先收协议书费

先收协议书费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要从事房地产开发、销售及租赁业务。基于甲方在XX市XX区拥有一处商业地产项目，该物业建筑面积约5000平方米，包括两层商铺和一层地下停车场，甲方拟通过本次协议约定，委托乙方提供专业服务，以促成该物业的租赁或销售事宜。甲方在签署本协议前，已对该物业的权属、结构、用途及市场状况进行了初步了解，并确认具备履行本协议所需的基本条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有国家一级房地产经纪资质，累计服务客户超过2000家，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态。乙方凭借丰富的市场资源、专业的服务团队及高效的交易撮合能力，在XX市商业地产领域建立了良好的口碑。基于乙方对甲方拟租赁或销售的XX市XX区商业地产项目具有专业评估能力及市场推广经验，甲方特委托乙方提供以下服务：包括但不限于市场调研、客户匹配、租赁/销售方案设计、交易撮合及后续服务支持。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为XX市XX区商业地产项目的权利人，希望通过专业的服务提升物业的市场价值并达成交易目标；乙方作为商业地产咨询服务的专业机构，具备市场资源整合及交易撮合的核心能力。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议明确合作背景及前提条件，为后续服务内容的履行奠定基础。具体合作模式包括但不限于租赁代理、销售代理或居间服务，甲方将根据实际需求选择相应服务内容，并按约定支付服务费用。本协议的签订不仅有助于甲方实现资产变现或优化运营，亦将充分发挥乙方的专业优势，促进商业地产市场的资源有效配置。双方均确认本协议的条款符合各自商业目的及法律规定，并承诺严格履行约定义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区商业地产项目（以下简称“标的物业”）所达成的合作意向及具体服务内容，甲方委托乙方提供专业的商业地产租赁或销售服务，以促成标的物业的租赁或销售交易。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的市场调研与价值评估、目标客户群体分析与匹配、租赁/销售方案制定与推广、潜在客户的接待与谈判、交易条件的协商、合同文本的协助拟定、交易撮合与促成以及交易完成后的相关服务支持。双方通过本协议约定各自的权利与义务，确保合作过程的规范化与高效性，最终实现标的物业的市场价值最大化及交易目标的顺利达成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有特定含义：

“标的物业”指甲方委托乙方提供服务的XX市XX区商业地产项目，具体地址为[可在此处或附件中列明详细地址]，包括但不限于其主体结构、附属设施及现有装修。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体计算标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

“租赁代理”指乙方为甲方提供标的物业租赁相关的服务，包括但不限于市场推广、客户推介、租赁条件谈判及租赁合同协助签订等。

“销售代理”指乙方为甲方提供标的物业销售相关的服务，包括但不限于价值评估、销售方案策划、市场推广、潜在买家推介、销售条件谈判及买卖合同协助签订等。

“居间服务”指乙方为甲方提供标的物业租赁或销售过程中所需的撮合服务，乙方促成甲方与第三方达成交易后，按照约定收取服务费。

“有效合同”指经双方（甲方与第三方或甲方与第三方）正式签署并生效的租赁合同或买卖合同。

“市场推广期”指乙方根据本协议约定为标的物业开展市场推广活动的时间段。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，在合理范围内调整标的物业的租赁或销售策略，并通知乙方配合执行。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，选择最终合作对象并决定交易条件，乙方应予以配合。

（4）甲方应确保其作为标的物业权利人的合法身份及权利的完整性，如因甲方原因导致乙方无法正常开展服务，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应向乙方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、建筑图纸、租赁/销售历史等，以便乙方开展专业服务。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，逾期支付应承担违约责任。

（7）甲方应配合乙方进行标的物业的市场推广活动，包括但不限于提供必要的场地、资料及配合宣传等。

（8）甲方应保证其提供的所有信息及资料不存在虚假陈述或误导性信息，如因此给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。

（9）甲方有权在协议履行过程中，根据实际情况对服务内容进行补充或变更，但应提前书面通知乙方，并协商确定相应的调整方案。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，确保信息传递的及时性和准确性。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，服务费的具体标准及支付方式在本协议“价格与支付条件”条款中明确约定。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物业的真实、准确、完整的资料，如甲方未能及时提供，乙方有权暂停服务或解除协议。

