全投资协议书

全投资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX发展有限公司，一家在中华人民共和国北京市注册成立的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有丰富的市场资源和专业的资产管理团队。甲方地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张三，联系电话张三先生作为甲方的核心决策者，具备十年以上商业地产投资经验，曾主导多个大型商业项目的投资与运营。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及投资咨询，在行业内享有良好声誉，并与多家知名金融机构建立了长期合作关系。

甲方设立本协议的主要目的是通过投资乙方提供的标的资产，获取长期稳定的投资收益，并利用自身的资金实力和管理经验，提升标的资产的价值。甲方在本协议中作为买方/出租方/委托方，将依据协议约定行使相应权利，履行相关义务，确保投资项目的顺利实施与收益实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，一家在中华人民共和国上海市注册成立的股份有限公司，统一社会信用代码为91310115MA01XYZW89。乙方专注于商业地产的运营管理、租赁代理及增值服务，拥有专业的运营团队和丰富的市场经验。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层，法定代表人为王五，联系电话王五女士作为乙方的核心管理者，具备八年以上商业地产运营经验，曾成功管理多个高端商业项目，并在市场拓展和客户服务方面展现出卓越能力。

乙方在本协议中作为卖方/承租方/服务提供方，将依据协议约定向甲方提供标的资产，并配合甲方完成相关投资或租赁事宜。乙方的经营范围涵盖商业地产租赁代理、物业管理及市场推广，与多家知名商业品牌建立了长期合作关系，具备较强的市场影响力和资源整合能力。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产投资领域的长期合作基础及共同利益。甲方作为资金实力雄厚的投资方，具备丰富的投资经验和管理能力；乙方作为专业的商业地产运营管理方，拥有丰富的市场资源和运营经验。双方基于互惠互利的原则，通过本协议合作，实现标的资产的优化配置与价值提升。

标的资产的具体信息包括但不限于位于XX市XX区XX商业广场的商铺、办公楼及配套设施，总面积约为XX平方米。甲方通过投资标的资产，获取长期稳定的租金收益或股权收益；乙方则负责标的资产的日常运营管理，确保资产价值的持续增长。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，确保投资项目的顺利实施与收益分配。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现资产增值和收益最大化，也有助于乙方提升市场竞争力，双方将通过紧密合作，共同推动商业地产市场的健康发展。协议的执行将严格遵循相关法律法规，确保合作过程的合规性与可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产投资领域的合作目标与权利义务，通过共同投资标的资产，实现资产的保值增值和长期稳定的投资收益。协议范围涵盖标的资产的投资、租赁或委托管理、运营维护、收益分配等全部合作事宜。具体内容包括但不限于：甲方根据协议约定支付投资款项或租金，乙方负责标的资产的交付、运营管理及维护，双方按照约定分配投资收益或租金，并各自履行相应的监督与配合义务。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。

第二条定义

1.**标的资产**：指本协议中甲方投资或租赁的位于XX市XX区XX商业广场的商铺、办公楼及配套设施，总面积约为XX平方米的房地产及相关权益。

2.**投资款项**：指甲方为获取标的资产所支付的资金，包括但不限于首付款、分期付款或其他形式的投资投入。

3.**租金**：指乙方因向甲方提供标的资产租赁服务而收取的款项，按照协议约定的时间和方式支付。

4.**运营管理**：指乙方对标的资产进行的日常维护、市场推广、客户服务及增值服务等活动。

5.**收益分配**：指根据协议约定，双方对标的资产产生的投资收益或租金进行分配的方式和比例。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.**争议解决**：指双方因本协议产生的争议通过协商、调解或法律途径解决的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定交付标的资产，并确保资产状态符合约定标准；甲方有权监督乙方的运营管理活动，并要求乙方定期提供运营报告；甲方有权按照协议约定获取投资收益或租金，并要求乙方及时足额支付。

（2）**义务**：甲方有权按照协议约定支付投资款项或租金，并确保资金支付及时、足额；甲方应配合乙方完成标的资产的验收手续，并提供必要的身份证明和资金证明；甲方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露乙方的商业秘密；甲方应承担因自身原因导致的投资风险，并自行负责相关税费。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照协议约定支付投资款项或租金，并有权在甲方违约时采取相应措施；乙方有权根据市场情况调整租金或收益分配方案，但需提前通知甲方并获得同意；乙方有权要求甲方提供必要的配合，以确保标的资产的顺利运营。

（2）**义务**：

a.**标的资产交付与维护**：乙方应按照协议约定的时间交付标的资产，并确保资产状态良好、符合使用要求；乙方应负责标的资产的日常维护和维修，确保资产的正常使用和安全；乙方应承担因自身管理不善导致的资产损失，并自行负责相关维修费用。

b.**运营管理**：乙方应制定详细的运营管理方案，包括市场推广、客户服务、财务管理等，并确保运营活动符合法律法规及行业规范；乙方应定期向甲方提供运营报告，包括租金收入、运营成本、市场分析等内容，并接受甲方的监督；乙方应提升运营效率，提升资产价值，并确保收益最大化。

c.**收益分配**：乙方应按照协议约定的比例和方式，及时足额将投资收益或租金支付给甲方；乙方应提供收益分配的明细清单，并确保分配过程的透明和公正；乙方应配合甲方完成收益分配的结算手续，并确保资金到账无误。

d.**保密义务**：乙方应遵守协议约定的保密条款，不得泄露甲方的商业秘密，包括投资金额、收益分配方案等敏感信息；乙方应确保其员工和合作伙伴遵守保密义务，并承担因泄露商业秘密导致的赔偿责任。

e.**合规经营**：乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保运营活动合法合规；乙方应配合甲方完成相关审批手续，并承担因违规经营导致的法律责任。

f.**保险购买**：乙方应购买标的资产的财产保险和责任保险，并确保保险范围和保额符合协议约定；乙方应将保险单复印件提交给甲方备案，并承担因未购买保险导致的赔偿责任。

