍未纠正支付行为的，甲方有权解除正式《房屋租赁合同》，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，以及押金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（三）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除正式《房屋租赁合同》。乙方还应支付相当于一个月租金的违约金。

（四）若乙方利用标的物业从事非法活动，或其行为违反国家法律法规及甲方场地方案约定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方还有权单方解除正式《房屋租赁合同》，并要求乙方支付押金作为赔偿。

（五）若乙方在租赁期满或合同解除后，未能按照约定时间将标的物业交还甲方，每逾期一日，乙方应按当月租金的X%向甲方支付场地占用费，直至物业交还之日止。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回标的物业，并要求乙方支付占用费及押金。

**3.其他违约情形：**

（一）任何一方违反本协议或后续正式《房屋租赁合同》中关于保密条款的约定，泄露对方商业秘密或本协议/合同内容，应向对方支付人民币XX万元（大写：人民币XX万元整）的违约金，并承担因此给对方造成的直接经济损失。

（二）因一方违约导致双方无法继续履行本协议或后续正式《房屋租赁合同》的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为准备履行合同而投入的成本、预期利益损失等。

（三）本协议项下的违约金、赔偿金等款项，除另有约定外，应在违约方支付时，守约方有权优先使用，不足部分仍有权继续追偿。任何一方违约导致仲裁或诉讼发生的，违约方应承担守约方因此支付的合理费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议或履行后续正式《房屋租赁合同》时无法预见、无法避免的，导致合同部分或全部不能履行的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议或后续正式《房屋租赁合同》项下义务的，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。如不可抗力导致合同部分不能履行，双方应根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除相关义务。如不可抗力导致合同全部不能履行，双方应协商解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续正式《房屋租赁合同》无法履行或不能完全履行，受影响一方根据本条第2、3款履行了通知义务并采取了合理措施，则不承担违约责任。因此造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任，已支付但未履行的款项（如部分租金）应予以返还。

5.不可抗力证据：双方应保存与不可抗力事件相关的证明文件，并在合同履行完毕或争议解决时提交对方确认。若双方对不可抗力事件是否影响合同履行或影响程度存在争议，可委托双方认可的鉴定机构进行评估。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或后续正式《房屋租赁合同》引起的或与本协议或后续正式《房屋租赁合同》有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.仲裁：若协商、调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议及后续正式《房屋租赁合同》中未受争议影响的其他条款。

3.诉讼：作为仲裁的替代方案，双方也可选择向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应在诉讼时效内提起。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并继续履行本协议及后续正式《房屋租赁合同》中未受争议影响的其他条款。

4.法律适用：本协议及后续正式《房屋租赁合同》的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议或后续正式《房屋租赁合同》履行过程中发生的违约行为，守约方有权根据法律规定及合同约定，选择仲裁或诉讼方式解决争议，且行使该权利不影响其追究违约方违约责任的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及后续正式《房屋租赁合同》履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的书面备忘录均不构成对本协议的修改。

3.保密义务：双方对于因签署或履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。后续任何补充协议均不得与本协议及其附件相抵触。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的权利义务转让给其关联公司，前提是关联公司书面同意承继该等权利义务，并通知乙方。

7.合法性：双方保证其依据本协议履行的行为均符合中国现行法律法规的规定。若履行行为违反任何法律法规，导致合同无法履