双方达成协议书后又起诉

双方达成协议书后又起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展商业地产租赁市场，甲方与乙方就XX商业广场的租赁事宜达成初步合作意向。XX商业广场位于北京市核心商业区，总建筑面积达15万平方米，涵盖零售、餐饮、办公等多种业态，是甲方重点打造的商业地产项目之一。根据市场调研及双方前期沟通，甲方拟将广场内的部分商铺出租给乙方经营，双方在平等自愿、互利共赢的基础上，经充分协商，决定签订本协议，明确双方权利与义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业的连锁商业管理公司，专注于高端商业项目的运营与招商，拥有丰富的行业经验和成熟的管理体系。自成立以来，乙方成功运营多个知名商业品牌，在提升商业价值、优化商户组合方面表现突出。为响应甲方对XX商业广场的租赁需求，乙方凭借其在商业运营领域的专业能力及品牌资源，主动与甲方接触，双方经多次洽谈，就乙方的租赁方案达成初步共识。乙方拟租赁XX商业广场内的部分商铺，用于经营高端零售及餐饮业务，并承诺通过精细化运营提升商铺价值，实现与甲方的共赢。乙方的加入将进一步提升XX商业广场的商业氛围和品牌形象，双方基于长期合作发展的目标，共同推进本协议的签订与履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业广场部分商铺租赁事宜的合作目标与具体安排，确保租赁活动在合法合规、互利共赢的前提下顺利进行。协议范围涵盖商铺租赁的具体位置、面积、租金标准、租赁期限、交付条件、运营管理要求、维护责任划分、违约处理机制等内容。甲方同意将XX商业广场位于[具体楼层和位置描述，例如：一层A区01-05号铺位]总面积约[具体面积数字]平方米的商铺租赁给乙方使用，用于乙方规划的[具体业态，例如：高端品牌零售及特色餐饮]业务经营。乙方则承诺按照协议约定支付租金、履行商户管理职责、维护商铺设施并遵守商场整体运营规则，双方通过本协议的签订与履行，共同推动XX商业广场的商业价值提升与品牌形象塑造。

第二条定义

1."商铺"：指XX商业广场内由甲方提供给乙方租赁使用的具体铺位，包括其地面及对应附属空间。

2."租赁期限"：指本协议约定的乙方支付租金并使用商铺的起止时间。

3."租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的对价，包括基本租金、管理费等约定费用。

4."运营管理"：指乙方对租赁商铺进行的日常经营、品牌推广、人员管理及客户服务等活动。

5."维护责任"：指商铺设施及结构的日常保养、维修及应急处理义务的划分。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权依据本协议约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照协议用途使用商铺。

甲方应按照协议约定按时交付商铺，确保商铺具备合法的出租主体资格及合规的消防安全、卫生等条件。

甲方有权对乙方的商铺运营活动进行合理范围内的检查，以保障商场整体运营秩序及安全标准。

甲方应提供必要的商场公共设施支持，包括但不限于电梯、空调、消防系统等，并承担其日常维护责任。

甲方需协助乙方办理与商铺租赁相关的必要行政手续，如营业执照变更备案等。

在租赁期限内，非因乙方原因导致协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权在协议约定的范围内独立开展商铺经营活动，包括但不限于商品陈列、广告宣传、促销活动等。

乙方应按协议约定的金额、方式及时间节点向甲方足额支付租金及其他费用，逾期支付需承担违约责任。

乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺结构或用途，如需改造需事先征得甲方书面同意。

乙方全面负责商铺内部的日常运营管理、人员招聘与培训、品牌形象维护及客户服务，确保符合甲方制定的经营规范。

乙方承担商铺内部设施设备的维护责任，包括但不限于照明、空调、监控等，如因乙方使用不当造成的损坏需自行修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及商场的管理制度，包括但不限于消防安全规定、垃圾分类要求等，接受甲方的合规监督。

