共建房协议书

共建房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海盛世物业管理股份有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号盛世大厦20层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋的购买、租赁或委托管理事宜达成一致。甲方拟通过乙方获取特定房产的购买权、租赁权或相关服务，乙方则根据甲方的需求提供相应的房产交易、租赁管理或咨询服务。双方基于对市场行情、法律法规及各自利益的深刻理解，决定通过本协议明确双方的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。

甲方作为房产需求方，具备相应的资金实力和交易资质，希望通过乙方专业的服务完成房产的获取或租赁，以实现其商业或居住用途。乙方作为专业的房产服务提供方，拥有丰富的市场资源和法律支持体系，能够为甲方提供包括市场分析、合同谈判、交易撮合、租赁管理等全方位服务。双方的合作基于对房产市场的共同认知，以及通过专业协作提升交易效率与安全性的目标。

在本协议框架下，甲方将享有依据协议约定获得房产的权利，并承担相应的支付义务；乙方则有义务按照协议要求提供专业服务，并保障甲方的合法权益。双方的合作以本协议为核心依据，任何变更或补充均需通过书面形式确认。协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保交易的合法性、合规性及可操作性。通过双方的共同努力，本协议旨在构建一个长期、稳定的合作基础，促进房产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过乙方获取特定房产购买权、租赁权或委托管理服务的合作目标及具体内容。协议范围包括但不限于房产信息提供、交易撮合、合同谈判、法律咨询、租赁管理、市场分析及后续服务支持等。甲方授权乙方在协议约定范围内，以甲方利益最大化原则进行操作，确保房产交易或租赁过程的合法性与高效性。具体内容涉及房产的实地考察、价格评估、权属核实、合同签订、款项支付协调、物业管理监督等环节，双方需根据实际情况细化执行方案，保障合作目标的全面实现。

第二条定义

1.**房产**：指本协议涉及的目标房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施，具体以附件清单为准。

2.**购买权/租赁权**：甲方依法通过乙方获得房产的购买或使用权利，相关权利以最终完成的交易或租赁合同为准。

3.**委托管理**：甲方委托乙方代为管理房产，包括租赁招租、物业维护、费用结算等，乙方需在授权范围内行事。

4.**服务费**：乙方提供本协议约定的服务所应收取的报酬，具体标准以协议附件或补充条款列明。

5.**生效日**：本协议自双方签字盖章之日起正式生效。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

甲方有权要求乙方提供符合协议约定的专业服务，包括但不限于市场数据、房产评估报告、法律风险提示等；有权对乙方的服务过程进行监督，并在发现问题时提出书面异议；有权在符合法律法规及协议约定的前提下，变更或终止合作。

**义务**：

甲方需向乙方提供真实、完整的房产需求信息及身份证明文件，确保合作基础合法有效；按协议约定支付服务费及其他相关费用，逾期支付需承担违约责任；配合乙方完成房产交易或租赁所需的签约、备案等手续；对乙方提供的商业信息保密，除非法律法规另有规定或协议另有约定；在委托管理模式下，应及时确认租赁合同、物业费等账单，避免因拖延导致额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

乙方有权要求甲方提供必要的合作信息及授权文件，确保服务顺利开展；有权根据市场行情及甲方需求调整服务方案，但需提前书面通知甲方；有权在甲方违反协议义务时，暂停服务并要求其限期整改；对因不可抗力导致的合作中断，乙方不承担赔偿责任。

**义务**：

乙方需组建专业团队为甲方提供全程服务，包括但不限于房产搜寻、尽职、合同起草、谈判协调等；保证提供的市场信息、评估报告等文件真实可靠，因乙方过错导致甲方损失的，需承担赔偿责任；在委托管理模式下，应勤勉尽责，以甲方利益优先原则执行租赁招租、物业维护等工作，每月向甲方提交管理报告；严格保密甲方商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；如需转委托第三方提供服务，需事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

**重点详细义务说明**：

-**尽职阶段**：乙方需全面核实房产的权属、规划合规性、税务清缴情况及潜在法律风险，通过公开渠道及专业机构获取数据，确保结果的权威性。

-**交易/租赁执行阶段**：乙方需全程陪同甲方完成签约、验房、资金监管等关键环节，提供法律支持，避免交易瑕疵。若甲方选择租赁服务，乙方还需负责广告发布、租客筛选、合同签订及日常维修协调，确保租赁收益稳定。

-**争议处理阶段**：乙方需在收到甲方争议通知后48小时内响应，提供解决方案建议，如需第三方介入，应主动协调协商，优先通过非诉方式解决纠纷。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的服务费用总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），具体构成及支付方式如下：

1.**费用构成**：包括但不限于房产搜寻费、尽职费、交易/租赁撮合费、合同起草及法律咨询费、委托管理费等，具体明细以附件二《费用明细表》为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；