（3）乙方有权在协议约定的服务范围内，独立开展市场调研、客户匹配、方案设计、推广宣传等活动，并对服务结果负责。

（4）乙方有权根据市场情况及客户需求，向甲方提供专业的租赁/销售建议，并协助甲方制定交易策略。

（5）乙方有权在获得甲方授权后，代表甲方与第三方进行租赁/销售条件的谈判，但重大交易条件的变更需经甲方书面同意。

（6）乙方应确保其提供的服务符合行业规范及职业道德要求，保护甲方的商业秘密及利益不受侵害。

（7）乙方应在服务过程中，积极维护甲方的市场形象，避免因乙方行为对甲方声誉造成负面影响。

（8）乙方应建立健全的客户信息管理系统，妥善保管甲方及第三方敏感信息，未经授权不得泄露。

（9）乙方应在协议约定的市场推广期内，采取有效措施提升标的物业的市场知名度，包括但不限于线上推广、线下活动、媒体宣传等。

（10）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量的持续性及专业性，如因乙方原因导致服务失误，应承担相应责任并采取补救措施。

（11）乙方有权在协议履行过程中，根据市场变化及客户反馈，对服务方案进行优化调整，但应事先与甲方沟通并获得必要同意。

（12）乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，包括市场动态、客户反馈、谈判进展等，确保甲方对合作情况保持知情。

（13）乙方应在促成交易并签署有效合同后，按照本协议约定及时向甲方收取服务费，并提交相关服务凭证。

（14）乙方应配合甲方完成交易后的相关手续办理，如提供必要的咨询、协助或资源对接等，以保障交易的顺利交割。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方提供本协议约定的服务，甲方同意向乙方支付服务费。服务费的具体标准及支付方式如下：

1.服务费标准：乙方提供的服务费按标的物业最终交易价格（指甲方与第三方签署的租赁合同或买卖合同中约定的总成交金额）的[具体百分比，例如3]%计算。如标的物业最终未达成交易，乙方已完成本协议约定的基础服务（如市场调研、初步推广等），甲方应向乙方支付基础服务费人民币[具体金额，例如伍万元]（￥50,000.00）。如乙方在此基础上进一步投入资源并促成交易，则仍按交易价格的约定比例计算服务费。

2.支付前提：服务费的前提条件为甲方与第三方就标的物业达成了具有法律约束力的租赁合同或买卖合同（即“有效合同”）。

3.支付时间：甲方应在确认与第三方签署“有效合同”之日起[具体天数，例如15]个工作日内，将相应服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.银行账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业咨询有限公司

账号：[具体银行账号]

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付服务费时额外支付相应税款，税款由甲方承担。

6.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付服务费。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，例如壹年]，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期限届满前，双方均未提出书面解除申请，本协议自动续延[具体期限，例如壹年]，续延次数不限。

2.服务履行期限：乙方应在本协议生效之日起[具体天数，例如30]日内完成初步市场调研及方案设计，并向甲方提交报告。自甲方确定合作模式（租赁代理或销售代理）之日起，乙方应积极开展市场推广及客户匹配工作，双方约定主要服务期限为[具体期限，例如半年或一年]，自[起始日期]至[终止日期]。此期限自甲方发出正式合作指令之日起算。

3.关键时间节点：

a.市场推广期：乙方应在本协议约定的服务期限内，持续开展市场推广活动，具体推广方案需提前提交甲方审核。

b.交易达成：乙方应在服务期限内，努力促成甲方与第三方达成交易。如协议期限内未能达成交易，双方应协商是否延长服务期限或调整合作方式。

c.合同签署：甲方应在收到第三方提供的合同文本后[具体天数，例如5]个工作日内完成审阅，并决定是否签署。

d.服务费支付：参照本协议“价格与支付条件”条款第四条第3款关于支付时间的约定执行。

4.期限调整：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致服务无法按期进行，经双方协商一致，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付服务费：如甲方无正当理由未按本协议第四条约定按时支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的[具体比例，例如万分之五]向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如30]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

b.提供虚假信息：如甲方在本协议履行过程中向乙方提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息做出决策并产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费用等），甲方应赔偿乙方全部损失，损失金额不超过甲方应付未付服务费的[具体倍数，例如两倍]。

c.无正当理由拒绝合作：如甲方在乙方已开始提供服务后，无正当理由单方拒绝继续合作或无故中断合作，甲方仍需支付乙方已完成服务的相应费用，并承担本协议约定的违约责任。

d.超过协议期限未达成交易：如协议期限届满，标的物业仍未达成交易，且非因乙方重大过失或不可抗力导致，甲方应按本协议第四条约定支付基础服务费[具体金额，例如伍万元]（￥50,000.00）。

e.侵犯第三方权益：如因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、租赁关系未清理等）导致乙方促成的交易最终无法履行或给第三方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有费用和损失。