乙方有义务配合甲方进行商场统一的营销活动，如节日促销、大型活动等，具体合作方案由双方协商确定。

租赁期满或协议终止后，乙方应按时交还商铺，并保证其处于可继续租赁的良好状态，恢复原状或经甲方同意的合理装修。

乙方在租赁期间享有对商铺产生的经营收益的所有权，但需依法缴纳税费及向甲方支付约定分成或租金。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，乙方租赁甲方提供的XX商业广场商铺的月租金标准为人民币[具体金额]元/平方米，总租赁面积为[具体面积数字]平方米，月租金总额为人民币[计算后的总金额]元（大写：[中文大写金额]）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变，除非双方另行书面约定。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月[具体日期，例如：5日]前，向甲方指定的银行账户支付当月租金。甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行，账号：[具体银行账号]。

3.其他费用：租赁期间，乙方除支付租金外，还需承担与商铺运营相关的其他费用，包括但不限于物业管理费（按商场规定标准收取）、水电费（按实际计量表读数分摊）、公共区域推广费等。物业管理费按[具体比例或金额]计算，于每月[具体日期]随当月租金一并支付；水电费于每月收到甲方通知后[具体天数，例如：10日内]根据计量结果支付；公共区域推广费根据商场年度推广预算按比例分摊，具体金额于每年[具体日期]协商确定后支付。所有费用标准及计算方式应以XX商业广场的正式书面规定为准。

4.首期付款：本协议生效后[具体天数，例如：5日内]，乙方应向甲方支付相当于[具体月数，例如：3个月]租金及物业管理费的总和作为首期付款，即人民币[具体计算金额]元（大写：[中文大写金额]）。剩余租金及费用按约定时间节点分期支付。

5.付款保证：乙方应确保所有付款合法、及时、足额。任何因乙方原因导致的付款延迟或不足，均视为违约，甲方有权暂停商铺交付、使用或采取其他补救措施，并要求乙方支付逾期付款利息（按未付金额每日[具体利率百分比]计算）及承担甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的商铺租赁期限为[具体年数]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。具体起止日期以租赁合同附件或甲方书面通知为准。

2.前期准备期：自本协议签订之日起至商铺正式交付乙方使用之日止，为前期准备期。在此期间，双方应积极履行各自的准备义务，甲方负责完成商铺的招商、装修审批等事宜，乙方负责办理相关经营资质的初步申请。

3.商铺交付：甲方应在本协议约定的租赁期限起始日或之前[具体天数，例如：30日]，按照协议约定的位置、面积及交付标准，将商铺正式交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的实际情况进行验收确认，并签署《商铺交付确认书》。

4.续租优先权：租赁期限届满前[具体月数，例如：六个月]，如乙方有意续租该商铺，应在届满前[具体月数，例如：十二个月]书面通知甲方，并就续租租金、期限等条件与甲方协商。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

5.协议终止与解除：除本协议约定的正常期限届满外，任何一方提前解除本协议，应按本协议第九条“争议解决”约定支付违约金或承担赔偿责任，并提前[具体月数，例如：三个月]书面通知对方。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)支付义务违约：若乙方未按本协议第四条约定的金额、时间节点向甲方支付租金、物业管理费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30日]的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，例如：三个月]租金的违约金，同时乙方需承担甲方因催收、诉讼等产生的全部费用。若逾期支付导致甲方丧失银行贷款资格或信用评级下降，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)违反经营用途：若乙方擅自改变商铺租赁用途或进行非法经营活动，甲方有权立即解除本协议，收回商铺，并要求乙方承担[具体金额或倍数，例如：相当于两个月租金]的违约金。乙方已投入的装修及设备等，甲方有权要求乙方自行拆除或拆除费用由乙方承担，并保留向乙方索赔的权利。

(3)损坏商铺设施：乙方在使用商铺期间，因保管、使用不当或违规操作导致商铺主体结构、公共设施（如空调、消防系统等）或甲方提供的设备发生损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超出正常维护成本的，差额部分由乙方承担。乙方应在收到甲方维修通知后[具体天数，例如：15日]内完成维修，逾期未修的，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担。

