房屋买卖合同

房屋买卖合同合同编号：_________甲方（出卖人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________乙方（买受人）：姓名：________________________身份证号码：____________________联系电话：____________________通讯地址：____________________丙方（房地产经纪机构，如适用）：名称：________________________备案编号：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方出售的房屋位于________省________市________区________路________号________栋________单元________室（以下简称“该房屋”）。1.2权属证明：该房屋所有权证编号为________，土地使用权证编号为________，不动产权证书编号为________（以最新登记为准）。1.3面积与结构：建筑面积为________平方米（以不动产权证书登记面积为准），套内面积为________平方米，房屋结构为________（如：砖混、框架），户型为________（如：三室一厅一卫）。1.4权属状况：该房屋为甲方________（单独所有/共同所有），共同共有人________（姓名及身份证号）已书面同意出售（附件一：《共有权人同意出售证明》）。1.5权利限制：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、租赁、产权争议或其他权利限制情形，且未被列入拆迁范围。第二条房屋成交价格及支付方式2.1成交总价：该房屋成交总价为人民币________元（大写：________________元整），此价格为甲方净得价，不包含交易税费。2.2定金：乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方支付定金人民币________元（大写：________________元整），定金可冲抵首付款。2.3首付款：乙方应于________年________月________日前支付首付款人民币________元（大写：元整）至甲方指定账户（户名：，开户行：，账号：）。2.4余款支付：若乙方采用银行按揭贷款：余款人民币________元（大写：________________元整）由乙方通过银行贷款支付，甲方应配合提供贷款所需材料，贷款审批通过后________日内，乙方需将贷款款项支付至甲方账户。若乙方采用一次性付款：余款应于________年________月________日前一次性支付至甲方指定账户。2.5收款凭证：甲方收到每笔款项后，应向乙方出具书面收据或发票。第三条房屋交付与验收3.1交付时间：甲方应于收到全部购房款（含定金、首付款及贷款）后________日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付标准：房屋主体结构及附属设施（如门窗、水电、燃气、供暖系统）完好，符合正常居住使用条件；房屋内无甲方遗留物品、垃圾及未结清费用（如水、电、燃气、物业费等）；甲方需移交房屋钥匙、不动产权证书、购房合同、契税发票等原始资料（附件二：《交接物品清单》）。3.3验收确认：乙方应在收到交付通知后3日内对房屋进行验收，如有异议需书面提出，甲方应在5日内整改；逾期未提出异议的，视为房屋验收合格。第四条权属转移登记4.1过户责任：甲乙双方应于房屋交付后________日内，共同向不动产登记中心申请办理权属转移登记手续。甲方需提供身份证、不动产权证书、婚姻状况证明等全套资料，乙方需配合提供身份证、户口本等材料。4.2税费承担：甲方承担：个人所得税、增值税及附加、土地出让金（如有）；乙方承担：契税、印花税、登记费、测绘费及其他过户手续费；丙方佣金：人民币________元，由________（甲方/乙方/双方各半）承担，于过户完成后3日内支付。4.3过户期限：若因政策调整导致过户延迟，双方可协商顺延；因甲方材料不全或隐瞒权属问题导致无法过户的，由甲方承担全部责任。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：保证对房屋拥有合法处分权，权属清晰无争议；配合乙方办理贷款、过户、交房等手续，不得拖延或拒绝；结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用，并提供缴费凭证；不得擅自变更房屋结构或损坏附属设施。5.2乙方权利与义务：按约定时间支付房款，逾期付款需承担违约责任；配合甲方办理权属转移登记，提供真实有效的个人资料；接收房屋后，应合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋主体结构。第六条违约责任6.1甲方违约：逾期交房：每逾期一日，按已付房款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房款并赔偿房屋总价10%的违约金。权属瑕疵：若房屋存在抵押、查封或产权纠纷导致无法过户，乙方有权解除合同，甲方需退还已付款项，并赔偿房屋总价20%的违约金。拒绝配合过户：甲方无正当理由拒绝协助过户的，需按日支付已付房款0.05%的违约金，直至配合完成。6.2乙方违约：逾期付款：每逾期一日，按逾期金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同，已收定金不予退还，并可要求乙方赔偿房屋总价5%的损失。拒绝接收房屋：乙方无正当理由拒收房屋的，甲方有权解除合同，已收房款不予退还，并要求乙方支付房屋空置期间的物业费。第七条不可抗力7.1因地震、火灾、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应在事件发生后15日内协商解除或变更合同。7.2不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第八条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条补充条款9.1房屋装修及附属设施：该房屋包含的固定装修（如地板、橱柜、卫浴设备）及家电（如空调、冰箱、洗衣机）详见《房屋附属物品清单》（附件三），甲方不得擅自拆除或更换。9.2户口迁移：甲方应于过户完成后________日内将户口从该房屋迁出，逾期按日支付乙方500元违约金。9.3补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条其他10.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，丙方签字（盖章）后对经纪服务条款生效。10.2本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，丙方执________份，不动产登记中心备案________份，具有同等法律效力。附件清单：《共有权人同意出售证明》《交接物品清单》《房屋附属物品清单》补充协议甲方（签字）：__________________日期：________