账户名称：上海盛世物业管理股份有限公司；

账号：6222020100501234567。

3.**支付时间**：

-预付款：本协议签订后3日内，甲方向乙方支付总费用的30%（即￥90,000.00），作为合作定金；

-进度款：房产交易/租赁合同正式签署后7日内，甲方向乙方支付总费用的50%（即￥150,000.00）；

-尾款：剩余20%（即￥60,000.00）在甲方完成所有款项支付及房产/租赁权过户/交接手续后10日内结清。

4.**税费承担**：服务费不含税费，相关税费由甲方承担，乙方需提供合规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除协议并要求甲方支付全部费用及赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。如需续约，双方应在期满前30日书面协商，达成一致后签署补充协议。

2.**关键时间节点**：

-房产搜寻期：自协议生效之日起30日内，乙方需向甲方提供至少5套符合条件的房产初步方案；

-尽职期：甲方确认目标房产后，乙方应在15日内完成全面尽职并提交报告；

-交易/租赁周期：自甲方支付预付款起，乙方应在60日内完成合同签署或租赁交接；

-委托管理模式：租赁空置期超过3个月，乙方需主动调整招租策略，并每月向甲方汇报进展。

3.**延期处理**：如因不可抗力或双方协商一致需延期，应在原定时间节点前书面通知对方，延期时间不超过30日，延期期间双方权利义务继续履行。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**未按时支付费用**：甲方违反第四条约定逾期支付任何款项，除按日支付千分之五违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且逾期超过30日，乙方有权单方解除协议，甲方需承担总费用的150%作为违约金，并赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于第三方服务费、市场差价损失等）。

2.**提供虚假信息**：若甲方故意提供虚假身份或需求信息，导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方需赔偿乙方全部损失，包括但不限于成本、差旅费、第三方索赔费用等，且乙方保留追究其法律责任的权利。

3.**无故解除协议**：甲方在乙方已完成实质性工作（如房产交付、合同签署）后单方解除协议，需支付已完成工作量150%的服务费作为违约金，且乙方有权要求甲方赔偿因其解除行为导致的预期收益损失。

4.**违反保密义务**：甲方未经乙方书面同意泄露合作过程中获悉的商业秘密，应向乙方支付人民币伍拾万元（￥500,000.00）的违约金，并承担乙方因此遭受的损失赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

1.**未达服务标准**：乙方未能按协议约定提供专业服务，如超过约定时间节点未完成房产搜寻、尽职或交易撮合，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金，累计不超过总金额的30%。逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用及支付双倍违约金。

2.**泄露商业信息**：乙方及其工作人员泄露甲方商业信息或交易细节给第三方，应向甲方支付人民币壹佰万元（￥1,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方的全部直接损失，包括但不限于竞争对手损害、合同价谈判失败损失等。

3.**服务失误导致损失**：因乙方过错（如法律文书错误、交易流程疏漏）导致甲方产生额外费用或法律纠纷，乙方需在合理范围内承担赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。

4.**转委托未经授权**：乙方未经甲方书面同意擅自转委托第三方提供服务，若第三方服务质量不符合约定，乙方需承担连带责任，并按第三方服务费的200%向甲方支付违约金。

**三、违约金与赔偿的关系**

1.如一方违约行为同时满足支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择其中一项或两项并行的救济方式，但赔偿总额不应超过实际损失的上限。

2.双方均应采取合理措施防止违约损失扩大，若违约方未采取措施导致损失扩大，扩大部分的损失由违约方自行承担。

**四、不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、流行病疫情以及网络攻击等。不可抗力事件应导致协议履行受到实质性影响，或使履行协议变得不可能。

2.**举证与通知**：如一方因不可抗力无法履行或延迟履行协议义务，应立即书面通知对方，说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等）。双方应在收到通知后30日内协商是否暂停、延期履行或解除协议。

3.**责任免除**：在不可抗力影响期间，受影响方因不可抗力导致协议义务无法履行或延迟履行的，不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行协议，已发生的费用按实际支出结算。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，互不承担赔偿责任。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件系因一方过错造成（如甲方故意隐瞒风险或乙方违反安全操作规程），该方仍需承担相应责任。双方应各自投保相关风险保险，保险赔偿不得对抗另一方基于不可抗力的免责主张。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，在合理期限内达成书面和解协议，和解协议经双方签字后具有法律效力。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意在协商失败后30日内共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行。

3.**仲裁或诉讼**：如调解仍无法解决争议，双方应在调解程序启动后60日内选择以下一种方式解决争议，且一经选定不得变更：

-**仲裁**：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

-**诉讼**：向被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼，具体法院为甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或房产所在地（上海浦东新区人民法院）的法院。

4.**证据与法律适用**：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，提交真实、完整的证据材料。争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**期间计算**：本协议中约定的时间（如通知期限、解决期限）均从当事人知道或应当知道权利义务产生之日起计算，期间不因节假日或周末而中止。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件或通讯均应通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方联系方式变更，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议条款与原协议条款冲突，以补充协议为准。

3.**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、交易方案等）承担无限期保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。违反保密义务的，按第六条违约责任处理。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被