2025年商铺转租超市合同协议

2025年商铺转租超市合同协议甲方（转租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________地址：____________________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________乙方（次承租方）：________________________统一社会信用代码：________________________地址：____________________________________法定代表人/负责人：________________________联系人：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其租赁的商铺转租给乙方使用事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条转租依据1.1甲方系根据与____________________（原出租方全称）于______年______月______日签订的原租赁合同（合同编号：________________________），承租位于该租赁合同项下位于____________________（超市名称）__________________（楼层/区域）的商铺（以下简称“该商铺”），该商铺面积约为__________平方米。1.2甲方向乙方明确承诺，其依据上述原租赁合同享有的对该商铺的租赁权利是合法、有效且未设立任何权利负担的，并且，甲方已获得原出租方就本合同项下的转租行为给予的合法、有效的书面同意或授权。甲方保证向乙方提供相关同意或授权文件的复印件供乙方查阅，该同意或授权不违反任何法律法规及原租赁合同的约定。第二条租赁标的物与状况2.1该商铺的具体位置为：____________________（超市名称）__________________（楼层/区域）的铺位，铺位号为：________________________。2.2该商铺的建筑面积/使用面积为：__________平方米。2.3该商铺当前装修及设施状况为：________________________（可描述为“现状交付”，或详细列明现有装修风格、主要设施设备等）。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。3.2租赁期满，乙方如需继续承租，应在本合同期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方如需收回该商铺，也应提前______个月书面通知乙方。续租的具体条款由双方另行协商确定。第四条租金与支付4.1该商铺的月租金标准为人民币______元整（大写：________________________）。4.2租金支付方式：乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________4.3甲方有权根据市场行情或双方约定，对本合同项下的租金进行调整。调整的具体方式为：________________________（例如：每两年协商一次；或约定具体调整机制）。4.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按时向乙方交付该商铺，并保证其具备基本的经营使用条件。5.1.2负责履行原租赁合同中甲方对原出租方负有的关于该商铺的维修、保养义务，确保商铺结构安全及设施正常使用。5.1.3协助乙方办理与该商铺使用相关的、甲方依原租赁合同有权办理的必要手续（如在原出租方授权下）。5.1.4保证其在本合同项下的转租行为符合法律法规及原租赁合同的约定。5.1.5确保其继续履行与原出租方签订的原租赁合同，不得擅自违反原租赁合同约定，否则给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.1.6如甲方将原租赁合同项下的权利义务转让给第三方，应提前书面通知乙方，并保证转让后的权利义务能够完全满足乙方在本合同项下的使用需求。5.1.7在约定或法定情况下，配合出租方或甲方对该商铺进行必要的检查。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按时足额支付租金及其他根据本合同约定应由乙方承担的费用。5.2.2按照该商铺的现有结构及原出租方的规定用途（超市经营）合理使用该商铺，不得擅自改变结构或用途，不得存储危险品或进行违法活动。5.2.3租赁期满或合同因任何原因终止时，应将该商铺及其附属设施、设备在合理损耗范围内的原状（或双方协商一致的状态）返还给甲方。乙方投入的改良装修部分的处理方式按本合同第______条约定执行。5.2.4遵守并配合原出租方（超市）制定的相关管理规定，包括但不限于营业时间、安全消防、环境卫生、形象规范等。5.2.5除本合同另有约定外，租赁期内该商铺产生的下列费用由乙方承担：（1）水电费；（2）物业管理费；（3）网络通讯费；（4）________________________；（5）________________________。5.2.6未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺进行转租、分租、出借、转让或以其他形式变相转移给第三方使用。5.2.7乙方应保证其作为该商铺使用者的主体资格合法有效，其使用该商铺不侵犯任何第三方的合法权益。第六条装修与改造6.1乙方如需对该商铺进行装修或改造，必须事先获得甲方和原出租方的书面同意，并按规定办理相关报批手续。6.2除经甲方和原出租方书面同意的外，乙方不得对该商铺的结构进行任何改变。租赁期满或合同解除时，乙方对商铺进行的装修、改造及新增设施设备，原则上无偿归甲方所有，具体处理方式为：________________________（例如：恢复原状；或按成本折旧补偿；或无偿归甲方）。6.3乙方进行装修、改造时，应采取必要的保护措施，避免对商铺主体结构及原有管线造成损坏，并承担所有相关费用。第七条维修责任7.1乙方在使用期间，应负责保管和使用好该商铺的现有设施设备，并承担日常的维护责任。因乙方使用不当或过失造成的设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。7.2属于甲方依原租赁合同负责维修的部分，或因不可抗力造成的损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方维修请求后合理期限内进行维修。若甲方拖延维修或维修不当造成损失的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为人民币______元整（大写：________________________）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失。8.2甲方未按时交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付该月租金______%的违约金。逾期超过______日，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。8.3乙方未按时支付租金，除按本合同第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权单方面解除本合同，收回该商铺，并要求乙方承担违约责任。8.4乙方擅自改变该商铺结构或用途，或擅自进行转租、分租等行为，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，已收取的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。8.5因甲方违反原租赁合同约定，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第九条合同解除与终止9.1除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可解除：（1）经甲乙双方协商一致同意解除；（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行；（3）一方严重违反本合同约定，守约方根据本合同规定或法律规定有权解除；（4）乙方依照原租赁合同被出租方合法解除租赁关系，导致本合同无法继续履行。9.2本合同租赁期限届满，自动终止。9.3合同解除或终止后，甲乙双方应在______日内办理该商铺的交接手续，包括但不限于费用结清、物品清点、场地返还等。乙方应按约定恢复商铺原状或状态。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向____________________（例如：甲方所在地、乙方所在地、合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、经营策略、财务数据等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。第十三条法律适用与通知13.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方在本合同中提供的地址、联系人及联系方式均为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前______日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式，即视为有效送达。第十四条其他14.1本合同构成双方就商铺转租事宜达成的完整协议，取代之前任何口头或书面的约定。14.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。