2.乙方违约责任：

a.服务质量不符：如乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，或因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供错误市场信息、推荐不合适的客户等）导致甲方直接或间接产生损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方应付未付服务费的[具体倍数，例如一倍]。若乙方违约行为情节严重，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费及赔偿全部损失。

b.未能达成交易：如乙方在服务期限内，经勤勉尽责仍未能促成标的物业达成交易，且非因甲方原因或不可抗力导致，乙方应按本协议第四条约定向甲方支付基础服务费[具体金额，例如伍万元]（￥50,000.00）。但如乙方在支付基础服务费后，积极投入额外资源并最终促成交易，仍按交易价格的约定比例计算服务费，且甲方不得以未能达成交易为由再次要求乙方退还基础服务费。

c.泄露商业秘密：如乙方及其工作人员在服务过程中，违反保密义务，泄露甲方的商业秘密（包括但不限于客户信息、报价策略、物业细节等），给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的全部损失，并承担相应的法律责任。

d.未经授权代表甲方行事：如乙方在未获得甲方明确书面授权的情况下，擅自代表甲方与第三方进行谈判或签订合同，由此产生的一切法律后果由乙方自行承担，甲方有权拒绝承担任何责任，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

e.损害甲方声誉：如因乙方的行为不当或服务失误，对甲方的市场声誉或商业形象造成负面影响，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿由此产生的名誉损失。若损失难以量化，乙方应支付违约金人民币[具体金额，例如拾万元]（￥100,000.00）。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金条款为定额或比例计算，如一方违约行为造成的实际损失超过违约金数额，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可得利益损失。双方约定的违约金与实际损失赔偿存在选择关系，如一方已支付违约金，则不得再要求赔偿实际损失；如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方有权根据本协议或相关法律规定单方解除协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，已支付的费用根据实际服务情况予以调整，多付部分应予退还，少付部分应予补足。如因乙方违约导致协议解除，乙方应退还甲方已支付的全部服务费。

5.不可抗力免责：如因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、流行病疫情、传染病事件以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如7]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方证明文件等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但是，因不可抗力导致的延迟履行，除双方另有约定外，不视为违约。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行其义务。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过[具体天数，例如30]日，双方经协商未能达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议的主要目的无法实现，受影响方有权单方解除本协议，且不承担违约责任。解除协议时，双方应根据实际履行情况，结算已产生的费用，并互相返还财产或折价补偿。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，本协议中关于保密义务、争议解决等条款仍然有效。任何一方因不可抗力事件免除部分或全部义务的，不影响其根据其他条款应承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并在合理期限内尝试通过书面沟通或面谈达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议一方书面通知后[具体天数，例如15]日内，未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第[选择一种或多种，例如“一”或“一、二”]种方式解决：

(1)向[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议签订地或履行地（即标的物业所在地）的管辖规定，选择有管辖权的人民法院诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费用、律师费等由败诉方承担，或根据法院判决确定。

3.争议解决期间的协作：在争议解决过程中，无论采取协商、调解、仲裁还是诉讼方式，双方均应本着诚实信用的原则，相互提供必要的文件、资料和合作，以促成争议的合理、及时解决。除正在进行的争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.专属管辖：双方确认，本协议选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）具有优先性。除非双方事先书面明确约定选择其他争议解决方式，否则均应按照本条第2款约定处理争议。任何一方就同一争议事项向其他机构或法院提出诉求的，该方应承担由此产生的一切不利后果。

5.仲裁/诉讼前的调解：在仲裁或诉讼程序开始前，双方可自愿将争议提交给[指定调解机构或方式，例如双方认可的调解员或第三方调解机构]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书；调解未达成协议的，任何一方仍可按照本条第2款约定的方式解决争议，且调解过程不影响后续仲裁或诉讼程序的进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如7]日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后[具体天数，例如3]日视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方修改或补充本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需遵守相关法律法规的规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有明确的书面放弃。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定。

6.利益冲突：双方确认，在签订本协议前，双方不存在影响本协议履行的直接或间接的利益冲突。若在协议履行过程中出现利