(4)未获许可擅自改造：若乙方未经甲方书面同意，擅自对商铺进行结构性改造、装修或改变原有水电线路等，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此产生的一切费用（包括设计费、施工费、拆除费等）均由乙方承担。若因此影响商铺整体使用或违反消防、环保规定，导致甲方被行政处罚或承担第三方索赔的，乙方应全额赔偿甲方损失。

(5)提前退租：若乙方在租赁期限内单方面要求提前退租，应向甲方支付相当于[具体月数，例如：六个月]租金的违约金。若违约金不足以弥补甲方因寻找新租户、空置期损失、重新招商费用等产生的实际损失，乙方应补足差额。

2.甲方违约责任：

(1)未按时交付商铺：若因甲方原因导致未能按本协议约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当月租金总额的[具体百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。延迟超过[具体天数，例如：30日]的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)商铺权属瑕疵：若交付的商铺存在权属争议、抵押、查封或其他限制权利，导致乙方无法正常使用或无法办理相关经营手续的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方采取补救措施直至问题解决，或解除协议并要求全额退款及赔偿。

(3)交付标准不符：若交付的商铺在面积、消防、卫生等条件未达到本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在[具体天数，例如：30日]内整改达标，整改期间租金相应减免。若甲方拒不整改或整改后仍不合格，乙方有权解除协议，甲方应退还相应期间的租金并支付违约金。

(4)剥夺乙方经营权利：若甲方无正当理由干涉乙方合法的经营活动，或违反协议约定单方面变更经营规则、提高收费标准等，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状。若因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、战争、政府政策调整等不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，除协议另有约定外，各自承担。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接经济损失和间接损失（包括但不限于利润损失、商誉损失等），但赔偿总额以违约方订立合同时可预见到的损失为限。赔偿范围应包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等维权费用。

5.违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非固定不变，双方可在租赁年度中期根据市场租金水平的变化，协商调整违约金计算比例或具体金额，但调整不得低于法定最低标准。协商不成的，由有管辖权的人民法院根据实际情况酌情调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数，例如：30日]。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能导致本协议无法履行或部分无法履行时，应立即通知对方，并在[具体天数，例如：5日]内提供不可抗力事件的详细情况及可能对其履行协议影响的说明，包括相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与减损：在不可抗力影响持续期间，双方应通过友好协商，根据不可抗力事件的具体情况和影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。非因不可抗力导致一方延迟履行的责任不受不可抗力影响。任何一方应采取合理措施，减轻不可抗力事件对其履行协议造成的影响。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或不能完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取积极措施防止损失扩大。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失原则上也互不负责，除非协议另有约定或法律另有规定。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过[具体天数，例如：180日]，且双方经协商无法达成继续履行协议的方案，则本协议可视为自动解除。解除时，双方应就各自的损失进行合理分担，并结清所有应付款项。甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关款项。已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在[具体地点，例如：XX商业广场内或双方约定的其他地点]进行，尝试在[具体天数，例如：30日]内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或北京市商业纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据调解协议内容制作补充协议，经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商、调解未能在本协议签订后[具体天数，例如：90日]内解决，或双方在本协议签订时即约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁作为争议解决方式，任何一方也可在协议履行过程中或履行完毕后，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即[具体法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院或上海市黄浦区人民法院]。诉讼过程中，双方应积极履行协议中约定的其他非争议事项，以减少争议对合作关系的负面影响。任何一方提起诉讼不影响对方根据本协议约定或法律规定行使抗辩权或采取保全措施。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子数据交换方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送时收件人签收或送达回执；挂号信寄出后[具体天数，例如：3日]；传真或电子邮件发送后即时确认收到。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以商铺正式交付乙方使用为实际履行前提。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何争议，均适用本协议约定的争议解决条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他承诺对双方具有约束力。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全