本协议的签订与执行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。双方应本着诚实信用、互惠互利的原则，履行各自的权利与义务，确保合作项目的顺利实施与收益实现。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意根据本协议约定，向乙方支付投资款项或租金，具体金额及支付方式如下：

（1）**投资款项**：甲方同意以XX方式投资标的资产，投资总额为人民币XX元（大写：XX元整），占标的资产价值的XX%。该投资款项包括但不限于首付款、分期付款等。

（2）**租金**：标的资产的年租金为人民币XX元（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金应于每年相同日期前支付。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将投资款项或租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

3.**支付时间**：甲方应按照协议约定的时间和金额，及时足额支付投资款项或租金，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.**税费承担**：甲方应自行承担因投资或租赁产生的相关税费，乙方应自行承担因运营管理产生的相关税费。

第五条履行期限

1.**协议有效期限**：本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）**标的资产交付时间**：乙方应于本协议生效之日起XX日内将标的资产交付给甲方，并确保资产状态符合协议约定。

（2）**投资款项支付时间**：甲方应按照协议约定的时间节点支付投资款项，首付款应于本协议生效之日起XX日内支付，分期付款应按照约定的分期计划支付。

（3）**租金支付时间**：甲方应于每年相同日期前支付租金，首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付。

（4）**收益分配时间**：乙方应于每个会计年度结束后XX日内，将上一年度的收益分配方案提交给甲方，并按照约定的时间节点进行收益分配。

3.**续约条款**：协议期满后，双方可协商续约，续约条件由双方另行约定。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**延迟支付投资款项**：若甲方未按照协议约定的时间节点支付投资款项，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的XX%作为违约金，违约金上限不超过投资款项总额的XX%。若甲方延迟支付超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）**延迟支付租金**：若甲方未按照协议约定的时间节点支付租金，每延迟一日，应向乙方支付延迟支付金额的XX%作为违约金，违约金上限不超过当年租金总额的XX%。若甲方延迟支付超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）**违反保密义务**：若甲方违反协议约定的保密条款，泄露乙方的商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方的实际损失。

2.**乙方违约责任**：

（1）**延迟交付标的资产**：若乙方未按照协议约定的时间节点交付标的资产，每延迟一日，应向甲方支付延迟交付金额的XX%作为违约金，违约金上限不超过投资款项总额的XX%。若乙方延迟交付超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）**标的资产状态不符合约定**：若乙方交付的标的资产状态不符合协议约定，乙方应负责维修或更换，并承担相关费用。若乙方未能在合理期限内完成维修或更换，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）**运营管理不善**：若乙方因运营管理不善，导致标的资产价值下降或产生额外损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的实际损失。甲方有权要求乙方赔偿金额不超过标的资产价值的XX%。

（4）**违反收益分配义务**：若乙方未按照协议约定的时间节点进行收益分配，每延迟一日，应向甲方支付延迟分配金额的XX%作为违约金，违约金上限不超过当期收益分配总额的XX%。若乙方延迟分配超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（5）**违反保密义务**：若乙方违反协议约定的保密条款，泄露甲方的商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并承担甲方的实际损失。

3.**违约金上限**：本协议约定的违约金上限为投资款项总额的XX%或当年租金总额的XX%，以较高者为准。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.**解除协议**：若一方发生严重违约行为，另一方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行协议，并返还已取得的财产。

5.**不可抗力免责**：若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商调整协议条款或解除协议。

6.**争议解决优先**：本协议的违约责任条款应与争议解决条款相衔接，任何违约行为均应通过本协议约定的争议解决途径解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱、流行病疫情等）以及其他类似事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**：

（1）不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的义务，并采取措施减少损失。

（2）不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，但如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商修改协议条款或解除协议。

（3）因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责。

（4）不可抗力发生后，双方应积极配合，提供必要协助，以尽快恢复合作。

4.**不可预见性**：双方对于不可抗力的发生及影响均无法预见，且已尽到合理的注意义务，故不承担相应责任。

5.**通知义务**：如一方认为不可抗力事件对其履行本协议产生影响，应及时通知对方，并提供相关证明文件。对方在收到通知后应进行核实，并在合理期限内予以回复。

第八条争议解决

1.**协商**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、互惠互利的原则进行，双方应积极寻求双方均能接受的解决方案。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁**：若调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的资产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**管辖权**：除本协议另有约定外，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应尽到XX通知义务，即书面通知对方争议事项及解决方式，以避免不必要的诉讼或仲裁成本。

7.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则应按责任比例分担。双方应各自承担因争议解决产生的其他合理费用，如律师费、差旅费等。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。本协议中载明的地址、联系人及联系方式为双方正式的通知地址、联系人及联系方式，任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。若通过电子邮件或传真发送通知，发出时视为送达；若通过专人递送，交付时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.**独立履行**：本协议的各条款应被视为独立的部分，任一条款的违约不影响