2025年业主临时公约（示范文本）与社区电梯维修保养服务协议

2025年业主临时公约（示范文本）与社区电梯维修保养服务协议鉴于本合同双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，为明确社区物业管理的权利与义务，规范电梯维修保养服务，经友好协商，达成以下协议：第一条业主临时公约一、全体业主（或符合约定比例的业主）同意遵守本《业主临时公约》，共同维护本社区的良好秩序、安全与环境卫生。二、业主在使用本社区房屋及共用部位、共用设施设备时，应遵守以下规定：（一）遵守国家法律法规及本公约的规定；（二）按照规定向物业服务企业或相关机构缴纳物业服务费、水电燃气费、专项维修资金及其他应承担的费用；（三）爱护并合理使用所购房屋及楼道、电梯、绿地、道路等共用部位和共用设施设备，不得擅自改造、损坏或挪作他用；（四）保持房屋及楼道内环境卫生，不得堆放杂物、垃圾或停放车辆；（五）不得从事违法搭建、改变房屋用途、高空抛物、制造超分贝噪音、宠物管理不善影响他人等影响社区公共秩序、安全和环境卫生的活动；（六）维护社区公共安全，配合公安机关、物业服务企业或相关机构进行安全防范、消防安全等工作；（七）不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动或损害公共利益的其他活动。三、业主有权参与社区公共事务，监督物业服务企业的服务行为，对共用部位、共用设施设备有使用和获取维修、更新的权利。四、业主违反本公约规定的，应承担相应的责任，物业服务企业或业主大会（未来成立）有权要求其停止侵害、恢复原状、赔偿损失，并可依据本公约或相关规约对其进行批评教育或采取其他必要措施。五、本公约的生效不依赖于任何其他条件的成就，自全体业主（或符合约定比例的业主）签字之日起生效。六、本公约作为本社区业主共同遵守的行为规范，对全体业主具有约束力。未来业主大会成立并制定管理规约的，本公约的相关规定不再适用。第二条社区电梯维修保养服务协议一、本协议由[物业服务企业名称或业主大会/业主委员会名称]（以下简称“委托方”）与[电梯维保单位名称]（以下简称“维保方”）签订，委托方代表本社区全体业主（或实际使用人）委托维保方提供电梯维修保养服务。二、服务对象为本社区内编号为[列出电梯编号或位置信息]的电梯[列出电梯数量和型号]部。三、维保方应提供以下维修保养服务：（一）按照国家相关标准（如GB/T10051等）及本协议约定的项目和频率，对电梯进行日常巡视检查；（二）定期对电梯的机械部件、电气系统、安全装置等进行润滑、清洁、紧固、调整等维护保养工作，确保电梯处于良好运行状态；（三）对电梯发生的故障提供及时有效的维修服务，包括但不限于部件更换等；（四）在接到故障报告后，按照本协议约定的响应时间到达现场，并努力在承诺时间内完成维修工作；（五）按照相关法规要求，定期联系具有资质的检验机构对本社区电梯进行安全性能检验，并配合相关工作；（六）维保方应指派持有相应资格证书的专业技术人员进行维保工作，并妥善保管维保记录。四、本协议约定的维保工作应达到国家及行业相关标准要求，维保记录应完整、真实。五、维保服务响应时间：（一）正常工作时间：[约定正常工作时间，如周一至周五上午8点至下午6点]；（二）非正常工作时间及紧急情况：维保方承诺在接到故障报告后[约定时间，如4小时]内响应，并尽快到达现场处理紧急故障。六、维保费用按[选择一项：按建筑面积分摊/按电梯台数分摊/包干制]方式计算，具体金额为[明确计算方式或固定金额]。费用由委托方负责向全体业主（或按业主约定比例）收取，或由业主大会/业主委员会直接从专项维修资金中列支（需符合相关规定）。七、委托方应按时向维保方支付维保费用。支付方式为[约定支付方式，如银行转账]，支付周期为[约定周期，如每季度/每半年]。八、维保方应严格遵守电梯安全操作规程，确保维保过程中的人身和财产安全。因维保方原因导致的人身伤害或财产损失，维保方应承担相应的赔偿责任。九、委托方应提供维保工作所需的必要条件，如临时用电、作业空间等，并确保维保人员进入现场的安全。委托方有权对维保工作进行检查，如发现不符合本协议约定的情况，有权要求维保方整改。十、本协议有效期为[约定年限，如壹年或贰年]，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前[约定时间，如三个月]，如双方无书面异议，本协议自动续展[约定年限]；如需变更或解除，应提前书面协商。十一、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十二、因履行本协议发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向委托方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、本协议一式[约定份数]份，